Boucling

Les jeunes investissent de plus en plus dans l'immobilier locatif

32 messages

Mise à jour: il y a 11 jours

1
OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 12 jours

C'est aussi l'aspiration de Tristan et de sa compagne, tous deux salariés en CDI. Ils ont commencé à investir voilà sept ans, à l'âge de 29 et 27 ans « pour se constituer un complément de revenus pour la retraite ». Pourquoi s'être tourné vers la pierre ? « Parce que vous pouvez le tourner dans tous les sens, c'est le seul moyen de s'enrichir en partant de rien, à partir d'argent prêté par une banque, sourit-il. En France, contrairement à d'autres pays, on a la chance d'avoir des taux d'emprunt fixes et abordables avec des banques qui ne demandent pas, ou peu, d'apport personnel, environ 10 % pour nous. »

Ces jeunes actifs sont aujourd'hui propriétaires de quatre studios dans les Hauts-de-Seine, deux à Nanterre et deux autres à Rueil-Malmaison. « C'est l'emplacement qui prime dans l'immobilier, le bien doit être proche de futurs transports par exemple, conseille-t-il. Il faut viser un bien avec travaux dont le prix peut être négocié. Le but, c'est qu'il s'autofinance : le loyer doit couvrir la mensualité de crédit, les charges de copropriété et la taxe foncière », insiste-t-il.

MC

MeufCulPlat

il y a 12 jours

Logique ça sera toujours mieux que des placements bancaires
OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 12 jours


Logique ça sera toujours mieux que des placements bancaires

C'est clairement l'un des investissements le plus sûr pour les prochaines décennies

P0
BJ

BTC_Japon

il y a 12 jours

Les golemax sont not ready pour le squatting. https://image.noelshack.com/fichiers/2025/16/6/1745017525-high-five-casquette-bitcoin.png
OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 12 jours


Les golemax sont not ready pour le squatting. https://image.noelshack.com/fichiers/2025/16/6/1745017525-high-five-casquette-bitcoin.png

Il existe beaucoup de moyens de s'en prémunir

P0

Pseud0933

il y a 12 jours


Les golemax sont not ready pour le squatting. https://image.noelshack.com/fichiers/2025/16/6/1745017525-high-five-casquette-bitcoin.png

P0

Pseud0933

il y a 12 jours

C'est clairement l'un des investissements le plus sûr pour les prochaines décennies

KD

KheyDeter0042

il y a 12 jours

Ces sales bourgeois
OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 12 jours


Ces sales bourgeois

Pas forcément besoin d'avoir un gros apport pour acheter

OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 12 jours

C'est un boomer qui fait le miséreux à cause du DPE, t'inquiètes qu'avec l'argent qu'il s'est fait avec ses 8 loyers il aurait largement les moyens de rénover s'il le voulait

P0
AV

AlexisVorski

il y a 11 jours


Ces sales bourgeois

Qu'appelles tu "bourgeois" ?

BG

BG3BGE

il y a 11 jours

C'est clairement l'un des investissements le plus sûr pour les prochaines décennies

Pas vraiment non l'immobilier coulera avec le pays https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506463228-risibg.png

DK

Dark_Khey2

il y a 11 jours

Si on a raté le train XAU c'est effectivement le placement le plus sûr
CC

CordieCooke

il y a 11 jours

Si tu as un bon salaire, investir dans l'immobilier locatif est une giga arnaque

Je voulais acheter 3 studios de qualité en métropole pour faire de la location étudiante.

Loyer = 1200 euros/mois environ (pour les 3 ensemble)
Provisions pour travaux/réparation = 300/mois
Taxe foncière = 120/mois
Assurance = 40/mois

Impôts :

Loyers annuels = 14400
Abattement fiscal 30% = 4320
Loyers imposables = 10080

Taux d'imposition = 17,2% + taux marginal imposition (30% minimum si tu gagnes bien ta vie) = 47,2% au total

Donc tu touches 14400 euros de loyers, après impôts il te reste 7900 euros
Derrière si tu enlève les provisions, la taxe foncière et l'assurance il te reste 2400 euros

La France ce beau pays https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

LV

LeVaccin

il y a 11 jours


Si tu as un bon salaire, investir dans l'immobilier locatif est une giga arnaque

Je voulais acheter 3 studios de qualité en métropole pour faire de la location étudiante.

Loyer = 1200 euros/mois environ (pour les 3 ensemble)
Provisions pour travaux/réparation = 300/mois
Taxe foncière = 120/mois
Assurance = 40/mois

Impôts :

Loyers annuels = 14400
Abattement fiscal 30% = 4320
Loyers imposables = 10080

Taux d'imposition = 17,2% + taux marginal imposition (30% minimum si tu gagnes bien ta vie) = 47,2% au total

Donc tu touches 14400 euros de loyers, après impôts il te reste 7900 euros
Derrière si tu enlève les provisions, la taxe foncière et l'assurance il te reste 2400 euros

La France ce beau pays https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

T'as pensé a monter une SCI ?

RV

Rouge-Vif

il y a 11 jours

On devrait interdire cette spéculation immobilière
CC

CordieCooke

il y a 11 jours

T'as pensé a monter une SCI ?

De ce que je viens de lire en diagonale, tu te retrouves imposé à 25% donc avec :

14400 de loyers imposables, 10800 après impôts et donc 5280 euros dans ta poche une fois tout le reste enlevé.

