Mon PROPRIO me met un COUP DE PRESSION

94 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

aznchad

il y a 5 mois

Je résume l'histoire, en gros dans mon appart il y a une pompe à chaleur Toshiba Estia 8kw ECS.

Mon proprio a du souscrire un contrat de maintenance avec le poseur car ce matin il m'a envoyé un devis de 358€ qui énonce "visite d'entretien ANNUEL" avec son compte client etc..

J'ai regardé sur internet et c'est bien au LOCATAIRE qui incombe les frais d'entretien de la PAC sauf que c'est tout les 2 ANS et non TOUT les ANS.

cf. décret 30 juillet 2020 sur les PAC locataire/propriétaire et même juste a chercher vite fait sur google https://www.axiclim.fr/qui-entretien-la-pompe-a-chaleur-locataire-ou-proprietaire/

Donc j'envoi un message a mon proprio pour lui demander s'il a l'attestation de maintenance pour voir la dernière date d'intervention vu que selon la loi j'ai le DROIT de le faire que dans un délai de 2 ans après la dernière intervention.
Il me répond qu'il a payé en CASH et qu'il a pas eu de justificatif donc c'est très louche

Il me maintient qu'il a appelé l'installateur et que selon eux il est préconisé de le faire tous les ans. Mon proprio me dit que si ça lache qu'il y a une panne ce sera pour ma pomme et que la PAC coute 14k €.

Je lui rétorque que en tant que LOCATAIRE je suis bien évidemment OBLIGÉ de payer la visite d'entretien tous les 2 ans en TOTALITÉ mais que si je remplis la part du contrat cad la faire faire alors si la PAC tombe en panne j'y suis pour rien et que la LOI oblige mon proprio a prendre en charge les frais si le LOCATAIRE fait tout en règle et utilise et entretien normalement la PAC.

On est d'accord que c'est un gros casse couille ?

aznchad

il y a 5 mois

Larrun125

il y a 5 mois

Selon l'installateur, il serait préconisé de le faire tous les mois.

C'est plus sûr.

Micaiah

il y a 5 mois

Pour moi c'est obligatoire tous les 2 ans oui.
Ça veut dire qu'un an tu paies et la 2eme année c'est entièrement à la charge de l'employeur (tu ne paies ainsi qu'une fois tous les 2 ans)

aznchad

il y a 5 mois

Selon l'installateur, il serait préconisé de le faire tous les mois.
C'est plus sûr.

chaque semaine même en sachant que dans le devis il ya le stationnement pris en compte

2gandalfdeter

il y a 5 mois

Oui c'est un casse couille, surtout sans certif… il n'y a qu'à demander une facture au gars

Larrun125

il y a 5 mois

Ce sera pour ta pomme de rien du tout.

De plus, l'installation de sa PAC a été déduite de ses revenus fonciers donc non il n'en a pas eu pour 14k€

aznchad

il y a 5 mois

Pour moi c'est obligatoire tous les 2 ans oui.
Ça veut dire qu'un an tu paies et la 2eme année c'est entièrement à la charge de l'employeur (tu ne paies ainsi qu'une fois tous les 2 ans)

Tu y crois ça ? l'entreprise va faire déplacer un technicien gratuitement en mode ils vont te laisser payer qu'une fois puis ensuite ils vont le faire "gratuitement" ils vont essayer de grater oui

Puis même selon mon proprio c'est pas ça mais bien un devis chaque année ou tu dois payer chaque année

Larrun125

il y a 5 mois

chaque semaine même en sachant que dans le devis il ya le stationnement pris en compte

L'enfoiré

Tu es dans quel département khey ?

HaineDesBoomers

il y a 5 mois

T'as l'air fatiguant khey laisse le faire inspecter la pompe à chaleur

aznchad

il y a 5 mois

Ce sera pour ta pomme de rien du tout.
De plus, l'installation de sa PAC a été déduite de ses revenus fonciers donc non il n'en a pas eu pour 14k€

Mais on est d'accord qui bluff 100% et que je risque rien a lui dire "ok ce sera pour ma pomme" mais quand on sera en litige si ya vraiment une panne ce sera lui qui va aligner 14k pour réparer sa pompe de merde

Beedooboop

il y a 5 mois

t'es installé depuis quand ? si t'es là depuis 3 mois c'est pas à toi de payer l'entretien bi-annuel même si le dernier entretien date bien d'il y a deux ans

Micaiah

il y a 5 mois

Tu y crois ça ? l'entreprise va faire déplacer un technicien gratuitement en mode ils vont te laisser payer qu'une fois puis ensuite ils vont le faire "gratuitement" ils vont essayer de grater oui
Puis même selon mon proprio c'est pas ça mais bien un devis chaque année ou tu dois payer chaque année

J'ai pas dit ça.
Tu paies la visite la 1re année.
La 2eme année tu dis à ton proprio que tu paieras pas car c'est tous les 2 ans. C'est sa volonté de le faire chaque année donc il paiera cette année son contrat.

