Boucling

BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

314 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
RE

RENTIERCAF

il y a 6 mois

Ayaaaoo chaque mois vous donnez de l'argent à votre propriétaire

OP
RE

RENTIERCAF

il y a 6 mois

Vous ne retrouverez jamais ce fric

D2

deathmetal2

il y a 6 mois

Je go proprio le plus vite possible perso

V1

vpnvador13

il y a 6 mois

Sauf si les proprios sont tes parents. Car après l'appart te reviendra tôt ou tard. https://image.noelshack.com/fichiers/2021/35/2/1630432176-chatmirroirstretch.png

PF

PetFoireuxNocif

il y a 6 mois

Et les débiteurs perdent aussi littéralement de l'argent chaque moi en donnant de l'argent à une banque

R4

Revivid4

il y a 6 mois

Ayaaaa ses prolos pendant que les propriétaires donnent leur argent à la banque et à l'état

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

PF

PetFoireuxNocif

il y a 6 mois

vpnvador13 a écrit :
Sauf si les proprios sont tes parents. Car après l'appart te reviendra tôt ou tard. https://image.noelshack.com/fichiers/2021/35/2/1630432176-chatmirroirstretch.png

Ahi pire montage fiscal ever https://image.noelshack.com/fichiers/2019/06/5/1549652527-issoumainss.png
Tes parents paient des taxes sur les loyers perçus et tu payera toi aussi une taxe sur leur héritage https://image.noelshack.com/fichiers/2019/06/5/1549652527-issoumainss.png

R_

rasgghril_

il y a 6 mois

Ils ont peut être pas le choix ?
T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois


Ils ont peut être pas le choix ?
T'as vu le prix de l'immo et les taux d'intérêts ?

Certaines personnes n'ont pas le choix, en effet.

Mais beaucoup de locataires pourraient acheter et ne le font pas: ça se paiera très cher par la suite...

RA

RealAyoub

il y a 6 mois


Et les débiteurs perdent aussi littéralement de l'argent chaque moi en donnant de l'argent à une banque

Ben pas vraiment, l'argent des intérêts oui c'est de la perte nette, mais le reste, ce que tu dépenses c'est dans ton patrimoine

Tu es perdant que si ton bien perd en valeur

RA

RealAyoub

il y a 6 mois

Ahi pire montage fiscal ever https://image.noelshack.com/fichiers/2019/06/5/1549652527-issoumainss.png
Tes parents paient des taxes sur les loyers perçus et tu payera toi aussi une taxe sur leur héritage https://image.noelshack.com/fichiers/2019/06/5/1549652527-issoumainss.png

Faut faire des donations du vivant pour ça, ils peuvent donner 100K€ par parent et par enfant tous les 15 ans, sachant que t'as un abattement de 100K€ non taxés sur l'héritage

En somme sur un logement qui vaut 300K€ tu peux t'en sortir avec rien à payer

CH

Chadlife

il y a 6 mois

Bah pour ça qu'il faut être proprio avant 40 ans

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois


Et les débiteurs perdent aussi littéralement de l'argent chaque moi en donnant de l'argent à une banque

T'es au courant qu'une fois la maison remboursée elle est à toi?
T'es au courant que le taux d'emprunt est fixe (contrairement au loyer?)
Essayes d'imaginer ce que représentera une mensualité d'emprunt à 1200€ (en 2024) en 2050? Pas pas grand-chose. Sûrement 0,5 SMIC.

XX

xXxAntariusxXx

il y a 6 mois

Les propriétaires en perdent aussi beaucoup

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Faut faire des donations du vivant pour ça, ils peuvent donner 100K€ par parent et par enfant tous les 15 ans, sachant que t'as un abattement de 100K€ non taxés sur l'héritage

En somme sur un logement qui vaut 300K€ tu peux t'en sortir avec rien à payer

Sans parler d'autres techniques de notaires avec l'usufruit, etc. Je ne suis pas assez calé dans le domaine mais certains arrivent à faire d'énormes économies sur l'héritage...