C'est toujours misérable, ça fait une rentabilité annuelle de 2,6%

L'immo locatif ça vaut le coup quand tu gagnes moins de 29k/an et que tu as du cash de disponible. Dès que ta tranche d'impôts est de 30% tu te fais fumer par l'Etat.

U1

unpseudo1122

il y a 11 jours

C'est tellement naze, et un des placements les plus risqués (surtout en France) l'immobilier locatif en plus de ne pas battre l'inflation (c'est d'ailleurs pour ça qu'il est facilement accessible pour la plèbe)

aucun intérêt

OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 11 jours


C'est tellement naze, et un des placements les plus risqués (surtout en France) l'immobilier locatif en plus de ne pas battre l'inflation (c'est d'ailleurs pour ça qu'il est facilement accessible pour la plèbe)

aucun intérêt

En quoi c'est risqué ? A cause des squats ? Tu as beaucoup de moyens de t'en prémunir

S5

souil51

il y a 11 jours


Si tu as un bon salaire, investir dans l'immobilier locatif est une giga arnaque

Je voulais acheter 3 studios de qualité en métropole pour faire de la location étudiante.

Loyer = 1200 euros/mois environ (pour les 3 ensemble)
Provisions pour travaux/réparation = 300/mois
Taxe foncière = 120/mois
Assurance = 40/mois

Impôts :

Loyers annuels = 14400
Abattement fiscal 30% = 4320
Loyers imposables = 10080

Taux d'imposition = 17,2% + taux marginal imposition (30% minimum si tu gagnes bien ta vie) = 47,2% au total

Donc tu touches 14400 euros de loyers, après impôts il te reste 7900 euros
Derrière si tu enlève les provisions, la taxe foncière et l'assurance il te reste 2400 euros

La France ce beau pays https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Et le risque d'avoir des locataires de m*rde.

IC

Issou_Chancla5

il y a 11 jours

C'est tellement d'embrouilles et de temps pour peu de rendement.
Autant foutre en SCPI, tu poses ton argent et tu attends.
Même le livret A c'est plus rentable
EB

Ebullition

il y a 11 jours

Sélection naturelle.
EB

Ebullition

il y a 11 jours

Issou_Chancla5

il y a 11 jours


C'est tellement d'embrouilles et de temps pour peu de rendement.
Autant foutre en SCPI, tu poses ton argent et tu attends.
Même le livret A c'est plus rentable

Les SCPI sont à 90% remplies de biens hasbeen stratégiquement, il vaut mieux des foncières cotées et internationales.

N3

Nicolas30ans

il y a 11 jours


Si tu as un bon salaire, investir dans l'immobilier locatif est une giga arnaque

Je voulais acheter 3 studios de qualité en métropole pour faire de la location étudiante.

Loyer = 1200 euros/mois environ (pour les 3 ensemble)
Provisions pour travaux/réparation = 300/mois
Taxe foncière = 120/mois
Assurance = 40/mois

Impôts :

Loyers annuels = 14400
Abattement fiscal 30% = 4320
Loyers imposables = 10080

Taux d'imposition = 17,2% + taux marginal imposition (30% minimum si tu gagnes bien ta vie) = 47,2% au total

Donc tu touches 14400 euros de loyers, après impôts il te reste 7900 euros
Derrière si tu enlève les provisions, la taxe foncière et l'assurance il te reste 2400 euros

La France ce beau pays https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Ce golem qui fait du micro foncier alors qu'il pourrait faire du LMNP https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

IC

Issou_Chancla5

il y a 11 jours

Ebullition

il y a 11 jours

Les SCPI sont à 90% remplies de biens hasbeen stratégiquement, il vaut mieux des foncières cotées et internationales.

Corum c'est bien
Y'a quasiment pas d'investissement en France chez eux

IE

IELLENT

il y a 11 jours

C'est le signal les gueux

Meme la classe social qui galere le plus specule sur le marche immo

FO

Foltoro

il y a 11 jours

C'est clairement l'un des investissements le plus sûr pour les prochaines décennies

Vu les impayés fréquent les squat les locataires qui payent pas et détruisent les appartements je suis pas sûr

De nombreux smicard ont acheter des appartements a crédit et mis a louée et ont finis SDF après des impayés fréquent de locataires

C'est au contraire extrêmement risquer en France où tu a presque le droit de pas payer ton loyer

EB

Ebullition

il y a 11 jours

Issou_Chancla5

il y a 11 jours

Corum c'est bien Y'a quasiment pas d'investissement en France chez eux

Il ne faut pas de bureaux ou commerces, c'est condamné.

Des sociétés comme Argan, Digital Realty Trust, et similaires = avenir.

OP
RD

RoyDesSinges5

il y a 11 jours

Vu les impayés fréquent les squat les locataires qui payent pas et détruisent les appartements je suis pas sûr

De nombreux smicard ont acheter des appartements a crédit et mis a louée et ont finis SDF après des impayés fréquent de locataires

C'est au contraire extrêmement risquer en France où tu a presque le droit de pas payer ton loyer

Tu prends une GLI et tu demandes un garant et voilà

EB

Ebullition

il y a 11 jours

Logistique, usines, data centers > bureaux et commerces qui seront remplacés par le télétravail et ecommerce.

Le pire c'est Klepierre qui n'a que des centres commerciaux. Le rendement est encore très bon mais ça ne peut pas durer stratégiquement.