Boucling

Projet Immobilier : Que checker ?

50 messages

Mise à jour: il y a 8 mois

1
OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Bonjour les clés
J'ai pour projet d'acheter un appart trois pièces avec deux chambres et j'aimerais faire appel à votre expérience.
Que checker pendant une visite ?
Quels sont les pièges à éviter ?
Quelles ont été vos bonnes/mauvaises surprises avant/pendant/après votre achat immobilier ?

Je vais remplir ma checklist avec vos réponses !

Je vous remercie chaleureusement pour toutes les réponses qui pourraient m'aider à me décider..

LU

LivreurUberEat

il y a 8 mois

Up

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Up

Merci clé, évidemment n'importe qui d'intéresser pour acheter bientôt peut participer, en plus j'ai entendu dire que les prix baissent en ce moment

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Si vous avez des anecdotes avec les voisins aussi ça m'intéresse

SC

Schwabeur

il y a 8 mois

Pour ce que tu demandes je en sais pas (je suis locatix et j'ai profjet d'acheter sur le moyen terme) Pour les prix par contre je te conseille de checker :

https://www.immobilier.notaires.fr/achat-maison/ile-de-france
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/

SC

Schwabeur

il y a 8 mois

Merci clé, évidemment n'importe qui d'intéresser pour acheter bientôt peut participer, en plus j'ai entendu dire que les prix baissent en ce moment

Oui ils baissent et les marges de négociations sont importantes

JE

Jedenshatz

il y a 8 mois

Isolation et norme dpe, orientation(sud/nord), électricité.
La gueule de l'immeuble en lui même. Si tu peux éviter de te taper des charges de copro monstrueuses ou un ravalement de façade dans les années qui suivent, c'est déjà bien.

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Pour ce que tu demandes je en sais pas (je suis locatix et j'ai profjet d'acheter sur le moyen terme) Pour les prix par contre je te conseille de checker :

https://www.immobilier.notaires.fr/achat-maison/ile-de-france
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/

Ok merci pour les liens je les garde précieusement

S7

Samanthabagare7

il y a 8 mois

le Diagnostic énergétique, tu peux pas louer si c'est une passoire

ZO

Zorbita

il y a 8 mois

Les noms sur les boites aux lettres

P0
P0
P0
P0
P0
OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Isolation et norme dpe, orientation(sud/nord), électricité.
La gueule de l'immeuble en lui même. Si tu peux éviter de te taper des charges de copro monstrueuses ou un ravalement de façade dans les années qui suivent, c'est déjà bien.

Isolation : Tu t'y connais un peu ? Genre quest-ce qu'un bâtiment bien isolé, avec quelles matières etc ? Si il y a un expert du fofo qui s'y connait ça m'intéresse
Norme DPE : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe j'ai trouvé ça, du coup c'est en rapport avec l'isolation

Orientation : Bien vu, j'y aurais pas pensé sur le coup, j'ai trouvé ce lien https://www.vinci-immobilier.com/guide-immobilier/bien-chez-soi/meilleure-exposition
Électricité : Je dois check quoi en particulier ? Un électricien sur le fofo ?

Charges de copro : Ok j'en ai déjà vu des monstrueuses avec ascenceurs et gardien en effet
Rénovation du bâtiment à prendre en compte Ok

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Les noms sur les boites aux lettres

ahi

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


le Diagnostic énergétique, tu peux pas louer si c'est une passoire

Pas bête

DA

dakza

il y a 8 mois

Le quartier, le quartier, le quartier... Et la copro

S7

Samanthabagare7

il y a 8 mois

sur quelle région kheyou ? https://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/5/1634302200-image.jpg

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


sur quelle région kheyou ? https://image.noelshack.com/fichiers/2021/41/5/1634302200-image.jpg

Dans le val de marne clé

LN

Lilia-NNT

il y a 8 mois

Achete du neuf

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Le quartier, le quartier, le quartier... Et la copro

Ouais la copro c'est ultra important de ce que j'ai compris, c'est noté

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Achete du neuf

Ok pourquoi exactement ? Car l'ancien est à rénover + charges de notaires importantes ?

OR

Organ

il y a 8 mois

Fais attention a l'humidité sur les murs, si tu vois des auréoles au plafond c'est pas bon signe
Fissures aussi, ça peut vouloir dire que le bâtiment résiste mal au retrait gonflement des argiles (=mal conçu)

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Ah pseudo 028 j'avais pas compris tes messages j'ai cru que t'avais floodé mon topic jai tout ddb ahi désolé

LN

Lilia-NNT

il y a 8 mois

Ok pourquoi exactement ? Car l'ancien est à rénover + charges de notaires importantes ?

