Boucling

Crise du logement: près de 2 millions de logements bientôt disponible !

77 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

1
OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

Parmi les résidences principales, 1,7 million de T4 ou plus sont occupés par des séniors de plus de 80 ans. Du fait des décès et des entrées en structures spécialisées, ils pourraient se libérer, et être divisés pour créer plus de logements.
Loger les Français sans forcément avoir besoin de construire? Ça sera en partie possible d'ici à quelques années, selon la start-up spécialisée en open-data territoriale Terre de données. Elle estime que sous 5 à 10 ans, plus d'1,7 million de grands logements (T4 et plus) pourraient se libérer et être divisé en plus petits biens.

Pour comprendre, il faut repartir du constat. En France, les foyers sont de plus en plus resserrées. Le nombre de familles monoparentales a explosé (+22% entre 2009 et 2020 selon l'Insee). Ce qui veut dire que la demande en petits logements (T2 ou T3) est de plus en plus pressante.

Compte tenu de l'évolution de la population, l'Union social pour l'habitat estime que la France aura besoin de 518.000 nouveaux logements par an (construction neuve ou remise sur le marché) d'ici à 2040, dont 38% de logements sociaux.

Source: BFM; "Crise du logement: près de 2 millions de logements pourraient être disponibles dans les prochaines années"

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

5 a 10 ans j'aurais plutôt pensé 10 a 15 ans ! Ça va être plus rapide que prévu

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

Les grands gagnants vont être les personnes qui ont des réserves de cash !

CA

cametek

il y a 7 mois

Sauf que c'est des T4 qui se libèrent et que les jeunes sont célibataires https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

Pour la répartition des biens: Toujours selon les données de l'Insee, la plupart de ces grands logements se situent soit dans les grandes villes (28%), soit, à l'inverse, à la campagne (18% dans des bourgs ruraux et 18% dans le rural à habitat dispersé). Les villes de taille intermédiaire viennent ensuite (13%), suivies des ceintures urbaines (10%) et des petites villes (7%).

77

7790

il y a 7 mois

Bordel déjà que y'a peu de T4 et plus, ça veut les diviser

GV

GauchoVener

il y a 7 mois

Ben oui, on va se serrer dans nos cages à souris https://image.noelshack.com/fichiers/2016/50/1482000512-onsecalmerisitas.png

Et ne surtout pas rénover, faudrait pas améliorer le DPE https://image.noelshack.com/fichiers/2016/50/1482000512-onsecalmerisitas.png

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois


Sauf que c'est des T4 qui se libèrent et que les jeunes sont célibataires https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Ils veulent diviser les T4 en plusieurs petits logement ! Du coup ça fera bien plus que 2 millions

AL

Alcuiin

il y a 7 mois

Ca va pas forcément être évident de diviser ces biens immos

GA

Ganjadadread

il y a 7 mois

Des futurs habitations en colocation.

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois


Ca va pas forcément être évident de diviser ces biens immos

Oui ça va dépendre du bien en question !

BR

Belgian-Race

il y a 7 mois

Peu importe le nombre de logements disponibles c'est toujours une minorité qui rafle tout au détriment de la plupart

D'ailleurs, comme si c'était une bonne idée de réduire la taille des logements pour que chacun croupisse dans un clapier

Et ça s'étonne de voir que la fécondité s'effondre

BF

BoulangerFier

il y a 7 mois

Les boomers vont tous clamser en masse vers 2030-2035

Ça sera une période très sombre pour l'immobilier si la taxe d'héritage reste aussi élevée

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

TRENTE HUIT POURCENT DE LOGEMENTS SOCIAUX PUTAIN DE MERDE https://image.noelshack.com/fichiers/2019/44/7/1572784174-633262925590560780.png

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 7 mois

Diviser un appartement, ça n'est pas si évident que ça.

Il y a un énorme travail de restructuration des espaces, d'isolation, de plomberie, d'électricité. Il faut recréer bien souvent une cuisine et une sdb.

Bref, c'est un bordel sans nom...

C'est comme les gens qui disent: "hey, mais pourquoi on transforme pas tous les bureaux vides en logements? Problem solved". Ils ne savent pas de quoi ils parlent.

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois


Les boomers vont tous clamser en masse vers 2030-2035

Ça sera une période très sombre pour l'immobilier si la taxe d'héritage reste aussi élevée

Sombre pour les vendeurs

CW

CarharttWIP

il y a 7 mois

Ouais mais les fantômes ? Vous y avez pensé à ça ?

