Boucling

Mon projet IMMOBILIER, instable selon mon profil

43 messages

Mise à jour: il y a un mois

1
OP
TA

Trump_Again

il y a un mois

Je travaille (salaire d'environ 3200 EUR net apres impot)
Le souci c'est que je "n'aime pas" le monde du travail, donc j'ai des periodes de chomage comme actuellement où j'ai 2150 EUR/mois.

J'aimerai m'acheter un appartement vers les 135.000 EUR

Je sais que les banques vont me demander mes relevés de compte.
Mais une banque attend que son client soit en CDI depuis combien de temps ? Si c'est depuis 6mois/1 an, ça passe ?

je compte demander la mensualité la plus basse possible quitte à prendre 25 ans
J'ai 13k d'economie pour les frais de notaire.

je vise des mensualités de 780 EUR assurance comprise, sur 25 ans

Il me semble que les banques demandent les relevés de compte des 6 derniers mois.
Mais en terme de contrat, ils veulent le CDI depuis au moins 1 ou 2 ans ??

Vous pensez quoi de ça ?

JO

Joemeek

il y a un mois

Aucune idée mais up
OP
TA

Trump_Again

il y a un mois


Aucune idée mais up

merci du up mon khey

OP
TA

Trump_Again

il y a un mois

y'a pas de jean immo là ?
EN

Entremets

il y a un mois

t'avais déjà fait un topic que t'as supprimé

Boucle

F4

flooz40

il y a un mois

Je crois que c'est 3 ans d'activité et ils demandent les trois derniers bulletins de salaire.
OI

Ossau-Iraty

il y a un mois

t'as le CIC qui ont une formule pour prêter aux gens au chomage / auto entrepreneur / intermitents du spectacle
OP
TA

Trump_Again

il y a un mois


Je crois que c'est 3 ans d'activité et ils demandent les trois derniers bulletins de salaire.

donc impossible d'avoir un crédit immo si t'as pas 3 ans de CDI ?
oui les 3 derniers bulletins de paie c'est pas un souci https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois


Je crois que c'est 3 ans d'activité et ils demandent les trois derniers bulletins de salaire.

Non

OP
TA

Trump_Again

il y a un mois


t'as le CIC qui ont une formule pour prêter aux gens au chomage / auto entrepreneur / intermitents du spectacle

ok je vais regarder. Mais moi c'est carrement un pret immo

LV

LettresVit4

il y a un mois

Les banques peuvent être très souples. 135K euros pour un appart, ça reste très peu. Et t'as un salaire à 3Knet+. Ils demandent parfois même rien concernant ta signature de CDI, faut juste avoir passé la période d'essai. Le mieux serait d'avoir un apport pour prouver que t'es safe.
GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

donc impossible d'avoir un crédit immo si t'as pas 3 ans de CDI ?
oui les 3 derniers bulletins de paie c'est pas un souci https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

6 mois c'est suffisant. Le plus important, c'est la période d'essai qui est validé

OI

Ossau-Iraty

il y a un mois

ok je vais regarder. Mais moi c'est carrement un pret immo

GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

ok je vais regarder. Mais moi c'est carrement un pret immo

Il dit de la merde ne l'écoute pas, les intermittent de spectacle c'est mini 3 ans de bilan comptable

F4

flooz40

il y a un mois

Non

Je suis en train d'acheter ma maison, j'emménage dans 2 semaines mais ok NON
Pour les bulletins de salaire, je suis sûr de moi. Pour les 3 ans d'activité, j'étais pas concerné mais mon ancien conseiller m'en avait parlé. Je sais plus si c'est pour les autoentrepreneurs ou si ça concerne les gens en cdi aussi.

LV

LettresVit4

il y a un mois

Ton avantage pourrait d'être dans les critères éventuels du PTZ si t'étais au chômage/faibles revenus en N-2
F4

flooz40

il y a un mois

Il dit de la merde ne l'écoute pas, les intermittent de spectacle c'est mini 3 ans de bilan comptable

Voilà c'est ce qu'il m'avait dit.

