Boucling

3.35% pour un prêt de 100k (400k apport) ça vous paraît correct ?

113 messages

Mise à jour: il y a 7 mois

2
L6

luc648-3

il y a 7 mois

Le locatif c'est pas du tout prévu avec toutes les horreurs que j'entends autour de moi je préfère pas m'y risquer, ou alors dans un autre pays

D`accord, c`est pas un mauvais plan d'acheter ta résidence principale alors.

Je sais pas dans quelle ville tu es, mais si je peux te donner un conseil évite d`acheter un bien trop grand / trop cher pour ta résidence principale (genre une grande maison si tu es dans un village, etc.) L`entretien sur le long terme ca coûte très cher. Tu peux acheter quelque chose de petit, tant que tu es jeune, le revendre plus tard et acheter quelquechose de plus grand si un jour tu as des enfants. etc.

Et je pense que c`est une bonne idée de ne pas tout payer cash, peut être que tu auras d'autres projets a plus au moins court terme c`est tjr bien d'avoir des liquidités, surtout si tu n`es plus sur d'avoir de gros revenus dans le futur.

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

JeanCobain

il y a 7 mois

J'ai fait au bon moment.
+ je suis passé par plusieurs courtiers et bon job.
Et j'ai attendu 2 ans avant de trouver une maison en dessous du marché pour être sur gagnant en cas de revente.

J'ai un emprunt sur 25 ans en plus.

Si je dois attendre que les taux repassent à 1 ou 2 avant d'emprunter, je serai peut-être mort avant de contracter mon prêt tu te doutes

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

D`accord, c`est pas un mauvais plan d'acheter ta résidence principale alors.

Je sais pas dans quelle ville tu es, mais si je peux te donner un conseil évite d`acheter un bien trop grand / trop cher pour ta résidence principale (genre une grande maison si tu es dans un village, etc.) L`entretien sur le long terme ca coûte très cher. Tu peux acheter quelque chose de petit, tant que tu es jeune, le revendre plus tard et acheter quelquechose de plus grand si un jour tu as des enfants. etc.

Et je pense que c`est une bonne idée de ne pas tout payer cash, peut être que tu auras d'autres projets a plus au moins court terme c`est tjr bien d'avoir des liquidités, surtout si tu n`es plus sur d'avoir de gros revenus dans le futur.

Merci pour ton retour khey
Effectivement c'est un appart pas énorme mais très bien situé avec une particularité qui fait que le prix est élevé. Mais vu l'emplacement je pense pas avoir de mal à le vendre ou même louer pour des bureaux ou quoi, si vraiment je me décide à louer.

Effectivement j'aurai d'autres projets à l'avenir mais pour l'instant le cash rentre donc ça va. Juste je sais pas quand ça cessera

E9

elkiki9

il y a 7 mois


Tu perds 67k hors assurance.
Tu penses être gagnant à la revente ?
Si oui c'est OK.
Mais de base je dirais non.
J'ai un emprunt à 1.5 perso et j'irai jamais à plus de 2...

Il est drôle lui !! moi j'ai eu un crédit 0.7 et un autre à 1,4 . j'ai fini de payer les deux.
je vais racheter un bien et sache que si les taux proposés sont entre 3 et 4 tu n'auras pas de taux inférieur à 2 (les banques empruntent pour que tu puisses emprunter)

D2

Darkvadose2

il y a 7 mois

Sinon clé tu te prêtes à ta société à 5%, tu empruntes plus que 100 k et tu te fais une petite marge tout en économisant de l'impôt sur les sociétés et en investissant dans ta boîte

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Sinon clé tu te prêtes à ta société à 5%, tu empruntes plus que 100 k et tu te fais une petite marge tout en économisant de l'impôt sur les sociétés et en investissant dans ta boîte

Faudrait que je me renseigne sur ça le banquier m'a pas parlé de ça mais j'ai un rdv avec un conseiller en patrimoine semaine pro

JC

JeanCobain

il y a 7 mois

Il est drôle lui !! moi j'ai eu un crédit 0.7 et un autre à 1,4 . j'ai fini de payer les deux.
je vais racheter un bien et sache que si les taux proposés sont entre 3 et 4 tu n'auras pas de taux inférieur à 2 (les banques empruntent pour que tu puisses emprunter)

C'est juste pas le moment d'emprunter.
Après faites vos trucs. Mais vous êtes perdant sauf si vous trouvez un bien vraiment en dessous du marché.

