Boucling

les LOW qui ne veulent pas SIGNER un CRÉDIT IMMO à 4%

Low
CRÉDIT IMMO

55 messages

Mise à jour: il y a un jour

1
OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

Vous savez qu'un crédit ça se renégocie à la baisse quand les taux d'intérêts baissent
Puis mieux vaut payer l'équivalent de 50% supplémentaires sur 20 ans pour des intérêts que 100% du loyer pour que le logement ne vous appartiennent jamais au final, vous ne pensez pas
TI

TimeIsMoney

il y a un jour

Non le golem
OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Non le golem

Surtout donne pas plus d'arguments

EN

enochreger

il y a un jour

Autant prendre 20 ans de taule c'est pareil
B1

Banni1Jour

il y a un jour

Ton appartement en copro ne t'appartient pas le VERY LOW. Puis quand t'as pas d'héritier, c'est des sous qui iront à l'état à ta mort.
OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Autant prendre 20 ans de taule c'est pareil

EM
OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Ton appartement en copro ne t'appartient pas le VERU LOW.

Crédits en cours pour 3 maisons individuelles, et toient?

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

Tu peux te faire racheter ton crédit par une autre banque qui sera ravie de te prendre

AA

AirbusA320Neo

il y a un jour

Nan mais laisse ils sont irrécupérables, ils préfèrent payer un loyer (soit grosso modo le prix du crédit du proprio ) et se sentir libre alors qu'ils jettent juste leur fric par la fenêtre
RV

Rouge-Vif

il y a un jour

Le contexte n'est pas du tout favorable pour renégocier là
Et ca va durer des années
B9

bba999

il y a un jour

Petit kevin à 3 maisons ouioui
OA

OAZOazo

il y a un jour


Ton appartement en copro ne t'appartient pas le VERY LOW. Puis quand t'as pas d'héritier, c'est des sous qui iront à l'état à ta mort.

Acheter un appartement en même temps https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Nan mais laisse ils sont irrécupérables, ils préfèrent payer un loyer (soit grosso modo le prix du crédit du proprio ) et se sentir libre alors qu'ils jettent juste leur fric par la fenêtre

Déjà comme tu as dit : personne ne reste sur 25 ans au même taux , il est renégocié au cours de la vie du crédit

Et admettons que ce ne soit JAMAIS le cas (ce qui est improbable) : Ça restera toujours plus avantageux financièrement que de la location sur le long terme

Mais grave

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Le contexte n'est pas du tout favorable pour renégocier là
Et ca va durer des années

Même si ça dure 10 ans, bah dans 10 ans tu pourras avoir moins d'intérêts. Et peut-être que les intérêts vont continuer à monter, qui sait peut-être 10% d'interets dans 2 ans ? Ceux qui auront pris à 4% seront heureux

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Petit kevin à 3 maisons ouioui

Pas que ça à foutre que de m'inventer une vie sur un forum mort

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

Up
JC

Jean-Celebre

il y a un jour

J'adore les mecs qui essayent d'engrainer les autres pour se rassurer d'avoir fait le bon choix

Non, je ne ferais pas un crédit comme toi, ta sélection sera naturelle

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


J'adore les mecs qui essayent d'engrainer les autres pour se rassurer d'avoir fait le bon choix

Non, je ne ferais pas un crédit comme toi, ta sélection sera naturelle

J'ai pris à 1,59 en 2020 Mais même à 4 ça reste une meilleure affaire qu'être locatix

AP

AntiPNJ_

il y a un jour


J'adore les mecs qui essayent d'engrainer les autres pour se rassurer d'avoir fait le bon choix

Non, je ne ferais pas un crédit comme toi, ta sélection sera naturelle

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/28/3/1531332033-ceci.png
lop sest auto enchainé et tente de se rassurer

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/28/3/1531332033-ceci.png
lop sest auto enchainé et tente de se rassurer

Tu sais lire?

M0

Megukuna02

il y a un jour

C'est haram pour nous les crédits khey
OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


C'est haram pour nous les crédits khey

Sérieux?

M0

Megukuna02

il y a un jour

Sérieux?

