Boucling

Projet immobilier : Mensualités 734€, salaire extra supra net 1900€, je joue avec le feu non?

58 messages

Mise à jour: il y a 7 jours

1
OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

Je trouve ça risqué

Après je suis dans une région où ça se loue bien et j'aurai une chambre en plus au cas où, mais j'ai un shitjob bouché donc j'ai un peu peur

Tous mes proches sont zen

edit : mais bon c'est plus rentable d'avoir ces mensualités dans ma ville que de louer
La banque m'estime à 33% de taux d'endettement, les mensualités c'est avec assurance incluse

LV

LettresVit4

il y a 7 jours

Tout dépend de tes dépenses à côté également
LV

LettresVit4

il y a 7 jours

Tu empreintes pour combien, sur combien de taux à quel taux ?
OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


Tout dépend de tes dépenses à côté également

J'ai fait un calcul rapidos, il me restera au pire des cas 350€

CL

Clixou

il y a 7 jours

Te pose pas de question c'est maintenant ou jamais bg
SJ

Sieg_Jaeger

il y a 7 jours

j'ai 1200 pour projet immo + loyer actuel alors que je tourne à 2100 net, ça passe large si tu n'es pas dépensier
OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


Tu empreintes pour combien, sur combien de taux à quel taux ?

25 ans, la banque me propose un taux 3,24% mais j'ai un courtier à côté, il me propose 2,99% à 720 assurance incluse (bizarre), du coup je vais renégocier avec ma banque qui m'a dit qu'elle a tout intérêt à me garder. Ma conseillère veut en parler à sa direction pour baisser le taux s'il faut

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


Te pose pas de question c'est maintenant ou jamais bg

Merci khey t'es vraiment le boss

LV

LettresVit4

il y a 7 jours

J'ai fait un calcul rapidos, il me restera au pire des cas 350€

T'es OK alors.
Les 33% sont mis en place pour faire office de marge de sécurité de toute façon

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


j'ai 1200 pour projet immo + loyer actuel alors que je tourne à 2100 net, ça passe large si tu n'es pas dépensier

Ca me rassure khey, je suis bien bien anxieux de base donc je fais gaffe

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

T'es OK alors.
Les 33% sont mis en place pour faire office de marge de sécurité de toute façon

Ouais mais je comprenais pas leur méthode de calcul, ils me comptent 2206€ net avant impot alors que sur mes fdpaie j'ai 1925 net avant impôt (après j'ai un 13e mois qui tombe en décembre donc ça doit jouer je pense)

DR

DrRizzla

il y a 7 jours

ca veut dire quoi extra super net ?
LV

LettresVit4

il y a 7 jours

Ouais mais je comprenais pas leur méthode de calcul, ils me comptent 2206€ net avant impot alors que sur mes fdpaie j'ai 1925 net avant impôt (après j'ai un 13e mois qui tombe en décembre donc ça doit jouer je pense)

Ils prennent le net fiscal

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


ca veut dire quoi extra super net ?

après mutuelle entreprise et toutes ces conneries

LV

LettresVit4

il y a 7 jours

Les courtiers : quasi useless pour des prêts classiques, avec un faible montant emprunté
SJ

Sieg_Jaeger

il y a 7 jours


Le jour où tu te retrouveras au RSA ou au chômage, ça fera mal pour toi.

c'est vrai, pour ça fait pas de vague tant que tu n'as pas remboursé une bonne partie

BD

BearDeter456

il y a 7 jours

Ouais je pige pas comment le mec peut me trouver un taux à 2,99% et avoir une si faible différence sur les mensualités : 720 assurance vs 734 avec ma banque, 3,25% et assurance premium ahi

Pas besoin de courtier, go sur Dealabs :
https://www.dealabs.com/bons-plans/credit-299-sur-25-ans-ventes-privees-3013317

T'économisera 2000 € de courtier, de rien

H_

Harnasson_4

il y a 7 jours

Si c'est un appart attention aux charges qui peuvent faire mal
BD

BearDeter456

il y a 7 jours

Si tu flippes car tu penses avoir un job insecure, tu peux souscrire à l'assurance "perte d'emplois".
Ils couvrent les mensualités de ton crédit au cas où tu te retrouves au chômage plus de 3 mois.