G1

Gertrude1

il y a 6 mois


Sauf si les proprios sont tes parents. Car après l'appart te reviendra tôt ou tard. https://image.noelshack.com/fichiers/2021/35/2/1630432176-chatmirroirstretch.png

quoi le deal ?
pas + simple de faire héritage du vivant ?

LT

LastTry4

il y a 6 mois

Jamais j'achète le moindre bien au Frankistan

Je préfère vivre avec mes vieux et je me tire de ce shithole une fois que j'ai suffisamment en poche

M0

M0nsieurG

il y a 6 mois

Perso je n'ai pas pour but de rester 30 ans en France, donc avec ma femme on reste locatix

SP

spiwoou

il y a 6 mois

pas de famille, pas d'économies, pas d'héritage

tu fais comment ?

IE

Ieescratchperry

il y a 6 mois

Et toi a la banque

GO

GO8T

il y a 6 mois

les proprios, vous pensez vraiment être propriétaires de vos biens ?

CI

Cidhgasy

il y a 6 mois

Quand tu vois le décalage des prix de ventes des boomers avec le marché immobilier actuel euh même si je peux acheter je préfère attendre que la bulle explose

BB

BiouBianco

il y a 6 mois

C'est un calcul à faire jean simplet

D'un PDV strictement financier il y a pas mal de cas ou acheter coûte que coûte te fera perdre de l'argent vs location + investissement de la différence en bourse

Après hors PDV financier oui être propriétaire ça régale

K8

kapitainekhey81

il y a 6 mois

Certaines personnes n'ont pas le choix, en effet.

Mais beaucoup de locataires pourraient acheter et ne le font pas: ça se paiera très cher par la suite...

Le S&P renvoie 8% par an, la résidence principale c'est rentable pour des questions fiscales mais après c'est plus du tout rentable de go immobilier hein (sauf si t'es averse au risque)

K8

kapitainekhey81

il y a 6 mois


C'est un calcul à faire jean simplet

D'un PDV strictement financier il y a pas mal de cas ou acheter coûte que coûte te fera perdre de l'argent vs location + investissement de la différence en bourse

Après hors PDV financier oui être propriétaire ça régale

Oui ceci. L'intérêt d'être propriétaire c'est que tu paies plus les « frais de gestion » et la prime de risque prise par le proprio qui est inclue de base dans le loyer que tu paies. Mais en règle générale c'est beaucoup plus rentable la bourse.

DV

Dark-vg2

il y a 6 mois

Bordel ce niveau de réflexion digne d'un L1 eco-g

OD

Odeurdetram

il y a 6 mois


pas de famille, pas d'économies, pas d'héritage

tu fais comment ?

Nimporte quel humain celib peut economiser 1000€ par mois si tu as un salaire a 1500-1600 avec un loyer a 500€ en France.
0 excuse mais bon tu preferes chialer sur l heritage que de ne pas consommer iphone uber eat et netflix tous les mois

BI

biocapture

il y a 6 mois

c'est le prix de la liberté

G1

Gertrude1

il y a 6 mois


les proprios, vous pensez vraiment être propriétaires de vos biens ?

oui

A2

Artropiste2

il y a 6 mois

Tu en perds aussi en remboursant ton prêt.

Il se passe quoi aujourd'hui avec la propriété ? il y a une profusion de topics sur le sujet depuis ce matin.

G1

Gertrude1

il y a 6 mois

Nimporte quel humain celib peut economiser 1000€ par mois si tu as un salaire a 1500-1600 avec un loyer a 500€ en France.
0 excuse mais bon tu preferes chialer sur l heritage que de ne pas consommer iphone uber eat et netflix tous les mois

donne des chiffres sérieux quand même ...
bouffe chauffage eau etc ... même en survivant comme moi, comme un quasi clochard, c'est 500 balles par mois de dépenses fixes

M0

M0nsieurG

il y a 6 mois

Nimporte quel humain celib peut economiser 1000€ par mois si tu as un salaire a 1500-1600 avec un loyer a 500€ en France.
0 excuse mais bon tu preferes chialer sur l heritage que de ne pas consommer iphone uber eat et netflix tous les mois

1500e- 500e-1000e en épargne, le gars mange des cailloux pendant 30j

FN

FN-

il y a 6 mois


Je paye soit 300€ de loyer pendant 20 ans ou 800€ de prêt plus taxe foncière pendant 20 ans fait moi le calcul l'op de qui est le plus avantagé...