OI

Ossau-Iraty

il y a un mois

Il dit de la merde ne l'écoute pas, les intermittent de spectacle c'est mini 3 ans de bilan comptable

j'ai juste mis le lien et j'ai précisé qu'ils font le prêt
aux intermittents
saisoniers
auto entrepreneur
mais oui oui je dis de la merde allez va chier branlotin

S2

Springfag-2022

il y a un mois

passe par un courtier
GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

La banque ne prêtera pas à un gars qui alterne chômage et CDI. Il veut quelqu'un qui est fiable, des revenus stables même si le statut est précaire

LV

LettresVit4

il y a un mois

Globalement : CDI, 3 derniers bulletins pour simuler le prêt et basta.
DR

dreamonette

il y a un mois

En général CDI ils ne t'emmerdent pas avec plus de 3 mois de relevés
OP
TA

Trump_Again

il y a un mois


Ton avantage pourrait d'être dans les critères éventuels du PTZ si t'étais au chômage/faibles revenus en N-2

bah le truc c'est que meme au chomage j'avais 2100 EUR, donc je ne serai pas concerné par le ptz

OI

Ossau-Iraty

il y a un mois

La banque ne prêtera pas à un gars qui alterne chômage et CDI. Il veut quelqu'un qui est fiable, des revenus stables même si le statut est précaire

d'acc
d'ou le fait qu'ils précisent "saisonnier"
c'est vrai que les saisonniers ne font pas 6 mois au ski puis 6 mois au chomage

OP
TA

Trump_Again

il y a un mois


passe par un courtier

combien ça coute ?
on le paie avant, ou alors lorsqu'il nous a trouvé le pret ?

F4

flooz40

il y a un mois

Et faut dans l'idéal 15-20% d'apport, j'ai fait 5 banques et elles m'ont toute dit la même chose. Tout ça t'aidera à négocier le taux, là vu ta situation "instable", tu auras pas forcément un taux très intéressant.
LV

LettresVit4

il y a un mois

combien ça coute ?
on le paie avant, ou alors lorsqu'il nous a trouvé le pret ?

Aucun intérêt pour un courtier quand tu empruntes pour un montant faible, dans un prêt totalement classique, sans particularité

F4

flooz40

il y a un mois

combien ça coute ?
on le paie avant, ou alors lorsqu'il nous a trouvé le pret ?

Avant et c'est environ 1 500€. Mais tu peux démarcher les banques toi même aussi.

OP
TA

Trump_Again

il y a un mois

d'acc
d'ou le fait qu'ils précisent "saisonnier"
c'est vrai que les saisonniers ne font pas 6 mois au ski puis 6 mois au chomage

je ne suis pas saisonnier pardon, je me suis mal exprimé.
Je suis dans la compta, mais j'alterne parfois entre chomage/CDD pour partir en vacances
Là je vais essayer de trouver un CDI et d'y rester pour avoir 6 mois complet de salaire + augmenter mon apport

GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

j'ai juste mis le lien et j'ai précisé qu'ils font le prêt
aux intermittents
saisoniers
auto entrepreneur
mais oui oui je dis de la merde allez va chier branlotin

J'ai quatre ans d'expérience en analyse risques de crédit. Bien que le crédit aux particuliers (généralement associé à un niveau Bac +2) ne soit pas au cœur de mon métier, j'ai aussi développé une expertise dans ce domaine. J'ai réalisaé parfois des contrôles sur des dossiers de prêt des particuliers et j'étais en charge de veiller à ce que ma banque, membre du groupe BPCE (Banque Populaire, Caisse d'Épargne), respecte la réglementation en matière d'octroi de crédit immobilier et de dérogations accordées aux particuliers, doonc ,il y a pas plus spécialisé que moi ici

LV

LettresVit4

il y a un mois

Les taux sur 25 ans sont à 3/3.2, tu auras pas mieux et ça bougera pas bcp sur les mois/2 années qui viennent
OP
TA

Trump_Again

il y a un mois


Et faut dans l'idéal 15-20% d'apport, j'ai fait 5 banques et elles m'ont toute dit la même chose. Tout ça t'aidera à négocier le taux, là vu ta situation "instable", tu auras pas forcément un taux très intéressant.

si j'ai une mensualité de 800 EUR ass. comprise, ça me va. Meme si c'est sur 25 ans, je sais que c'est la douille, mais bon voila.
J'ai une peur bleue des credits, d'où ma volonté d'avoir les mensualités les plus basses possible.

LV

LettresVit4

il y a un mois

si j'ai une mensualité de 800 EUR ass. comprise, ça me va. Meme si c'est sur 25 ans, je sais que c'est la douille, mais bon voila.
J'ai une peur bleue des credits, d'où ma volonté d'avoir les mensualités les plus basses possible.

T'as de l'apport là ?

F4

flooz40

il y a un mois


Les taux sur 25 ans sont à 3/3.2, tu auras pas mieux et ça bougera pas bcp sur les mois/2 années qui viennent

J'ai eu 3,09 avec un très bon apport, un cdi (je suis fonctionnaire), jamais en négatif et j'ai emprunté sur 20 ans. Et j'ai un bon taux.
Alors sur 25 ans à 3%, permets moi d'en douter.

