[IMMO] Si je signe un compromis de vente sans avoir de prêt
Chizburger
il y a 11 jours
Intéressant de partager vos taux ! Je suis en pleine nego aussi
Pour l'instant ma meilleure c'est 3,19% hors assurance avec Boursobank (mais 0 contreparties demandées) pour 350 000€ sur 25 ans
J'avoue que d'entendre a la radio que les meilleurs profils arrivent a aller en dessous de 3 me laisse perplexe .. je sais pas comment mon dossier pourrait être meilleur, j'ai 30 ans, CDI depuis des années, 100k bruts annuels, primo accédant en résidence principale...
J'attends plus que l'offre de la Société Générale et vais leur mettre l'offre Boursobank sous le nez
ScipionAty
il y a 11 jours
Ouais j'ai ça avec 25 ans, c'est ça le problème aussi khey, les taux sont figés et tu peux pas les négocier avec la simu en ligne.
Faut voir les conseiller en direct
Perso mon histoire :
J'ai fait ma simulation en ligne pour avoir une idée de budget, après avoir vu un bien j'ai appelé le service simulation pour faire des ajustements (pour ravoir plus de précision et faire mon offre concrète).
J'ai fait mon offre, puis après je suis passé du service de simulation à ma conseillère personnelle pour faire l'offre de principe (réclamée par le notaire pour faire la compromis de vente), avec plusieurs appels pour négocier des chiffres.
Là je dois désormais rappeler ladite conseillère pour négociation finale (les frais de dossier entre autres ont été gonflés) et lancer la machine.
MedecinMignon
il y a 11 jours
Il me semble que si tu signe, t'as un délai de rétractation, mais passer ce délai tu paye (je ne sais plus sur quoi ça se base)
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
mais oui putain ça me rend ouf ca leur coute quoi de faire un mail pour me dire par écrit ce qu'ils m'ont dit a l'oral ?
Un mail a 8k bordel . Et mon courtier fait le mort il me dit qu'il a eu des refus a l'oral aussi et qu'il a pas de lettre
Bordel les courtiers en 2K25
J'ai lâché le mien, j'ai fait une simu sur meilleurtaux.com le mec était totalement à l'ouest
C'est quoi ta banque khey ? Bordel t'as un dossier en béton, tu es allé voir les banques traditionnelles ?
ScipionAty
il y a 11 jours
Il me semble que si tu signe, t'as un délai de rétractation, mais passer ce délai tu paye (je ne sais plus sur quoi ça se base)
10 jours calendaires (et si ça tombe week-end/férié, ça décale jusqu'au jour ouvré suivant).
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Perso mon histoire :
J'ai fait ma simulation en ligne pour avoir une idée de budget, après avoir vu un bien j'ai appelé le service simulation pour faire des ajustements (pour ravoir plus de précision et faire mon offre concrète).
J'ai fait mon offre, puis après je suis passé du service de simulation à ma conseillère personnelle pour faire l'offre de principe (réclamée par le notaire pour faire la compromis de vente), avec plusieurs appels pour négocier des chiffres.
Là je dois désormais rappeler ladite conseillère pour négociation finale (les frais de dossier entre autres ont été gonflés) et lancer la machine.
Ok je vois intéressant, si le notaire m'appelle et me demande l'offre de principe ça va. Perso j'ai juste peur que la proprio accélère les trucs et demande directement un RDV pour le compromis de vente
Ils ont vraiment gonflés les frais de dossier ces enflures ? Putain mais ahi, tu achètes dans le neuf ou ancien ?
MedecinMignon
il y a 11 jours
Intéressant de partager vos taux ! Je suis en pleine nego aussiPour l'instant ma meilleure c'est 3,19% hors assurance avec Boursobank (mais 0 contreparties demandées) pour 350 000€ sur 25 ans
J'avoue que d'entendre a la radio que les meilleurs profils arrivent a aller en dessous de 3 me laisse perplexe .. je sais pas comment mon dossier pourrait être meilleur, j'ai 30 ans, CDI depuis des années, 100k bruts annuels, primo accédant en résidence principale...
