Des plus gros MENTEURS que les AGENTS IMMO ?

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Je visite une maison pour la deuxième fois https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Prix de la maison sur l'annonce -> 500k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

L'agent me dit qu'il a déjà des offres, dont une à 480k COMPTANT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Je dis à l'agent que je pensais faire une offre à 430k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Ce dernier m'insulte presque en disant que c'est irrespectueux de faire deux visites pour une offre si basse https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Deux semaines plus tard, la maison est toujours sur leboncoin, l'annonce a été remontée pour la dernière fois hier https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Il a même rajouté quelques photos https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Conclusion -> l'offre à 480k COMPTANT n'existe pas https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

J'attends qu'il revienne vers moi, je lui répondrai par une offre à 400K rédigée FORMELLEMENT format PDF, sans BONJOUR ni CORDIALEMENT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

SL

SmurfLahey

il y a 7 mois

Les vendeurs de voiture

GU

gundieu

il y a 7 mois

Les mécaniciens

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Je suis agent immobilier et je ne ment jamais

LI

Linkpa

il y a 7 mois

Les avocats

G7

grougnepomme77

il y a 7 mois

Quand ils te font visiter le domicile en cinq minutes en te faisant croire qu'ils ont des trucs à faire pour que tu ne relève pas les défauts de l'appart.

J6

John69

il y a 7 mois

[10:49:36] <AgentImmoMytho>
Je visite une maison pour la deuxième fois https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Prix de la maison sur l'annonce -> 500k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

L'agent me dit qu'il a déjà des offres, dont une à 480k COMPTANT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Je dis à l'agent que je pensais faire une offre à 430k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Ce dernier m'insulte presque en disant que c'est irrespectueux de faire deux visites pour une offre si basse https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Deux semaines plus tard, la maison est toujours sur leboncoin, l'annonce a été remontée pour la dernière fois hier https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Il a même rajouté quelques photos https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Conclusion -> l'offre à 480k COMPTANT n'existe pas https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

J'attends qu'il revienne vers moi, je lui répondrai par une offre à 400K rédigée FORMELLEMENT format PDF, sans BONJOUR ni CORDIALEMENT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Les agents immobiliers qui s'étouffent quand tu fais des offres trop bas

Ont-il l'obligation de proposer cette offre à leurs clients ?

K1

Komodo155

il y a 7 mois

AAYAAA les agentsi mmo ces gros mito https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

"vous feriez mieux de faire une offre, sinon elle part dans la semaine la maison" https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496583962-risisingecigarette.png

JE

Jetaableuh

il y a 7 mois

Toi https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

A1

arduino1-2

il y a 7 mois

les serruriers

et peut être les vétos

TT

TicetTachan7

il y a 7 mois


AAYAAA les agentsi mmo ces gros mito https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

"vous feriez mieux de faire une offre, sinon elle part dans la semaine la maison" https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496583962-risisingecigarette.png

2025 l'annonce toujours présente sur le listing

Ahi

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Les agents immobiliers qui s'étouffent quand tu fais des offres trop bas

Ont-il l'obligation de proposer cette offre à leurs clients ?

Oui légalement c'est obligatoire de présenter une offre d'achat au vendeur.

G7

grougnepomme77

il y a 7 mois


AAYAAA les agentsi mmo ces gros mito https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501186981-risimixbestreup.png

"vous feriez mieux de faire une offre, sinon elle part dans la semaine la maison" https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496583962-risisingecigarette.png

"J'ai deux autres potentiels acheteurs !! VITE !! https://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/7/1613914737-3139afad-be82-47d1-b4c3-344bf8cecab7.png "

TO

Torino

il y a 7 mois

AYAA fait nous un retour l'op

Mercredi je revisite un appart qui était à 540k, on m'avait dit "il y a quelqu'un qui est intéressé et qui va le prendre cash pour sa fille, c'est un médecin", 1 an plus tard l'appart est toujours sur le boncoin et le vendeur est revenu vers moi y a quelques jours pour m'annoncer une baisse de 15%

J6

John69

il y a 7 mois

Go utiliser le site Castorus pour évaluer la variation des prix de vente de bien immobilier

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Les agents immobiliers qui s'étouffent quand tu fais des offres trop bas

Ont-il l'obligation de proposer cette offre à leurs clients ?

Oui, en soit ça les arrange de vendre vite, ils touchent à peu près la même com https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Mais ils savent qu'à ce prix les vendeurs refuseront https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

K1

Komodo155

il y a 7 mois

grougnepomme77

il y a 7 mois

"J'ai deux autres potentiels acheteurs !! VITE !! https://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/7/1613914737-3139afad-be82-47d1-b4c3-344bf8cecab7.png "

https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474488555-jesus24.png

GL

Gliphosate

il y a 7 mois

Bah tous les vendeurs sont des escrocs c'est quand même le but de leur métier

YO

Yokuto

il y a 7 mois

Possible de négocier 30k€ sur un prix de 330k ?