Pas de travaux, frais de notaire offert, reduc possible du promoteur

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Fais attention a l'humidité sur les murs, si tu vois des auréoles au plafond c'est pas bon signe
Fissures aussi, ça peut vouloir dire que le bâtiment résiste mal au retrait gonflement des argiles (=mal conçu)

L'humidité bordel J'ai vu des reportages avec des champignons qui faisaient froid dans le dos
Ta remarque est notée

MB

MecccBressson

il y a 8 mois

Demander le dernier compte rendu d'AG, indispensable pour voir les travaux en cours ou qui vont prochainement être votés + pour voir les potentiels derniers "problèmes" qui ont été rapportés dans la résidence

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Pas de travaux, frais de notaire offert, reduc possible du promoteur

Ok

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Demander le dernier compte rendu d'AG, indispensable pour voir les travaux en cours ou qui vont prochainement être votés + pour voir les potentiels derniers "problèmes" qui ont été rapportés dans la résidence

Pas mal ça ok merci bonne idée

MB

MecccBressson

il y a 8 mois


Les noms sur les boites aux lettres

Réel + la gueule des voitures dans le parking

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Réel + la gueule des voitures dans le parking

Bordel

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Si vous avez aussi des choses à remarquer concernant chaque pièce genre Salle de bain, Salon, Cuisine, Chambres, Placards etc etc je prends

S7

Samanthabagare7

il y a 8 mois

Dans le val de marne clé

je suis déjà proprio je vais faire te faire un retour d'expérience https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/1/1620049992-12.png

- c'est bien d'aller voir le quartier soi même en plus de la visite du bien

- quand tu visites , vérifier même les trucs "cachés" genre tuyau abimés (j'en ai eu pour des centaines d'euro de réparation après mon achat car j'avais rien vu) , s'il y a un frigo bouge le un peu voir si y'a pas de cafard ou Poison anti cafard surtout en immeuble https://image.noelshack.com/fichiers/2018/01/5/1515125525-larryfard-2.png

- parfois il vaut mieux payer l'appart + cher s'il a des faibles charges de copropriété plutot que d'acheter un appart pas cher mais avec de grosse charges (limite un loyer parfois)

- évaluer le montant des travaux s'il y en a (un appart full carrelage c'est mieux qu'un appart sans par ex )

- Les VOISINS , si l'isolation sonore des murs est pas ouf, ca peut être la galère si y'a des gosses etc https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/1/1620049992-12.png

- Les TRANSPORTS : Etre a moins de 10min d'une gare a pied si possible https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/1/1620049992-12.png

Un dernier conseils : tu as une préférence d'étages? perso je privilégie les batiment de 4 étages max sans ascenceur (moins de charges )

MB

MecccBressson

il y a 8 mois


Si vous avez aussi des choses à remarquer concernant chaque pièce genre Salle de bain, Salon, Cuisine, Chambres, Placards etc etc je prends

Checker les arrivées et sorties d'eau dans la cuisine et la sdb pour commencer à réfléchir à l'agencement (pour mettre un futur lave-vaisselle et futur lave linge, voir si les arrivées et sorties sont déjà présentes et si leur emplacement te convient)

Et surtout le nombre de rangements, si y'a des placards intégrés et s'ils sont suffisamment grands, à savoir que dans un appartement t'auras toujours l'impression au bout de quelques années de vie de manquer de place donc autant avoir le plus de rangements possibles des le début

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

je suis déjà proprio je vais faire te faire un retour d'expérience https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/1/1620049992-12.png

- c'est bien d'aller voir le quartier soi même en plus de la visite du bien

- quand tu visites , vérifier même les trucs "cachés" genre tuyau abimés (j'en ai eu pour des centaines d'euro de réparation après mon achat car j'avais rien vu) , s'il y a un frigo bouge le un peu voir si y'a pas de cafard ou Poison anti cafard surtout en immeuble https://image.noelshack.com/fichiers/2018/01/5/1515125525-larryfard-2.png

- parfois il vaut mieux payer l'appart + cher s'il a des faibles charges de copropriété plutot que d'acheter un appart pas cher mais avec de grosse charges (limite un loyer parfois)

- évaluer le montant des travaux s'il y en a (un appart full carrelage c'est mieux qu'un appart sans par ex )

- Les VOISINS , si l'isolation sonore des murs est pas ouf, ca peut être la galère si y'a des gosses etc https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/1/1620049992-12.png

- Les TRANSPORTS : Etre a moins de 10min d'une gare a pied si possible https://image.noelshack.com/fichiers/2021/18/1/1620049992-12.png

Un dernier conseils : tu as une préférence d'étages? perso je privilégie les batiment de 4 étages max sans ascenceur (moins de charges )

C'est exactement le retour d'xp dont j'ai besoin mon clé du M6U
Quand tu parles des tuyaux, c'est genre dans la SDB ou la cuisine ?
L'isolation sonore, tu saurais un peu comment la tester pendant la visite ?
Pour les transports j'en prendrais un pas trop loin de toute façon et les étages j'ai pas trop de préf pour l'instant faut que je réflechisse
Merci clé

