[IMMO] Si je signe un compromis de vente sans avoir de prêt
MerleGibson
il y a 13 jours
Oui tu vas avoir un pourcentage à verser qui ira dans la poche de l'acheteur si ton crédit n'est pas accepté
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Oui tu vas avoir un pourcentage à verser qui ira dans la poche de l'acheteur si ton crédit n'est pas accepté
Troll j'espère
chimpanze-naif_
il y a 13 jours
Troll j'espère
Oui l'OP, troll j'espère
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Oui l'OP, troll j'espère
Non mais je rigole pas dites moi bordel
Pas envie de perdre 15900€ pour rien
lachechesynchro
il y a 13 jours
Les conditions suspensives de bases sont généralement l obtention d un prêt après tu as 10 jours de rétractation une fois que tu as signé chez le notaire.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Les conditions suspensives de bases sont généralement l obtention d un prêt après tu as 10 jours de rétractation une fois que tu as signé chez le notaire.
Si passé ces 10 jours, je n'obtiens pas de prêt. Il se passe quoi ?
Je veux pas régler 5 à 10%
nainde173cm
il y a 13 jours
Je vais avoir des pénalités / des trucs à payer en tant qu'acheteur ?Ou les clauses suspensives me protègent ?
Ben en général tu fais le prêt APRES avoir signé le compromis. Par contre le bon sens veut qu'avant d'acheter un bien, tu t'es déjà renseigné auprès de ta banque pour savoir ce que tu peux emprunter etc
Donc pas de mauvaise surprise une fois le compromis signé, ça doit dérouler.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Ben en général tu fais le prêt APRES avoir signé le compromis. Par contre le bon sens veut qu'avant d'acheter un bien, tu t'es déjà renseigné auprès de ta banque pour savoir ce que tu peux emprunter etc
Donc pas de mauvaise surprise une fois le compromis signé, ça doit dérouler.
Ouais je sais mais la banque te fait un accord de principe en premier lieu mais ça veut rien dire. Ca prend du temps ensuite d'avoir le RDV et suite au RDV d'avoir la réponse définitive.
L'idéal c'est d'avoir une offre fixe de la banque avant le compromis, mais là juste pour prendre RDV c'est la croix et la bannière entre les vacances scolaires et les horaires pas du tout arrangeantes vis-à-vis de mon taf
lachechesynchro
il y a 13 jours
Si passé ces 10 jours, je n'obtiens pas de prêt. Il se passe quoi ?
Je veux pas régler 5 à 10%
La vente sera annulée car clause suspensive relative à l obtention d un prêt à un taux maximal défini
Édit : ça arrive fréquemment
ScipionAty
il y a 13 jours
Si passé ces 10 jours, je n'obtiens pas de prêt. Il se passe quoi ?
Je veux pas régler 5 à 10%
Bah c'est écrit dans ton contrat/promesse de vente (et faut demander explications au notaire avant de signer).
J'ai justement signé hier, et c'est bien dit que si je n'ai pas de prêt, je récupère la mise sous séquestre.
Par contre faut que l'absence de prêt ne soit pas de ma faute, aka faut se bouger le cul pour faire les démarches, et si la banque A dit non, aller au moins voir la banque B (voir C).
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
La vente sera annulée car clause suspensive relative à l obtention d un prêt à un taux maximal défini
Édit : ça arrive fréquemment
Merci khey
Dans tous les cas, il se passe au moins 2-3 mois après l'acceptation de l'offre et l'établissement d'un RDV pour le compromis non ?
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Bah c'est écrit dans ton contrat/promesse de vente (et faut demander explications au notaire avant de signer).
J'ai justement signé hier, et c'est bien dit que si je n'ai pas de prêt, je récupère la mise sous séquestre.
Par contre faut que l'absence de prêt ne soit pas de ma faute, aka faut se bouger le cul pour faire les démarches, et si la banque A dit non, aller au moins voir la banque B (voir C).
