Boucling

Des plus gros MENTEURS que les AGENTS IMMO ?

88 messages

Mise à jour: il y a 7 mois

2
TT

TicetTachan7

il y a 7 mois

Plus depuis 2024, maintenant il faut un artisans RGE pour inclure les devis de rénovations énergétiques dans le crédit, sinon la banque te dégage

Artisan RGE

plus cher que la moyenne ou pas ?

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Un couple s'était fait poursuivre en justice pour ça,ils rénovaient pour vendre puis achetaient une autre passoire pour rénover puis vendre

Le fisc trouvait que c'était un moyen de frauder l'impôt car ils considéraient ça comme un métier non déclaré

Ben oui si tu fais trop d'opérations d'achat revente tu es considéré comme marchand de bien mais ça, ça a toujours existé.

MA

Maisons

il y a 7 mois


Je visite une maison pour la deuxième fois https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Prix de la maison sur l'annonce -> 500k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

L'agent me dit qu'il a déjà des offres, dont une à 480k COMPTANT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Je dis à l'agent que je pensais faire une offre à 430k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Ce dernier m'insulte presque en disant que c'est irrespectueux de faire deux visites pour une offre si basse https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Deux semaines plus tard, la maison est toujours sur leboncoin, l'annonce a été remontée pour la dernière fois hier https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Il a même rajouté quelques photos https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Conclusion -> l'offre à 480k COMPTANT n'existe pas https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

J'attends qu'il revienne vers moi, je lui répondrai par une offre à 400K rédigée FORMELLEMENT format PDF, sans BONJOUR ni CORDIALEMENT https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

C'est un métier rempli d'enfoiré.
On est pas beaucoup des gens biens dedans, qui respectent l'humain et ne voient pas les clients comme des portefeuilles ambulants.

Par contre on va pas non plus se mentir khey, j'ai rencontré en dix ans de métier + de cons du coté des demandeurs (locataires/acheteurs) que du coté des vendeurs/bailleurs.

EDIT : Le seul motif qui pousse un agent à surévaluer, c'est qu'il est en crise de bien et doit absolument proposer un produit neuf.
Sinon c'est du suicide de prendre des offres chers, tout agent immo tend au contraire à faire baisser au max le prix souhaité par l'acheteur/Loueur afin d'avoir des facilités à le louer.

TT

TicetTachan7

il y a 7 mois

Ça dépend déjà du prix de base et de la demande sur la maison et surtout de la situation et de l'urgence du vendeur.
Y'a pas de règles.

Certains agents ou acheteurs sont spécialisés dans le repérage de personnes en situation précaire

décès, maladie, etc... c'est un métier de vautour

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Et tu crois vraiment que tu vas signer ? Je suis agent immobilier et je préfère de loin rater un client que de me faire snoober

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

BE

Beuverie

il y a 7 mois

Je découvre ça aussi, jamais vu plus baratineur et de mauvaise foi
Les RH bientôt détrônés

LI

lipouxit

il y a 7 mois

Quel intérêt pour eux de te mettre la pression pour acheter si il y'a déjà des offres de toutes façons

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Pour ceux qui s'y connaissent, à quel point on peut négocier une annonce leboncoin ?
Genre une maison à 450 000

La moyenne c'est -6% (entre le prix affiché et le prix final) https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

En tout cas il faut oser. Tu visites, tu fais une offre, s'ils disent non tu passes à autre chose https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

TO

tortuesanstete

il y a 7 mois

La meuf qui t'explique que la salle de bain a été rénové avec des matériaux haut de gamme, alors que tu vois les mal façon a 1 mètre et les robinets brico dépot premier prix.

Les visites de contre DPE qui donnent des sueurs froide, et oui 5 cm de laine de verre dégueulasse ne fait pas de votre un logement un classe B

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Quel intérêt pour eux de te mettre la pression pour acheter si il y'a déjà des offres de toutes façons

Ces offres n'existent pas https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

MA

Maisons

il y a 7 mois

Leboncoin ce sont les mauvaises offres du marché, tu peux négocier ce que tu veux si le produit est sur le boncoin t'as +de 90% de chances qu'il ait des vices cachés / soit trop cher par rapport au marché / Souci de diags copros.

MA

Maisons

il y a 7 mois


La meuf qui t'explique que la salle de bain a été rénové avec des matériaux haut de gamme, alors que tu vois les mal façon a 1 mètre et les robinets brico dépot premier prix.

