Boucling

Les ABRUTIS qui investissent dans l'IMMOBILIER

90 messages

Mise à jour: il y a un an

1
OP
C1

Cordochon13

il y a un an

Immobilier:
- Taxation à 48% si t'es au dessus de 3k.
- Rentabilité faible si tu passes par une agence/concierge qui pompe la moitié des revenus
- Travaux et emmerdes en boucle

Finance:
- Taxation à 18% si PEA.
- Rien à faire, juste à appuyer sur un bouton chaque mois pour verser de l'argent
- Rentabilité plus élevé

Mention spéciale aux abrutis qui achètent à Paris alors que c'est la ville où l'écart Loyer/Achat est le plus grand car les prix sont bloqués par la mairie.
https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720461144-screenshot-2024-07-08-at-19-52-15.png

Mais bon, les GOLEMS Français remplissent leur Livret A, puis font des comptes à terme avec des rendements minables et finissent par acheter un bien en banlieue pour le louer

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

FD

FionDargile

il y a un an

Il faut acheter quoi sur le PEA et combien par mois ? https://image.noelshack.com/fichiers/2021/03/3/1611133513-ahihaitriste.png

SW

Swif

il y a un an

L'immobilier c'est vaste avec un LMNP opti tu peux ne pas être imposé

FD

FionDargile

il y a un an

J'ai des valeurs durables et du S&P500, peut être pas assez car ça ne bouge pas du tout https://image.noelshack.com/fichiers/2021/03/3/1611133513-ahihaitriste.png

EE

expert_en_foot

il y a un an

Ils espèrent faire comme les boumeur, x20 sur leur mise initiale dans 30 ans

O1

Odomoremal10

il y a un an

Quid du risque des PEA?

FD

FionDargile

il y a un an


Ils espèrent faire comme les boumeur, x20 sur leur mise initiale dans 30 ans

Parfois il s'agit juste de placer son argent dans quelque chose de concret, déjà faire un prêt et le rembourser à hauteur de 75% de son loyer c'est pas complètement con hein https://image.noelshack.com/fichiers/2021/03/3/1611133513-ahihaitriste.png

LG

LeGrosBangala

il y a un an

Jai 10 apart en france le puceau

DA

DoinelAntoine

il y a un an

Je connais des rentiers en immo, pas en bourse

R6

Revivid6

il y a un an

Pas d'impôts en LMNP + effet de levier la banque va pas filer 200k pour te sentir trader mais oui en ce moment il vaut mieux attendre que d'investir en immo

BO

BTC-outdated

il y a un an


Je connais des rentiers en immo, pas en bourse

Entourage de golem alors

OC

OliverCuistre

il y a un an


L'immobilier c'est vaste avec un LMNP opti tu peux ne pas être imposé

Exa

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

Exa

Je suis d'accord LMNP, c'est le SEUL cas intéressant.

Mais les abrutis qui achètent un appart à Paris et font n'importe quoi avec

BD

BurnesDeMacron

il y a un an

Immobilier = levier via l'emprunt.
Mais c'est bien, tu peux mettre 500e par mois sur ton pea, un jour tu auras peut être les moyens d'être propriétaire.
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496088592-rio-54.png

G2

goethemonstre2

il y a un an

l'auteur qui n'a pas compris que l'investissement immo et la rente est la seule chose qui peut garantir une retraite https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

OP
C1

Cordochon13

il y a un an


Je connais des rentiers en immo, pas en bourse

Normal, en France personne s'intéresse à la Bourse.

Pour ça que le gouvernement d'ailleurs taxe autant l'immo car ça rapporte plus
Au contraire, il voudrait que les Français mette plus d'argent en bourse

OP
C1

Cordochon13

il y a un an


l'auteur qui n'a pas compris que l'investissement immo et la rente est la seule chose qui peut garantir une retraite https://image.noelshack.com/fichiers/2020/50/2/1607386908-enxt.png

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474148-screenshot-2024-07-08-at-23-28-58.png

CHATGPT qui redpill les golems

BD

BurnesDeMacron

il y a un an

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474148-screenshot-2024-07-08-at-23-28-58.png

CHATGPT qui redpill les golems

Avec 200k d'apport, tu peux aller chercher 800k de prêt facile. Refait ton calcul maintenant.