J'ai rien signé encore, on est en discussion avec le notaire pour établir un RDV et signer le compromis
J'ai une banque (pas la mienne) d'ailleurs qui veut étudier le projet que si j'ai un compromis signé
Kizaro_
il y a 13 jours
C'est justement l'intérêt du compromis
Doc seulement utile pour les banques pour étudier les cas
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
C'est justement l'intérêt du compromisDoc seulement utile pour les banques pour étudier les cas
Tant que je paie pas des pénalités de merde ça me va khey
ScipionAty
il y a 13 jours
J'ai rien signé encore, on est en discussion avec le notaire pour établir un RDV et signer le compromis
J'ai une banque (pas la mienne) d'ailleurs qui veut étudier le projet que si j'ai un compromis signé
Normalement, les étapes normales :
1) Simulation auprès de la banque pour avoir un budget pour la recherche de bien
2) Le bon bien trouvé
3) Demande d'un accord de principe à la banque pour le montant précis requis pour ledit bien
4) Signature promesse de vente (qui met en condition max le % max offert par la banque dans les conditions suspensives)
5) Vrai prêt, avec la promesse de vente qui sert de base pour la banque
6) Signature finale
Normalement via l'étape 1 & 3, tu sais déjà si le prêt va bien se passer (tu le sens si la banque est frileuse ou non). De même, tu es censé savoir si tu as un beau dossier (apport montrant que tu sais gérer ton argent, emploi/revenu stable, etc.).
lachechesynchro
il y a 13 jours
Merci khey
Dans tous les cas, il se passe au moins 2-3 mois après l'acceptation de l'offre et l'établissement d'un RDV pour le compromis non ?
Tout dépend, nous on avait tout fait avant on savait combien on pouvait emprunter, le taux, la durée on avait un "pré accord" mais écrit. Du coup ça a été très rapide. Après c est le notaire qui a fait de la merde avec son clerc incompétent (qui s est fait virer après d ailleurs). Généralement on te laisse 1mois ou 1mois et demi ce qui suffit pour obtenir des rdv et des réponses des banques.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Normalement, les étapes normales :
1) Simulation auprès de la banque pour avoir un budget pour la recherche de bien
2) Le bon bien trouvé
3) Demande d'un accord de principe à la banque pour le montant précis requis pour ledit bien
4) Signature promesse de vente (qui met en condition max le % max offert par la banque dans les conditions suspensives)
5) Vrai prêt, avec la promesse de vente qui sert de base pour la banque
6) Signature finaleNormalement via l'étape 1 & 3, tu sais déjà si le prêt va bien se passer (tu le sens si la banque est frileuse ou non). De même, tu es censé savoir si tu as un beau dossier (apport montrant que tu sais gérer ton argent, emploi/revenu stable, etc.).
J'en suis au 3 mais le proprio me pousse vers la signature du compromis parce qu'il s'est désisté d'un mec qui voulait lui acheter moins cher et moi j'ai fait une offre au prix du bien.
La banque, je sais pas trop, ils sont un peu frileux mais il faut étudier le cas + précisément parce qu'on a pas eu de RDV encore et je peux bénéficier d'aides pour alléger les mensualités / le prêt.
J'ai un apport non négligeable (25k), le soucis c'est que je dépasse le taux d'endettement sur des simulations et je sais pas si la conseillère veut pas me voir histoire de voir les possibilités ou avril pour le PTZ (mais je pense pas que j'en bénéficierais )
C'est chiant les banques qui te disent pas cash NON
Et j'ai une autre banque qui est intéressé (le directeur de banque est un cousin de ma belle soeur) mais il veut absolument le compromis
ScipionAty
il y a 13 jours
Moi ça a mis 3 semaines entre l'acceptation de l'offre d'achat et la signature du compromis.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Tout dépend, nous on avait tout fait avant on savait combien on pouvait emprunter, le taux, la durée on avait un "pré accord" mais écrit. Du coup ça a été très rapide. Après c est le notaire qui a fait de la merde avec son clerc incompétent (qui s est fait virer après d ailleurs). Généralement on te laisse 1mois ou 1mois et demi ce qui suffit pour obtenir des rdv et des réponses des banques.
Putain ahi
Moi c'est tout à mon avantage que ça traine un max
MecccBressson
il y a 13 jours
Il te faut 2 lettres de refus de banque pour pouvoir annuler sans pénalité le compromis
Mais les banques n'en fournissent plus, donc je te conseille de te renseigner avant pour ton prêt
Sinon oui, c'est des grosses pénalités + huissier si tu payes pas
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Moi ça a mis 3 semaines entre l'acceptation de l'offre d'achat et la signature du compromis.
Et ensuite entre la signature du compromis et l'achat ?
