Boucling

JE DETRUIT LES LOCATIX EN MIETTES

55 messages

Mise à jour: il y a un mois

1
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

Je vous prouve que La résidence principale est un actif
Voici mon cas :
J'ai acheté cash mon appartement pour 100k plein centre ville à 500m de la mer
46 m2 t2 + parking + terrasse
économie de loyer réalisé 800 euros / mois pour la même surface soit 800 *12 = 9600 / ans
6 ans que je vis dedans donc quasiment 57k de loyer économisé qui partent dans le PEA FULL SP500
Mon bien a pris quasiment 50 k de PV
ce n'est pas un actif pour vous ça ?
alors ?
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

Si ont calcul la rentabilité de l'économie de loyer + PV on est à un x2 en 6 ans soit une perf de 16 % / an.
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

pendant ce temps le locatix à perdu 57k et n'a rien de plus
Le loyer du locatix qui va passer de 800 euros / mois à 1200 en 10 ans
durant ce temps-là mon bien sera rendu à 200k
GR

Grolemin

il y a un mois

ouais l'op a raison j'ai fais quasi pareil !

un appart de 80m2 vue mer à 45k il y a 6 ans il en vaut 700k maintenant

SA

Samuelapioche

il y a un mois

Pratiquement personne ne paie son bien immobilier cash, d'ailleurs c'est d'autant plus stupide quand tu as un gros capital que tu pourrais mobiliser autrement. Sur tes 100k€ tu aurais pu en utiliser la moitié pour un gros apport histoire d'avoir des mensualités ridicule ms et de mettre le reste en bourse justement..
N3

Nicolas30ans

il y a un mois

Je ne comprends pas à quel moment tu dois prouver qu'un BIEN IMMOBILIER est un ACTIF ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois


Pratiquement personne ne paie son bien immobilier cash, d'ailleurs c'est d'autant plus stupide quand tu as un gros capital que tu pourrais mobiliser autrement. Sur tes 100k€ tu aurais pu en utiliser la moitié pour un gros apport histoire d'avoir des mensualités ridicule ms et de mettre le reste en bourse justement..

j'ai déja + de 100k en bourse
mais voila les calculs prouve le contraire

BL

BernardLoredo

il y a un mois

Acheter un appart https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

le fameux levier à 4 %
qui te fais payer le prix du bien en intérêt et enchainé comme un esclave au crédit
PS

Pseudopoubelles

il y a un mois

Appart a 100k proche de la mer en plein centre ville.

L'OP habite dans un coin absolument perdue de Bretagne ou vers la Manche.

O1

Ouchdinw1

il y a un mois


ouais l'op a raison j'ai fais quasi pareil !

un appart de 80m2 vue mer à 45k il y a 6 ans il en vaut 700k maintenant

Trouve le même en Belgique tu en auras au minimum pour 345 k ... Et il y a 6 ans sa devais être 300 k ... Oui il y a une belle marge en 6 ans mais il fallait déjà avoir 300 k il y a 6 ans

SA

Samuelapioche

il y a un mois

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

j'ai déja + de 100k en bourse
mais voila les calculs prouve le contraire

Oui bon si no fake ton cas concerne même pas 1% de la population, quasiment personne n'a les moyens pour acheter cash de toute façon. Et malgré ça ta quand même aussi 100k€ en bourse ? Allons allons..

OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois


Appart a 100k proche de la mer en plein centre ville.

L'OP habite dans un coin absolument perdue de Bretagne ou vers la Manche.

j'ai acheté avant covid
sur la cote ouest proche de la BAULE

PS

Pseudopoubelles

il y a un mois

j'ai acheté avant covid
sur la cote ouest proche de la BAULE

Mais ouiiiiiiii proche de la Baule a 100k
25cm au repos et 1m95, moyenne basse du forum

GR

Grolemin

il y a un mois

Mais ouiiiiiiii proche de la Baule a 100k
25cm au repos et 1m95, moyenne basse du forum

BS

BobSparte

il y a un mois


Je vous prouve que La résidence principale est un actif
Voici mon cas :
J'ai acheté cash mon appartement pour 100k plein centre ville à 500m de la mer
46 m2 t2 + parking + terrasse
économie de loyer réalisé 800 euros / mois pour la même surface soit 800 *12 = 9600 / ans
6 ans que je vis dedans donc quasiment 57k de loyer économisé qui partent dans le PEA FULL SP500
Mon bien a pris quasiment 50 k de PV
ce n'est pas un actif pour vous ça ?
alors ?

46m2 c'est une cage à lapins ?
Nonobstant bravo pour les économies de loyers.

O1

Ouchdinw1

il y a un mois

Prix à.p.d.
€ 465.000
PROJET - 100% Disponibles
Projet
Gouwelozestraat 72
8400 Oostende

Et encore c'est pas face a la mer ...

OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

Mais ouiiiiiiii proche de la Baule a 100k
25cm au repos et 1m95, moyenne basse du forum

no fake saint nazaire préciscement jardi des plantes

C1

charbonnier10

il y a un mois

Bah oui c'est mieux d'acheter mais je ne peux pas la banque refuse le pret, salaire trop bas et pas assez d'apport
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

46m2 c'est une cage à lapins ?
Nonobstant bravo pour les économies de loyers.