Dans le premier cas ça t'as coûté 72 000€ et dans le 2 ème cas 220 000€ en comptant 1400€ de taxes foncières mensuel soit 148 000€ de pouvoir d'achat en moins sur 20 ans et ça c'est sans compter les travaux au bout de 20 ans dans une maison neuve: toiture, chauffe eau trop vieux à changer, Velux à changer car trop vieilles Idem pour les fenêtres etc ..

Et tout ça c'est sans compter la ruine qu'est de chauffer une maison.... Être proprio ce n'est plus du tout intéressant et c'est voulu par l'état...

SL

Slimule

il y a 6 mois

Nimporte quel humain celib peut economiser 1000€ par mois si tu as un salaire a 1500-1600 avec un loyer a 500€ en France.
0 excuse mais bon tu preferes chialer sur l heritage que de ne pas consommer iphone uber eat et netflix tous les mois

Voilà les ****** classiques du forum qui nous disent d'investir dans 2 milliards de trucs alors qu'ils n'ont aucune conscience de la réalité du monde dans lequel ils vivent, plus dure sera la chute comme on dit

A6

Anucedeclodo6

il y a 6 mois

Sans parler d'autres techniques de notaires avec l'usufruit, etc. Je ne suis pas assez calé dans le domaine mais certains arrivent à faire d'énormes économies sur l'héritage...

Ouai, à la mort de tes parents, l'appartement revient à toi, le nu-propriétaire, sans la moindre taxes dessus

F3

Forumnormal3838

il y a 6 mois


Et jusqu'à leur mort.

Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.

Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).

Hop, hop, hop.

À partir du moment où la maison est remboursé c'est que la que les dépenses pour l'entretenir arrive

C'est largement mieux d'être propriétaire que locataire mais faut pas croire qu'une fois rembourser la maison ne coûte plus rien

SI

Sivakov

il y a 6 mois

en 2024 vaut mieux être locataire

P9

Patchatlechat99

il y a 6 mois

Voilà les ****** classiques du forum qui nous disent d'investir dans 2 milliards de trucs alors qu'ils n'ont aucune conscience de la réalité du monde dans lequel ils vivent, plus dure sera la chute comme on dit

Non mais rage pas trop ça va se voir https://image.noelshack.com/fichiers/2021/42/7/1635044832-ana.png

L'op a quand même raison, quand tu regarde combien tu lâche en quelques années de location avec au final rien, ben tu réfléchis à acheter quand t'as quelques neurones

SH

Shealted

il y a 6 mois

J'ai jamais autant perdu de thune qu'en étant proprio..
Le taux a 4% sur 25 ans

TOUT les travaux et entretiens à ta charge
Taxe foncière
Taxe d'habitation

Le ravalement de façade si t'es dans une ancienne coopro
Les charges de copro très élevées si bâtiment neuf (Entretien, ordure, ascenseur).