Merci beaucoup pour vos réponses en tout cas mes kheys, je vous en suis très reconnaissant
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Il te faut 2 lettres de refus de banque pour pouvoir annuler sans pénalité le compromisMais les banques n'en fournissent plus, donc je te conseille de te renseigner avant pour ton prêt
Sinon oui, c'est des grosses pénalités + huissier si tu payes pas
Comment ça les banques n'en fournissent plus ?
ScipionAty
il y a 13 jours
J'en suis au 3 mais le proprio me pousse vers la signature du compromis parce qu'il s'est désisté d'un mec qui voulait lui acheter moins cher et moi j'ai fait une offre au prix du bien.
La banque, je sais pas trop, ils sont un peu frileux mais il faut étudier le cas + précisément parce qu'on a pas eu de RDV encore et je peux bénéficier d'aides pour alléger les mensualités / le prêt.
J'ai un apport non négligeable (25k), le soucis c'est que je dépasse le taux d'endettement sur des simulations et je sais pas si la conseillère veut pas me voir histoire de voir les possibilités ou avril pour le PTZ (mais je pense pas que j'en bénéficierais )
C'est chiant les banques qui te disent pas cash NON
Et j'ai une autre banque qui est intéressé (le directeur de banque est un cousin de ma belle soeur) mais il veut absolument le compromis
L'autre banque "n'est pas intéressée" du coup s'ils veulent le compromis en fait.
Et faut absolument pas dépasser le taux d'endettement.
Et si le proprio a déjà fait un faux bon, il n'est pas fiable.
Quel est le prix visé du bien ?
Pour le PTZ tu peux à peu près déjà vérifier si tu pourras y avoir droit.
ScipionAty
il y a 13 jours
Et ensuite entre la signature du compromis et l'achat ?
Merci beaucoup pour vos réponses en tout cas mes kheys, je vous en suis très reconnaissant
J'ai signé le compromis hier.
Mais les délais fixés sont : j'ai 2 mois pour avoir l'offre finale de prêt (obtenue, pas forcément signée), et 3 mois max pour la signature finale de l'acte de vente.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
L'autre banque "n'est pas intéressée" du coup s'ils veulent le compromis en fait.
Et faut absolument pas dépasser le taux d'endettement.
Et si le proprio a déjà fait un faux bon, il n'est pas fiable.
Quel est le prix visé du bien ?
Pour le PTZ tu peux à peu près déjà vérifier si tu pourras y avoir droit.
159k le prix du bien, sauf que c'est dans l'ancien. Pour le PTZ d'avril, je sais pas si je peux en bénéficier car.
L'ancien c'est ok sous conditions de travaux, j'ai un DPE E en appartement, possibilité de justifier des travaux pour bénéficier du PTZ ?
MecccBressson
il y a 13 jours
Comment ça les banques n'en fournissent plus ?
Elles donnent des lettre refus après étude du dossier, mais si de base le conseiller estime que ton dossier passera pas, ils prennent plus la peine de l'étudier donc pas de lettre de refus
JolieBouillotte
il y a 13 jours
Dans le compromis de vente il faut marquer exactement les limites du prêt (ex le taux, la durée, le montant) que tu veux parce que sinon tu vas être baisé
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Elles donnent des lettre refus après étude du dossier, mais si de base le conseiller estime que ton dossier passera pas, ils prennent plus la peine de l'étudier donc pas de lettre de refus
Putain le forum me sauve potentiellement la vie
ScipionAty
il y a 13 jours
159k le prix du bien, sauf que c'est dans l'ancien. Pour le PTZ d'avril, je sais pas si je peux en bénéficier car.
L'ancien c'est ok sous conditions de travaux, j'ai un DPE E en appartement, possibilité de justifier des travaux pour bénéficier du PTZ ?
Ahi khey, je suis pas bien putain si j'avais 10 ou 15k d'apport en plus, ça passerait tranquille selon le courtier
Je sens la patate, je crois que je vais annuler le RDV pour le compromis
Arg, je suis légèrement au dessus (bien à 162K) et j'ai 40K d'apport justement, et mes pré-démarches se sont très bien passées.
Essaye de rappeler la banque pour savoir pour le PTZ.
Sinon on te propose un prêt à quel % ?
SolideSchneck
il y a 13 jours
Je vais avoir des pénalités / des trucs à payer en tant qu'acheteur ?Ou les clauses suspensives me protègent ?
La clause suspensive te protège normalement, sous condition d'avoir réalisé plusieurs demandes auprès de plusieurs banques (et ça coûte, à chaque fois).
supercheese
il y a 13 jours
si tu leur prouve que t'as fait suffisamment d'efforts pour obtenir un prêt, tu n'auras rien à payer.
