Mon proprio peut rentrer chez moi pour faire un DPE ?
Smoorh
il y a 6 mois
Propose lui un rendez-vous à la fin de ton bail pour son DPE
galzen
il y a 6 mois
PROUT.
La loi est la loi.
T'as le DROIT de faire comme tu fais, mais on a aussi légalement le droit de ne pas le faire.
OSEF de ta conception sentimentale de ce qui est relou ou non.
C'est juste de la maturité, vous êtes encore avec un mindset de collégien ou quoi ?
Pourquoi mettre des bâtons dans les roues aux gens pour rien ? C'est à cause de gens comme vous que les relations locataires/proprio sont tendues
Du coup on fait quoi ? le jour où y'a une fuite/une assurance qui doit passer vous allez aussi faire blocage parce que gneugneugneu j'ai le droit de bloquer vous passez que après 18h ?
C'est juste un passage DPE hein ils vont pas fouiller vos tiroirs sales et juger vos posters.
La vie c'est des compromis c'est pas la peine de casser les couilles juste parce que la loi vous donne le "droit" de casser les couilles. Facilitez la vie aux gens qui bossent comme vous
Unileverse03
il y a 6 mois
C'est juste de la maturité, vous êtes encore avec un mindset de collégien ou quoi ?
Pourquoi mettre des bâtons dans les roues aux gens pour rien ? C'est à cause de gens comme vous que les relations locataires/proprio sont tendues
Du coup on fait quoi ? le jour où y'a une fuite/une assurance qui doit passer vous allez aussi faire blocage parce que gneugneugneu j'ai le droit de bloquer vous passez que après 18h ?C'est juste un passage DPE hein ils vont pas fouiller vos tiroirs sales et juger vos posters.
La vie c'est des compromis c'est pas la peine de casser les couilles juste parce que la loi vous donne le "droit" de casser les couilles. Facilitez la vie aux gens qui bossent comme vous
Je connais ta théorie.
La théorie du mais soyons adulte, il faut être raisonnable.
C'est souvent une théorie utilisée par ceux qui veulent t'enfiler.
Smoorh
il y a 6 mois
VDD les locataires ne sont pas à la disposition du propriétaire, ils ont leur vie et sont occupés, en tant que locataire rien oblige d'accepter cette visite.
Y a rien de compliqué non plus.
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
Respecter la loi c'est pas jouer au con.
Ne pas restituer la caution pour un trou de vis dans le mur ça c'est être un sacré enculé.
Bah ce que t appelle être un "sacré enculé" c'est respecté la loi.
Comme toi qui veux être procédurier sur "la loi". Alors vérifie bien que la loi te donne le droit de refuser (va voir l'article de la loi et pas chercher un conseil ici). Car toute la législation vise un équilibre entre les droits/devoirs des Locataires et Propriétaires.
Il n'a peut-être pas besoin de ton autorisation, juste de prévenir au moins 24h à l'avance.
Maisons
il y a 6 mois
Techniquement oui.
En fait il faut savoir qu'avec leur connerie de nouvelle loi DPE empêchant la mise en location de certaines lettres trop énergivores (aka tous les logements destinés aux pauvres qui valaient rien déjà...), le locataire peut RETROACTIVEMENT demandé le remboursement de certaines augmentations.
Donc dans le doute il préfère organiser un rdv pour le refaire et éviter que de ton coté tu fasses de même.
SEB2021
il y a 6 mois
[15:08:22] <jambesdalizee99>
oui et tu dois toujours avoir du café à disposition ainsi que quelques viennoiseries du jour (boulangerie uniquement)
Ah oui c'est vrai merci du rappel
Maisons
il y a 6 mois
Bah ce que t appelle être un "sacré enculé" c'est respecté la loi.
Comme toi qui veux être procédurier sur "la loi". Alors vérifie bien que la loi te donne le droit de refuser (va voir l'article de la loi et pas chercher un conseil ici). Car toute la législation vise un équilibre entre les droits/devoirs des Locataires et Propriétaires.Il n'a peut-être pas besoin de ton autorisation, juste de prévenir au moins 24h à l'avance.
Je suis agent immo depuis 11 ans, jamais on ne retient pour un trou sur mur.
Il est devenu quasi impossible d'ailleurs en 2024 d'effectuer des retenues locatives, toute tentative entraine l'ouverture d'un dossier de justice, les agences disent toutes aux proprios de se demerder dans ce cas, et vu les sommes en jeux, je te garantis que t'iras 100x plus vite à repeindre à tes frais et relouer qu'attendre les décisions de justice et accumuler des mois sans loyer.
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
Respecter la loi c'est pas jouer au con.
Ne pas restituer la caution pour un trou de vis dans le mur ça c'est être un sacré enculé.
