Boucling

3.35% pour un prêt de 100k (400k apport) ça vous paraît correct ?

113 messages

Mise à jour: il y a 7 mois

1
OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

3.35% pour un prêt de 100k (400k apport) ça vous paraît correct ? De mémoire 0.20% pour l'assurance

Ma banque me propose ça actuellement.

J'ai pas encore négocié mais il m'a dit que pour ça c'est sûr le taux sera accordé. Je peux gratter vous pensez ? J'ai ma société chez eux et je vais passer mon compte perso chez eux aussi

TM

The-Messiah

il y a 7 mois

C'est cher je trouve

TO

TOMmisch

il y a 7 mois

400k d'apport AYAOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


C'est cher je trouve

Tu penses ?

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


400k d'apport AYAOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO


Pas envie de m'endetter je déteste déjà les banques je pensais acheter cash de base

L6

luc648-3

il y a 7 mois

C`est un bon taux oui

A7

Avecesar77

il y a 7 mois

Imagine claquer 400k dans l'immo du shithole fronçais https://image.noelshack.com/fichiers/2020/51/2/1607997474-ayaoo.png

ER

eristoffvodka

il y a 7 mois

Ca depends sur combien d annees mais ca
Semble correct

L6

luc648-3

il y a 7 mois

Ca depend de la duree du pret surtout ?

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


C`est un bon taux oui

Y a de très bonnes villes

20 ans j'ai oublié de préciser

D4

D4rkS4suke

il y a 7 mois

400k d'apport ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


400k d'apport ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Encore toi mon bon clé
Ouai

IR

IRAN2024YKK

il y a 7 mois

Cout du crédit totale ? Nan parce que les pourcentages osef un peu, moi j'veu savoir combien d'€ la banque va te sucré https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Cout du crédit totale ? Nan parce que les pourcentages osef un peu, moi j'veu savoir combien d'€ la banque va te sucré https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Environ 40k euros

2S

2Sugars

il y a 7 mois

sur 20 ans ? https://image.noelshack.com/fichiers/2024/33/5/1723813844-full-2-copie.jpg

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


sur 20 ans ? https://image.noelshack.com/fichiers/2024/33/5/1723813844-full-2-copie.jpg

20 ans clé oui

D4

D4rkS4suke

il y a 7 mois

Au pire fais moitié moitié, 250k apport 250k de prêt, la c'est disproportionné (sauf si tu as juste recu une grosse donation et que tu gagnes le SMIC évidemment) https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

J6

jean6radisson

il y a 7 mois

Ça te fait plus de 30k € d'intérêt, un tiers de ce que tu empruntes

MA

MrAlonzyKoi8

il y a 7 mois

Ta mis combien de temps pour faire 400k?

Pourquoi tu as besoin de 20 ans pour remboursé 100k ?

Tu as 100 ans ou + ? (Si tu fais 100k tout les 20 ans et que tu a commencer à épargner à 20 ans, ça me paraît crédible)

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Au pire fais moitié moitié, 250k apport 250k de prêt, la c'est disproportionné (sauf si tu as juste recu une grosse donation et que tu gagnes le SMIC évidemment) https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

C'est plus compliqué que ça mais je pourrai ne pas percevoir d'aussi gros revenus à l'avenir c'est pour ça que je préfère me sécuriser et foutre un gros apport

En parallèle je suis déjà en bourse etc j'ai déjà pas mal d'invetsisements quoi

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Ta mis combien de temps pour faire 400k?

Pourquoi tu as besoin de 20 ans pour remboursé 100k ?

Tu as 100 ans ou + ? (Si tu fais 100k tout les 20 ans et que tu a commencer à épargner à 20 ans, ça me paraît crédible)

2-3 ans (jeu sur iOS)

Pour garder des liquidités et réinvestir en bourse ou faire du locatif même si je suis moins chaud pour le locatif

D4

D4rkS4suke

il y a 7 mois

Nonobstent

il y a 7 mois

C'est plus compliqué que ça mais je pourrai ne pas percevoir d'aussi gros revenus à l'avenir c'est pour ça que je préfère me sécuriser et foutre un gros apport

En parallèle je suis déjà en bourse etc j'ai déjà pas mal d'invetsisements quoi

Ah ok après si tu es déjà blindé par ailleurs pourquoi pas, mais bon autant maximiser le levier, tu pourras potentiellement renégocier le taux plus tard https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

UL

ultramaxsetting

il y a 7 mois

400k d'apport, ahuri, tu peux déjà être un petit rentier avec ça.