J'attends plus que l'offre de la Société Générale et vais leur mettre l'offre Boursobank sous le nez
Tu achète seul ? Parce sue 350.000k sur 25 ans avec 3,10 de taux même avec 100k BRUT, les mensualités sont si fortes que tu vas prendre un stop
Sauf si gros apport
ScipionAty
il y a 11 jours
A noter que 3.30% c'est déjà considéré comme un taux élevé aujourd'hui, voir très élevé.
ScipionAty
il y a 11 jours
Ok je vois intéressant, si le notaire m'appelle et me demande l'offre de principe ça va. Perso j'ai juste peur que la proprio accélère les trucs et demande directement un RDV pour le compromis de vente
Ils ont vraiment gonflés les frais de dossier ces enflures ? Putain mais ahi, tu achètes dans le neuf ou ancien ?
L'immeuble a environ 15 ans.
Sinon oui mon offre initiale à 3.30% j'avais 650€ de frais de dossier (déjà élevés), et l'offre à 2.99% c'est passé "magiquement" (sans explication) à 1000€.
Cheikh_Norris
il y a 11 jours
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
A noter que 3.30% c'est déjà considéré comme un taux élevé aujourd'hui, voir très élevé.
Ils se touchent trop nofake, dire qu'avant les taux étaient à 1% putain.
Sinon, vous savez pas comment débloquer 10k les amigos (hors prêt évidemment) ?
Chizburger
il y a 11 jours
Pour répondre sans citer aux 2 questions :
Voilà les offres que j'ai (350k d'emprunt sur 25 ans). A noter que ya une erreur dans le tableau, l'offre Boursobank tout en haut totalise a 184k€ et non pas 175k.
Et pas d'inquiétude pour le khey incertain, mon dossier a déjà été accepté officiellement par Boursobank, j'ai choisi l'assurance hier et grosso modo dans quelques jours j'ai l'offre finale que j'ai 30j pour accepter. J'ai un net fiscal a 95k depuis 2 ans, jsuis assez loin de mon taux d'endettement max donc tranquille.
Je vais faire un dernier tour de table en filant ma meilleure offre a tous et voir... Mais certaines banques genre BNP m'ont dit pouvoir faire mieux mais vouloir me vendre des vieux produits de sécurité surveillance camera du domicile
Chizburger
il y a 11 jours
Et non seulement 25k d'apport pour répondre a la question. Les mensualités a 1700-1800€ seront ok pour moi
ScipionAty
il y a 11 jours
Ils se touchent trop nofake, dire qu'avant les taux étaient à 1% putain.
Sinon, vous savez pas comment débloquer 10k les amigos (hors prêt évidemment) ?
Gagner au loto ?
Plus sérieusement, argent familial ?
tatagertrude
il y a 11 jours
Je vais avoir des pénalités / des trucs à payer en tant qu'acheteur ?Ou les clauses suspensives me protègent ?
Oui
Non
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Gagner au loto ?
Plus sérieusement, argent familial ?
Ahi, si je gagne au loto je pense que j'aurai plus à me casser la tête pour chercher le meilleur taux moi-même
Ouais, faut que je vois avec la famille mais c'est compliqué, je sais pas si quelqu'un a 10k qui dorment sur son compte
En plus je peux rembourser facilement ces 10k, c'est juste qu'il me les faut maintenant pour obtenir le prêt et baisser mes mensualités quoi
Dommage que les entreprises où on bosse ne font pas de prêt
JamelFromShit
il y a 11 jours
Si passé ces 10 jours, je n'obtiens pas de prêt. Il se passe quoi ?
Je veux pas régler 5 à 10%
Eh ben, sous réserve de justifier avoir demandé ce crédit et qu'on te l'a refusé, il y a accomplissement de la clause suspensive et dans ce cas tout redeviens à la normale. Le mec peut remettre en vente son bien, et tu recupères tes sous
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Bordel khey c'est bon à savoir, ahi au pire je suis à deux doigts de proposer à mon frère de prendre un prêt de 10k et de le rembourser
ScipionAty
il y a 11 jours
Ahi, si je gagne au loto je pense que j'aurai plus à me casser la tête pour chercher le meilleur taux moi-même
Ouais, faut que je vois avec la famille mais c'est compliqué, je sais pas si quelqu'un a 10k qui dorment sur son compte
En plus je peux rembourser facilement ces 10k, c'est juste qu'il me les faut maintenant pour obtenir le prêt et baisser mes mensualités quoi
Dommage que les entreprises où on bosse ne font pas de prêt
C'est quoi ton contrat de travail ?