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Go utiliser le site Castorus pour évaluer la variation des prix de vente de bien immobilier

Oui Castorus, DVF, MeilleursAgents merci internet https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

SA

SansAnicroche

il y a 7 mois


Je suis agent immobilier et je ne ment jamais

Si tu mens sur le fait que tu es agent immobilier

G7

grougnepomme77

il y a 7 mois


Bah tous les vendeurs sont des escrocs c'est quand même le but de leur métier

Non c'est faux. C'est pas le terme que j'emploierais du moins. On est pas très loin du marchand de tapis avec certains commerçants mais les agents immo c'est une race à part.

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Possible de négocier 30k€ sur un prix de 330k ?

Oui c'est même la norme https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

En moyenne les biens sont vendus 6% en dessous de leur prix affiché https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

TO

Torino

il y a 7 mois

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Oui Castorus, DVF, MeilleursAgents merci internet https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Je connaissais pas castorus merci les khey https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493840835-cimer-risitas-kebab.png

D4

D4rkS4suke

il y a 7 mois

Il faut jamais les croire pelo https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

SC

Scamcitybug

il y a 7 mois

Les agents immos servent à rien à part faire de l'administratif et remplir un catalogue avec des produits. 90% ne savent même pas en quoi est faite la maison, ils te vendent juste l'emplacement et sous-évaluent le prix de la rénovation. Les biens sont entre 15 et 25% trop chers alors que le bâti est bien souvent en mauvais état niveau toiture, isolation phonique ou thermique, électricité, etc.

Le pire ce sont les tchoin de 25 ans qui te font la visite en jupe et qui ne connaissent pas le bien ou savent même pas comment sont les combles perdus car c'est dur de prendre une échelle pour aller inspecter le toit.

Par contre faut leur lâcher 30k d'honoraires.

MV

ManVSGorille

il y a 7 mois


Go utiliser le site Castorus pour évaluer la variation des prix de vente de bien immobilier

Le top c'est le site DVF de l'état.

K4

kheydeter4700

il y a 7 mois

4 photos une description de 10 lignes un compromis déjà pré rempli :
Ça fera 5% de frais d'agence monsieur

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Je connaissais pas castorus merci les khey https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493840835-cimer-risitas-kebab.png

Le meilleur site reste https://fureteur.somee.com/

L'onglet "localisation parcelle" https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Idéal pour passer outre l'agent et ses frais https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Encore faut il qu'il n'ait pas l'exclusivité https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

T9

tramere92

il y a 7 mois

Je visite un bien un jour, l'agent immobilier tente la même technique il y a une offre 5k en dessous du prix.

Pour le faire rager je lui dis que du coup ça sert à rien que je fasse une offre 7k en dessous qui était mon budget

TO

Torino

il y a 7 mois

Le meilleur site reste https://fureteur.somee.com/

L'onglet "localisation parcelle" https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Idéal pour passer outre l'agent et ses frais https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Encore faut il qu'il n'ait pas l'exclusivité https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/34/1/1566219920-12439-full.png

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Si tu mens sur le fait que tu es agent immobilier

Non je ne ment pas, pose toutes les questions que tu veux, j'ai les cartes T, G et syndic

J6

John69

il y a 7 mois

[10:58:52] <ManVSGorille>

Le top c'est le site DVF de l'état.

DVF permet de suivre les ventes, castorus les prix des annonces

TC

TedConjecture

il y a 7 mois

Entièrement vrai l'auteur, en plus c'est vraiment des sales races, si t'es jeune et que t'as l'air innocent et naïf, ou que t'es une fille seule, ils te baragouinent encore plus. Ces enfoirés adorent sentir que t'es vulnérable.
Ma cousine avait visité un appartement qui venait d'être squatté, fenêtres pétées, mobiliser sacagé, le mec lui avait vendu du rêve avec de belles phrases comme "dans deux semaines ce sera un appartement de luxe" "projetez-vous dans le futur, d'ici que vous emménagiez on vous enviera votre situation" "c'est le meilleur quartier, y'a tous les bars et toutes les animations à deux pas". Elle l'a pas pris et elle a bien fait, parce que les fenêtres étaient toujours pétées deux ans plus tard

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Pense bien à cliquer sur options, ça peut aider dans les cas compliqués https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

M1

Mouloupine17

il y a 7 mois

L'agent immobilier à qui j'ai acheté le bien, c'était l'inverse il mentait au propriétaire

Le bien était 35% en dessous du marché, j'avais pas compris jusqu'au notaire, boomer à la retraite le mec a négocié une commission fixe donc voulait juste que le bien parte

PO

Poilopine

il y a 7 mois

La fameuse offre juste en dessous du prix, la technique de débutant

J'ai acheté il y a un an après 2 ans de recherche.

Les mêmes biens vendus par des boomers complètement au dessus du marché (j'ai repeint les volets en 2007),(c'est un DPE G, mais j'ai pas froid ..)