2gandalfdeter

il y a 5 mois

J'ai pas dit ça.
Tu paies la visite la 1re année.
La 2eme année tu dis à ton proprio que tu paieras pas car c'est tous les 2 ans. C'est sa volonté de le faire chaque année donc il paiera cette année son contrat.

Ceci, faut mener la danse

aznchad

il y a 5 mois

T'as l'air fatiguant khey laisse le faire inspecter la pompe à chaleur

Non mais il veut me faire payer le devis de 358€ ANNUELLEMENT alors que en tant que locataire j'ai le droit de le faire que tous les 2 ans

Faut savoir aussi que ça fait que 2 mois que je suis dans l'appart il veut déjà me dépouiller putain

aznchad

il y a 5 mois

J'ai pas dit ça.
Tu paies la visite la 1re année.
La 2eme année tu dis à ton proprio que tu paieras pas car c'est tous les 2 ans. C'est sa volonté de le faire chaque année donc il paiera cette année son contrat.

c'est bourbier ça il va surtout prendre sur ma caution

Larrun125

il y a 5 mois

Mais on est d'accord qui bluff 100% et que je risque rien a lui dire "ok ce sera pour ma pomme" mais quand on sera en litige si ya vraiment une panne ce sera lui qui va aligner 14k pour réparer sa pompe de merde

Tout a fait d'accord

De toute façon c'est certainement pas un manquement à un entretien qui va faire exploser la pompe...

PoufPouicPouic

il y a 5 mois

go sur le reddit "questionsjuridiques"

2gandalfdeter

il y a 5 mois

c'est bourbier ça il va surtout prendre sur ma caution

Il a pas le droit

Larrun125

il y a 5 mois

c'est bourbier ça il va surtout prendre sur ma caution

Interdit ça, c'est pas fait pour ça la caution

81738173

il y a 5 mois

Ben dis lui que la loi te contraint a une inspection bi-annuelle a tes frais, si il veux la faire inspecter chaque annee, il est libre de le faire mais a ses frais une annee sur deux

aznchad

il y a 5 mois

En gros moi je veux :

- pouvoir choisir mon professionnel qui viendra faire l'entretien
- que le proprio me donne la date exacte de la dernière inter avec un JUSTIFICATIF
- que je réalise une nouvelle inter si les dates correspondent au délais légal de 2 ans dans quel cas je serais contraint de payer en totalité l'inter mais je serais tranquille pour 2 ans supplémentaire et j'aurai pas a payé l'an prochain

aznchad

il y a 5 mois

Tout a fait d'accord
De toute façon c'est certainement pas un manquement à un entretien qui va faire exploser la pompe...

Il faut que je prenne en photo la PAC avant car je suis sur qu'il va rechigner et jacter quand je vais rendre l'appart et venir la casser volontairement pour demander des frais ou retenu sur caution je le connais ce saligaud

Larrun125

il y a 5 mois

Tu as tout à fait raison.

Ce serait 70€ à la rigueur, mais 358€ eh oh, c'est un budget...

T'es en direct avec lui ? Pas d'agence de location ?

Traprouteur2

il y a 5 mois

Le locataire dream

aznchad

il y a 5 mois

Tu as tout à fait raison.
Ce serait 70€ à la rigueur, mais 358€ eh oh, c'est un budget...
T'es en direct avec lui ? Pas d'agence de location ?

oui direct particulier

bah le truc c'est que normalement une PAC c'est fait pour économiser sur le long terme les couts d'energies, sauf que si finalement CHAQUE ANNÉE je paye une telle somme juste pour la vérifier bah c'est pas rentable

Autumnfag2024-

il y a 5 mois

Selon l'installateur, il serait préconisé de le faire tous les mois.
C'est plus sûr.

Creampient

il y a 5 mois

Paiement en cash ?

Nonnonnonnonoui

il y a 5 mois

La Fronce dans toute sa splendeur
Envoie le chier pour moi merci

Larrun125

il y a 5 mois

oui direct particulier
bah le truc c'est que normalement une PAC c'est fait pour économiser sur le long terme les couts d'energies, sauf que si finalement CHAQUE ANNÉE je paye une telle somme juste pour la vérifier bah c'est pas rentable

Oui exactement. Tu payes combien par mois d'EDF du coup ?