Après je peux comprendre que t es pas jouasse qu'il refasse le DPE pour augmenter ton loyer.
Unileverse03
il y a 6 mois
Bah ce que t appelle être un "sacré enculé" c'est respecté la loi.
Comme toi qui veux être procédurier sur "la loi". Alors vérifie bien que la loi te donne le droit de refuser (va voir l'article de la loi et pas chercher un conseil ici). Car toute la législation vise un équilibre entre les droits/devoirs des Locataires et Propriétaires.Il n'a peut-être pas besoin de ton autorisation, juste de prévenir au moins 24h à l'avance.
OK
Rentrer chez quelqu'un sans son autorisation c'est au même niveau qu'un trou de vis qui peut-être rebouché.
Pitié ne deviens jamais proprio de locatifs.
Donegal2
il y a 6 mois
N'importe quoi ayaaa
C'est tout l'inverse
Jerry aux experts en droit du forum
ReixusMarcus
il y a 6 mois
Pourquoi toujours être autant sur la défensive et anti propriétaire.
Le gars c'est SON logement, il veut juste faire passer un expert pour faire un DPE parce que dans ce pays t'as 4000 normes et taxes qui te cassent les couilles. Du coup les experts DPE ils vont pas tous bosser de 18h à minuit juste pour faire plaisir aux locatairex et passer en leur présence.Donc soit tu te libère en journée à l'horaire que demande l'expert si tu veux absolument être présent
Soit tu les autorise à rentrer chez toi sans que tu sois là.
Donc oui en théorie il ne peut pas rentrer tout seul mais faut pas être un relou non plus et comprendre que les experts passent dans la journée.
Tu range et tu nettoie la veille et ça va bien se passer heinJ'ai été locataire pendant 6 ans, je bosse tous les jours jusqu'à 20h très souvent et si mon proprio avait du passer en mon absence pour un diagnostic ou une visite avant que je parte j'aurai pas fait tout une histoire procédurière/légal il a pas le droit mes couilles
Une relation propriétaire/locataire ça doit être un respect bilatéral ; y'a pas besoin d'être parano/défensif pour n'importe quel sujet
Une des seules réponses censées du topic
Et l'autre adulescent qui nous dit qu'il a 10k euros de JV . Mais PTDR
SmoothCriminal7
il y a 6 mois
Non il n'a pas le droit
En tant que locataire tu est considéré comme étant propriétaire du logement le temps du bail, légalement ce n'est plus chez lui tant que le bail est actif, il n'a pas le droit de rentrer dans le logement sans ton accord
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
Je suis agent immo depuis 11 ans, jamais on ne retient pour un trou sur mur.
Il est devenu quasi impossible d'ailleurs en 2024 d'effectuer des retenues locatives, toute tentative entraine l'ouverture d'un dossier de justice, les agences disent toutes aux proprios de se demerder dans ce cas, et vu les sommes en jeux, je te garantis que t'iras 100x plus vite à repeindre à tes frais et relouer qu'attendre les décisions de justice et accumuler des mois sans loyer.
Tu fais la visite par un expert a l'entrée et la sortie.
Tout est photographié.
Tu refais tous les travaux par des artisans, tout est facturé
Et a la fin le locataire doit payer ET les travaux ET les frais de justice. (C'est pas pour rien qu'on prend des gens solvables).
A aucun moment tu bloques ton logement des mois.
Après c'est rare de tomber sur des gens qui sont motivés à aller aussi loin. Mais la loi leur permet.
Unileverse03
il y a 6 mois
Une des seules réponses censées du topic
Et l'autre adulescent qui nous dit qu'il a 10k euros de JV . Mais PTDR
C'est absolument pas une réponse censée...
C'est la réponse toute faite oui mais faut être adulte et responsable.
Qui est le verni qu'on peut foutre à toutes les dingueries possibles.
Il n'y a qu'un seul argument à ce topic et c'est LA LOI.
Elle est claire, précise, sans équivoque.
OSEF complet de vos considérations du style oui mais faut pas être relou.
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
OK
Rentrer chez quelqu'un sans son autorisation c'est au même niveau qu'un trou de vis qui peut-être rebouché.
Pitié ne deviens jamais proprio de locatifs.
Mais le proprio est aussi chez soi, il t a averti de la visite.T as sans doute aucun droit de refuser
Et je dis juste que si tu fais chier le proprio, t inquiètes il va te faire chier aussi.
C'est pour ca que c'est plus facile d'entretenir une relation correcte.
