Mon objectif est d'acheter 2 ou 3 (plutôt 3, voir un 4ème d'ici 10 ans) appartements en France, chacun à environ 150 000 €, avec un apport de 30% (soit 45 000 € par bien). Le reste sera financé par un prêt immobilier, et chaque appartement sera loué pour environ 500 € par mois. Avec 1 500 € de loyers mensuels au total, je déduirai 300 € pour la gestion, 75 € pour la copropriété et environ 150 € pour les autres frais, ce qui me laissera un revenu net avant impôts de 975 € par mois, soit 11 700 € par an.

En choisissant le régime réel, je pourrai déduire les intérêts d'emprunt, les frais d'entretien, et l'amortissement des biens. Si, par exemple, les charges déductibles s'élèvent à 6 000 € par an, je ne serai imposé que sur 5 700 € de revenus fonciers. Avec un taux d'imposition de 30%, cela représente environ 1 710 € d'impôts par an, soit un revenu net après impôts d'environ 10 000 € par an (environ 833 € SUPERNET dans ma poche par mois).

Mon plan est de continuer à réinvestir ces revenus pour acheter d'autres biens immobiliers, sans avoir besoin d'un nouvel apport. Cette stratégie me permettra d'augmenter progressivement mon cashflow et de construire un patrimoine solide. À terme, je souhaite sécuriser ma situation financière et acheter une résidence principale pour ma famille, tout en ayant des revenus passifs grâce à mes biens locatifs.

Je gagne 4400€ par mois et je peux mettre environ 2000€ net de côté par mois, soit entre 25000 et 30000€ de côté par an (primes comprises), à ce rythme je peux rembourser chaque appart tous les 3 ou 4 ans

Qu'en penses l'élite ?
Oui j'ai fais le résumé avec ChatGPT mais le principal de mon plan est là
Surtout ne me parlez pas de squatteurs, je prendrais les mesures nécessaires pour choisir un bon quartier et sécuriser l'appart au maximum.

Biensûr j'achète un appart à la fois tous les 3-4 ans, et la marge de profit grandit à partir du 2me remboursé, à partir de là le crédit s'autofinance

150k à l'achat et seulement 500€ de loyer, ta rentabilité est mauvaise.
Il faut acheter des studios et louer à es étudiants.

es tu suicidaire? pourquoi veux tu investir dans le pire pays possible?