Beedooboop

il y a 5 mois

En gros moi je veux :
- pouvoir choisir mon professionnel qui viendra faire l'entretien
- que le proprio me donne la date exacte de la dernière inter avec un JUSTIFICATIF
- que je réalise une nouvelle inter si les dates correspondent au délais légal de 2 ans dans quel cas je serais contraint de payer en totalité l'inter mais je serais tranquille pour 2 ans supplémentaire et j'aurai pas a payé l'an prochain

c'est 2 ans à partir du moment où tu t'installes te laisse pas avoir, ça n'a aucun sens sinon tu vas payer pour de l'usure dont tu n'as rien à voir

Larrun125

il y a 5 mois

c'est 2 ans à partir du moment où tu t'installes te laisse pas avoir, ça n'a aucun sens sinon tu vas payer pour de l'usure dont tu n'as rien à voir

Oui oui bien vu le détail, je suis d'accord avec toi

-K

-Krygon-

il y a 5 mois

Pas de justifs, pas de preuves !

Aucune valeur juridique s'il n'apporte rien

[-Knighty-]

il y a 5 mois

le vrais prix de l'entretient tous les deux ans ça, ça serait lequel ?

aznchad

il y a 5 mois

c'est 2 ans à partir du moment où tu t'installes te laisse pas avoir, ça n'a aucun sens sinon tu vas payer pour de l'usure dont tu n'as rien à voir

donc ? ça veut dire qu'il a raison et que je dois le faire tous les ans ? quand on lit les textes de loi et même sur les sites c'est bien tous les 2 ans hein

aznchad

il y a 5 mois

Oui exactement. Tu payes combien par mois d'EDF du coup ?

actuellement j'ai un échéancier à 91€ par mois pour 70m2 a 2 sauf que sur l'appli avec linky je suis a 60€ de conso réel je vais même demander a passer en facturation au réel

Larrun125

il y a 5 mois

donc ? ça veut dire qu'il a raison et que je dois le faire tous les ans ? quand on lit les textes de loi et même sur les sites c'est bien tous les 2 ans hein

Non khey, 2 ans à compter de ton installation si la pompe était déjà là où 2 ans à compter de son installation si tu étais déjà là

aznchad

il y a 5 mois

le vrais prix de l'entretient tous les deux ans ça, ça serait lequel ?

bah déjà sur les 358€ ya le stationnement du tech qui s'élève a 60€
mais bon je pense que c'est les tarifs mais sur 2 ans ça va pas chaque année..

Larrun125

il y a 5 mois

actuellement j'ai un échéancier à 91€ par mois pour 70m2 a 2 sauf que sur l'appli avec linky je suis a 60€ de conso réel je vais même demander a passer en facturation au réel

Alors il est clairement hors de question que tu payes 30€ par mois sur 60€ de facture, c'est un ouf lui

Ecremeuhmeuh

il y a 5 mois

Si tu n'as pas de facture d'entretien de la PAC, alors aux yeux de la loi tu n'as pas fait l'entretien.
Donc il te faut la facture absolument, sinon tu ne pourra pas justifier

CorbeauPointeur

il y a 5 mois

Selon l'installateur, il serait préconisé de le faire tous les mois.
C'est plus sûr.

Ceci

aznchad

il y a 5 mois

Non khey, 2 ans à compter de ton installation si la pompe était déjà là où 2 ans à compter de son installation si tu étais déjà là

oui d'accord mais dans tous les cas le chiffre utilisé est le 2 et pas le 1 donc son histoire de annuelle est bidon non?

ContratPfizer2

il y a 5 mois

Pourquoi tu boucles sur ton histoire de merde ? Dis lui d'aller se faire enculer et trouve un mec pour te faire un bordereau de maintenance au noir pour 10 balles, tu feras la maintenance tout seul si ca te plaît.