L6

luc648-3

il y a 7 mois


Tu perds 67k hors assurance.
Tu penses être gagnant à la revente ?
Si oui c'est OK.
Mais de base je dirais non.
J'ai un emprunt à 1.5 perso et j'irai jamais à plus de 2...

En général le prix de l`immo est plus moins corrélé aux taux et a l`inflation.

En gros aujourd`hui tu peux acheter un bien probablement 20/30% moins cher qu'y`a deux ans, mais avec 1 ou 2% de crédit en plus. Au final, ca revient au meme, que tu payes plus cher a l`ancien proprio ou desormais plus a la banque, ca change pas grand chose.

Tu pouvais faire de bonnes affaires y`a quelques annees effectivement, mais y`a encore de bonnes affaires a faire avec la baise des prix. La demande c`est effondré et si quelqu`un est dans l`obligation de vendre, tu peux faire de tres bonnes affaires.

Le taux ou tu empruntes l`argent n`est pas vraiment important en fait, ca depend surtout de ce que tu en fait.

Si tu empruntes a 1% et que tu en sors 3% ou que tu empruntes a 3% et que tu en sors 8%

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

JeanCobain

il y a 7 mois

C'est juste pas le moment d'emprunter.
Après faites vos trucs. Mais vous êtes perdant sauf si vous trouvez un bien vraiment en dessous du marché.

Un prêt ça se renégocie. Un bien non.

JC

JeanCobain

il y a 7 mois

En général le prix de l`immo est plus moins corrélé aux taux et a l`inflation.

En gros aujourd`hui tu peux acheter un bien probablement 20/30% moins cher qu'y`a deux ans, mais avec 1 ou 2% de crédit en plus. Au final, ca revient au meme, que tu payes plus cher a l`ancien proprio ou desormais plus a la banque, ca change pas grand chose.

Tu pouvais faire de bonnes affaires y`a quelques annees effectivement, mais y`a encore de bonnes affaires a faire avec la baise des prix. La demande c`est effondré et si quelqu`un est dans l`obligation de vendre, tu peux faire de tres bonnes affaires.

Le taux ou tu empruntes l`argent n`est pas vraiment important en fait, ca depend surtout de ce que tu en fait.

Si tu empruntes a 1% et que tu en sors 3% ou que tu empruntes a 3% et que tu en sors 8%

Yep complètement d'accord.
Après dans mon secteur les prix n'ont pas trop baissé mais les emprunts ont explosé.
Faut étudier le marché

JC

JeanCobain

il y a 7 mois

Un prêt ça se renégocie. Un bien non.

Biensur que si a la revente c'est strictement pareil.

D2

Darkvadose2

il y a 7 mois

Faudrait que je me renseigne sur ça le banquier m'a pas parlé de ça mais j'ai un rdv avec un conseiller en patrimoine semaine pro

En gros imaginons, au lieu de faire 400k d'apports tu fais 250k d'apport

Tu gardes 150k que tu prêtes à ta société, tu peux mettre un taux à 5% en ce moment (pour avoir une économie d'impôts)
Avec cet argent soit tu le places en bourse, soit tu l'injectes dans ta boîte pour faire de la croissance ou autre... bon l'idée c'est que ça te rapporte + que 3.35%

T'as une mensualité plus élevée pour ton emprunt mais tu peux te rembourser ton prêt de 150k au fur et à mesure donc ça fait des rentrées d'argent régulières (sur ton compte perso)

En plus les premières années tu peux baisser ta rémunération et rembourser ton prêt plus rapidement

Ça s'appelle le compte courant d'associé si tu connais

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

JeanCobain

il y a 7 mois

Biensur que si a la revente c'est strictement pareil.

Et si je veux pas revendre ?