MW

MSR_WhiteWolf

il y a 7 mois

Ca me rapelle quand j'ai visité un appartement, l'etat etais pas très bon mais il y'avais des travaux qui allais etre effectué , je vais dans la sal'e de bain le plafond est complètement moisi, la vmc fonctionne pas, je dit dans la liste des traveau j'ai pas vu la vmc, on dit c'est pas prevu , pourquoi? Je repond qu'elle fonctionne pas , on me dit que cest peut etre une vmc naturelle quil faut pas s'en faire ca fonctionne et quil vons traiter le plafond puis appliquer une couche de peinture anti humidité….

J'avais juste envie de dire que si la vmc fonctionnait le plafond aurais jamais moisi, bref je l'ai pas pris

SC

Scamcitybug

il y a 7 mois

D'ailleurs les agents immos sont en partie responsables du prix surévalué des biens au regard du marché et de la qualité des biens. Bcp de propriétaires qui vendent après 20 ou 30 ans veulent se faire une grosse plus value alors que le bien est en mauvais état ou à remettre aux normes, sauf que l'agent joue ce jeu, et du coup des prix tires vers le haut.

BI

Bimbiologie

il y a 7 mois

LES JUIFS ET ISRAELITES

MS

MouchoirSperme

il y a 7 mois

Les courtiers ?

K1

Komodo155

il y a 7 mois

acheter des passoirs thermique à prix cassé pour rénover bon plan? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Le meilleur site reste https://fureteur.somee.com/

L'onglet "localisation parcelle" https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Idéal pour passer outre l'agent et ses frais https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Encore faut il qu'il n'ait pas l'exclusivité https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Après sun agent immobilier n'a logiquement aucun intérêt de sur évaluer un bien.
Je préfère avoir une maison au prix qui se vendra qu'une maison que je garderai 2 ans en vente et qui me coûtera de l'argent et de l'énergie.

Un bon agent immobilier saura convaincre le vendeur du prix réel en basant son argumentation sur les ventes réelles aux alentours.
En prenant en compte tous les critères intrasèques au bien (surfaces, anne de construction, prestations, travaux à prévoir etc) et environnementaux.

Je pense que le gros soucis c'est que c'est la jungle dans la profession, c'est très réglementé mais y'a aucun contrôle donc les gens font n'importe quoi.
Un gros soucis de formation également, les mandataires se disent agent immobiliers après une demi journée de formation en visio et sans rien y connaître au bâtiment...

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


acheter des passoirs thermique à prix cassé pour rénover bon plan? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Oui et non https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Bon plan financier peut-être https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Mais bon plan émotionnel non https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Ou alors faut aimer ça https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Si c'est pour ta RP je déconseille https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

TT

TicetTachan7

il y a 7 mois


acheter des passoirs thermique à prix cassé pour rénover bon plan? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

maison à 1€ TTC

mais 400k de travaux + 150k de frais en plus

la bonne affaire

CI

Costard_Italien

il y a 7 mois


Je visite une maison pour la deuxième fois https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Prix de la maison sur l'annonce -> 500k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

L'agent me dit qu'il a déjà des offres, dont une à 480k COMPTANT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Je dis à l'agent que je pensais faire une offre à 430k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Ce dernier m'insulte presque en disant que c'est irrespectueux de faire deux visites pour une offre si basse https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Deux semaines plus tard, la maison est toujours sur leboncoin, l'annonce a été remontée pour la dernière fois hier https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Il a même rajouté quelques photos https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Conclusion -> l'offre à 480k COMPTANT n'existe pas https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

J'attends qu'il revienne vers moi, je lui répondrai par une offre à 400K rédigée FORMELLEMENT format PDF, sans BONJOUR ni CORDIALEMENT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Et tu crois vraiment que tu vas signer ? Je suis agent immobilier et je préfère de loin rater un client que de me faire snoober

AR

ArabellaRose

il y a 7 mois

Pour ceux qui s'y connaissent, à quel point on peut négocier une annonce leboncoin ?
Genre une maison à 450 000

CI

Costard_Italien

il y a 7 mois


acheter des passoirs thermique à prix cassé pour rénover bon plan? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Plus depuis 2024, maintenant il faut un artisans RGE pour inclure les devis de rénovations énergétiques dans le crédit, sinon la banque te dégage

ZI

ZinzinIRL

il y a 7 mois


acheter des passoirs thermique à prix cassé pour rénover bon plan? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

Un couple s'était fait poursuivre en justice pour ça,ils rénovaient pour vendre puis achetaient une autre passoire pour rénover puis vendre

Le fisc trouvait que c'était un moyen de frauder l'impôt car ils considéraient ça comme un métier non déclaré

CR

ClimReversible

il y a 7 mois


Pour ceux qui s'y connaissent, à quel point on peut négocier une annonce leboncoin ?
Genre une maison à 450 000

Ça dépend déjà du prix de base et de la demande sur la maison et surtout de la situation et de l'urgence du vendeur.
Y'a pas de règles.