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Ça te fait plus de 30k € d'intérêt, un tiers de ce que tu empruntes

Ouai

RE

reacriz

il y a 7 mois

Tu trouves vraiment rien à 400k ou tu cherches un truc bien précis qui vaut +? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

UL

ultramaxsetting

il y a 7 mois

C'est plus compliqué que ça mais je pourrai ne pas percevoir d'aussi gros revenus à l'avenir c'est pour ça que je préfère me sécuriser et foutre un gros apport

En parallèle je suis déjà en bourse etc j'ai déjà pas mal d'invetsisements quoi

Ouais c'est ça, tu es low QI.
400k d'investissement tu pourrais limite payer tes louer de crédit Aya

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Ah ok après si tu es déjà blindé par ailleurs pourquoi pas, mais bon autant maximiser le levier, tu pourras potentiellement renégocier le taux plus tard https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

Tu ferais quoi à ma place concrètement ? Moitmoit ?
Mais ça me fait chier de sortir 1500e par mois surtout si je sais que mon business pourra ne pas apporter autant dans 1 ou 3 ans

MA

MrAlonzyKoi8

il y a 7 mois

[17:02:41] <Nonobstent>

2-3 ans (jeu sur iOS)

Pour garder des liquidités et réinvestir en bourse ou faire du locatif même si je suis moins chaud pour le locatif

En 2-3 tu fais 400k, pourquoi ne pas attendre encore 1 an et ne pas passer par le crédit ?

Tu gagne 20 ans de mensualité et évite la perte de 40k que tu peux réinvestir en bourse

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Ouais c'est ça, tu es low QI.
400k d'investissement tu pourrais limite payer tes louer de crédit Aya

Pourquoi autant de jalousie khey ? Je sais qu'en france les riches sont détestés mais on est sur un forum anonyme tu pourrais au moins jouer le jeu non ? Sinon ta phrase a aucun sens je pige rien à ce que tu dis

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

En 2-3 tu fais 400k, pourquoi ne pas attendre encore 1 an et ne pas passer par le crédit ?

Tu gagne 20 ans de mensualité et évite la perte de 40k que tu peux réinvestir en bourse

Cash selon toi du coup Tout le monde s'accorde à dire que c'est une mauvaise idée d'acheter cash généralement

D4

D4rkS4suke

il y a 7 mois

Nonobstent

il y a 7 mois

Tu ferais quoi à ma place concrètement ? Moitmoit ?
Mais ça me fait chier de sortir 1500e par mois surtout si je sais que mon business pourra ne pas apporter autant dans 1 ou 3 ans

J'ai fait une opération à peu près similaire y'a 2 ans, j'ai mis 200k d'apport pour 300k emprunté, c'était le meilleur compromis avec les taux de 2022, j'ai gardé pas mal en Bourse à coté.
L'idée c'est que ma mensualité est fixe et mon salaire augmente à mort avec l'inflation, et si jamais ça redescend je renégocierais le taux donc rien à perdre.

Avec les taux actuels faut voir, en tout cas celui que tu annonces me semble très correct actuellement https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

J'ai fait une opération à peu près similaire y'a 2 ans, j'ai mis 200k d'apport pour 300k emprunté, c'était le meilleur compromis avec les taux de 2022, j'ai gardé pas mal en Bourse à coté.
L'idée c'est que ma mensualité est fixe et mon salaire augmente à mort avec l'inflation, et si jamais ça redescend je renégocierais le taux donc rien à perdre.

Avec les taux actuels faut voir, en tout cas celui que tu annonces me semble très correct actuellement https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

Sacré achat khey ! Ca marche ben je vais réfléchir à tout ça
En vrai mon objectif c'était de pas sortir + de 600 euros par mois pour la banque c'est pour ça que je pensais emprunter uniquement 100k

En vrai je déteste les banques et les banquiers

HS

HelpSupport

il y a 7 mois

C'est horriblement élevé

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


C'est horriblement élevé

T'as eu autre chose récemment ? hésitez pas à partager
J'ai pas encore négocié le prêt là

D4

D4rkS4suke

il y a 7 mois

Nonobstent

il y a 7 mois

Sacré achat khey ! Ca marche ben je vais réfléchir à tout ça
En vrai mon objectif c'était de pas sortir + de 600 euros par mois pour la banque c'est pour ça que je pensais emprunter uniquement 100k

En vrai je déteste les banques et les banquiers

Idem les banquiers me saoulent, ils sont incompétents, mais bon c'est juste une négo de 1 mois ou 2 et après tu les vois plus jamais https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

[X

[Xavkill

il y a 7 mois

Le seul intérêt de l'immo c'est le levier, mettre 400K d'apport pour un bien à 500k c'est une hérésie
Mets le minimum d'apport demandé pour obtenir ton bien et place le reste qui te rapportera + que les intérêts du prêt