SA

saitonjamais

il y a 7 mois

aucun sens dans ton apport, qu'est-ce que tu nous fait là

E6

Elcannibal69

il y a 7 mois

AYAOO l'op qui se fait sodometgomore
Moi avec mon pret a 1.05%

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

En gros imaginons, au lieu de faire 400k d'apports tu fais 250k d'apport

Tu gardes 150k que tu prêtes à ta société, tu peux mettre un taux à 5% en ce moment (pour avoir une économie d'impôts)
Avec cet argent soit tu le places en bourse, soit tu l'injectes dans ta boîte pour faire de la croissance ou autre... bon l'idée c'est que ça te rapporte + que 3.35%

T'as une mensualité plus élevée pour ton emprunt mais tu peux te rembourser ton prêt de 150k au fur et à mesure donc ça fait des rentrées d'argent régulières (sur ton compte perso)

En plus les premières années tu peux baisser ta rémunération et rembourser ton prêt plus rapidement

Ça s'appelle le compte courant d'associé si tu connais

Je comprends le principe c'est pas mal, je vais voir si c'est réalisable dans mon cas, en fait j'ai beaucoup de cash de côté et pas mal de rentrées d'argent mais ça sera peut-être pas à vie pour ça que je pensais à un gros apport de base. En tous cas merci

[]

[albion]

il y a 7 mois

D`accord, c`est pas un mauvais plan d'acheter ta résidence principale alors.

Je sais pas dans quelle ville tu es, mais si je peux te donner un conseil évite d`acheter un bien trop grand / trop cher pour ta résidence principale (genre une grande maison si tu es dans un village, etc.) L`entretien sur le long terme ca coûte très cher. Tu peux acheter quelque chose de petit, tant que tu es jeune, le revendre plus tard et acheter quelquechose de plus grand si un jour tu as des enfants. etc.

Et je pense que c`est une bonne idée de ne pas tout payer cash, peut être que tu auras d'autres projets a plus au moins court terme c`est tjr bien d'avoir des liquidités, surtout si tu n`es plus sur d'avoir de gros revenus dans le futur.

CeciENT , évite les trop gros jardin, les arbres haut à couper régulièrement, vérifie que le terrain n'a pas de source en dessous + remontée capillaire, demande au voisinage si y a pas de problème d'humidité.

+ 3.3% , c'est un mauvais taux, sur 20 ans, tu vas payer 40% de plus. Et la taxe foncière, la taxe d'habitation, l'assurance habitation, la copro si y en a une , les réparations de toits/murs si y a un problème, en plus des autres frais habituels. Bref, good luck.

V2

veloute2tomates

il y a 7 mois


Le seul intérêt de l'immo c'est le levier, mettre 400K d'apport pour un bien à 500k c'est une hérésie
Mets le minimum d'apport demandé pour obtenir ton bien et place le reste qui te rapportera + que les intérêts du prêt

This.
Ou alors tu poses 100k pour acheter une RP à 250k€ et tu fous 200k€ pour acheter 2 logements qui s'autofinancent en locatif non ? Et le reste sur AIR LIQUIDE https://image.noelshack.com/fichiers/2023/09/7/1678025580-4487816eb3e1372477a2226350c1547bd7f0724d.jpg

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

saitonjamais

il y a 7 mois


aucun sens dans ton apport, qu'est-ce que tu nous fait là

Résidence principale, sinon j'achète cash

W1

Warkor18

il y a 7 mois

La BCE a annoncé une baisse des taux a partir de septembre, si t'as la patience d'attendre encore 1 an tu auras un taux à 2%

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

[albion]

il y a 7 mois

CeciENT , évite les trop gros jardin, les arbres haut à couper régulièrement, vérifie que le terrain n'a pas de source en dessous + remontée capillaire, demande au voisinage si y a pas de problème d'humidité.

+ 3.3% , c'est un mauvais taux, sur 20 ans, tu vas payer 40% de plus. Et la taxe foncière, la taxe d'habitation, l'assurance habitation, la copro si y en a une , les réparations de toits/murs si y a un problème, en plus des autres frais habituels. Bref, good luck.

Cash du coup clé ? Mais je pourrai mettre ces 100K ailleurs ça serait dommage !