Avec la montée de l'IA, c'est pas forcément du luxe et il suffit que ça arrive une fois pour que ça soit rentabilisé.

ML

Melon-Me_Leche

il y a 7 jours

combien de charges de copro par an ?
OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

Merci BearDeter, c'est ça qui me fait flipper; je suis dans un job un peu bouché et une région chère

Si jamais oui c'est un appart, les charges de copropriété sont à 800 annuelles

Taxe foncière je ne sais pas encore

RL

RomLEDT

il y a 7 jours

Tu vas stresser les première échéances mais ensuite tu va te rendre compte que tu as bien fait d'acheter.
Au pire des cas, loue la piaule supplémentaire en airbnb de temps à autres pour faire un peu de beurre

Edit: ouch, pas données les charges...mais t'inquiète, acheter, si le coin est bon, c'est le meilleur investissement que tu puisse faire dans ton cas

DR

DrRizzla

il y a 7 jours

tu as calculé combien tu arriveras à épargner ? meme 100e par mois pour les frais à la con qui te tomberont dessus (electromenager, voiture, chaudiere, hausse des prix de l'énergie etc)
E3

Eogel30

il y a 7 jours

Salaire super sayian net 4 de combien ?
BD

BearDeter456

il y a 7 jours


Merci BearDeter, c'est ça qui me fait flipper; je suis dans un job un peu bouché et une région chère

Si jamais oui c'est un appart, les charges de copropriété sont à 800 annuelles

Taxe foncière je ne sais pas encore

Perso je pense que c'est rentable l'assurance perte d'emplois.

Déjà, c'est pas si cher que ça, c'est le prix d'un abo Netflix.
Puis, en 20-25 ans, tu seras forcément un moment au chômage, faut pas se leurrer.

Les banques et courtiers disent tous que c'est débile mais bon, ils sont juste pas prêts pour le GR par l'IA.

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

De toute façon bear, l'assurance perte d'emploi ça fait parti de l'assurance du prêt non?
AZ

Azmarin

il y a 7 jours

Ca me choque pas, je gagne 2000€ net et pourtant je suis locataire, je paye 850€ de loyer cc
RL

RomLEDT

il y a 7 jours


Ca me choque pas, je gagne 2000€ net et pourtant je suis locataire, je paye 850€ de loyer cc

Pour ce prix là, tu n'as pas envie d'acheter?

BD

BearDeter456

il y a 7 jours


De toute façon bear, l'assurance perte d'emploi ça fait parti de l'assurance du prêt non?

Non, c'est une option en plus.
Ça revient à 30-35 € par mois au total, au lieu de 15-20 € si tu prends le minimum.

AZ

Azmarin

il y a 7 jours

Pour ce prix là, tu n'as pas envie d'acheter?

Franchement si, j'y pense en ce moment. Quitte à payer presque 900€, autant le faire dans un prêt immobilier. Mais en IDF (très proche de Paris) c'est très cher :/

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

30-35 assurance perte emploi + assurance emprunt?

Si oui c'est vraiment ok

RL

RomLEDT

il y a 7 jours

Franchement si, j'y pense en ce moment. Quitte à payer presque 900€, autant le faire dans un prêt immobilier. Mais en IDF (très proche de Paris) c'est très cher :/

C'est clair, mais à 900 euros tu commences à avoir des trucs pas mal.
Faut s'eloigner un peu du métro...Ou dans un quartier en pleine mutation qui passe de shithole à bobo en qq années

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

Azmarin comment ils ont acceptés de te louer sachant qu'ils demandent x3 le salaire khey? Courage en tout cas
BD

BearDeter456

il y a 7 jours


30-35 assurance perte emploi + assurance emprunt?

Si oui c'est vraiment ok

Oui c'est ça.
En tout cas, pour un prêt de 100 k€, après peut-être que ça change si t'emprunte plus

ML

Melon-Me_Leche

il y a 7 jours

734€ de mensualité
66€ de charges
taxe foncière on a 0 info mais pour un petit apart dans une grande ville on est souvent en dessous des 2000€/an donc 166€ (fourchette haute)
100€ d'énergie

T'es autour des 1000€ de charges juste pour l'immo c'est assez tendax mais rien d'insurmontable

AZ

Azmarin

il y a 7 jours


Azmarin comment ils ont acceptés de te louer sachant qu'ils demandent x3 le salaire khey? Courage en tout cas

Lorsque j'ai eu ce logement, je gagnais 2k3 c'est pour ça. Entre temps j'ai changé de taffe. C'est pas tout le temps 3x le loyer, parfois c'est 2,7 etc ça dépend de l'assurance.