Oui

JE

jeancameleon

il y a un jour

L'éducation financière des français en un post https://image.noelshack.com/fichiers/2023/34/7/1693132743-xavier-et-les-singes.png
[H

[Dr]Greg_House

il y a un jour

Tu ne peux pas renégocier tant que ça ne baisse pas d'un certain seuil l'être argileux
AP

AntiPNJ_

il y a un jour

Tu sais lire?

oui et je peux confirmer que tu es un low

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


L'éducation financière des français en un post https://image.noelshack.com/fichiers/2023/34/7/1693132743-xavier-et-les-singes.png

Donne surtout pas d'arguments

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Tu ne peux pas renégocier tant que ça ne baisse pas d'un certain seuil l'être argileux

Je n'en avais aucune idée, j'avais crû comprendre qu'une banque pouvait racheter ton crédit et te refaire crédit, du coup pas d'histoire de seuil?

DU

Durduglan

il y a un jour

Tu peux te faire racheter ton crédit par une autre banque qui sera ravie de te prendre

"ravie de te prendre" --> Je n'aurais pas mieux dit

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

oui et je peux confirmer que tu es un low

Explique moi

SP

Spiphue

il y a un jour

c'est pas une question de renégocier, c'est qu'à 4% le montant empruntable est beaucoup plus bas qu'à 2%

en plus actuellement sur 25ans on est plus entre les 3.3% et 3.5% en fonction du dossier

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

"ravie de te prendre" --> Je n'aurais pas mieux dit

DU

Durduglan

il y a un jour

Je n'en avais aucune idée, j'avais crû comprendre qu'une banque pouvait racheter ton crédit et te refaire crédit, du coup pas d'histoire de seuil?

Il n'y a pas de seuil réglementaire, mais une banque ne rachètera un crédit que si ça peut être intéressant pour elle, donc il ne faut pas espérer faire ça après une baisse de quelques dixièmes de point de %.

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


c'est pas une question de renégocier, c'est qu'à 4% le montant empruntable est beaucoup plus bas qu'à 2%

Oui c'est une certitude ça, du bon sens Mais merci de le signaler, je n'y ai pas vraiment pensé

Ça commence à être "intéressant"

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour

Il n'y a pas de seuil réglementaire, mais une banque ne rachètera un crédit que si ça peut être intéressant pour elle, donc il ne faut pas espérer faire ça après une baisse de quelques dixièmes de point de %.

Oui logique mais si tu revois pour 0,5% ou 1%, ils devraient être heureux

PD

PingouinDeter02

il y a un jour

Donc, comparons:

Avortin
Va payer un loyer de 1000 euros par mois chaque mois pendant 25 ans
Donc 1k x 25 × 12 = 300k
De dépense, perdus

Célestin
Va s'endetter
On va dire qu'il paie 1k (remboursement + intérêts) × 12 × 25 = 300k
Il peut revendre l'appart et obtenir cet argent cash
Même si on prend en compte une baisse de valeur de l'appart, le notaire, etc Célestin peut revendre et finir gagnant

OP
MA

mandarinechaude

il y a un jour


Donc, comparons:

Avortin
Va payer un loyer de 1000 euros par mois chaque mois pendant 25 ans
Donc 1k x 25 × 12 = 300k
De dépense, perdus

Célestin
Va s'endetter
On va dire qu'il paie 1k (remboursement + intérêts) × 12 × 25 = 300k
Il peut revendre l'appart et obtenir cet argent cash
Même si on prend en compte une baisse de valeur de l'appart, le notaire, etc Célestin peut revendre et finir gagnant

Vrai

LR

Last-Raven

il y a un jour


Donc, comparons:

Avortin
Va payer un loyer de 1000 euros par mois chaque mois pendant 25 ans
Donc 1k x 25 × 12 = 300k
De dépense, perdus

Célestin
Va s'endetter
On va dire qu'il paie 1k (remboursement + intérêts) × 12 × 25 = 300k
Il peut revendre l'appart et obtenir cet argent cash
Même si on prend en compte une baisse de valeur de l'appart, le notaire, etc Célestin peut revendre et finir gagnant

Jsp avec quel taux d'emprunt Célestin se retrouve à payer autant qu'Avortin par mois, à logement égal. Tu ne prends pas en compte l'apport de Célestin, ni les divers frais qu'il devra débourser pour entretenir le logement.

XK

XI_kinsha_IX

il y a un jour

Jsp avec quel taux d'emprunt Célestin se retrouve à payer autant qu'Avortin par mois, à logement égal. Tu ne prends pas en compte l'apport de Célestin, ni les divers frais qu'il devra débourser pour entretenir le logement.

