Boucling

J’ai une agence immobilière et je réponds à vos questions

44 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

1
OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Je fais surtout de la gestion et environ 10% de transactions

TP

The_Professor2

il y a 5 mois

Pas de questions si ce n'est que les frais d'agence sont un viol absolu

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Pas de questions si ce n'est que les frais d'agence sont un viol absolu

Vend par toi même, tu as tous les sites de particuliers à particuliers et tes compétences

R9

rosiri925

il y a 5 mois

il ont des visites a faire

E1

emporio_13

il y a 5 mois

J'ai bossé en immo, les ventes peuvent rapporter aussi, pourquoi se concentrer sur la gestion qui est quand même hyper casse tête ?

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


J'ai bossé en immo, les ventes peuvent rapporter aussi, pourquoi se concentrer sur la gestion qui est quand même hyper casse tête ?

Pour la récurrence des revenus et le fait que ça me permette de récupérer des biens en transactions à travers mes mandats sans faire aucune prospection

TP

The_Professor2

il y a 5 mois

Vend par toi même, tu as tous les sites de particuliers à particuliers et tes compétences

C'est ce que je compte faire l'année prochaine

F1

Funkabyle12

il y a 5 mois

Ca panique du fait de la loi le meur ?

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Ca panique du fait de la loi le meur ?

Pas du tout pourquoi ? Je ne fais pas conciergerie airbnb

KX

Kaiser_XXXII

il y a 5 mois

Frais d'agence = vol

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Frais d'agence = vol

Le cœur de mon business c'est la gestion pas la transaction

Je fais ça de façon épisodique quand un client me le demande

F1

Funkabyle12

il y a 5 mois

Pas du tout pourquoi ? Je ne fais pas conciergerie airbnb

Ca concerne tous les meublés

Est ce que tu récupères plus de mandat de vente en ce moment ?

BV

Billey-Violey

il y a 5 mois

Tu penses que tu vas te le nouveau Q7 en 2025?

L1

Larrun125

il y a 5 mois

Tu prends combien aux propriétaires qui mettent leur bien en gérance chez toi ?

UO

UOPE

il y a 5 mois

tu fait louer des apparts ? tu t'arrange pour voler la caution des locataires ?

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Ca concerne tous les meublés

Est ce que tu récupères plus de mandat de vente en ce moment ?

J'ai une formation prévu dessus, apparemment ça se concentre sur les meubles touristiques

J'ai pas vu de dispositions qui concernait les baux meubles classiques

Oui beaucoup plus depuis 3 mois avec de grosses negos sur les prix de vente

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Tu penses que tu vas te le nouveau Q7 en 2025?

Ahi j'ai une s3, pas besoin de changer de bagnole

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Tu prends combien aux propriétaires qui mettent leur bien en gérance chez toi ?

7% des loyers perçus

BV

Billey-Violey

il y a 5 mois

Ahi j'ai une s3, pas besoin de changer de bagnole

Il serait temps d'y réfléchir avec toute la moula que tu dois te faire mon jeune escroc

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


tu fait louer des apparts ? tu t'arrange pour voler la caution des locataires ?

Si il n'y a pas de raison on rembourse le dg en 48h

DR

DerRichter62

il y a 5 mois


tu fait louer des apparts ? tu t'arranges pour voler la caution le dépôt de garantie des locataires ?

Up.

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Il serait temps d'y réfléchir avec toute la moula que tu dois te faire mon jeune escroc

Ça ira, j'ai d'autres projets

L3

ludo33

il y a 5 mois

7% des loyers perçus

Sur un long bail ou également sur des locations touristiques ?

LV

LeVaccin

il y a 5 mois

Pas de question, pas besoin d'agence immobiliere.

E1

emporio_13

il y a 5 mois

Pour la récurrence des revenus et le fait que ça me permette de récupérer des biens en transactions à travers mes mandats sans faire aucune prospection

Je comprend. Je bossais dans une agence qui faisait exclusivement de la Location et de la Vente immo. Même si elle n'existe plus aujourd'hui, on se faisait des salaires de ministres mais bon attention derriere la prospection qu'on faisait.

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Sur un long bail ou également sur des locations touristiques ?

Je ne fais aucune location touristique, c'est un autre métier

On gère des baux meubles par contre majoritairement pour des étudiants

PC

PetitCoeurRouge

il y a 5 mois

Tu gères combien de lots ? T'as constitué comment ton portefeuille ?

L1

Larrun125

il y a 5 mois

7% des loyers perçus

Ça comprend les visites, l'état des lieux, la rédaction du bail, l'édition et l'envoi des avis d'échéance/quittance et mise en relation entre le locataire et des réparations éventuelles ?

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Je comprend. Je bossais dans une agence qui faisait exclusivement de la Location et de la Vente immo. Même si elle n'existe plus aujourd'hui, on se faisait des salaires de ministres mais bon attention derriere la prospection qu'on faisait.

