Boucling

Les BOOMERS ont TOUJOURS eu RAISON : IMMOBILIER vs. BOURSE

63 messages

Mise à jour: il y a 17 jours

1
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Eh oui et cela se voit encore aujourd'hui

Les golems pro PEA Bourse Crypto se font purifier par les décisions politiques qui mettent la bourse en état de liquéfaction.

Cela va provoquer des licenciements de gens qui vont devoir annuler leur remboursement de crédit et trouver un bien à louer

Sélection

Tandis que les BOOMERS n'ont appris qu'une chose : c'est d'acheter de l'immobilier encore et encore, et ça augmente toujours, cela ne baissera jamais vraiment dans le pire des cas ils font un x9 au lieu de x10 (et donc attendrons le retour à x10 ou x11) https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png https://image.noelshack.com/fichiers/2022/03/1/1642432897-boomeuse.png https://image.noelshack.com/fichiers/2020/46/6/1605357390-boomer-grimace.png

Vous critiquez les boomers mais ils vous donnent à nouveau la leçon

Vous n'êtes pas nés à la bonne époque. Vous resterez locataire

OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Up
I2

Inconnu_2ndaire

il y a 21 jours

Même des économistes (complotistes quand même) vous le disent: https://www.youtube.com/watch?v=P_jL-pG6OK4
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Les boomers
[P

[Ptiga]

il y a 21 jours

Faut écouter la sagesse
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Les pros BOURSE tellement purifiés par Trump qu'ils ne postent pas
T3

Thodd3

il y a 21 jours

Parce que tu crois que le krach il va durer combien de temps le golem ? Indéfiniment ?

Quand ça va to the moon on va te voir pleurer sur le forum finance pour savoir quel etf mettre dans ton pea

Mais tu t'en fiches tu es PROPRIÉTAIRE

Un golem content d'avoir quelquechose à LUI

OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours


Parce que tu crois que le krach il va durer combien de temps le golem ? Indéfiniment ?

Quand ça va to the moon on va te voir pleurer sur le forum finance pour savoir quel etf mettre dans ton pea

Mais tu t'en fiches tu es PROPRIÉTAIRE

Un golem content d'avoir quelquechose à LUI

Jusqu'au prochain krach
En bourse il faut être initié.
En propriétaire il suffit juste d'investir et ta maison fait x10 quoiqu'il arrive

JE

jeancameleon

il y a 21 jours

Sur 5 ans le prix de l'immobilier ne compense même pas l'inflation, net d'inflation c'est une perte en patrimoine :

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

A l'inverse le sp500, même avec la baisse actuelle, a pris +80% sur la même période (sans même compter les dividendes)

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496583962-risisingecigarette.png

A3

Anus3Latina

il y a 21 jours

Jusqu'au prochain krach
En bourse il faut être initié.
En propriétaire il suffit juste d'investir et ta maison fait x10 quoiqu'il arrive

En bourse il suffit de DCA dans des index suffisamment diversifiés lol

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 21 jours

Ces dernières années, le meilleur move, ça reste RP + bourse.

Purification pour les locataires.

KE

Kestananaafout

il y a 21 jours

Posséder son logement est nécessaire mais pas envie de me faire chier à gérer un patrimoine immobilier.
KW

KiloWatte

il y a 21 jours


Sur 5 ans le prix de l'immobilier ne compense même pas l'inflation, net d'inflation c'est une perte en patrimoine :

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

A l'inverse le sp500, même avec la baisse actuelle, a pris +80% sur la même période (sans même compter les dividendes)

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496583962-risisingecigarette.png

Sauf que quand t'achete un appart, entre 80 et 100% du crédit sera payé par le locataire pas toi.. Donc meme si le prix baisse a la fin t'es gagnant vu que t'as payé de ta poche qu'une petite partie du bien.

Quand t'achete des ETF t'en payes 100%

Donc c'est incomparable

KW

KiloWatte

il y a 21 jours


Posséder son logement est nécessaire mais pas envie de me faire chier à gérer un patrimoine immobilier.

C'est surtout ca le probleme de l'immo..

Gerer les galeres : travaux, impayés, menage, etat des lieu, changement des meubles, changement de locataire, DPE, squatteur etc etc..

Ou alors tu laisse une agence gerer mais faut toujours surveiller un minimum sinon ils te la mettent a l'envers et gerent n'importe comment et te siphonnent un max d'oseille via les honoraires, travaux etc..