ça me suffit largement

OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

j'ai pas vue mer je suis à 500 m de la mer
TL

Trotro-linou

il y a un mois


Si ont calcul la rentabilité de l'économie de loyer + PV on est à un x2 en 6 ans soit une perf de 16 % / an.

À tous ceux qui me demandent si j' épargne, je leur réponds que je le fais chaque mois avec mon crédit alors que eux sont locataires

FI

Fishappy

il y a un mois

J'habite en location Silène : 50/60€ par mois avec les APL
TL

Trotro-linou

il y a un mois

Moi aussi j'ai acheté juste avant le covid
CM

CottonMouth_

il y a un mois

C'est très bien l'auteur mais ton topic n'a aucun sens, tu parles d'un bien dans une ville de merde sans intérêt.

Acheter un appartement comme ça dans un coin intéressant c'est min. 1 million d'euros.

LE

lechemindefer

il y a un mois

seulement 100k ? on peut voir le petit taudis ?
AM

AssMongole

il y a un mois

"Acheter cash"
FB

FionBousille

il y a un mois

"Oui mais je suis libre "

KA

Katsandiss

il y a un mois

J'ai acheté cash mon appartement pour 100k plein centre ville à 500m de la mer 46 m2 t2 + parking + terrasse

Premier mensonge. 100k€ t'as à peine un studio en 2025...

GR

Grolemin

il y a un mois

ah bah oui saint nazaire aussi je connais je suis de nantes

faut vouloir y vivre hein un appart de 100m2 tout neuf en plein centre c'est 250k/300k
aller 350k avec vue mer c'est pas cher c'est sûr mais la ville

SP

StohessPROUT

il y a un mois

ton appart se situe dans quelle ville ?
SA

Samuelapioche

il y a un mois

C'est juste con d'acheter cash et d'immobiliser l'entièreté de son capital dans sa résidence principale, alors qu'avec l'effet de levier du crédit immobilier tu peux justement utiliser le capital restant pour l'investir autre part (diversification).
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

Premier mensonge. 100k€ t'as à peine un studio en 2025...

relis le low
j'ai acheté il y a 6 ans

OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois


C'est juste con d'acheter cash et d'immobiliser l'entièreté de son capital dans sa résidence principale, alors qu'avec l'effet de levier du crédit immobilier tu peux justement utiliser le capital restant pour l'investir autre part (diversification).

déja 50 % de mon patrimoine full sp500

SA

Samuelapioche

il y a un mois

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

déja 50 % de mon patrimoine full sp500

Avant d'acheter cash ?

OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

Avant d'acheter cash ?

la j'ai environs 129k dans le pea full sp500
j'ai toujours très peu gagner ma vie j'aurais jamais pu avoir un logement en loc
+ j'ai hérité

OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

on se rassure comme on peux mais les chiffres prouvent le contraire
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

LE

lechemindefer

il y a un mois

la j'ai environs 129k dans le pea full sp500
j'ai toujours très peu gagner ma vie j'aurais jamais pu avoir un logement en loc
+ j'ai hérité

on s'en serait pas douté que tu as hérité

SA

Samuelapioche

il y a un mois

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

la j'ai environs 129k dans le pea full sp500
j'ai toujours très peu gagner ma vie j'aurais jamais pu avoir un logement en loc
+ j'ai hérité

Je me doute bien que tu as hérité

R3

Revivid3

il y a un mois

Bien sûr l'op est dans la seule ville de France où l'immo fait du 16% par an https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/4/1596129454-ahi-fondu.png
La moyenne nationale c'est 3% loyer compris mais l'op bat le nasdaq sans louer son bien https://image.noelshack.com/fichiers/2020/31/4/1596129454-ahi-fondu.png
KA

Kardjon

il y a un mois

Super prolo qui change de pseudo pour être sous couverture ahi

Super prolo qui se convainc de son achat ahi

PL

Plafounet

il y a un mois

Oui bien sûr, prix de l'appart = prix en meuse par contre prix de location = prix de la location à versailles
KA

Kardjon

il y a un mois

Super prolo qui compte l'économie de loyer comme de la performance ahi
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

le pire c'est que c'est vraiment no fake
les prix d'achat en 6 ans post covid on explosé
aller voir les loc pour 46 m2 à saint nazaire
T_

Tartine__M6U

il y a un mois

après on doit faire des travaux + taxe foncière https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
mais sur le long terme c'est mieux + on peut faire ce qu'on veut https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png
pas contre co propriétaire =/= propriétaire https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois

on se rassure comme peux les lowcatix
OP
AR

Ayaoo_REDPILL

il y a un mois


Super prolo qui compte l'économie de loyer comme de la performance ahi

l'économie de loyer est placé

09

09h02

il y a un mois

Mon bien acheté 160k
Credit sur 25 ans : 660
Charge de copropriété : 60
Charge foncière : 60
Cout : 720
Peu être loué à 900 cc donc ça me paie crédit Charge et foncière
Bref
Et je peux vendre au minimum 200k sachant que ça m'a coûte 20-30k max pour la cuisine sdb et petit travaux
D4

D4rkS4suke

il y a un mois

Si tu bouges pas c'est rarement une mauvaise affaire d'acheter https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png