G0

Graboidator0006

il y a 6 mois

C'est très original comme topic l'op, tu dois avoir beaucoup d'imagination https://image.noelshack.com/fichiers/2019/13/7/1553990188-jim-carey-a.png

I5

Iorient56_

il y a 6 mois

jamais compris comment les gens peuvent être locataires ou à crédit en big 2k24
j'ai 2 maisons et 2 studios entièrement payés et je trouve ça limite

SL

Slimule

il y a 6 mois

Non mais rage pas trop ça va se voir https://image.noelshack.com/fichiers/2021/42/7/1635044832-ana.png

L'op a quand même raison, quand tu regarde combien tu lâche en quelques années de location avec au final rien, ben tu réfléchis à acheter quand t'as quelques neurones

Être proprio c'est avoir un salaire décent pour rembourser les intérêts qui sont de plus en plus haut avec une vie qui coûte de plus en plus chère, or 80% des français touchent moins de 2K€ donc ne peuvent pas avoir un prêt suffisant pour acheter une propriété décente, c'est bien beau de dire des évidences que tout le monde sait mais il y a aussi la réalité des choses
La plupart des propriétaires le sont par héritage ou à 30-35 ans avec une femme et des enfants
+ ça change rien au fait qu'un mec qui nous conseille d'être proprio ne compte que le loyer en charges de tous les jours sans bouffe ni facture ni rien

GO

Giroud_OG9

il y a 6 mois

comme si les gens avaient le choix
la plupart achèterait si c'était possible

GO

Goudjaaaayaaa

il y a 6 mois

j'ai eu la chance d'avoir mon oncle qui m'a redpill quand j'étais ado la-dessus

il avait acheté un deuxième appart ou il remboursait un crédit de 1000€ par mois. Le loyer était de 750€/mois.

Il enlevait +-150€/mois de charges liés à l'appartement ( réparations, etc..). Donc ça lui faisait 600€ par mois de loyer ; son locataire payait littéralement 60% de son crédit tout les mois

je me suis juré de payer le moins longtemps possible un loyer, quitte à acheter un petit studio de 30m².

Aujourd'hui j'ai 29ans et je suis proprio d'un studio et d'un appartement. Il me reste 3ans à payer pour le studio à raison de 700€ par mois et je perçois 600€ de loyer ( je compte 500€ et je mets le reste de coté pour réparer des trucs dans le studio si necessaire). Donc ce studio me coute que 200€ par mois

a coté de ça j'ai un crédit pour mon appart principal qui me coute 1200€/mois, il me reste 11ans à payer

J'ai une copine depuis 4ans et on va certainement acheter une maison ensemble dans les 5ans à venir.

MO

morangocomacuca

il y a 6 mois

c'est pour ça je préfère vivre chez mon daron dans sa maison de luxe https://image.noelshack.com/fichiers/2017/27/1/1499037671-risitas-drogue.png

I5

Iorient56_

il y a 6 mois

il ne faut pas être très malin mais il ne pas mal parler aux locataires ils me donnent quand même 2k/mois

BI

Bitcoin_Issou

il y a 6 mois

Immobilix = coq. https://image.noelshack.com/fichiers/2024/42/7/1729436961-coq.png

HE

HENENAMSN

il y a 6 mois

Être proprio c'est avoir un salaire décent pour rembourser les intérêts qui sont de plus en plus haut avec une vie qui coûte de plus en plus chère, or 80% des français touchent moins de 2K€ donc ne peuvent pas avoir un prêt suffisant pour acheter une propriété décente, c'est bien beau de dire des évidences que tout le monde sait mais il y a aussi la réalité des choses
La plupart des propriétaires le sont par héritage ou à 30-35 ans avec une femme et des enfants
+ ça change rien au fait qu'un mec qui nous conseille d'être proprio ne compte que le loyer en charges de tous les jours sans bouffe ni facture ni rien

Il me semble mais cela reste à vérifier que 50% des Français sont propriétaires ...
Même si cela n'a aucun intérêt en France étant donné que le droit de propriété n'est pas respecter et que la France va saigner les proprios via les diverses impôts sur l'immobilier.

GO

Goudjaaaayaaa

il y a 6 mois

mon conseil pour ceux qui sont dans le début de la vingtaine : charbonnez, prennez un deuxieme taff si nécessaire et essayez d'avoir de quoi avoir un apport pour un studio /petit appart le plus vite possible

ce premier bien immobilier va vous permettre d'acceder plus facilement à un crédit pour un deuxième bien.

Evidémment il faut avoir un taff stable à coté