Projet Immobilier : Que checker ?
LivreurUberEat
il y a 8 mois
Up
WivernsMaster
il y a 8 mois
Up
Merci clé, évidemment n'importe qui d'intéresser pour acheter bientôt peut participer, en plus j'ai entendu dire que les prix baissent en ce moment
WivernsMaster
il y a 8 mois
Si vous avez des anecdotes avec les voisins aussi ça m'intéresse
Schwabeur
il y a 8 mois
Pour ce que tu demandes je en sais pas (je suis locatix et j'ai profjet d'acheter sur le moyen terme) Pour les prix par contre je te conseille de checker :
https://www.immobilier.notaires.fr/achat-maison/ile-de-france
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/
Schwabeur
il y a 8 mois
Merci clé, évidemment n'importe qui d'intéresser pour acheter bientôt peut participer, en plus j'ai entendu dire que les prix baissent en ce moment
Oui ils baissent et les marges de négociations sont importantes
Jedenshatz
il y a 8 mois
Isolation et norme dpe, orientation(sud/nord), électricité.
La gueule de l'immeuble en lui même. Si tu peux éviter de te taper des charges de copro monstrueuses ou un ravalement de façade dans les années qui suivent, c'est déjà bien.
WivernsMaster
il y a 8 mois
Pour ce que tu demandes je en sais pas (je suis locatix et j'ai profjet d'acheter sur le moyen terme) Pour les prix par contre je te conseille de checker :https://www.immobilier.notaires.fr/achat-maison/ile-de-france
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/
Ok merci pour les liens je les garde précieusement
Samanthabagare7
il y a 8 mois
le Diagnostic énergétique, tu peux pas louer si c'est une passoire
Zorbita
il y a 8 mois
Les noms sur les boites aux lettres
Pseud028
il y a 8 mois
Pseud028
il y a 8 mois
Pseud028
il y a 8 mois
Pseud028
il y a 8 mois
WivernsMaster
il y a 8 mois
Isolation et norme dpe, orientation(sud/nord), électricité.
La gueule de l'immeuble en lui même. Si tu peux éviter de te taper des charges de copro monstrueuses ou un ravalement de façade dans les années qui suivent, c'est déjà bien.
Isolation : Tu t'y connais un peu ? Genre quest-ce qu'un bâtiment bien isolé, avec quelles matières etc ? Si il y a un expert du fofo qui s'y connait ça m'intéresse
Norme DPE : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe j'ai trouvé ça, du coup c'est en rapport avec l'isolation
Orientation : Bien vu, j'y aurais pas pensé sur le coup, j'ai trouvé ce lien https://www.vinci-immobilier.com/guide-immobilier/bien-chez-soi/meilleure-exposition
Électricité : Je dois check quoi en particulier ? Un électricien sur le fofo ?
Charges de copro : Ok j'en ai déjà vu des monstrueuses avec ascenceurs et gardien en effet
Rénovation du bâtiment à prendre en compte Ok
WivernsMaster
il y a 8 mois
Les noms sur les boites aux lettres
ahi
WivernsMaster
il y a 8 mois
le Diagnostic énergétique, tu peux pas louer si c'est une passoire
Pas bête
dakza
il y a 8 mois
Le quartier, le quartier, le quartier... Et la copro
Lilia-NNT
il y a 8 mois
Achete du neuf
WivernsMaster
il y a 8 mois
Le quartier, le quartier, le quartier... Et la copro
Ouais la copro c'est ultra important de ce que j'ai compris, c'est noté
WivernsMaster
il y a 8 mois
Achete du neuf
Ok pourquoi exactement ? Car l'ancien est à rénover + charges de notaires importantes ?
Organ
il y a 8 mois
Fais attention a l'humidité sur les murs, si tu vois des auréoles au plafond c'est pas bon signe
Fissures aussi, ça peut vouloir dire que le bâtiment résiste mal au retrait gonflement des argiles (=mal conçu)
WivernsMaster
il y a 8 mois
Ah pseudo 028 j'avais pas compris tes messages j'ai cru que t'avais floodé mon topic jai tout ddb ahi désolé
Lilia-NNT
il y a 8 mois
Ok pourquoi exactement ? Car l'ancien est à rénover + charges de notaires importantes ?