Les visites de contre DPE qui donnent des sueurs froide, et oui 5 cm de laine de verre dégueulasse ne fait pas de votre un logement un classe B

Parfois si

GE

GangsterEternal

il y a 7 mois

Les judokas https://image.noelshack.com/fichiers/2024/31/3/1722424486-capture-d-cran-2024-07-31-130948-removebg-preview-removebg-preview.png

MW

Mr_Wick

il y a 7 mois


Pour ceux qui s'y connaissent, à quel point on peut négocier une annonce leboncoin ?
Genre une maison à 450 000

Renseigne toi sur les vendeurs, divorce, héritage etc...
Faut aussi essayer de savoir depuis combien de temps elle est en vente.
Le vendeur mettre toujours sa maison plus cher car il sait qu'il y a rarement des acheteurs qui achètent au prix.
Et dernier point que l'auteur à dit, ne jamais croire les agents, mais vraiment sur rien, ils sont la pour vendre et ils diront ce que tu veux entendre.

Dernier point aussi, faut pas avoir peur de faire une offre beaucoup plus basse, mais c'est valable que sur les maisons qui sont sur le marché depuis un moment.

LI

lipouxit

il y a 7 mois

Je me demande comment certains de ces connards ne se font pas peter la gueule plus souvent, quand l'acheteur se rend compte de l'arnaque

DG

DirtyGadget

il y a 7 mois

J'ai loué un appartement pour mes études, les fenêtres étaient grand ouverte pour aéré (logique)
La conseillé "oui ça sent un peu le renfermé c'est normal il n'a pas été loué pendant des lustres."
Je prends l'appartement (le prix était bon très bien situé), mais la réalité c'est qu'il pu tout le temps, Non stop.
J'ouvre mes fenêtres H24 (je paye pas le chauffage)

BE

Beugnor

il y a 7 mois

En même temps agent immobilier c'est le métier inutile par excellence, aucune valeur ajoutée, ne produit rien, ne fait que marketer un produit pour toucher une commission, tout est 100% faisable par soi même sans réelles difficultés sans passer par un agent immobilier
Grosse sélection d'aller claquer des milliers voir dizaines de milliers d'euros dans une agence de merde

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Leboncoin ce sont les mauvaises offres du marché, tu peux négocier ce que tu veux si le produit est sur le boncoin t'as +de 90% de chances qu'il ait des vices cachés / soit trop cher par rapport au marché / Souci de diags copros.

Tu conseilles de regarder où ?

CI

Costard_Italien

il y a 7 mois

Artisan RGE

plus cher que la moyenne ou pas ?

Plus cher ou pas, avec des taux à 4% c'est une énorme douille d'inclure des travaux dans un crédit immobilier

CI

Costard_Italien

il y a 7 mois

Parfois si

Ça dépend du chèque surtout

MA

Maisons

il y a 7 mois

Tu conseilles de regarder où ?

Bah on va me traiter d'escrocs mais auprès des piges locales de ta région.

Si t'as les moyens sinon prend toi une licence dans un truc pro style yanport pour un mois. C'est un outil qu'utilise une majorité d'agence immobilière, qui liste L'INTEGRALITE des biens disponibles/ayant été disponibles avec pas mal d'outils.

J'ai un pote qui avait trouvé son logement comme ça, petit investissement d'une cinquantaine de balle pendant un mois mais au moins il avait accès à tous les moteurs de publication sans se prendre la tête.

GV

GauchoVener

il y a 7 mois

Le topox qui régale d'astuces pour ne pas se faire pigeonner, cimer les clés

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Bah on va me traiter d'escrocs mais auprès des piges locales de ta région.

Si t'as les moyens sinon prend toi une licence dans un truc pro style yanport pour un mois. C'est un outil qu'utilise une majorité d'agence immobilière, qui liste L'INTEGRALITE des biens disponibles/ayant été disponibles avec pas mal d'outils.

J'ai un pote qui avait trouvé son logement comme ça, petit investissement d'une cinquantaine de balle pendant un mois mais au moins il avait accès à tous les moteurs de publication sans se prendre la tête.

Je vais regarder, merci https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

BA

BeigeAdelie

il y a 7 mois


Bah tous les vendeurs sont des escrocs c'est quand même le but de leur métier

Un vrai métier de pute, comme dirait l'autre…

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

Bah on va me traiter d'escrocs mais auprès des piges locales de ta région.

Si t'as les moyens sinon prend toi une licence dans un truc pro style yanport pour un mois. C'est un outil qu'utilise une majorité d'agence immobilière, qui liste L'INTEGRALITE des biens disponibles/ayant été disponibles avec pas mal d'outils.

J'ai un pote qui avait trouvé son logement comme ça, petit investissement d'une cinquantaine de balle pendant un mois mais au moins il avait accès à tous les moteurs de publication sans se prendre la tête.