BO

BTC-outdated

il y a un an

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474148-screenshot-2024-07-08-at-23-28-58.png

CHATGPT qui redpill les golems

Ahi

R6

Revivid6

il y a un an

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474148-screenshot-2024-07-08-at-23-28-58.png

CHATGPT qui redpill les golems

En nominal oui mais tu as pas de levier sur les actions et si tu as 200k en cash tu mets tout dans une AV UC que tu nantis pour faire un prêt immo in fine pour avoir le meilleur des deux mondes

KA

Kaaido

il y a un an

Avec 200k d'apport, tu peux aller chercher 800k de prêt facile. Refait ton calcul maintenant.

Oups il l a dit.

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

En nominal oui mais tu as pas de levier sur les actions et si tu as 200k en cash tu mets tout dans une AV UC que tu nantis pour faire un prêt immo in fine pour avoir le meilleur des deux mondes

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474369-screenshot-2024-07-08-at-23-32-44.png

CHAT GPT qui redpill encore plus

DK

DevonKelt

il y a un an

Paz sur l'op qui n'a pas compris la puissance des propriétaires
https://www.instagram.com/p/C7CDIvCorx5/?igsh=N2c1cTVtdjkyNnl6
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/12/2/1521561134-images-2.jpg

BF

BoulangerFier

il y a un an


Je connais des rentiers en immo, pas en bourse

R6

Revivid6

il y a un an

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474369-screenshot-2024-07-08-at-23-32-44.png

CHAT GPT qui redpill encore plus

Sauf que le loyer couvre ton crédit si tu fais une bonne opération et tu peux investir ton surplus d'épargne mensuellement : le meilleur des deux mondes

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

le problème, c'est la taxation.

D'un côté, c'est 18% de l'autre, 48% + Taxes locales et frais de notaries + Frais d'agence, etc...

Ton effet de levier est bouffé par les impots.

R6

Revivid6

il y a un an


Paz sur l'op qui n'a pas compris la puissance des propriétaires
https://www.instagram.com/p/C7CDIvCorx5/?igsh=N2c1cTVtdjkyNnl6
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/12/2/1521561134-images-2.jpg
Enfin j'espère que le scam va finir par être mesuré par les gens

Baisse des taux structurelle sur la période et l'immo était au plus bas dans les années 90 sinon la Renta immo est entre 3 et 5% brut en moyenne

R6

Revivid6

il y a un an


le problème, c'est la taxation.

D'un côté, c'est 18% de l'autre, 48% + Taxes locales et frais de notaries + Frais d'agence, etc...

Ton effet de levier est bouffé par les impots.

LMNP = pas d'impôts sur les loyers

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

Baisse des taux structurelle sur la période et l'immo était au plus bas dans les années 90 sinon la Renta immo est entre 3 et 5% brut en moyenne

Après impots ?
Si non, c'est plus rentable le Livret A

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

Sauf que le loyer couvre ton crédit si tu fais une bonne opération et tu peux investir ton surplus d'épargne mensuellement : le meilleur des deux mondes

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474659-screenshot-2024-07-08-at-23-37-32.png

C'est pas ce que dit GPT

R6

Revivid6

il y a un an

Après impots ?
Si non, c'est plus rentable le Livret A

Brut = avant impôts
Après LMNP combine le meilleur de la fisca des particuliers et de l'amortissement comptable c'est certe une aberration fiscale mais très utile (ça va probablement sauter d'ailleurs)

ET

EnTeletravail

il y a un an

Cette courbe représente bien l'OP : https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474707-image.png

On voit qu'il a quelques connaissances sur le sujet et pense tout savoir dessus en prenant les autres de haut, mais c'est pas le cas

Bref immo comme bourse sont 2 investissements valables, c'est juste pas la même chose

R6

Revivid6

il y a un an

https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474659-screenshot-2024-07-08-at-23-37-32.png

C'est pas ce que dit GPT

Prêt 42 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

OP
C1

Cordochon13

il y a un an


Cette courbe représente bien l'OP : https://www.noelshack.com/2024-28-1-1720474707-image.png

On voit qu'il a quelques connaissances sur le sujet et pense tout savoir dessus en prenant les autres de haut, mais c'est pas le cas

Bref immo comme bourse sont 2 investissements valables, c'est juste pas la même chose

Tu connais des grandes fortunes qui s'appuient sur de l'immobilier ?

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

Prêt 42 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

C'est pour prendre son cas où il veut que son prêt soit échellonné sur suffisamment longtemps pour que le loyer couvre le prêt.

ET

EnTeletravail

il y a un an

Tu connais des grandes fortunes qui s'appuient sur de l'immobilier ?

On parle pas de grande fortune là, relis le titre de ton topic déjà.