Pas de travaux, frais de notaire offert, reduc possible du promoteur
WivernsMaster
il y a 8 mois
Fais attention a l'humidité sur les murs, si tu vois des auréoles au plafond c'est pas bon signe
Fissures aussi, ça peut vouloir dire que le bâtiment résiste mal au retrait gonflement des argiles (=mal conçu)
L'humidité bordel J'ai vu des reportages avec des champignons qui faisaient froid dans le dos
Ta remarque est notée
MecccBressson
il y a 8 mois
Demander le dernier compte rendu d'AG, indispensable pour voir les travaux en cours ou qui vont prochainement être votés + pour voir les potentiels derniers "problèmes" qui ont été rapportés dans la résidence
WivernsMaster
il y a 8 mois
Pas de travaux, frais de notaire offert, reduc possible du promoteur
Ok
WivernsMaster
il y a 8 mois
Demander le dernier compte rendu d'AG, indispensable pour voir les travaux en cours ou qui vont prochainement être votés + pour voir les potentiels derniers "problèmes" qui ont été rapportés dans la résidence
Pas mal ça ok merci bonne idée
MecccBressson
il y a 8 mois
Les noms sur les boites aux lettres
Réel + la gueule des voitures dans le parking
WivernsMaster
il y a 8 mois
Réel + la gueule des voitures dans le parking
Bordel
WivernsMaster
il y a 8 mois
Si vous avez aussi des choses à remarquer concernant chaque pièce genre Salle de bain, Salon, Cuisine, Chambres, Placards etc etc je prends
Samanthabagare7
il y a 8 mois
Dans le val de marne clé
je suis déjà proprio je vais faire te faire un retour d'expérience
- c'est bien d'aller voir le quartier soi même en plus de la visite du bien
- quand tu visites , vérifier même les trucs "cachés" genre tuyau abimés (j'en ai eu pour des centaines d'euro de réparation après mon achat car j'avais rien vu) , s'il y a un frigo bouge le un peu voir si y'a pas de cafard ou Poison anti cafard surtout en immeuble
- parfois il vaut mieux payer l'appart + cher s'il a des faibles charges de copropriété plutot que d'acheter un appart pas cher mais avec de grosse charges (limite un loyer parfois)
- évaluer le montant des travaux s'il y en a (un appart full carrelage c'est mieux qu'un appart sans par ex )
- Les VOISINS , si l'isolation sonore des murs est pas ouf, ca peut être la galère si y'a des gosses etc
- Les TRANSPORTS : Etre a moins de 10min d'une gare a pied si possible
Un dernier conseils : tu as une préférence d'étages? perso je privilégie les batiment de 4 étages max sans ascenceur (moins de charges )
MecccBressson
il y a 8 mois
Si vous avez aussi des choses à remarquer concernant chaque pièce genre Salle de bain, Salon, Cuisine, Chambres, Placards etc etc je prends
Checker les arrivées et sorties d'eau dans la cuisine et la sdb pour commencer à réfléchir à l'agencement (pour mettre un futur lave-vaisselle et futur lave linge, voir si les arrivées et sorties sont déjà présentes et si leur emplacement te convient)
Et surtout le nombre de rangements, si y'a des placards intégrés et s'ils sont suffisamment grands, à savoir que dans un appartement t'auras toujours l'impression au bout de quelques années de vie de manquer de place donc autant avoir le plus de rangements possibles des le début
WivernsMaster
il y a 8 mois
je suis déjà proprio je vais faire te faire un retour d'expérience
- c'est bien d'aller voir le quartier soi même en plus de la visite du bien
- quand tu visites , vérifier même les trucs "cachés" genre tuyau abimés (j'en ai eu pour des centaines d'euro de réparation après mon achat car j'avais rien vu) , s'il y a un frigo bouge le un peu voir si y'a pas de cafard ou Poison anti cafard surtout en immeuble
- parfois il vaut mieux payer l'appart + cher s'il a des faibles charges de copropriété plutot que d'acheter un appart pas cher mais avec de grosse charges (limite un loyer parfois)
- évaluer le montant des travaux s'il y en a (un appart full carrelage c'est mieux qu'un appart sans par ex )
- Les VOISINS , si l'isolation sonore des murs est pas ouf, ca peut être la galère si y'a des gosses etc
- Les TRANSPORTS : Etre a moins de 10min d'une gare a pied si possible
Un dernier conseils : tu as une préférence d'étages? perso je privilégie les batiment de 4 étages max sans ascenceur (moins de charges )
C'est exactement le retour d'xp dont j'ai besoin mon clé du M6U
Quand tu parles des tuyaux, c'est genre dans la SDB ou la cuisine ?
L'isolation sonore, tu saurais un peu comment la tester pendant la visite ?