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

D4rkS4suke

il y a 7 mois

Idem les banquiers me saoulent, ils sont incompétents, mais bon c'est juste une négo de 1 mois ou 2 et après tu les vois plus jamais https://image.noelshack.com/fichiers/2017/22/1496349456-thjghj.png

Dans mon cas c'est aussi mon conseiller pro pour ma boite en vrai il est sympa mais c'est le métier en lui même je trouve ça malsain

Dans quoi je pourrai placer ça ? Bourse ? Et si y a un crash je fais comment au juste ?
J'ai déjà 100k sur s&p 500

L6

luc648-3

il y a 7 mois

Tu ferais quoi à ma place concrètement ? Moitmoit ?
Mais ça me fait chier de sortir 1500e par mois surtout si je sais que mon business pourra ne pas apporter autant dans 1 ou 3 ans

Ca dépend surtout de si tu veux faire du locatif ou si tu veux acheter ta résidence principale.
Mais moi a ta place j`utiliserais cette somme pour un apport pour faire du locatif
En général en gros pour avoir un bon dossier faut avoir 30% d`apport.
Donc sur tes 400k, si tu en utilises 300k en apport tu peux prétendes a un bien qui coûte au minimum entre 700k et 900k

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Ca dépend surtout de si tu veux faire du locatif ou si tu veux acheter ta résidence principale.
Mais moi a ta place j`utiliserais cette somme pour un apport pour faire du locatif
En général en gros pour avoir un bon dossier faut avoir 30% d`apport.
Donc sur tes 400k, si tu en utilises 300k en apport tu peux prétendes a un bien qui coûte au minimum entre 700k et 900k

Le locatif c'est pas du tout prévu avec toutes les horreurs que j'entends autour de moi je préfère pas m'y risquer, ou alors dans un autre pays

CO

Cousbl

il y a 7 mois

400k d'apports ayaaaaaaaaaaaa

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


400k d'apports ayaaaaaaaaaaaa

JC

JeanCobain

il y a 7 mois

Tu perds 67k hors assurance.
Tu penses être gagnant à la revente ?
Si oui c'est OK.
Mais de base je dirais non.
J'ai un emprunt à 1.5 perso et j'irai jamais à plus de 2...

TP

The_Professor2

il y a 7 mois

Pour l'assurance, sache que tu peux en changer après le 1er mois

Sinon le taux est ridiculement haut mais c'est malheureusement partout pareil, j'avais le même apport que l'auteur il y a 4 ans et mon prêt était a 1.00%

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Tu perds 67k hors assurance.
Tu penses être gagnant à la revente ?
Si oui c'est OK.
Mais de base je dirais non.
J'ai un emprunt à 1.5 perso et j'irai jamais à plus de 2...

Tu fais comment pour avoir un emprunt à 1.5 quand la moyenne est de 3.5 ?

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Pour l'assurance, sache que tu peux en changer après le 1er mois

Sinon le taux est ridiculement haut mais c'est malheureusement partout pareil, j'avais le même apport que l'auteur il y a 4 ans et mon prêt était a 1.00%

Noté pour l'assurance Meric

UG

UnGaulois2

il y a 7 mois

Tu veux vraiment acheter une maison a 500000€ ? Tu investit en masse en bourse dans une etf si tu es frileux, les risques (bien qu'existant) sont limités ou alors dans d'autres trucs (évite l'immo en France c'est de la merde en 2024).

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Tu veux vraiment acheter une maison a 500000€ ? Tu investit en masse en bourse dans une etf si tu es frileux, les risques (bien qu'existant) sont limités ou alors dans d'autres trucs (évite l'immo en France c'est de la merde en 2024).

J'ai déjà 100k en bourse
Sinon oui pas d'immo locatif c'est mort

HP

HarryPottaire

il y a 7 mois

Avecesar77 a écrit :
Imagine claquer 400k dans l'immo du shithole fronçais https://image.noelshack.com/fichiers/2020/51/2/1607997474-ayaoo.png

ceci ptn de merde

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

ceci ptn de merde

Y a de très bonnes villes en France

JC

JeanCobain

il y a 7 mois

Tu fais comment pour avoir un emprunt à 1.5 quand la moyenne est de 3.5 ?

J'ai fait au bon moment.
+ je suis passé par plusieurs courtiers et bon job.
Et j'ai attendu 2 ans avant de trouver une maison en dessous du marché pour être sur gagnant en cas de revente.

J'ai un emprunt sur 25 ans en plus.