Au bout d'un moment il faut arreter d etre un enfant gaté.
bannilachance
il y a 6 mois
Déjà tu est chez luiPas chez toi
La location c'est en gros la permission de vivre chez une personne en échanges d'un loyer (argent)
Donc tu vie chez lui
Et oui il peut rentrer faire un DPE tu n'est pas dans l'obligation d'être présent mais tu peut l'être si tu préfères
SmoothCriminal7
il y a 6 mois
Mais le proprio est aussi chez soi, il t a averti de la visite.T as sans doute aucun droit de refuser
Et je dis juste que si tu fais chier le proprio, t inquiètes il va te faire chier aussi.
C'est pour ca que c'est plus facile d'entretenir une relation correcte.Au bout d'un moment il faut arreter d etre un enfant gaté.
Non, tant que le bail est actif le proprio n'est plus chez lui justement, la loi est claire : le propriétaire à besoin de l'accord du locataire pour rentrer dans le logement
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
La loi oblige le locataire à permettre l'accès au domicile dans le cadre de la réalisation de certains travaux :travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble ;
travaux nécessaires au maintien en état ou à l'entretien normal du logement ;
travaux d'amélioration de la performance énergétique ;
travaux permettant de respecter les normes de décence et les infestations de nuisibles ou de parasites.
Pour faire valoir ce droit d'accès au logement, le propriétaire ou le bailleur doit informer au préalable le locataire de la nature et des modalités des travaux prévus, par lettre recommandée avec avis de réception ou par une notification remise en mains propres. Notez que le locataire doit aussi permettre l'accès au logement si des visites sont nécessaires à la préparation des travaux. Par ailleurs, les travaux mentionnés ci-dessus ne peuvent pas être réalisés les samedis, dimanches et jours fériés sans l'accord exprès du locataire.Enfin, si les travaux en question durent plus de 21 jours, le propriétaire devra proposer une réduction de loyer au locataire proportionnelle au préjudice subi.
Bon vu que tous le monde est trop flemmard pour faire des recherches et préfère faire de la philosophie sur ce que DEVRAIT etre la loi
Tu es DANS L OBLIGATION de permettre l'accès au domicile. Fin du débat.
Unileverse03
il y a 6 mois
Et je dis juste que si tu fais chier le proprio, t inquiètes il va te faire chier aussi.
C'est pour ca que c'est plus facile d'entretenir une relation correcte.Au bout d'un moment il faut arreter d etre un enfant gaté.
Ha sisisi, la loi est claire.
Tu es en droit de refuser même si il a ta prévenu si tu désires être présent.
Si tu es absent la loi exige de reporter le RDV si tu ne souhaites pas que le proprio envahisse ton logement.
Unileverse03
il y a 6 mois
Bon vu que tous le monde est trop flemmard pour faire des recherches et préfère faire de la philosophie sur ce que DEVRAIT etre la loiTu es DANS L OBLIGATION de permettre l'accès au domicile. Fin du débat.
On parle de TRAVAUX là.
C'est absolument pas dans le sujet du topic.
[MrMatthieu]
il y a 6 mois
Une des seules réponses censées du topic
Et l'autre adulescent qui nous dit qu'il a 10k euros de JV . Mais PTDR
Désolé de bosser et de me faire plaisir avec mes salaires...
ROSARIOEPIKHIGH
il y a 6 mois
Il est obligé de te notifier de son intervention
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
On parle de TRAVAUX là.
C'est absolument pas dans le sujet du topic.
"travaux permettant de respecter les normes de décence et les infestations de nuisibles ou de parasites."
" Notez que le locataire doit aussi permettre l'accès au logement si des visites sont nécessaires à la préparation des travaux."
1. Est-ce que le DPE n'en fait pas partie désormais ?
2. Pareil le DPE est la porte d'entrée pour la PRÉPARATION DE TRAVAUX.
Maisons
il y a 6 mois
Tu fais la visite par un expert a l'entrée et la sortie.
Tout est photographié.
Tu refais tous les travaux par des artisans, tout est facturé
Et a la fin le locataire doit payer ET les travaux ET les frais de justice. (C'est pas pour rien qu'on prend des gens solvables).
A aucun moment tu bloques ton logement des mois.Après c'est rare de tomber sur des gens qui sont motivés à aller aussi loin. Mais la loi leur permet.
Tu crois que les agences font quoi ?
Ca n'a aucune valeur, la définition de vétusté et d'usure dépend d'un juge à l'autre, il n'existe des barèmes de retenus que dans le social.
Même à photos différentes un juge peut écarter une demande.
Un locataire avait rebouché 37 trous sans repeindre dans une cuisine. Cétait dégueulasse inrelouable en l'état, la justice lui a donné raison.
La justice écarte toujours les notions de saletés également, car "il s'agit d'un critère subjectif et difficile à quantifier'".
Bien sur que si tu bloques ton logement, si tu as reloué ton appartement, le locataire sortant dont tu as retenu la caution va contester en prétextant que visiblement le logement ne gênait en rien la relocation. Le juge confirmera alors qu'il devait s'agir de vétustés.