TP

Tartine_Pain3

il y a 7 mois

bha le khey a raison, si il lui reste un peu d'épargne autant ne pas payer un max d'intérêt avec les taux à 3.5% https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
Si tu place ton argent et espère avoir 6% net ce qui est déjà bien, tu gagne 2.5% brut donc bon https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

E9

elkiki9

il y a 7 mois


AYAOO l'op qui se fait sodometgomore
Moi avec mon pret a 1.05%

ok le troll

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Warkor18

il y a 7 mois


La BCE a annoncé une baisse des taux a partir de septembre, si t'as la patience d'attendre encore 1 an tu auras un taux à 2%

Je peux pas attendre davantage là mais je renégocierai à l'avenir par contre ça c'est sûr

L6

luc648-3

il y a 7 mois

En gros imaginons, au lieu de faire 400k d'apports tu fais 250k d'apport

Tu gardes 150k que tu prêtes à ta société, tu peux mettre un taux à 5% en ce moment (pour avoir une économie d'impôts)
Avec cet argent soit tu le places en bourse, soit tu l'injectes dans ta boîte pour faire de la croissance ou autre... bon l'idée c'est que ça te rapporte + que 3.35%

T'as une mensualité plus élevée pour ton emprunt mais tu peux te rembourser ton prêt de 150k au fur et à mesure donc ça fait des rentrées d'argent régulières (sur ton compte perso)

En plus les premières années tu peux baisser ta rémunération et rembourser ton prêt plus rapidement

Ça s'appelle le compte courant d'associé si tu connais

Ça fonctionne que si l`argent est à son nom non ? a mon avis les 400k sont a la société.

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Tartine_Pain3

il y a 7 mois


bha le khey a raison, si il lui reste un peu d'épargne autant ne pas payer un max d'intérêt avec les taux à 3.5% https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
Si tu place ton argent et espère avoir 6% net ce qui est déjà bien, tu gagne 2.5% brut donc bon https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

On est corda

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

luc648-3

il y a 7 mois

Ça fonctionne que si l`argent est à son nom non ? a mon avis les 400k sont a la société.

C'est à mon nom par contre j'ai autant sur le compte de la société

SA

saitonjamais

il y a 7 mois

Je peux pas attendre davantage là mais je renégocierai à l'avenir par contre ça c'est sûr

voila pourquoi tu te retrouves dans une situation aussi pourrie, tu t'es pas créé d'alternative
qu'est-ce que tu branles bordel

DO

dontrevelate

il y a 7 mois

Tu mets juste 200k d'apport + 300k de prêt

Tes 200k tu en mets 150 dans un PEA, 50k dans ton livret epargne

TP

Tartine_Pain3

il y a 7 mois

Nonobstent

il y a 7 mois

On est corda

en plus t'es plus tranquille mentalement, imagine ton argent perd 20% une année, tu vas être dégouté donc autant éviter https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

D2

Darkvadose2

il y a 7 mois

Je comprends le principe c'est pas mal, je vais voir si c'est réalisable dans mon cas, en fait j'ai beaucoup de cash de côté et pas mal de rentrées d'argent mais ça sera peut-être pas à vie pour ça que je pensais à un gros apport de base. En tous cas merci

De rien clé

Oui après voilà c'est bien d'en discuter avec un conseiller, pour agir le mieux selon tes projets etc

B2

Bougnadere26

il y a 7 mois

Renégocie
Pour ton apport tu peux chopper 1,5%

[]

[albion]

il y a 7 mois

Cash du coup clé ? Mais je pourrai mettre ces 100K ailleurs ça serait dommage !

Perso, je ferais cash, l'idée même du crédit me paraît être une escroquerie sans noms aux taux actuels https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

après, si t'as un plan qui te permet de faire un gros bénéfice, pourquoi pas...

HP

Hypo_Prof_V12

il y a 7 mois

400K d'apport. AHI.

Flinguer son épargne dans une maison alors qu'on peut la faire fructifier.

Ne fais surtout pas ça.

PB

PseudoBanni738

il y a 7 mois

J'ai du mal à imaginer le fait de faire avaler 400k direct dans un bien immobilier.

Avec une telle somme d'argent, il y a beaucoup d'opportunités qui s'ouvrent.

J'espère que la maison que tu achètes est exceptionnelle et n'a aucune chance de decôter.