Faire que de la transaction c'est risqué je trouve même si tu peux gagner très bien ta vie, tant que le marché est favorable

Après quand ça se retourne même si tu fais de la prospection comme un chien, tu peux ne pas bosser pendant des mois

TU

Tuduermes

il y a 5 mois

tu as des modèles de baux et de contrat de vente à partager ?

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Tu gères combien de lots ? T'as constitué comment ton portefeuille ?

Je gère 600 lots. Je l'ai constitué au fur et à mesure avec l'entourage au départ, la publicité, le bouche à oreille

Aujourd'hui je ne prends plus de mandats, il faudrait que je recrute un gestionnaire en plus et je veux rester comme je suis

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Ça comprend les visites, l'état des lieux, la rédaction du bail, l'édition et l'envoi des avis d'échéance/quittance et mise en relation entre le locataire et des réparations éventuelles ?

On fait aussi les ag de copro, le recouvrement des impayés, les éventuels sinistres, relations avec les assurances, les avocats, huissiers ect

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


tu as des modèles de baux et de contrat de vente à partager ?

Oui envoie moi un mp avec ce que tu as besoin

E1

emporio_13

il y a 5 mois

Faire que de la transaction c'est risqué je trouve même si tu peux gagner très bien ta vie, tant que le marché est favorable

Après quand ça se retourne même si tu fais de la prospection comme un chien, tu peux ne pas bosser pendant des mois

On était très bien implanté. Quartier proche de la gare avec des prix très bas, les 3/4 de nos clients étaient des investisseurs. On avait toujours des biens à la vente et en Location dans notre arrondissement.

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

On était très bien implanté. Quartier proche de la gare avec des prix très bas, les 3/4 de nos clients étaient des investisseurs. On avait toujours des biens à la vente et en Location dans notre arrondissement.

L'immobilier ça reste des micros climats économiques, je me doute qu'il y en a qui tournent très bien toute l'année en transaction

Moi j'anime bien avoir une prévision sur mes revenus

E1

emporio_13

il y a 5 mois

L'immobilier ça reste des micros climats économiques, je me doute qu'il y en a qui tournent très bien toute l'année en transaction

Moi j'anime bien avoir une prévision sur mes revenus

Ils ont perduré pendant une trentaine d'année quand même hein. L'agence a fermé juste parce que le Patron est décédé.

MI

Mr_Izmar

il y a 5 mois

Une personne sans vraiment de situation prêt à payer 6 mois d'avances (pour une location), vous l'acceptez dans le milieu ?

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

Ils ont perduré pendant une trentaine d'année quand même hein. L'agence a fermé juste parce que le Patron est décédé.

T'aurais du racheter le portefeuille de gestion clef

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Une personne sans vraiment de situation prêt à payer 6 mois d'avances (pour une location), vous l'acceptez dans le milieu ?

Non malheureusement

Ça passe pas avec l'assurance des loyers impayés

MS

MarkSN7

il y a 5 mois

Je suis expert-comptable avec quelques agences en client, c'est pas trop chaud depuis la hausse des taux ? Beaucoup souffrent et certains hésitent à fermer même. Les agents-co c'est la dégringolade aussi.

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


Je suis expert-comptable avec quelques agences en client, c'est pas trop chaud depuis la hausse des taux ? Beaucoup souffrent et certains hésitent à fermer même. Les agents-co c'est la dégringolade aussi.

Vu que 90% de mon CA c'est de la gestion, c'est neutre en ce qui me concerne mais beaucoup d'agence qui étaient full transaction déposent le bilan oui

Après j'ai envie de te dire ça purge un peu le marché, notamment le nombre d'agent co qui étaient là simplement pour profiter de la bulle

LE

lesmodoabusent

il y a 5 mois

C'est le moment d'acheter un appart ou un maison ?

PC

PetitCoeurRouge

il y a 5 mois

Je gère 600 lots. Je l'ai constitué au fur et à mesure avec l'entourage au départ, la publicité, le bouche à oreille

Aujourd'hui je ne prends plus de mandats, il faudrait que je recrute un gestionnaire en plus et je veux rester comme je suis

mouais je te crois moyen, partir de 0 en gestion c'est ultra dur sans papa-maman qui te refiles les clés de l'agence

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois


C'est le moment d'acheter un appart ou un maison ?

C'est comme le bon moment pour planter un arbre khey, il n'y a pas de bonne réponse à cette question

Il y a toujours des opportunités intéressantes peu importe le marché. La hausse des taux permet de faire de belles négociations en ce moment

OP
JS

Jean-SolPartre

il y a 5 mois

mouais je te crois moyen, partir de 0 en gestion c'est ultra dur sans papa-maman qui te refiles les clés de l'agence

Mes parents n'étaient pas du tout agent immobilier, pense ce que tu veux

MI

Mr_Izmar

il y a 5 mois

Non malheureusement

Ça passe pas avec l'assurance des loyers impayés

Arf, je m'en doutais un peu. Merci

CI

Cinqseptneuf

il y a 5 mois

Un couple qui touche 1700 net chacun il peut envisager d'être propriétaire d'une maison sympa en province ?