Les seuls cas faciles pour retenir :
- Eléments d'eau fuyard non signalé.
- Joints délabrés / absent
- Impact évident sur un parquet / carrelage
- perte de moyens d'accès (clé vigik etc)
Tout ce qui est relatif à la peinture d'un mur, si le locataire reste à minima 3 ans t'es baisé dans chaque cas.
Pour les locations courtes durées c'est un autre débat.
Pour ton info le juge ne retiendra pas la photo si elle n'est pas accompagnée d'un commentaire sur ton état des lieux.
Egalement une facture n'est pas un motif de retenue, il faut un devis explicatif détaillant point par point voire reprenant les lignes de l'état des lieux.
Bref, je réitère, hormis si tu transformes un bon état en mauvais état, tu n'as pas de retenus. Et pour arriver à du mauvais état il faut le faire. Oublie jamais qu'un état des lieux c'est contadictoire. Seule les huissiers peuvent imposer une clause.
Et si tu passes par une agence, c'est justement pour ne pas avoir à payer un huissier à chaque edl.
ROSARIOEPIKHIGH
il y a 6 mois
Qu'il t'impose une date / heure n'est pas normal par contre tu ne peux pas lui refuser totalement de venir pour faire faire le DPE, ça me semble être du bon sens.
Si il fait le DPE c'est parce qu'il compte vendre le logement, L'OP à la rue
Unileverse03
il y a 6 mois
"travaux permettant de respecter les normes de décence et les infestations de nuisibles ou de parasites."
" Notez que le locataire doit aussi permettre l'accès au logement si des visites sont nécessaires à la préparation des travaux."1. Est-ce que le DPE n'en fait pas partie désormais ?
2. Pareil le DPE est la porte d'entrée pour la PRÉPARATION DE TRAVAUX.
C'est un rendez-vous préliminaire qui peut-être fait en bonne entente entre les parties et reporté au besoin.
C'est absolument pas des travaux.
Tu auras beau demander à chat gtp ça sera pareil.
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
"Un locataire avait rebouché 37 trous sans repeindre dans une cuisine. Cétait dégueulasse inrelouable en l'état, la justice lui a donné raison."
Donc, il faut les reboucher quand meme. Car quand tu rebouches pas => c'est pas de l'usure.
[MrMatthieu]
il y a 6 mois
Si il fait le DPE c'est parce qu'il compte vendre le logement, L'OP à la rue
Le vendre à quelqu'un qui va relouer derrière, c'est pas un proprio qui voudrait venir y vivre, c'est techniquement impossible.
VivaLaGuerilla
il y a 6 mois
que le proprio ai un double c'est normal, mais il a pas le droit de rentrer sans ton autorisation.
Perso j'ai toujours changer les serrures en aménagent, les anciens locataires peuvent avoir un double.
Et je remets les serrures d'origine en partant. (en gardant un double moi aussi 
)
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
Ca ou augmenter les loyers.
Unileverse03
il y a 6 mois
"Un locataire avait rebouché 37 trous sans repeindre dans une cuisine. Cétait dégueulasse inrelouable en l'état, la justice lui a donné raison."Donc, il faut les reboucher quand meme. Car quand tu rebouches pas => c'est pas de l'usure.
Tu dois reboucher, repreindre, tout nettoyer à la javel et tailler une pipe bien baveuse.
[MrMatthieu]
il y a 6 mois
Ca ou augmenter les loyers.
Le dernier DPE l'avait classé en F, interdit d'augmenter le loyer depuis 2022.
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
C'est un rendez-vous préliminaire qui peut-être fait en bonne entente entre les parties et reporté au besoin.
C'est absolument pas des travaux.Tu auras beau demander à chat gtp ça sera pareil.
C'est un lien sur internet, j'ai plus de 60 de QI, j'arrive a faire des recherches.
7 pages et je suis le seul a proposer une source, alors que vous vous cachez derrière des "lois" sans en proposer la copie de l'article.
XI_kinsha_IX
il y a 6 mois
Le dernier DPE l'avait classé en F, interdit d'augmenter le loyer depuis 2022.
C'est surement pour ca que le proprio veut en refaire un.
rasgghril_
il y a 6 mois
"oui et tu dois toujours avoir du café à disposition ainsi que quelques viennoiseries du jour (boulangerie uniquement)"
À choisir je préfère ça que le café + 2 sucres pour Gilbert...
[MrMatthieu]
il y a 6 mois
C'est surement pour ca que le proprio veut en refaire un.
Ouais enfin le DPE va pas bouger tout seul, faudrait qu'il fasse de gros travaux pour améliorer Au final je pige pas trop car ça va juste confirmer ce qu'il sait déjà.
Kizarupill
il y a 6 mois