Les GOLEMS qui se sentent PROPRIO avec leur CREDIT sur 20 ans
KillingTheLight
il y a 5 mois
BlancPin
il y a 5 mois
BlancPin
il y a 5 mois
TraFaLKyRiE
il y a 5 mois
Anikam
il y a 5 mois
Seul intérêt, si t'as des enfants, de pouvoir transmettre ton bien
J'allais le dire 
Le_Jouker
il y a 5 mois
Purification666
il y a 5 mois
De plus Saviez-vous qu'en france a votre mort vos enfants doivent repayer l'immobilier hérité, 
ça montre bien qu'en fait vous ne possédez rien c'est l'état qui vous possède 
Metaversus
il y a 5 mois
Surtout qu'on paye une TAXE pour posséder un bien immobilier, ce pays me rend réellement tarax
M'enfin, je pense tout de même qu'être proprio' est mieux qu'être locataire sur le long terme, notamment si tu as des enfants : tu leur lègues un bien immobilier
Bah justement avec l'argent des intérêts tu investis dans l'immobilier en achetant cash des résidences secondaires et tu fais payer ça à des locataires 
De ton côté tu seras pas propriétaire de ta résidence principal, tu devras payer un loyer mais tu t'en branles car tu as les intérêts qui t'arrosent tous les mois
FootixDe1998
il y a 5 mois
KillingTheLight
il y a 5 mois
Purification666 a écrit :
De plus Saviez-vous qu'en france a votre mort vos enfants doivent repayer l'immobilier hérité,ça montre bien qu'en fait vous ne possédez rien c'est l'état qui vous possède
C'est vrai cette absurdité ?
Pourquoi on n'est pas encore dehors avec des fourches et des torches ? 
Purification666
il y a 5 mois
FootixDe1998 a écrit :
J'ai 21 ans et j'hésite énormément entre le locataire dream ou le proprio dream.Les avantages d'être proprio :
- L'argent de ton crédit ne va pas dans la poche d'un boomer
- À la fin tu as un bien rien qu'à toi que certes tu as payé plus cher avec les intérêts mais au moins c'est chez toi
- Patrimoine pour ta descendance
- Une fois à la retraite tes bien content de pas avoir à assumer un loyerInconvénients :
- Si t'as vraiment pas de bol tu te retrouves dans un reportage sur M6 sur les propriétaires dont le dream a viré au cauchemar à cause de malfaçons cachées.- Même si t'es chez toi t'as encore la taxe foncière et la taxe d'habitation qui va peut-être être remise en vigueur
- Tu es enraciné à ta ville
Et non sur le point patrimoine pour descendance, tes enfants ils devront repayer une partie du bien, ça s'appelle les droits à la succession
KillingTheLight
il y a 5 mois
StainedTiling
il y a 5 mois
TheMadLad4
il y a 5 mois
wizkhalifaa
il y a 5 mois
KillingTheLight
il y a 5 mois
TheMadLad4 a écrit :
c'est t'as sur 20nans mais sur 26 ans d enclos jiurs
Resserre moi un pastis Francis 
Purification666
il y a 5 mois
FootixDe1998
il y a 5 mois
FilsdePalmade
il y a 5 mois
Purification666
il y a 5 mois
Hypo_Prof_V12
il y a 5 mois
1M62maisVNR
il y a 5 mois
l'auteur est un golem qui paye un loyer tout les mois 
je suis proprio et j'ai un PEE et PEA superieur au tient le locatix 
FootixDe1998
il y a 5 mois
Purification666
il y a 5 mois
Vous commencez à le comprendre qu'il y a pas d'avenir ici ou bien ? 
isidore_1212
il y a 5 mois
Hypo_Prof_V12
il y a 5 mois
Serizawa52-10
il y a 5 mois
Seul intérêt, si t'as des enfants, de pouvoir transmettre ton bien
Et là les enfants ne sont pas d'accord sur qui va récupérer la maison et vont la mettre en vente avec le notaire et l'agence immobilière qui va taxer une partie de la vente.
Ou les enfants (ou juste enfant unique) de base peuvent en avoir rien à foutre de la maison car déjà ils y ont passé 20, soit ils déjà leur propre maison (enfant eu à 30 ans, mort à 80, les enfants ne vont pas attendre leurs 50 ans pour avoir une maison), soit qu'ils s'en foutent de la maison si elle est dans un village paumé de la Creuse a 30 minutes de route de la ville la plus proche (de seulement 10k habitants) et qui ressemble à ça
SpoilAfficherMasquer 
FootixDe1998
il y a 5 mois
isidore_1212
il y a 5 mois
Ensuite l'immo si ton bien est bien situé ça fait travailler ton patrimoine y'a que les desco qui pensent que c'est pas un bon invest.
Bref continuez à engraisser les boomers avec vos loyers en attendant ...
FraiseFrambois
il y a 5 mois
jean9radisson
il y a 5 mois
Hypo_Prof_V12
il y a 5 mois
Purification666
il y a 5 mois
isidore_1212 a écrit :
Pour la descendance tu passes en nu propriété tes gamins ou tu montes une SCI si tu as plusieurs logements.
Y'a que les golems qui se font avoir il suffit de se renseigner un peu ...
Mais en en nue propriété tu ne peux pas y habiter tu peux juste le vendre ? 