SO

ShrimpsOfSea

il y a 21 jours

Vous serez locataires et vous serez heureux https://image.noelshack.com/fichiers/2020/41/3/1602089491-boomerdemerde2.png
E1

Elefsina1

il y a 21 jours

Le rendement moyen de la bourse sur 50 ans est supérieur à celui de l'immo. Je sais même pas à quoi ça sert de faire un topic comme ça quand c'est chiffré.
KW

KiloWatte

il y a 21 jours


Le rendement moyen de la bourse sur 50 ans est supérieur à celui de l'immo. Je sais même pas à quoi ça sert de faire un topic comme ça quand c'est chiffré.

Le rendement ca veut rien dire

C'est juste l'augmentation de la valeur du bien.. Sauf que pour investir dans la bourse tu met 100% de ta poche, dans l'immo tu mets entre 0 et 20%, le reste est payé par le locataire.

Donc evidemment a la fin l'immo est beaucoup plus puissant pour constituer un gros patrimoine a partir de revenus "random"

RD

RyanDuPuits

il y a 21 jours

Le rendement ca veut rien dire

C'est juste l'augmentation de la valeur du bien.. Sauf que pour investir dans la bourse tu met 100% de ta poche, dans l'immo tu mets entre 0 et 20%, le reste est payé par le locataire.

Donc evidemment a la fin l'immo est beaucoup plus puissant pour constituer un gros patrimoine a partir de revenus "random"

le concept de dividende ca te parle ?

E1

Elefsina1

il y a 21 jours

Le rendement ca veut rien dire

C'est juste l'augmentation de la valeur du bien.. Sauf que pour investir dans la bourse tu met 100% de ta poche, dans l'immo tu mets entre 0 et 20%, le reste est payé par le locataire.

Donc evidemment a la fin l'immo est beaucoup plus puissant pour constituer un gros patrimoine a partir de revenus "random"

Tu dois toujours utiliser ta capacité d'endettement pour acheter le bien. Et l'argent récupéré du locataire paye l'endettement, c'est le différentiel qui te fait le bénéfice.

Tu as donc toujours + de chance de gagner + d'argent en bourse qu'en immo sur 50 ans.

TA

The-autist-rsa

il y a 21 jours

Ya déjà eu des études qui comparaient la bourse aux taux d'intérêt sur le long terme et au final tu arrivais avec la même somme.

T'as que l'or qui dépasse la bourse

TA

the-autist-rsa

il y a 21 jours

Ya déjà eu des études qui comparaient la bourse aux taux d'intérêt sur le long terme et au final tu arrivais avec la même somme.

T'as que l'or qui dépasse la bourse

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

le concept de dividende ca te parle ?

Les dividende ca rapporte pas grand chose... Faut DCA de belles sommes pendant mini 10 ans d'affilé pour commencer à avoir des dividendes corrects.

+ Les actions a gros dividendes sont souvent sur des entreprises qui ont peu de perspectives pour le futur..

LB

LouBiou

il y a 21 jours

Dézoom Kévin
PD

PompeDeRando

il y a 21 jours

Le rendement ca veut rien dire

C'est juste l'augmentation de la valeur du bien.. Sauf que pour investir dans la bourse tu met 100% de ta poche, dans l'immo tu mets entre 0 et 20%, le reste est payé par le locataire.

Donc evidemment a la fin l'immo est beaucoup plus puissant pour constituer un gros patrimoine a partir de revenus "random"

Faux, le forum est full ETF levier. CL2 et LQQ ! Pour ça que ça chouine aussi fort en ce moment.

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

Tu dois toujours utiliser ta capacité d'endettement pour acheter le bien. Et l'argent récupéré du locataire paye l'endettement, c'est le différentiel qui te fait le bénéfice.

Tu as donc toujours + de chance de gagner + d'argent en bourse qu'en immo sur 50 ans.

Oui c'est le principal frein a l'investissement immo..

Mais osef.. Deja la plupart des banques si tu leur prouve que t'es solide, que t'as des bien/locataires peu risqués, ils te laissent depasser les 30% d'endettement sans probleme.

Puis meme si au bout de 2 3 biens immo la banque fini par te dire stop, bah t'achete des actions

Et tu te retrouves avec 2 3 biens qui s'autofinancent + des actions..

CT

CozyTape69

il y a 21 jours

Les indices ont jamais été perdant à horizon 20 ans, merci Donald pour le dump je vais pouvoir rééquilibrer mon portefeuille et baisser mon prix d'achat moyen
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours


Ces dernières années, le meilleur move, ça reste RP + bourse.

Purification pour les locataires.