Ton employeur t'aime bien ?
Parce que tu peux peut-être obtenir un "prêt" de la part de l'employeur, ou techniquement une "avance sur salaire".
Mon père sur son dernier travail, pour couvrir de vieilles dettes (dossier banque de France je passe les détails), vu qu'il bossait dans la boite depuis un moment et qu'il devait y bosser jusqu'à la retraite (ce fut le cas), il a obtenu 10 000€ d'avance sur salaire avec remboursement tous les mois (prélèvement sur le salaire mensuel).
Néanmoins, c'est pas extra pour le taux d'endettement.
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
C'est quoi ton contrat de travail ?
Ton employeur t'aime bien ?
Parce que tu peux peut-être obtenir un "prêt" de la part de l'employeur, ou techniquement une "avance sur salaire".
Mon père sur son dernier travail, pour couvrir de vieilles dettes (dossier banque de France je passe les détails), vu qu'il bossait dans la boite depuis un moment et qu'il devait y bosser jusqu'à la retraite (ce fut le cas), il a obtenu 10 000€ d'avance sur salaire avec remboursement tous les mois (prélèvement sur le salaire mensuel).
Néanmoins, c'est pas extra pour le taux d'endettement.
J'ai un CDI
Je pense ouaip, j'ai un entretien annuel là, la semaine prochaine en plus. Je comptais demander une revalorisation de salaire mais je me demande si je peux pas jouer la carte du prêt employeur ?
En fait, 10k€ c'est pas un soucis pour moi, dans le sens où si je prends mon prêt avec ma banque, il y a possibilité de commencer les mensualités dans 1 an par ex. Du coup je peux facilement mettre le gros de côté, sachant que j'ai un 13e mois.
Après c'est une boite à l'ancienne, c'est pas exclu qu'ils refusent mais c'est niveaux taux d'intérêt que ça me fait flipper
ScipionAty
il y a 11 jours
J'ai un CDI
Je pense ouaip, j'ai un entretien annuel là, la semaine prochaine en plus. Je comptais demander une revalorisation de salaire mais je me demande si je peux pas jouer la carte du prêt employeur ?En fait, 10k€ c'est pas un soucis pour moi, dans le sens où si je prends mon prêt avec ma banque, il y a possibilité de commencer les mensualités dans 1 an par ex. Du coup je peux facilement mettre le gros de côté, sachant que j'ai un 13e mois.
Après c'est une boite à l'ancienne, c'est pas exclu qu'ils refusent mais c'est niveaux taux d'intérêt que ça me fait flipper
Ouais alors le prêt employeur ça reste vraiment un cadeau dudit employeur (et si c'est bien fait c'est 0% car c'est une "avance sur salaire", pas un "prêt").
Mais c'est aussi bien pour lui car ça "t'enchaine" à la boite.
Par contre effectivement, le bon axe c'est aussi l'augmentation du salaire, qui permet de modifier les mensualités du prêt (et donc le nombre d'années et tout le tralala).
Essaye aussi de trouver d'autres offres d'emploi ailleurs (pour faire levier de négociation sur l'augmentation).
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Ouais alors le prêt employeur ça reste vraiment un cadeau dudit employeur (et si c'est bien fait c'est 0% car c'est une "avance sur salaire", pas un "prêt").
Mais c'est aussi bien pour lui car ça "t'enchaine" à la boite.
Par contre effectivement, le bon axe c'est aussi l'augmentation du salaire, qui permet de modifier les mensualités du prêt (et donc le nombre d'années et tout le tralala).
Essaye aussi de trouver d'autres offres d'emploi ailleurs (pour faire levier de négociation sur l'augmentation).
Ouais c'est ce que je me dis, le fait de "m'enchainer" sans m'augmenter pour eux ça sera + bénéfique que m'augmenter mon salaire
Après le truc flippant hors intérêt c'est que si rupture du contrat il y a, je vais devoir tout rembourser d'un coup mais bon, comme je l'ai dit, s'ils me prêtent 10k, je vais faire un remboursement anticipé
Pour l'augmentation ça va être compliqué, déjà faut qu'ils acceptent et surtout le temps de consulter le DG etc...