OP
TA

Trump_Again

il y a un mois

J'ai quatre ans d'expérience en analyse risques de crédit. Bien que le crédit aux particuliers (généralement associé à un niveau Bac +2) ne soit pas au cœur de mon métier, j'ai aussi développé une expertise dans ce domaine. J'ai réalisaé parfois des contrôles sur des dossiers de prêt des particuliers et j'étais en charge de veiller à ce que ma banque, membre du groupe BPCE (Banque Populaire, Caisse d'Épargne), respecte la réglementation en matière d'octroi de crédit immobilier et de dérogations accordées aux particuliers, doonc ,il y a pas plus spécialisé que moi ici

ok beau CV kheyou.
Donc selon toi, c'est 6 mois de CDI, avec apport de 15%, et dépenses stables ?
Ils regardent quoi dans les relevés de compte, au fait ?

OI

Ossau-Iraty

il y a un mois

J'ai quatre ans d'expérience en analyse risques de crédit. Bien que le crédit aux particuliers (généralement associé à un niveau Bac +2) ne soit pas au cœur de mon métier, j'ai aussi développé une expertise dans ce domaine. J'ai réalisaé parfois des contrôles sur des dossiers de prêt des particuliers et j'étais en charge de veiller à ce que ma banque, membre du groupe BPCE (Banque Populaire, Caisse d'Épargne), respecte la réglementation en matière d'octroi de crédit immobilier et de dérogations accordées aux particuliers, doonc ,il y a pas plus spécialisé que moi ici

AYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
ARRÊTEZ TOUT, ON A TROUVÉ LE SUCCESSEUR DE "moi, puceau ?"

LV

LettresVit4

il y a un mois

J'ai eu 3,09 avec un très bon apport, un cdi (je suis fonctionnaire), jamais en négatif et j'ai emprunté sur 20 ans. Et j'ai un bon taux.
Alors sur 25 ans à 3%, permets moi d'en douter.

Bah t'es dans ce que je dis.

OP
TA

Trump_Again

il y a un mois

T'as de l'apport là ?

Je veux juste mettre ce qu'il faut pour les frais de notaire (environ 12k). J'aimerai garder de l'argent de coté pour refaire la SDB et me meubler comme il faut.

GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

Les banques ils resserrent les verroux et les desservent en fonction de l'évolution de la conjoncture et aussi de la réglémentation. En ce moment, je crois, ils ont ouvert les robinets, les banques veulent prêter, ils sont beaucoup moins durs dans les conditions tels que les apports. Il faut aller plusieurs banques, les moins connus, c'est connus, parce qu'ils veulent attirer des clients sur le LT, et c'est un produit d'appel.
GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

AYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
ARRÊTEZ TOUT, ON A TROUVÉ LE SUCCESSEUR DE "moi, puceau ?"

Bah écoute, baltringue, je me suis tapé le reporting HSCF tous les mois, à l'époque, c'était barbant ce truc de merde et à la fin l'envoyer au réseau, quel boulot de merde, nempeche je m'en rappelle.

F4

flooz40

il y a un mois

Bah t'es dans ce que je dis.

Ben ma situation a rien à voir avec celle de l'auteur, donc il n'aura pas les taux dont tu parles, on lui proposera plus. J'ai presque 40% d'apport...
On me proposait 3,15 sur 25 ans.

GO

goldrogerfrfrfr

il y a un mois

Ben ma situation a rien à voir avec celle de l'auteur, donc il n'aura pas les taux dont tu parles, on lui proposera plus. J'ai presque 40% d'apport...
On me proposait 3,15 sur 25 ans.

Enfait, ça dépend aussi de combien t'es scoré, le timing de l'entrée en relation ça joue, absence d'incident sur les 6 derniers mois, de très bon niveau de revenus, de tres bon solde permanent sur le compte etc.. . Mieux t'es scoré, meilleur sera ton taux. Après, aussi, si t'as un gros apport, aussi, le délégataire peut exceptionnellement déroger pour t'accorder un meilleur taux mais c'est plus compliqué. Dans les banques en tout ceux de BPCE, t'as un taux "machin", ça représente, de mémoire, je crois que ça fait 10-20%, c'est un taux ou les délégataire du dossier force le dossier contre le système pour diverses raisons

RB

RideauxBleus

il y a un mois

Je pense pas que les banques demandent une période minimum pour ton CDI, a partir du moment où t'es pas en période d'essai et que t'as les relevés des 3 ou 6 derniers mois ça change rien