Les locataires encore une fois le dindon de la farce
Les boomers se mettent bien https://image.noelshack.com/fichiers/2020/46/6/1605357390-boomer-grimace.png

OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Oui c'est le principal frein a l'investissement immo..

Mais osef.. Deja la plupart des banques si tu leur prouve que t'es solide, que t'as des bien/locataires peu risqués, ils te laissent depasser les 30% d'endettement sans probleme.

Puis meme si au bout de 2 3 biens immo la banque fini par te dire stop, bah t'achete des actions

Et tu te retrouves avec 2 3 biens qui s'autofinancent + des actions..

Et tu achetes les bonnes actions, pas du Prosus ou Valneva de merde

KW

KiloWatte

il y a 21 jours


Ya déjà eu des études qui comparaient la bourse aux taux d'intérêt sur le long terme et au final tu arrivais avec la même somme.

T'as que l'or qui dépasse la bourse

Ouai si tu prend 1 bien immo vs DCA sur du SP500 forcément..

Mais la ou les simu sont mal foutues c'est que le bien immo au bout de 2 ans, grand max 5 ans.. Le bien s'autofinance et tu peux en prendre un 2e, puis quelques années apres un 3e etc..

Et une fois les credit payés tu te retrouves avec un enorme patrimoine de biens immo payés a 80% par les locataires + les loyers qui rentrent chaque mois.

Cherchez pas, l'immo c'est juste imbattable...

Toute facon regardez les boomers ex prolo qui sont devenu riches que vous connaissez... 99% ils ont fait leur fortune dans l'immobilier, quasi aucun dans la bourse

UM

UnMillion

il y a 21 jours

Ou alors il suffit d'acheter de l'or sur du long terme plutot que des actions volatiles.
KW

KiloWatte

il y a 21 jours

Puis l'immo a un immense avantage psychologiquement parlant : une fois que t'es engagé aupres de la banque, t'es obligé de payer quoiqu'il arrive pour les 25 ans a venir..

Alors que la bourse tu peux investir et sortir ton argent quand tu veux.. Donc forcément quand t'es celibataire a 25 ans tu DCA sans probleme, puis un jour tu trouve une meuf, deja tu commence a investir de moins en moins, un jour tu te marie, la carrément tu commences à retirer de l'oseille pour acheter ton 3008 et payer le mariage, puis t'as des gosses et la t'investis quasi plus rien.

Alors que l'immo une fois que t'as signé c'est beaucoup plus compliqué d'en sortir, donc t'aura tendance a tout faire pour te démerder et payer la banque.

J'ai vu ca 1000x chez les "investisseurs" en bourse.. assez vite ils arretent d'investir, ils perdent leur discipline

OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Ouai si tu prend 1 bien immo vs DCA sur du SP500 forcément..

Mais la ou les simu sont mal foutues c'est que le bien immo au bout de 2 ans, grand max 5 ans.. Le bien s'autofinance et tu peux en prendre un 2e, puis quelques années apres un 3e etc..

Et une fois les credit payés tu te retrouves avec un enorme patrimoine de biens immo payés a 80% par les locataires + les loyers qui rentrent chaque mois.

Cherchez pas, l'immo c'est juste imbattable...

Toute facon regardez les boomers ex prolo qui sont devenu riches que vous connaissez... 99% ils ont fait leur fortune dans l'immobilier, quasi aucun dans la bourse

Exactement les losers locataires https://image.noelshack.com/fichiers/2020/46/6/1605357390-boomer-grimace.png

AB

Aburrency

il y a 21 jours

Sauf que quand t'achete un appart, entre 80 et 100% du crédit sera payé par le locataire pas toi.. Donc meme si le prix baisse a la fin t'es gagnant vu que t'as payé de ta poche qu'une petite partie du bien.

Quand t'achete des ETF t'en payes 100%

Donc c'est incomparable

En bourse tu peux mettre ton portefeuille en collatéral pour emprunter...

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

Exactement les losers locataires https://image.noelshack.com/fichiers/2020/46/6/1605357390-boomer-grimace.png

Bah en soit osef d'etre locataire.. Ca evite de bouffer ta capacité d'emprunt pour pas grand chose..

+ De nos jours la plupart des emplois qualifiés faut rester mobile un minimum, donc acheter sa RP surtout une maison c'est une sacré contrainte derriere

Genre t'es cadre a Paris et t'as une belle opportunité en province ou a l'étranger, si t'as acheté ton T3 à 500k à crédit avec ta meuf qui elle veut pas déménager, bah tu l'a dans l'os

OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Bah en soit osef d'etre locataire.. Ca evite de bouffer ta capacité d'emprunt pour pas grand chose..