Ni le fait que le loyer de célestin va augmenter d'année en année a cause de l'inflation. Le prix des biens prends 5-6% d'année en année ce qui payera les frais d'entretien et les impots.

Il faut acheter si et seulement si le montant assurance + impôts + frais sont inférieurs au loyer moyen.

J'ai pris un appart, dans 10 ans j'ai fini de le payer. alors que dans 10 ans les loyers pour un appart seront de 800€ dans ma ville et que les frais de mon appart seront a 300€

IR

InnaRusseJolie

il y a un jour

PingouinDeter02 a écrit :
Donc, comparons:

Avortin
Va payer un loyer de 1000 euros par mois chaque mois pendant 25 ans
Donc 1k x 25 × 12 = 300k
De dépense, perdus

Célestin
Va s'endetter
On va dire qu'il paie 1k (remboursement + intérêts) × 12 × 25 = 300k
Il peut revendre l'appart et obtenir cet argent cash
Même si on prend en compte une baisse de valeur de l'appart, le notaire, etc Célestin peut revendre et finir gagnant

Le loyer à 1000e au bout de 25 ans c'est plutôt 1500e
Le crédit lui n'augmente pas chaque année

GQ

GermanQueen

il y a un jour

PingouinDeter02

il y a un jour


Donc, comparons:

Avortin
Va payer un loyer de 1000 euros par mois chaque mois pendant 25 ans
Donc 1k x 25 × 12 = 300k
De dépense, perdus

Célestin
Va s'endetter
On va dire qu'il paie 1k (remboursement + intérêts) × 12 × 25 = 300k
Il peut revendre l'appart et obtenir cet argent cash
Même si on prend en compte une baisse de valeur de l'appart, le notaire, etc Célestin peut revendre et finir gagnant

1000€ de loyer
Arrêtez d'inventer le fait que rembourser un prêt c'est le même prix qu'un loyer.

TM

TontonMarlou106

il y a un jour

On en parle des lows (et j'en ai connu plusieurs) qui pensent qu'un crédit immo de 150 000€ à 4% = 4% de 150 000€ soit un total de 156 000€ https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png
GQ

GermanQueen

il y a un jour

En plus si à la fin de ton crédit tu as payé 300k au total alors ta maison ne vaux pas 300k vu qu'il y a les frais et taxes dans ce total. tu peux pas la vendre comme ça.
Son prix c'est sûrement 150-200k
IR

InnaRusseJolie

il y a un jour

GermanQueen

il y a un jour

1000€ de loyer
Arrêtez d'inventer le fait que rembourser un prêt c'est le même prix qu'un loyer.

Perso le même appartement dans mon immeuble à la location c'est entre 1000 et 1200e
Si j'additionne mon crédit, les charges de copro et ma taxe foncière, je suis à environ 1050e par mois
Donc si on peut comparer

CA

Caenem

il y a un jour


Vous savez qu'un crédit ça se renégocie à la baisse quand les taux d'intérêts baissent
Puis mieux vaut payer l'équivalent de 50% supplémentaires sur 20 ans pour des intérêts que 100% du loyer pour que le logement ne vous appartiennent jamais au final, vous ne pensez pas

Parce que tu crois que les taux vont baisser ?

G1

Gertrude1

il y a un jour


On en parle des lows (et j'en ai connu plusieurs) qui pensent qu'un crédit immo de 150 000€ à 4% = 4% de 150 000€ soit un total de 156 000€ https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png

bah pas marrant, car en général, c'est des gens qui se font avoir sur des crédits à la conso ...

TM

TontonMarlou106

il y a un jour

bah pas marrant, car en général, c'est des gens qui se font avoir sur des crédits à la conso ...

Oui, vu comme ça, c'est vrai que ce n'est pas marrant https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

AR

Arthasrisitas

il y a un jour

Vaut mieux etre locataire pour aller bosser au plus offrant ou faire pression a tes chefs

Tous les ans je leur dis que je vais me casser si j ai pas d augmentation personnel

XK

XI_kinsha_IX

il y a un jour

1000€ de loyer
Arrêtez d'inventer le fait que rembourser un prêt c'est le même prix qu'un loyer.

bah tu penses bien que le proprio va te faire payer 100% des frais (taxes, travaux, intéret et il veut sa part...)