"ne met PAS TOUT dans ton APPORT pour le PRÊT"
28 messages
Mise à jour: il y a un mois
Nicolas30ans
il y a un mois
Tu payes le taux d'intérêt de toutes façons le génie 
Ce que tu apportes c'est ce que tu ne places pas
spermedeblack
il y a un mois
Tu payes le taux d'intérêt de toutes façons le génie
Ce que tu apportes c'est ce que tu ne places pas
Donc ton placement va compenser les pertes liées aux intérêts ?
VolcaniaMaudit
il y a un mois
spermedeblack
il y a un mois
Ca te laisse une epargne et de quoi continuer a investir sachant que tu gagneras plus que le cout des intérêts en théorie.
J'ai un salaire de merde moi
Nicolas30ans
il y a un mois
Donc ton placement va compenser les pertes liées aux intérêts ?
Si c'est sans risque il y a un différentiel néanmoins (car la banque se prend des marges) et ça dépend du taux car les placements sont à taux variable et les prêts sont à taux fixe. Si t'avais emprunté à 1% en 2020 et placé sur ton Livret A tu serais gagnant sur ces 3 dernières années par exemple
Avec un risque modéré les placements rémunèrent mieux que les taux d'emprunt, même actuellement
Et épargne résiduelle = matelas de sécurité
ColossalGuitare
il y a un mois
LeBardeEstLa
il y a un mois
Donc ton placement va compenser les pertes liées aux intérêts ?
Oui si tu le place en bourse. C'est sur que dans ton livret A c'est mort.
SIG_P210-66
il y a un mois
Aiolas-San
il y a un mois
C'est bien le seul point
Le salaire qui limiterait l'accès au toit désiré
Mais oui financièrement du moment que ton épargne travail au dessus de ton taux d'endettement.
Tu peux d'ailleurs calculer la performance en incluant les coûts du toits, l'apport et donc l'endettement et comparer la performance à celui d'un placement en bourse.
Le tout c'est que le plan soit adapté à sa propre situation, certains ont intérêt à acheter pours louer, pour la RP, pour faire plutôt de la bourse, faire tout l'ensemble.
Bonne chance l'op 
spermedeblack
il y a un mois
Oui si tu le place en bourse. C'est sur que dans ton livret A c'est mort.
Tu penses que le sp500 va monter éternellement
Si ça monte pas à cause des carabostouilles des chinois je suis dans la merde, je prends pas le risque
LeBardeEstLa
il y a un mois
Odess
il y a un mois
Donc ton placement va compenser les pertes liées aux intérêts ?
Le msci world rapport 8% en moyenne donc oui c'est mieux que ton prêt qui coûte 3%
spermedeblack
il y a un mois
J'avais fait un calcul et c'est pas rentable d'acheter cash. C'est d'ailleurs même pas rentable d'acheter tout court.
Soit tu achètes à crédit avec le minimum d'apport possible et tu places le reste sur un ETF S&P 500, soit, encore mieux, tu loues.
Pourquoi tout voir du prisme de la rentabilité
Je compte acheter dans un arrondissement parisien huppé limited supply et J'ai Besoin d'un toit pour vivre
Odess
il y a un mois
Tu penses que le sp500 va monter éternellement
Si ça monte pas à cause des carabostouilles des chinois je suis dans la merde, je prends pas le risque
Tu seras dans la merde car l'immo français chutera aussi et ton bien vaudra bien moins que ce que tu l'auras payé
spermedeblack
il y a un mois
Le msci world rapport 8% en moyenne donc oui c'est mieux que ton prêt qui coûte 3%
Ouais bah mon etf world il bouge plus depuis 5 mois
bandefderetour
il y a un mois
Aiolas-San
il y a un mois
L'hérésie, même multi millionnaire, je crois que j'achèterais pas cash
spermedeblack
il y a un mois
Tu seras dans la merde car l'immo français chutera aussi et ton bien vaudra bien moins que ce que tu l'auras payé
Un appart près des quais de Seine va chuter ? Ben voyons, y a des biens qui ne perdront pas de valeur
LeBardeEstLa
il y a un mois
Ouais bah mon etf world il bouge plus depuis 5 mois
Dezoom. Un ETF est un investissement long terme et s'apprécie sur des décennies, pas sur quelques mois…
Legrandchad
il y a un mois
Odess
il y a un mois
spermedeblack
il y a un mois
Si t'as large le cash pour acheter, tu le places en bourse, tu fait un Lombard et tu rembourses le prêt avec les intérêts de ton capital placé ahiii
Si je mets pas tout mon apport on parle d'un prêt à plusieurs centaines de milliers d'euros, j'ai PAS le salaire pour emprunter autant
Odess
il y a un mois
Si je mets pas tout mon apport on parle d'un prêt à plusieurs centaines de milliers d'euros, j'ai PAS le salaire pour emprunter autant
Un prêt Lombard se fait en nantissant son portefeuille boursier, pas de conditions de revenus
spermedeblack
il y a un mois
Un prêt Lombard se fait en nantissant son portefeuille boursier, pas de conditions de revenus
Je sais pas si j'ai envie de prendre le risque
LeBardeEstLa
il y a un mois
spermedeblack
il y a un mois
T'as intérêt à avoir un gros portefeuille boursier. En général le banquier te prête 50 % des fonds investis en actions. Donc tu dois avoir un portefeuille qui pèse le double de la valeur du bien que tu souhaites acquérir.
Pour acheter des apparts à bas prix c'est sûrement le bon plan
PipiDeCaca
il y a un mois
spermedeblack
il y a un mois