+ De nos jours la plupart des emplois qualifiés faut rester mobile un minimum, donc acheter sa RP surtout une maison c'est une sacré contrainte derriere

Genre t'es cadre a Paris et t'as une belle opportunité en province ou a l'étranger, si t'as acheté ton T3 à 500k à crédit avec ta meuf qui elle veut pas déménager, bah tu l'a dans l'os

Exactement sauf que pas de meuf, pas d'immobilier, ingéesclave en IDF.
Sélection naturelle totale

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

En bourse tu peux mettre ton portefeuille en collatéral pour emprunter...

Deja bon courage pour trouver une banque qui accepte de te preter a des taux acceptables pour investir en bourse..

Puis faut etre completement fou pour miser que la bourse montera plus que ce que va te couter ton crédit, au moindre crash tu l'as dans l'os

Pour moi c'est un move ultra risqué..

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

Exactement sauf que pas de meuf, pas d'immobilier, ingéesclave en IDF.
Sélection naturelle totale

Si ca te fait plaisir de le croire tant mieux pour toi clé

KU

Kurokun

il y a 21 jours

Vous n'êtes pas nés à la bonne époque.

Oui, c'est ce qu'on dit. Putain ça n'a aucun sens, tu te contredis bordel.

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

Comme j'ai dit, le seul soucis de l'immo c'est que c'est vachement chronophage...

Soit tu geres tout toi meme et ca prend un temps fou, pour un cadre qui fait du 40-50h semaine au bout de 2-3 biens a gerer ca devient l'enfer..

Soit tu laisse une agence gérer, mais ils vont t'entuber dans tous les sens a la moindre opportunité.. Genre demain y'a des travaux, l'agent immo appel son cousin pour les faire et te facture 3x le prix

Ou alors l'agent immo qui fait expres d'avoir des locataires qui restent pas longtemps pour empocher les honoraires a chaque fois meme si ca ruine ton taux d'occupation..

Le mieux c'est d'avoir ton propre salarié a temps plein, mais c'est envisageable au bout d'au moins 10-15 biens en loc sinon c'est trop cher

KW

KiloWatte

il y a 21 jours

Oui, c'est ce qu'on dit. Putain ça n'a aucun sens, tu te contredis bordel.

Chaque epoque a ses opportunités... C'est vrai que la tout de suite c'est pas le top pour investir..

Mais je suis persuadé que le vent va tourner que ce soit en bourse ou en immo

En immo les baby boomers vont mourrir en masse dans les 20 prochaines années et une grosse partie du parc immo va etre basardé.. Sans parler de tous els logements en DPE E/F/G qui seront interdits à la location dans les 10 ans.. Ca fera de belles opportunités.

Et en bourse, on a pump a fond depuis trop longtemps, possible qu'on ai quelques corrections et de l'incertitude, mais tot ou tard la confiance reviendra et ca remontera fort

OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours

Immobilier = masterclass
F2

Fritent2Magdo

il y a 21 jours

Bourse : pas de contrainte, rentabilité max
Immobilier : toujours des travaux à financer, ruine économique
KE

Kershawn

il y a 21 jours

Dézoom l'op
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours


Bourse : pas de contrainte, rentabilité max
Immobilier : toujours des travaux à financer, ruine économique

En attendant : boomers multi propriétaires
PEA du forum : purifiés par Trump

TH

Theravaada

il y a 21 jours

Ouais mais je peux pas avoir de prêt intéressant pour l'instant, et vivre dans un studio bruyant c'est mort

alors qu'investir sur un PEA, 0 souci

FO

fourissou

il y a 21 jours

Les boomers ont tout compris. L'immobilier ne dépend que de l'offre et la demande et il y a jamais eu autant de demande en France
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours


Les boomers ont tout compris. L'immobilier ne dépend que de l'offre et la demande et il y a jamais eu autant de demande en France

Et ça continuera d'augmenter. https://image.noelshack.com/fichiers/2020/46/6/1605357390-boomer-grimace.png
Les boomers sont nés au bon moment.

LB

le-boucleur

il y a 21 jours

Tu parles des boomer français l'op les boomer américains sont tous en bourse pour leur retraite et ils sont millionnaires pour la plupart…
OP
PS

PlanetStupid

il y a 21 jours


Tu parles des boomer français l'op les boomer américains sont tous en bourse pour leur retraite et ils sont millionnaires pour la plupart…

Mais ici on est en France

RD

RDVEnEnfer17

il y a 21 jours

x20 ou rien https://image.noelshack.com/fichiers/2021/44/7/1636283913-boomeurent.jpg