BF

BoulangerFier

il y a 7 mois

Sombre pour les vendeurs

Oui, sombre dans le sens où ça va se casser la gueule.

Tous les golems qui achètent aujourd'hui en espérant faire une plus-value vont tomber de très haut

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois


Diviser un appartement, ça n'est pas si évident que ça.

Il y a un énorme travail de restructuration des espaces, d'isolation, de plomberie, d'électricité. Il faut recréer bien souvent une cuisine et une sdb.

Bref, c'est un bordel sans nom...

C'est comme les gens qui disent: "hey, mais pourquoi on transforme pas tous les bureaux vides en logements? Problem solved". Ils ne savent pas de quoi ils parlent.

Ça va être du cas par cas je pense. Si les modifications sont difficile alors il n'y aura aucun changement !

AT

Athenax

il y a 7 mois

Vite, qu'on les démolisse pour sauver la valeur des propriétés !

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

Oui, sombre dans le sens où ça va se casser la gueule.

Tous les golems qui achètent aujourd'hui en espérant faire une plus-value vont tomber de très haut

Oui clairement ! J'en avais parlé avec des amis mais ils sont dans le déni

EA

Eaudecarotte

il y a 7 mois

90 ans même c'est chaud d'avoir 90 ans et de l'immobilier en plein Paris, ils sont à la retraite depuis 40 ans faudrait qu'ils expat en campagne

CH

Charkoso

il y a 7 mois

Et comment on fait pour les taxes si on hérite et que ça se vend pas ? Ayao

BF

BoulangerFier

il y a 7 mois

Oui clairement ! J'en avais parlé avec des amis mais ils sont dans le déni

Après, ça vaut peut-être encore le coup d'acheter si tu prévois de revendre d'ici 2028.

Mais après, ça sera le Gange

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

Charkoso

il y a 7 mois


Et comment on fait pour les taxes si on hérite et que ça se vend pas ? Ayao

bravo tu viens de découvrir la crise immo massive qui approche https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

CW

CarharttWIP

il y a 7 mois

bravo tu viens de découvrir la crise immo massive qui approche https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/43/5/1540520856-soralpyjama.png

PA

PARIS2124

il y a 7 mois


5 a 10 ans j'aurais plutôt pensé 10 a 15 ans ! Ça va être plus rapide que prévu

COVID 2.0

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/17/1493488797-soralmoue.png

BF

BoulangerFier

il y a 7 mois


Et comment on fait pour les taxes si on hérite et que ça se vend pas ? Ayao

Tu brades à -30% de la valeur du marché à un boomer marchand de biens qui te cassera en deux

Et avec Hollande, tu n'as que 6 mois pour réfléchir, tic tac tic tac, ça va vite. Sachant qu'il faut déjà 3 mois pour que le notaire se bouge le Q et rédige le compromis..

SA

SaumonArcEnCiel

il y a 7 mois

Sans oublier le million d'africains par an à accueillir en France chaque année dès 2035 https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Ce qui passera 5 millions en 2040 et 15 millions en 2045 selon le réchauffement climatique et l'assèchement des grands lacs https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

CH

Charkoso

il y a 7 mois

J'hésiterai en bord de mer donc bon peu de crainte pour moi

Bretagne free par contre mon appart en région. Parisienne invendable a l'heure actuel ,apart le vendre au prix de y'a 10 ans nofake

BA

BandiniArt8

il y a 7 mois

Oui, sombre dans le sens où ça va se casser la gueule.

Tous les golems qui achètent aujourd'hui en espérant faire une plus-value vont tomber de très haut

Pour les descos, c'est toujours le mauvais moment, peu importe le sujet.

OP
GV

GepetoVonWalid

il y a 7 mois

Après, ça vaut peut-être encore le coup d'acheter si tu prévois de revendre d'ici 2028.

Mais après, ça sera le Gange

En si peu de temps c'est pas sur de faire une plus value ou de réussir à la vendre ! Déjà qu'actuellement personne n'achète avec les taux !