Par contre si tu ne fais rien, tu vas devoir payer une pourcentage
supercheese
il y a 13 jours
si tu leur prouve que t'as fait suffisamment d'efforts pour obtenir un prêt, tu n'auras rien à payer.
Par contre si tu ne fais rien, tu vas devoir payer une pourcentage
quand je dis prouver, c'est fournir des lettres de refus, il y a certaines banques qui se contentent de refuser oralement par flemme de créér ton dossier informatiquement, fais attention
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Arg, je suis légèrement au dessus (bien à 162K) et j'ai 40K d'apport justement, et mes pré-démarches se sont très bien passées.
Essaye de rappeler la banque pour savoir pour le PTZ.
Sinon on te propose un prêt à quel % ?
Voilà pourquoi un +10 ou +15 sur mon apport ça passerait tranquille, c'est les frais de notaire qui me baisent et mon salaire pas ouf.
J'ai RDV vendredi avec ma banque
Pareil voir pour le prêt accession social, en fait l'avantage c'est que mes revenus n-2 sont très bas (j'étais en études) du coup les prêts aidés peuvent faire la diff mais j'achète dans l'ancien
Pour l'instant j'ai 3.40 en taux débiteur fixe et 3.79% de TAEG sur ma simu sauf que les simulations annoncent que le taux d'endettement est trop élevé (100 ou 150€ de trop sur mes mensualités).
Après j'habite une zone très demandeuse en logement et je peux le mettre en loc au début facilement à un prix supérieur à la mensualité, ou même louer une chambre pour diviser /2 les mensu mais ça les banque ne voudront rien savoir vu que je veux le bien en RP
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
quand je dis prouver, c'est fournir des lettres de refus, il y a certaines banques qui se contentent de refuser oralement par flemme de créér ton dossier informatiquement, fais attention
Putain mais les banques
Ca leur casserait le cul de te dire "NON" par écrit ?
MerleGibson
il y a 13 jours
Il te faut 2 lettres de refus de banque pour pouvoir annuler sans pénalité le compromisMais les banques n'en fournissent plus, donc je te conseille de te renseigner avant pour ton prêt
Sinon oui, c'est des grosses pénalités + huissier si tu payes pas
Voilà
Comment je le sais? Quand je vendais une maison un mec avait signé un compromis sans prêt, il a du me filer environ 4k quand il a appris que la banque ne le suivait pas
PremierCuck
il y a 13 jours
Il te faut 2 lettres de refus de banque pour pouvoir annuler sans pénalité le compromisMais les banques n'en fournissent plus, donc je te conseille de te renseigner avant pour ton prêt
Sinon oui, c'est des grosses pénalités + huissier si tu payes pas
je suis dans ce cas.
Les banques m'ont envoyé chier sans même étudier mon dossier (investissement locatif) et ils veulent pas me donner de lettre de refus.
J'ai reçu une offre qui correspond pas aux conditions suspensives mais je peux pas prouver mes refus, je suis dans la merde ...
ScipionAty
il y a 13 jours
Voilà pourquoi un +10 ou +15 sur mon apport ça passerait tranquille, c'est les frais de notaire qui me baisent et mon salaire pas ouf.
J'ai RDV vendredi avec ma banque
Pareil voir pour le prêt accession social, en fait l'avantage c'est que mes revenus n-2 sont très bas (j'étais en études) du coup les prêts aidés peuvent faire la diff mais j'achète dans l'ancienPour l'instant j'ai 3.40 en taux débiteur fixe et 3.79% de TAEG sur ma simu sauf que les simulations annoncent que le taux d'endettement est trop élevé (100 ou 150€ de trop sur mes mensualités).
Après j'habite une zone très demandeuse en logement et je peux le mettre en loc au début facilement à un prix supérieur à la mensualité, ou même louer une chambre pour diviser /2 les mensu mais ça les banque ne voudront rien savoir vu que je veux le bien en RP
On me propose de base 2.99% (Crédit Agricole, mais après négo, sans négo 3.35) [TAEG 3.71] dont 13000 à 1.99% (offre du Crédit Agricole pour primo-accédant).
Le 2.99 c'est parce que la Société Générale faisait cette offre.