+ Trump

E3

Eatmeplz3

il y a un an

Les gars arrêtez de vous sentir investisseur vous avez même pas une perceuse a la maison mais vous investissez

T'investis quand t'as déjà tout et que tu sais plus quoi faire de ton fric donc pas avant 40 ans facile.

R6

Revivid6

il y a un an

C'est pour prendre son cas où il veut que son prêt soit échellonné sur suffisamment longtemps pour que le loyer couvre le prêt.

Tu racontes de la merde khey https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

KJ

Kim_Jong_H2L

il y a un an

Les golems qui n'ont pas compris que l'immobilier est un Ponzi au seul bénéfice des boomers...

Les golems qui s'endettent sur 25 ans poir enrichir les boomers....

Les golems qui rembourse DEUX FOIS les prix de leurs apparts vu sur les poubelles achetés à crédit

L'élite all-in en Bourse n'en déplaise

OP
C1

Cordochon13

il y a un an

LMNP = Valable

Le reste = Poubelle

pinel = Nul.
Devoir louer à des tarifs de merde pendant 12 ans

OP
C1

Cordochon13

il y a un an


Les golems qui n'ont pas compris que l'immobilier est un Ponzi au seul bénéfice des boomers...

Les golems qui s'endettent sur 25 ans poir enrichir les boomers....

Les golems qui rembourse DEUX FOIS les prix de leurs apparts vu sur les poubelles achetés à crédit

L'élite all-in en Bourse n'en déplaise

Paris:
Ville où être en location est le plus rentable d'Europe.

R6

Revivid6

il y a un an

On parle pas de grande fortune là, relis le titre de ton topic déjà.

+ Trump

McDo aussi https://image.noelshack.com/fichiers/2016/38/1474551360-1474388957-picsart-09-21-06-24-26.png

RD

RailDeMontagny

il y a un an

1. Voter NFP
2. Vivre chez ses parents
3. Investir 900e de RSA dans un PEA
4. Etre millionnaire à 50 ans

R6

Revivid6

il y a un an


LMNP = Valable

Le reste = Poubelle

pinel = Nul.
Devoir louer à des tarifs de merde pendant 12 ans

Location saisonnière c'est pas mal aussi fiscalement
LMP aussi mais assez compliqué
Pinel : escroquerie organisé

SS

SiegelS

il y a un an

Ça dépend où pour l'investissement immobilier l'OP.
Perso, j'investis en bourse depuis ma résidence à Dubaï via un broker hollandais, j'ai 0 taxe et des commissions de brokerage très faible. C'est effectivement le plus rentable. Il n'empêche que l'investissement immo peut être intéressant dans certains pays où le rendement est plus intéressant ainsi que la taxation plus faible.
Dans l'idéal, il faut de toute façon diversifier ses actifs, commencer en bourse et leverager dessus pour se prendre un bien immo après un certain temps.

CR

ClimReversible

il y a un an

Persoent :
Immeuble que j'ai rénové pendant 8 mois composé de 3 appartements.
Achat frais de notaire + travaux compris :155k€
Loyers : 1400€/mois
Crédit : environ 800€/mois

Pour l'instant Full déficit foncier grâce aux travaux.
C'est pas si dégueulasse.

SS

SiegelS

il y a un an


Les gars arrêtez de vous sentir investisseur vous avez même pas une perceuse a la maison mais vous investissez

T'investis quand t'as déjà tout et que tu sais plus quoi faire de ton fric donc pas avant 40 ans facile.

Prends pas ton cas pour une généralité. Nous sommes nombreux à avoir commencer à investir avant 30 ans.

OP
C1

Cordochon13

il y a un an


Ça dépend où pour l'investissement immobilier l'OP.
Perso, j'investis en bourse depuis ma résidence à Dubaï via un broker hollandais, j'ai 0 taxe et des commissions de brokerage très faible. C'est effectivement le plus rentable. Il n'empêche que l'investissement immo peut être intéressant dans certains pays où le rendement est plus intéressant ainsi que la taxation plus faible.
Dans l'idéal, il faut de toute façon diversifier ses actifs, commencer en bourse et leverager dessus pour se prendre un bien immo après un certain temps.

Je parle en France où 90% des Français font Livret A + Immo

E3

Eatmeplz3

il y a un an

Prends pas ton cas pour une généralité. Nous sommes nombreux à avoir commencer à investir avant 30 ans.

Mais le problème c'est que niveau matos t'as rien de chez rien alors que c'est quand même la base + je me souviens de toi je t'ai mis en pls sur un autre topic il y a quelques jours

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