V2

veloute2tomates

il y a 7 mois

Je peux pas attendre davantage là mais je renégocierai à l'avenir par contre ça c'est sûr

Bah si t'as 400k€ de côté ça peut valoir le coup d'attendre un an ou deux et perdre 10/15000€ dans un loyer random pour en économiser 20/30 000 non ?

X-

Xiaomied_--

il y a 7 mois


Pas envie de m'endetter je déteste déjà les banques je pensais acheter cash de base

Mais pourquoi tu ne t'endettes pas pour créer du levier ??

Ok le principe de l'endettement est contre nature mais c'est les règles du jeu

K2

Keithan21K

il y a 7 mois

en vrai le mental qu'il faut avoir pour "repartir" quand tu vois ton compte passer de 400k à presque 0.

tellement long le début vu que ça fructifie que dalle sur des montants aussi bas. (<200k)

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

saitonjamais

il y a 7 mois

voila pourquoi tu te retrouves dans une situation aussi pourrie, tu t'es pas créé d'alternative
qu'est-ce que tu branles bordel

De quoi tu parles t'as cru la vie 'cétait pocahontas khey ? Je vais pas attendre 50 ans pour acheter t'es ouf toi

V2

veloute2tomates

il y a 7 mois


en vrai le mental qu'il faut avoir pour "repartir" quand tu vois ton compte passer de 400k à presque 0.

tellement long le début vu que ça fructifie que dalle sur des montants aussi bas. (<200k)

J'avoue que tes 400k€ à 3% ça prend 12k par an
Tes 2000€ t'en rapportent 62

JC

JeanCobain

il y a 7 mois

Et si je veux pas revendre ?

J'ai pas envie de revendre non plus mais qui sait ! Faut toujours prévoir.

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

Bougnadere26

il y a 7 mois


Renégocie
Pour ton apport tu peux chopper 1,5%

Ca devait être vrai avant le covid, là il avait l'air moyennement chaud pour aller en dessous même si je peux p-e gratter un peu

J'ai djà 100k adns le PEA khey je fais quoi

[]

[albion]

il y a 7 mois


J'ai du mal à imaginer le fait de faire avaler 400k direct dans un bien immobilier.

Avec une telle somme d'argent, il y a beaucoup d'opportunités qui s'ouvrent.

J'espère que la maison que tu achètes est exceptionnelle et n'a aucune chance de decôter.

D'accord, mais quelles opportunités? parce que la bourse, les cryptos, ca reste du casino. Et les placements bancaires rapportent pas énormément non plus.

y a 90% des gens qui perdent leur argents dans les investissements à la bourse, pour que certains deviennent riches, faut que d'autres deviennent pauvre. https://image.noelshack.com/fichiers/2016/43/1477391558-picsart-10-15-08-05-05.jpg

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois

en plus t'es plus tranquille mentalement, imagine ton argent perd 20% une année, tu vas être dégouté donc autant éviter https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

d'accord sur ce point, 0 stress de cette manière

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


400K d'apport. AHI.

Flinguer son épargne dans une maison alors qu'on peut la faire fructifier.

Ne fais surtout pas ça.

J'ai encore de l'épargne et 100K dans le PEA

DG

DucdeGuyenneIII

il y a 7 mois

2-3 baisses des taux pour fin d'année. Attend si tu peux

HK

HamsterKombat

il y a 7 mois

Intérêt de poser 400K d'apport ?

K2

Keithan21K

il y a 7 mois

c'est quoi le DPE du bien ?

Bourso propose des bons taux pour les bons profils (emprunt > 600k ; et emprunt > 300k)

avec un DPE < C et 300k d'emprunt mini tu peux avoir 3.15 tout compris. (+ le bonus boursoprime de 50e/mois ce qui fait descendre à 2.65 TAEG)

TP

Tartine_Pain3

il y a 7 mois

DucdeGuyenneIII

il y a 7 mois


2-3 baisses des taux pour fin d'année. Attend si tu peux

il pourra racheter le credit au pire

OP
NO

Nonobstent

il y a 7 mois


Intérêt de poser 400K d'apport ?

Dormir tranquillement

DPE C
Faudrait que je vérifie pour bourso alors là j'ai check credit agricole, la boite de ma société