Après, le fait que je bosse depuis 6 ans dans la même boite ça aide, et ça montre ma capacité à économiser de l'argent. Toi comme tu sors à peine des études c'est plus dur.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
je suis dans ce cas.
Les banques m'ont envoyé chier sans même étudier mon dossier (investissement locatif) et ils veulent pas me donner de lettre de refus.
J'ai reçu une offre qui correspond pas aux conditions suspensives mais je peux pas prouver mes refus, je suis dans la merde ...
Pourquoi t'as pas dit que c'était pour une RP ?
PremierCuck
il y a 13 jours
Pourquoi t'as pas dit que c'était pour une RP ?
je veux pas mentir ça fausserait mon taux d'endettement + c'est un appart à 500 bornes de chez moi y aurait fallu que je m'invente une vie avec une mutation ou un nouveau taff ...
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
On me propose de base 2.99% (Crédit Agricole, mais après négo, sans négo 3.35) [TAEG 3.71] dont 13000 à 1.99% (offre du Crédit Agricole pour primo-accédant)
J'ai eu 3,71 en ligne sur le crédit agricole avec une simulation et 4,21% de TAEG ahi, faut que je passe par un conseiller et pareil 13 899€ à 1,99% en offre primo accédant BOOSTER
ScipionAty
il y a 13 jours
Putain mais les banques
Ca leur casserait le cul de te dire "NON" par écrit ?
Après, auprès de ta banque ça s'obtient assez bien en "gueulant" gentiment "Vous faites pas votre boulot ? Je n'ai plus qu'à changer de banque".
Chizburger
il y a 13 jours
J'en suis exactement a cette etape aussi khey, pas d'inquiétude la non obtention de prêt est une clause suspensive... Donc si 2 banques te refusent ton crédit tu perds la signature mais 0€
La perte de la caution (que tu donnes suite a la signature de la promesse de vente) n'est que si tu te rétractes après le délai de réflexion de quelques jours
Par contre j'espère quand même que t'as signé un truc dans tes moyens / fait des simulations avant
ScipionAty
il y a 13 jours
J'ai eu 3,71 en ligne sur le crédit agricole avec une simulation et 4,21% de TAEG ahi, faut que je passe par un conseiller et pareil 13 899€ à 1,99% en offre primo accédant BOOSTER
Oui alors lors de ma 1ere simulation en ligne c'était pas les mêmes chiffres aussi. Et tu peux régler aussi en faisant un prêt sur 15-20-25 ans, c'est la durée qui définit la plupart des chiffres.
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
Oui alors lors de ma 1ere simulation en ligne c'était pas les mêmes chiffres aussi. Et tu peux régler aussi en faisant un prêt sur 15-20-25 ans, c'est la durée qui définit la plupart des chiffres.
Ouais j'ai ça avec 25 ans, c'est ça le problème aussi khey, les taux sont figés et tu peux pas les négocier avec la simu en ligne.
Faut voir les conseiller en direct
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
J'en suis exactement a cette etape aussi khey, pas d'inquiétude la non obtention de prêt est une clause suspensive... Donc si 2 banques te refusent ton crédit tu perds la signature mais 0€La perte de la caution (que tu donnes suite a la signature de la promesse de vente) n'est que si tu te rétractes après le délai de réflexion de quelques jours
Par contre j'espère quand même que t'as signé un truc dans tes moyens / fait des simulations avant
J'ai rien signé pour l'instant mais les simulations ça dépend
Je suis trop con, je veux ce bien à tout prix ptn, je me suis précipité khey
PremierCuck
il y a 13 jours
Après, auprès de ta banque ça s'obtient assez bien en "gueulant" gentiment "Vous faites pas votre boulot ? Je n'ai plus qu'à changer de banque".
j'ai rdv a ma banque cet aprem je vais leur mettre un bon coup de pression
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
j'ai rdv a ma banque cet aprem je vais leur mettre un bon coup de pression
Gueule leur dessus khey, mets leur la pression, tu vas perdre 10k sinon
PremierCuck
il y a 13 jours
Gueule leur dessus khey, mets leur la pression, tu vas perdre 10k sinon
8k. Mais c'est mort je vais péter un scandale
Après j'ai eu un refus d'une banque en ligne + une offre hors des conditions suspensives c'est déjà ça
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours
8k. Mais c'est mort je vais péter un scandale
8k parce que ces fainéants veulent pas te faire un papier ahiiiii, lâche rien
VIVELARGENTINE2
il y a 13 jours