FootixDe1998
il y a 5 mois
isidore_1212
il y a 5 mois
FootixDe1998
il y a 5 mois
WolfPander
il y a 5 mois
Et non sur le point patrimoine pour descendance, tes enfants ils devront repayer une partie du bien, ça s'appelle les droits à la succession
Si tu meurs et que t'as 3 enfants et une femme, rien n'est taxé jusqu'à 400k, et au dessus de 400K c'est comme les impôts tu paies en pourcentage que ce qui est au dessus et en plus tu le divises par tête.
Genre 450k la maison ( ce qui ne sera pas le cas de 90% des celestins ici ) les 50k tu les divises en 4 et le pourcentage de la division pour chaque part sera taxé, ce qui peut faire environ 8k par tête que tu peux payer en différer
Metaversus
il y a 5 mois
Quand j'ai acheté en 2021, ma mensualité équivalait à 1,1 SMIC nets.Aujourd'hui, elle équivaut à 0,9 SMICS nets.
Dans 25 ans, elle équivaudra à 0,5 SMICS nets.Merci les taux fixes à 1%, merci l'inflation.
Pendant ce temps ton loyer grimpe de 3% par an en moyenne. Mais ton boomer de proprio te remercie. Grâce à toi, il pourra enfin s'acheter sa RS sur l'île de Ré
Sauf que l'inflation ça suffit pas pour amortir les intérêts composés de ton taudis de province
Avec un PEA tu mets 150k d'un coup et t'es tranquille pour toute ta vie le golem, aucun stress, t'es pas enchaîné à une banque et c'est de la liquidité que tu peux récupérer à tout moment
Et ensuite 3% c'est rien si t'as du cashflow tous les mois tu t'en bats les couilles
isidore_1212
il y a 5 mois
Mais en en nue propriété tu ne peux pas y habiter tu peux juste le vendre ?
Le vendre ou récupérer les gains de la location de l'usufruitier pour financer d'autres biens, cela permet surtout de pas avoir l'état qui te scalpe pour les frais de succession.
1M62maisVNR
il y a 5 mois
Metaversus
il y a 5 mois
Sauf que l'inflation ça suffit pas pour amortir les intérêts composés de ton taudis de province
Avec un PEA tu mets 150k d'un coup et t'es tranquille pour toute ta vie le golem, aucun stress, t'es pas enchaîné à une banque et c'est de la liquidité que tu peux récupérer à tout moment
Et ensuite 3% c'est rien si t'as du cashflow tous les mois tu t'en bats les couilles
bordel ce golem de compet, et en plus il pense etre malin c'est aberrant 
Shadowborne
il y a 5 mois
Tout ça pour rembourser un taudis en province qui vaudra 1.5x son prix à cause des intérêts composésEt après ça se prend pour des grands fiscalistes avec leur excuses bidon du style : "ouai mais au moins ma baraque elle sera à moi dans 20 ans" ok cool quand elle vaudra plus rien car ton quartier aura dévalué ou bien "ton locataire peut rembourser ton crédit" seulement sur les résidences secondaires et si le locatix arrête de payer tu fais comment le golem ?
Comment les banquiers doivent bien se foutre de votre gueule
Alors qu'il y a une solution toute simple c'est juste de mettre 150k sur un PEA dans un panier d'actions à dividendes performantes à 7% en moyenne et au bout de 20 ans avec les intérêts composés vous aurez largement rentabilisé votre investissement de départ
Et la différence avec le PEA c'est qu'une fois qu'il a atteint son plafond t'as plus rien à faire à part attendre et tu peux retirer tes intérêts à tout moment où les laisser tourner alors qu'une baraque bon courage pour trouver un pigeon qui va accepter de te la payer
Cette sélection naturelle bordel
J'ai acheté à 1% sur 25 ans je paye environ 850 euros de mensualité.
Dans mon secteur géographique le même type de bien coûte entre 900 et 1000 euros en location.
Explique moi comment je gagne de l'argent en restant locataire dans ce cas précis ?
Kenshizack
il y a 5 mois
Metaversus
il y a 5 mois
Et pendant 20 ans vous vivez où ta copine et toi ?
appartement pourquoi tu te prends la tête
Purification666
il y a 5 mois
WolfPander a écrit :
Si tu meurs et que t'as 3 enfants et une femme, rien n'est taxé jusqu'à 400k, et au dessus de 400K c'est comme les impôts tu paies en pourcentage que ce qui est au dessus et en plus tu le divises par tête.
Genre 450k la maison ( ce qui ne sera pas le cas de 90% des celestins ici ) les 50k tu les divises en 4 et le pourcentage de la division pour chaque part sera taxé, ce qui peut faire environ 8k par tête que tu peux payer en différer
Il y a que 6 mois il me semble pour payer et 8 k par tête c'est quand même beaucoup trop, on devrais rien payer du tout
Hypo_Prof_V12
il y a 5 mois
jean9radisson
il y a 5 mois
1M62maisVNR
il y a 5 mois
Hypo_Prof_V12
il y a 5 mois
Ce que tu comprends pas c'est que j'ai aussi un PEA.Et le PEA est plafonné à 150K€.
Ensuite Compte titre mais fiscalement, AHI, c'est plus le même délire.
Il faut diversifier.
Les discussions immo vs PEA sont idiotes.
dans la tete du golem de base, si ta un credit immo tu termines le mois dans le rouge sans pouvoir investir 1€, le mec se doute pas que je suis proprio et que j'ai un PEE et un PEA avec plus d'argent que lui dessus 
Shadowborne
il y a 5 mois
jean9radisson
il y a 5 mois
appartement pourquoi tu te prends la tête
L'achat d'une maison c'est justement pour échapper à ça
Metaversus
il y a 5 mois