J'ai regardé Yanport, je ne sais pas si ça me serait utile https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

C'est plus de l'analyse de marché https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Pas sur que ça permettre d'agréger les annonces des agences et les voir avant qu'elles débarquent sur leboncoin https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

CO

COBIDEapia

il y a 7 mois

Bordel le pseudo créé juste pour ce topic j'adore ce forum https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/4/1596129454-ahi-fondu.png

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Bordel le pseudo créé juste pour ce topic j'adore ce forum https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/4/1596129454-ahi-fondu.png

Je tiens à mon anonymat, je crée en permanence des nouveaux pseudos https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

L'annonce a été remontée ce matin https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois

J'ai regardé Yanport, je ne sais pas si ça me serait utile https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

C'est plus de l'analyse de marché https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Pas sur que ça permettre d'agréger les annonces des agences et les voir avant qu'elles débarquent sur leboncoin https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Maisons (c'est son pseudo) si t'es toujours parmi nous dis nous en plus, je viens de faire le tour de ce qui existe, je ne vois pas comment ce genre d'outils permet de devancer Leboncoin https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Le sujet est nonobstant prometteur, partage nous ton savoir, j'ai des euros à dépenser https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

M2

Mamacroute2

il y a 7 mois


En même temps agent immobilier c'est le métier inutile par excellence, aucune valeur ajoutée, ne produit rien, ne fait que marketer un produit pour toucher une commission, tout est 100% faisable par soi même sans réelles difficultés sans passer par un agent immobilier
Grosse sélection d'aller claquer des milliers voir dizaines de milliers d'euros dans une agence de merde

KA

kaoska

il y a 7 mois

Ca touche combien en com un AI ?

Sur une maison à 500K par exemple ?

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Ca touche combien en com un AI ?

Sur une maison à 500K par exemple ?

20-30k https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

LE

lepseudocoool

il y a 7 mois

les https://www.noelshack.com/2024-34-1-1724082803-arbe.jpeg

TG

tgnas

il y a 7 mois


J'ai loué un appartement pour mes études, les fenêtres étaient grand ouverte pour aéré (logique)
La conseillé "oui ça sent un peu le renfermé c'est normal il n'a pas été loué pendant des lustres."
Je prends l'appartement (le prix était bon très bien situé), mais la réalité c'est qu'il pu tout le temps, Non stop.
J'ouvre mes fenêtres H24 (je paye pas le chauffage)

Moi j'avais visité un appart pour acheter et il y avait plein de condensation sur les vitres, un truc de fou. L'agent immobilier me sort que c'est juste "sale" et qu'il faut aérer. En fait c'est signe de gros problèmes d'humidité et mauvaise isolation.

A1

aaabbbcccddd1

il y a 7 mois


Quand ils te font visiter le domicile en cinq minutes en te faisant croire qu'ils ont des trucs à faire pour que tu ne relève pas les défauts de l'appart.

https://image.noelshack.com/minis/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png
aya " je suis débordé ", à 18h

SD

StalkerDeter

il y a 7 mois

A chaque bien que j'ai acheté ils étaient réglo, j'ai dû avoir de la chance.

Après ton offre de 430k est absurde si la maison est vendu à 480 k, il y a des tas de gens qui préféreraient attendre des mois et des mois plutôt que de prendre ton offre

MA

MessiANTIPATIK

il y a 7 mois

Les agents smith

ED

ExpatDiscret

il y a 7 mois

en meme temps 500k et tu proposes 430k il a crame que t'etais un dreameur et que t'avais pas les sous

arrete de faire perdre du temps aux gens

I3

Igiveafuck3

il y a 7 mois

Bof, ca se voit que t y connais rien et que t'y a même pas réfléchi.
Il est évident que l'intérêt de l'agent immobilier c'est de vendre le bien peu importe le prix.

Passer 4 mois a vendre un bien a 400k est bien moins interessant que passer une semaine a vendre a 300K.

Il sait juste que ton offre est ridicule et que le proprio acceptera jamais

OP
AI

AgentImmoMytho

il y a 7 mois


Bof, ca se voit que t y connais rien et que t'y a même pas réfléchi.
Il est évident que l'intérêt de l'agent immobilier c'est de vendre le bien peu importe le prix.

Passer 4 mois a vendre un bien a 400k est bien moins interessant que passer une semaine a vendre a 300K.

Il sait juste que ton offre est ridicule et que le proprio acceptera jamais

Les vendeurs sont des BOOMERS dans le déni, mon offre est au prix du marché https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png

Naturelle sera la SELECTION pour eux et l'agent https://image.noelshack.com/fichiers/2023/45/4/1699566273-1611826579-selectionreligieusevelo.png