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

SaumonArcEnCiel

il y a 7 mois


Sans oublier le million d'africain par an à accueillir en France chaque année dès 2035 https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Ce qui passera 5 millions en 2040 et 15 millions en 2045 selon le réchauffement climatique et l'assèchement des grands lacs https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

oups là https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

HI

HookInPussy009

il y a 7 mois

Oui enfin ça va finir en air bnb donc osef

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

crise immo bien pire que 2008 -> guerre civile -> morts en masse -> implosion nucléaire https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

S-

Starlink-

il y a 7 mois

Ayaaaa la jeune gen qui va vivre dans des T2 pendant que les boomers profitaient de leur T4

PA

PARIS2124

il y a 7 mois

Le nombre de décès de vieux a déjà explosé :
https://www.noelshack.com/2024-36-1-1725309707-historique-du-nombre-de-d-c-s-en-france-insee-2024.jpg

Et pourtant les prix de l'immo ont augmentés depuis 2018

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

PARIS2124

il y a 7 mois


Le nombre de décès de vieux a déjà explosé :
https://image.noelshack.com/fichiers/2024/36/1/1725309707-historique-du-nombre-de-d-c-s-en-france-insee-2024.jpg

Et pourtant les prix de l'immo ont augmentés depuis 2018

immigration, toujours immigration https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 7 mois

Ceux qui pensent à un effondrement, vous oubliez quand même deux choses:

1) On n'a jamais construit assez, et plus DU TOUT assez depuis quelques années dans ce pays. Il manque des CENTAINES de milliers de logements. Et comme je l'ai dit plus haut, c'est irréaliste de penser qu'on va transformer des F4 en F2 en un claquement de doigts.

2) Le lobby de l'immo veille au grain. Des mesures récentes (sous couvert d'écologie) visent à raréfier certains types de biens (notamment les maisons individuelles): la ZAN, par exemple.

PA

PARIS2124

il y a 7 mois

immigration, toujours immigration https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

Donc le raisonnement de l'OP tombe totalement à l'eau

S-

Starlink-

il y a 7 mois

320,000 titres de séjour délivrées en 2022

BF

BoulangerFier

il y a 7 mois

Génération boomer : 1945 - 1965.
Sachant que c'est plutôt les boomers de 1955 - 1965 qui ont tout rafler.

2030 : 65-75 ans ==> Début des décès
2035 : 70-80 ans
2040 : 75-85 ans ==> Finito

PG

PuantiGatta

il y a 7 mois

les boomers nous ont enculé jusqu'à leur dernier souffle, et on a rien fait, fin de l'histoire, fin de l'occident https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

AS

AlchimieSchrute

il y a 7 mois


Ceux qui pensent à un effondrement, vous oubliez quand même deux choses:

1) On n'a jamais construit assez, et plus DU TOUT assez depuis quelques années dans ce pays. Il manque des CENTAINES de milliers de logements. Et comme je l'ai dit plus haut, c'est irréaliste de penser qu'on va transformer des F4 en F2 en un claquement de doigts.

2) Le lobby de l'immo veille au grain. Des mesures récentes (sous couvert d'écologie) visent à raréfier certains types de biens (notamment les maisons individuelles): la ZAN, par exemple.

On construit pas assez ? Dans mon agglo, les logements sortent comme des champignons.

De même pour d'autres villes où je me rends régulièrement, je sais pas où tu habites pour dire qu'on ne construit pas assez.

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 7 mois

J'adore ce genre de topic car vous êtes toujours en mode "les boomers vs nous".

En réalité, c'est "les familles riches en patrimoine vs nos familles de prolos". S'agirait de se réveiller les kheys.

S-

Starlink-

il y a 7 mois


les boomers nous ont enculé jusqu'à leur dernier souffle, et on a rien fait, fin de l'histoire, fin de l'occident https://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/5/1544191637-image.png

Ils ont fait la révolution des valeurs en Mai 68 et nous interdissent de faire la nôtre

(Ils la font encore aujourd'hui avec le climatisme, le wokisme. En réalité tout ça est hérité de mai 68 )

PA

PARIS2124

il y a 7 mois

C'est surtout dans les campagnes que les prix vont encore plus se casser la gueule, genre la Creuse.
Car les maisons des vieux actuels, personne ne veut aller acheter dans des endroits paumés.

Bientot des maisons à 20 000€ dans la Creuse

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 7 mois

On construit pas assez ? Dans mon agglo, les logements sortent comme des champignons.

De même pour d'autres villes où je me rends régulièrement, je sais pas où tu habites pour dire qu'on ne construit pas assez.

S-

Starlink-

il y a 7 mois


J'adore ce genre de topic car vous êtes toujours en mode "les boomers vs nous".

En réalité, c'est "les familles riches en patrimoine vs nos familles de prolos". S'agirait de se réveiller les kheys.

La réalité c'est qu'à la base ma famille étaient des prolos d'origines immigrés européennes et ils se sont enrichis à partir des années 70

Les boomers ont tout rafler

Les prolos pouvaient bénéficier d'un solide ascenseur social si ils étaient un minimum malin