Parieurfou2054

il y a 5 mois

En fait faut arrêter les conneries au bout d'un moment

La Loi t'obliges à le faire tous les 2 ans oui, toi tu n'es là que depuis 2 mois

A partir de là tu peux aller dire à ton proprio d'aller se faire foutre et qu'il ne s'inquiète pas, tu le feras bien dans les 2 ans

Car là l'OP tu ne fais que de te défendre face à un mec qui t'impose une loi qu'il tord à son avantage, le délire des 1 an c'est ridicule, la loi ne t'y obliges pas + il se passe quoi si tu poses un préavis demain ? Tu auras payés pour 2 ans alors que tu ne seras resté que 3 mois, c'est ridicule

Donc je maintiens : dis lui d'aller se faire foutre, s'il veut te poursuivre qu'il n'hésite pas, le délire des non justificatifs avec paiement au black annuel au frais du locataire précédent, inutile de dire que le tribunal appréciera

2gandalfdeter

il y a 5 mois

En fait faut arrêter les conneries au bout d'un moment
La Loi t'obliges à le faire tous les 2 ans oui, toi tu n'es là que depuis 2 mois
A partir de là tu peux aller dire à ton proprio d'aller se faire foutre et qu'il ne s'inquiète pas, tu le feras bien dans les 2 ans
Car là l'OP tu ne fais que de te défendre face à un mec qui t'impose une loi qu'il tord à son avantage, le délire des 1 an c'est ridicule, la loi ne t'y obliges pas + il se passe quoi si tu poses un préavis demain ? Tu auras payés pour 2 ans alors que tu ne seras resté que 3 mois, c'est ridicule
Donc je maintiens : dis lui d'aller se faire foutre, s'il veut te poursuivre qu'il n'hésite pas, le délire des non justificatifs avec paiement au black annuel au frais du locataire précédent, inutile de dire que le tribunal appréciera

Certes mais l'op semble assez limité intellectuellement, tu lui en demande beaucoup là

aznchad

il y a 5 mois

Alors il est clairement hors de question que tu payes 30€ par mois sur 60€ de facture, c'est un ouf lui

l'elec et l'eau c'est a ma charge hein
je paye entièrement edf et l'eau mais ça c'est pas un soucis mais en gros avec la PAC j'économise car avec du chauffage elec ou gaz ma facture serait plus elevée

dreamonette

il y a 5 mois

Je résume l'histoire, en gros dans mon appart il y a une pompe à chaleur Toshiba Estia 8kw ECS.
Mon proprio a du souscrire un contrat de maintenance avec le poseur car ce matin il m'a envoyé un devis de 358€ qui énonce "visite d'entretien ANNUEL" avec son compte client etc..
J'ai regardé sur internet et c'est bien au LOCATAIRE qui incombe les frais d'entretien de la PAC sauf que c'est tout les 2 ANS et non TOUT les ANS.
cf. décret 30 juillet 2020 sur les PAC locataire/propriétaire et même juste a chercher vite fait sur google https://www.axiclim.fr/qui-entretien-la-pompe-a-chaleur-locataire-ou-proprietaire/
Donc j'envoi un message a mon proprio pour lui demander s'il a l'attestation de maintenance pour voir la dernière date d'intervention vu que selon la loi j'ai le DROIT de le faire que dans un délai de 2 ans après la dernière intervention.
Il me répond qu'il a payé en CASH et qu'il a pas eu de justificatif donc c'est très louche
Il me maintient qu'il a appelé l'installateur et que selon eux il est préconisé de le faire tous les ans. Mon proprio me dit que si ça lache qu'il y a une panne ce sera pour ma pomme et que la PAC coute 14k €.
Je lui rétorque que en tant que LOCATAIRE je suis bien évidemment OBLIGÉ de payer la visite d'entretien tous les 2 ans en TOTALITÉ mais que si je remplis la part du contrat cad la faire faire alors si la PAC tombe en panne j'y suis pour rien et que la LOI oblige mon proprio a prendre en charge les frais si le LOCATAIRE fait tout en règle et utilise et entretien normalement la PAC.
On est d'accord que c'est un gros casse couille ?

Pas de justificatif = pas de paiement. Et oui tu as raison.

Parieurfou2054

il y a 5 mois

c'est 2 ans à partir du moment où tu t'installes te laisse pas avoir, ça n'a aucun sens sinon tu vas payer pour de l'usure dont tu n'as rien à voir

EXACTEMENT

Je met une pièce que c'est un pote à ton proprio le gars

Le proprio a raison, il peut entretenir sa baraque sur ton fric, en faisant plaisir à son pote de façon non déclaré, mais bref t'es pas tombé dans sa combine donc dis lui de dégager

Saint-Raoult

il y a 5 mois

Selon l'installateur, il serait préconisé de le faire tous les mois.
C'est plus sûr.

Chaque semaine normalement mais bon tous les 2j c'est encore mieux

Parieurfou2054

il y a 5 mois

Alors il est clairement hors de question que tu payes 30€ par mois sur 60€ de facture, c'est un ouf lui

C'est un échéancier EDF, rien de choquant, il sera remboursé à la fin de l'année

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