Merci beaucoup khey pour tes tips, je sais que ça va être tendax mais je perds moins espoir
ScipionAty
il y a 11 jours
Ouais c'est ce que je me dis, le fait de "m'enchainer" sans m'augmenter pour eux ça sera + bénéfique que m'augmenter mon salaire
Après le truc flippant hors intérêt c'est que si rupture du contrat il y a, je vais devoir tout rembourser d'un coup mais bon, comme je l'ai dit, s'ils me prêtent 10k, je vais faire un remboursement anticipé
Pour l'augmentation ça va être compliqué, déjà faut qu'ils acceptent et surtout le temps de consulter le DG etc...
Surtout qu'il est connu pour être un rat, qu'il faut bien négo l'entrée parce qu'après tout est verouillé.Je le vois mal accepter que je passe de 32k à 36 annuel par ex
Merci beaucoup khey pour tes tips, je sais que ça va être tendax mais je perds moins espoir
Le prêt employeur faut en parler en dernier recours.
En vrai, une augmentation satisfaisante peut transformer ton dossier "meh" en "bon" dossier (car tu peux passer en dessous du taux d'endettement).
Edit : Ah, j'avais pas vu l'édit sur le côté "rat", effectivement ça n'aide pas.
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Le prêt employeur faut en parler en dernier recours.
En vrai, une augmentation satisfaisante peut transformer ton dossier "meh" en "bon" dossier (car tu peux passer en dessous du taux d'endettement).Edit : Ah, j'avais pas vu l'édit sur le côté "rat", effectivement ça n'aide pas.
Pour l'augmentation, je sais pas si justifier d'un prêt immo etc ça va jouer en ma faveur ou non au rat de DG
ScipionAty
il y a 11 jours
Pour l'augmentation, je sais pas si justifier d'un prêt immo etc ça va jouer en ma faveur ou non au rat de DG
Faut plutôt partir sur l'axe suivant :
"J'ai envie d'acheter, mes revenus actuels ne le permettent pas, il me faut des meilleurs revenus (...)".
Et ensuite je le redis, mais regarde les offres de la concurrence pour faire ajuster ton salaire par rapport au marché (et si t'es déjà au dessus, RIP).
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Faut plutôt partir sur l'axe suivant :
"J'ai envie d'acheter, mes revenus actuels ne le permettent pas, il me faut des meilleurs revenus (...)".
Et ensuite je le redis, mais regarde les offres de la concurrence pour faire ajuster ton salaire par rapport au marché (et si t'es déjà au dessus, RIP).
Gracias para todo mon kheyou, écoute on va tenter en repoussant un max le compromis de vente et puis si ça se fait pas, tant pis. Je vais être ultra deg mais bon, c'est le jeu
MedecinMignon
il y a 11 jours
Et non seulement 25k d'apport pour répondre a la question. Les mensualités a 1700-1800€ seront ok pour moi
Ah oui 100k net fiscal on joue pas dans la même cours ahi
Si je vais à la banque avec mon 100k brut pour 1800€ de mensualité c'est pas la même
Surtout en libérale, je vous fais pas un dessein de l'URSSAF, etc...
ScipionAty
il y a 11 jours
Gracias para todo mon kheyou, écoute on va tenter en repoussant un max le compromis de vente et puis si ça se fait pas, tant pis. Je vais être ultra deg mais bon, c'est le jeu
Essaye de te renseigner sur la santé financière de ta boite aussi. Si la boite va mal tu ne peux pas etre gourmand. Si la boite va (très) bien, tu peux tenter la (grosse) gourmandise, surtout si tu as bien participé à rendre la boite bien.
VIVELARGENTINE2
il y a 11 jours
Essaye de te renseigner sur la santé financière de ta boite aussi. Si la boite va mal tu ne peux pas etre gourmand. Si la boite va (très) bien, tu peux tenter la (grosse) gourmandise, surtout si tu as bien participé à rendre la boite bien.
C'est pas folichon, après je suis dans l'industrie pure donc bon
Et on a un énorme TURNOVER (en terme de départs) donc ils économisent pas mal de salaires normalement
PremierCuck
il y a 11 jours