Pour les transports j'en prendrais un pas trop loin de toute façon et les étages j'ai pas trop de préf pour l'instant faut que je réflechisse
Merci clé
WivernsMaster
il y a 8 mois
Checker les arrivées et sorties d'eau dans la cuisine et la sdb pour commencer à réfléchir à l'agencement (pour mettre un futur lave-vaisselle et futur lave linge, voir si les arrivées et sorties sont déjà présentes et si leur emplacement te convient)
Et surtout le nombre de rangements, si y'a des placards intégrés et s'ils sont suffisamment grands, à savoir que dans un appartement t'auras toujours l'impression au bout de quelques années de vie de manquer de place donc autant avoir le plus de rangements possibles des le début
Ok pas bête du tout l'agencement
MecccBressson
il y a 8 mois
Les charges c'est un des plus importants aussi, si les charges sont élevées pour des prestations normales, c'est que la co-propriété est mal gérée
Et voir si l'eau chaude est comprise dans les charges aussi
WivernsMaster
il y a 8 mois
Les charges c'est un des plus importants aussi, si les charges sont élevées pour des prestations normales, c'est que la co-propriété est mal géréeEt voir si l'eau chaude est comprise dans les charges aussi
Ok l'eau chaude comprise ou non c'est noté, d'ailleurs dans les charges il y a le chauffage aussi ?
BoloDeBolacha
il y a 8 mois
Moi, j'aimerais acheter un loft garage mais c'est introuvable, et je sais pas combien je vais devoir raquer.
WivernsMaster
il y a 8 mois
Moi, j'aimerais acheter un loft garage mais c'est introuvable, et je sais pas combien je vais devoir raquer.
ça vaut pas 50k en général ça ?
Samanthabagare7
il y a 8 mois
C'est exactement le retour d'xp dont j'ai besoin mon clé du M6U
Quand tu parles des tuyaux, c'est genre dans la SDB ou la cuisine ?
L'isolation sonore, tu saurais un peu comment la tester pendant la visite ?
Pour les transports j'en prendrais un pas trop loin de toute façon et les étages j'ai pas trop de préf pour l'instant faut que je réflechisse
Merci clé
plutôt salle de bain / WC / Chauffe-eau un moyen simple c'est de toucher les tuyaux avec ses mains ou un mouchoir voir s'il y a de l'eau et regarder au sol pour chercher une mini fuite
L'isolation sonore c'est pas simple , ca va vraiment dépendre du moment ou tu visites. mais en gros si tu entends clairement les conversations des familles du dessus c'est pas bon signe
BoloDeBolacha
il y a 8 mois
ça vaut pas 50k en général ça ?
ça vaut une fortune.
Et y'en a pas donc faut acheter un local et refaire à neuf en général.
Preservassouent
il y a 8 mois
Regarder comment est la résidence, standing ? Propreté des parties communes ? regarde l'ascenseur, généralement l'ascenseur en dit long, rayé ? déguelasse ? propre ?
Un conseil, check avant TOUT la résidence et les parties communes avant même de mettre le nez dans l'appartement. Car tu peux avoir le plus bel appart du monde, si tes voisins c'est des gros cassos qui respectent rien c'est l'enfer.
WivernsMaster
il y a 8 mois
Regarder comment est la résidence, standing ? Propreté des parties communes ? regarde l'ascenseur, généralement l'ascenseur en dit long, rayé ? déguelasse ? propre ?Un conseil, check avant TOUT la résidence et les parties communes avant même de mettre le nez dans l'appartement. Car tu peux avoir le plus bel appart du monde, si tes voisins c'est des gros cassos qui respectent rien c'est l'enfer.
ok checker les parties communes c'est vrai je note
MecccBressson
il y a 8 mois
Ok l'eau chaude comprise ou non c'est noté, d'ailleurs dans les charges il y a le chauffage aussi ?
En général quand y'a l'eau chaude y'a le chauffage aussi (chaufferie commune), sinon y'a ni l'un ni l'autre
Après l'un est pas forcément mieux que l'autre
WivernsMaster
il y a 8 mois
En général quand y'a l'eau chaude y'a le chauffage aussi (chaufferie commune), sinon y'a ni l'un ni l'autre
Après l'un est pas forcément mieux que l'autre
Je suis en chauffage commun en loc là et ça va je trouve
Preservassouent
il y a 8 mois
Après pour ce qui est de l'appartement, regarde bien les plafonds et les angles, fissures ? Dégâts des eaux ?
Sora63
il y a 8 mois
Si balcon, regardes les balcons des potentiels voisins. Parfois certaines personnes s'en servent comme dépotoir. Idem, si t'as le feu va voir les étages en dessous/au dessus pour voir si les résidents sont pas cassos à laisser des poussettes, poubelles etc
Dans l'appart, regardes les trucs classiques qui ont déjà été dis. La tuyauterie, les éventuelles fuites, etc...
WivernsMaster
il y a 8 mois