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

Checker les arrivées et sorties d'eau dans la cuisine et la sdb pour commencer à réfléchir à l'agencement (pour mettre un futur lave-vaisselle et futur lave linge, voir si les arrivées et sorties sont déjà présentes et si leur emplacement te convient)

Et surtout le nombre de rangements, si y'a des placards intégrés et s'ils sont suffisamment grands, à savoir que dans un appartement t'auras toujours l'impression au bout de quelques années de vie de manquer de place donc autant avoir le plus de rangements possibles des le début

Ok pas bête du tout l'agencement

MB

MecccBressson

il y a 8 mois

Les charges c'est un des plus importants aussi, si les charges sont élevées pour des prestations normales, c'est que la co-propriété est mal gérée

Et voir si l'eau chaude est comprise dans les charges aussi

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Les charges c'est un des plus importants aussi, si les charges sont élevées pour des prestations normales, c'est que la co-propriété est mal gérée

Et voir si l'eau chaude est comprise dans les charges aussi

Ok l'eau chaude comprise ou non c'est noté, d'ailleurs dans les charges il y a le chauffage aussi ?

BD

BoloDeBolacha

il y a 8 mois

Moi, j'aimerais acheter un loft garage mais c'est introuvable, et je sais pas combien je vais devoir raquer.

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Moi, j'aimerais acheter un loft garage mais c'est introuvable, et je sais pas combien je vais devoir raquer.

ça vaut pas 50k en général ça ?

S7

Samanthabagare7

il y a 8 mois

C'est exactement le retour d'xp dont j'ai besoin mon clé du M6U
Quand tu parles des tuyaux, c'est genre dans la SDB ou la cuisine ?
L'isolation sonore, tu saurais un peu comment la tester pendant la visite ?
Pour les transports j'en prendrais un pas trop loin de toute façon et les étages j'ai pas trop de préf pour l'instant faut que je réflechisse
Merci clé

plutôt salle de bain / WC / Chauffe-eau un moyen simple c'est de toucher les tuyaux avec ses mains ou un mouchoir voir s'il y a de l'eau et regarder au sol pour chercher une mini fuite

L'isolation sonore c'est pas simple , ca va vraiment dépendre du moment ou tu visites. mais en gros si tu entends clairement les conversations des familles du dessus c'est pas bon signe https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

BD

BoloDeBolacha

il y a 8 mois

ça vaut pas 50k en général ça ?

ça vaut une fortune.

Et y'en a pas donc faut acheter un local et refaire à neuf en général.

PR

Preservassouent

il y a 8 mois

Regarder comment est la résidence, standing ? Propreté des parties communes ? regarde l'ascenseur, généralement l'ascenseur en dit long, rayé ? déguelasse ? propre ?

Un conseil, check avant TOUT la résidence et les parties communes avant même de mettre le nez dans l'appartement. Car tu peux avoir le plus bel appart du monde, si tes voisins c'est des gros cassos qui respectent rien c'est l'enfer.

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois


Regarder comment est la résidence, standing ? Propreté des parties communes ? regarde l'ascenseur, généralement l'ascenseur en dit long, rayé ? déguelasse ? propre ?

Un conseil, check avant TOUT la résidence et les parties communes avant même de mettre le nez dans l'appartement. Car tu peux avoir le plus bel appart du monde, si tes voisins c'est des gros cassos qui respectent rien c'est l'enfer.

ok checker les parties communes c'est vrai je note

MB

MecccBressson

il y a 8 mois

Ok l'eau chaude comprise ou non c'est noté, d'ailleurs dans les charges il y a le chauffage aussi ?

En général quand y'a l'eau chaude y'a le chauffage aussi (chaufferie commune), sinon y'a ni l'un ni l'autre

Après l'un est pas forcément mieux que l'autre

OP
WM

WivernsMaster

il y a 8 mois

En général quand y'a l'eau chaude y'a le chauffage aussi (chaufferie commune), sinon y'a ni l'un ni l'autre

Après l'un est pas forcément mieux que l'autre

Je suis en chauffage commun en loc là et ça va je trouve

PR

Preservassouent

il y a 8 mois

Après pour ce qui est de l'appartement, regarde bien les plafonds et les angles, fissures ? Dégâts des eaux ?

S6

Sora63

il y a 8 mois

Si balcon, regardes les balcons des potentiels voisins. Parfois certaines personnes s'en servent comme dépotoir. Idem, si t'as le feu va voir les étages en dessous/au dessus pour voir si les résidents sont pas cassos à laisser des poussettes, poubelles etc

Dans l'appart, regardes les trucs classiques qui ont déjà été dis. La tuyauterie, les éventuelles fuites, etc...