Boucling

Ça vaut le coup d'acheter un appart en ce moment ?

27 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
OD

Odess

il y a 6 mois

En résidence principale avec une mensualité de 1300-1400 €/mois seul, sur 20 ans, et sur Paris ou IDF ça vaut le coup se chercher à acheter ou continuer à louer sachant que mon loyer n'est pas élevé en ce moment et go PEA ?

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois

Tu as les apl ?

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

Non j'ai 0 APL, je suis un mouton à tondre pour les impôts

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois


Non j'ai 0 APL, je suis un mouton à tondre pour les impôts

C'est le bon moment pour acheter cash car les banque donnent moins facilement des crédit du coup il y a moins d'acheteur ce qui facilite les négociations.

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

Je peux pas acheter cash par contre, il faudra que la banque me dépanne de 250k

KO

Kokis

il y a 6 mois

Cash oui.
À crédit non.

M6

M6U4EVER

il y a 6 mois


Je peux pas acheter cash par contre, il faudra que la banque me dépanne de 250k

Salaire ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois


Je peux pas acheter cash par contre, il faudra que la banque me dépanne de 250k

Moins bonne négociation du coup. Après faut voir l'acheteur si c'est a prolo qui a dépensé ses économies pour les vacances d'été y a peut être moyen de faire baisser le prix

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

J'ai 3k sur mon compte tous les mois après d'après ma déclaration ça 55k net imposable (je sais pas comment ils calculent ça ). La règle des 33% c'est sur le net imposable ?

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois


J'ai 3k sur mon compte tous les mois après d'après ma déclaration ça 55k net imposable (je sais pas comment ils calculent ça ). La règle des 33% c'est sur le net imposable ?

T'es marié et ta femme travaille ? Sinon c'est mort d'office

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

Non

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois


Non

Du coup pk tu te pose la question de savoir si c'est le bon moment ?

ME

MaleEtDiction

il y a 6 mois


Cash oui.
À crédit non.

Les taux 4% qui te font payer 50% sur 20 ans c'est NON AYAAA

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

Je débarque j'ai jamais regardé ces histoires d'immo et de crédit

Au pire je all in ETF et j'achète cash dans 15 ans

KO

Kokis

il y a 6 mois

Les taux 4% qui te font payer 50% sur 20 ans c'est NON AYAAA

Par contre le marché est bas dans le coup. Si t'as l'argent sur ton compte c'est le moment d'acheter.

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

J'hésite entre all in ETF et acheter maintenant parce que bon si je go ETF je perd mon loyer tous les mois dans le vent

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois


J'hésite entre all in ETF et acheter maintenant parce que bon si je go ETF je perd mon loyer tous les mois dans le vent

Mais la banque va jamais te donner 250k t'es en plein délire

KO

Kokis

il y a 6 mois


J'hésite entre all in ETF et acheter maintenant parce que bon si je go ETF je perd mon loyer tous les mois dans le vent

Si tu es riche immobilier
Si t'es classe moyenne bourse

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

Bah j'ai calculé qu'un taux de 3,2% (c'est le taux BCE en ce moment) fait qu'acheter un appart revient au même coût que si le taux est à 1% à condition que le prix de l'appart soit -16% plus bas et c'est le cas à Paris par rapport à il y a 2 ans

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

J'ai dit 250k comme ça si c'est 230k ou 200k ça passe aussi. Après mon net imposable mensuel est de 4600e donc en théorie je peux rembourser genre 1300 de mensualité ?

LB

LaBiteAmaman

il y a 6 mois


J'ai dit 250k comme ça si c'est 230k ou 200k ça passe aussi. Après mon net imposable mensuel est de 4600e donc en théorie je peux rembourser genre 1300 de mensualité ?

Ton calcul est faux c'est 33% du reste a vivre et non 33% du salaire qu'ils calculent

Mais en célibataire et sans apport ça me paraît impossible.
Prend un rdv pour avoir confirmation

FH

Fhhhyyf

il y a 6 mois

Oui c'est bien 30% du net imposable, avec le meme salaire et des taux a 2% j'avais pu emprunter 280k

D4

D4rkS4suke

il y a 6 mois

Dépend de ton projet de vie y'a pas une bonne réponse https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

Après je peux aussi acheter avec une amie qui est chaud pour ça car elle est locatix aussi (CDI + bien payée + héritage) mais bon on n'est pas mariée, c'est une autre option. Une option c'est aussi d'acheter un appart de famille à Paris 20e, bon ils le vendront pas en dessous de 330k mais je possède déjà 20% de l'appart + 60k d'apport donc il manque les famosos 230k euros

AM

AnonyMysterius

il y a 6 mois


En résidence principale avec une mensualité de 1300-1400 €/mois seul, sur 20 ans, et sur Paris ou IDF ça vaut le coup se chercher à acheter ou continuer à louer sachant que mon loyer n'est pas élevé en ce moment et go PEA ?

Go pea sinon achète un appartement le moins cher possible de 25m2 pour 80k et le reste PEA

OP
OD

Odess

il y a 6 mois

J'hésite parce que les prix baissent donc je sais pas si c'est le moment d'acheter et parce que les taux sont élevés. Après si en plus vous pensez que le banquier va me mettre un Vu

OP
OD

Odess

il y a 6 mois