Ouais mais non, je veux pas m'éloigner du métro. Là je suis à 2min du métro. Et pour le coup je veux être à 5min grand max du métro. Je veux surtout pas avoir à prendre le métro + un bus pour rentrer chez moi.
Ca me dérange pas de vivre dans le 93, vu que j'y habite déjà.. mais dans l'idée j'aimerais déménager pour le 92, pour me rapprocher du taffe sauf que c'est encore plus cher que le 93..

BD

BearDeter456

il y a 7 jours

Perso j'ai pris le courtier mais je me suis fait douiller, il m'a juste renvoyer vers l'offre de crédit 3% de SG, ayaaa

Donc ne fais pas la même connerie que moi et économise 2000 €

Après ça vaut le coup de changer de banque car dans ma banque, il me propose un crédit à 3,4 %.
Ce qui fait la même mensualité... Mais avec 10 k€ de moins

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

Merci mes khey et j'y vois un peu plus clair Melon, c'est tendax mais faisable je pense

Je veux juste pas être dans le rouge (je suis JAMAIS à découvert) et j'avais peur vis à vis du chômage mais bear et toi (ainsi que les autres kheys) vous m'avez bien rassurés

BD

BearDeter456

il y a 7 jours


Merci mes khey et j'y vois un peu plus clair Melon, c'est tendax mais faisable je pense

Je veux juste pas être dans le rouge (je suis JAMAIS à découvert) et j'avais peur vis à vis du chômage mais bear et toi (ainsi que les autres kheys) vous m'avez bien rassurés

Redpill : tu seras plus secure en étant proprio à crédit avec assurance PE (Perte d'emplois) qu'en étant locatix

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

C'est suuur bear

L'appart que je prends en achat, vers chez moi en location il est à 900/950€

AZ

Azmarin

il y a 7 jours

J'ai une question, lorsque vous achetez un bien neuf (encore en construction) vous payez les mensualités + le loyer de l'appart que vous louez en attendant ???
RL

RomLEDT

il y a 7 jours

Lorsque j'ai eu ce logement, je gagnais 2k3 c'est pour ça. Entre temps j'ai changé de taffe. C'est pas tout le temps 3x le loyer, parfois c'est 2,7 etc ça dépend de l'assurance.

Ouais mais non, je veux pas m'éloigner du métro. Là je suis à 2min du métro. Et pour le coup je veux être à 5min grand max du métro. Je veux surtout pas avoir à prendre le métro + un bus pour rentrer chez moi.
Ca me dérange pas de vivre dans le 93, vu que j'y habite déjà.. mais dans l'idée j'aimerais déménager pour le 92, pour me rapprocher du taffe sauf que c'est encore plus cher que le 93..

Ah ben justement, le 93 s'améliore vitesse grand V dans certaines villes.
Ouai 92 devenu inabordable, même le nord...Plein de cadres qui bossent à la Défense ou Rueil 2000...

PB

PseudoBanni738

il y a 7 jours

Je trouve ça tendu khey mais tu peux le faire.

Fais attention, il te faudra bien quelques mois au début pour t'habituer à cette perte de salaire. Attends-toi à ne pas pouvoir épargner correctement tous les mois.

ME

metaflare

il y a 7 jours

c'est quoi extra supra
OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


Je trouve ça tendu khey mais tu peux le faire.

Fais attention, il te faudra bien quelques mois au début pour t'habituer à cette perte de salaire. Attends-toi à ne pas pouvoir épargner correctement tous les mois.

Ouais j'aimerai bien mettre de côté comme il faut là je suis héberger à titre gratuit 1 ou 2 mois donc je vais pouvoir faire une épargne un peu conséquente mais bon, ça va tout partir dans le mobilier et tout

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours


c'est quoi extra supra

après mutuelle et autres prélèvement de merde

PB

PseudoBanni738

il y a 7 jours

Ouais j'aimerai bien mettre de côté comme il faut là je suis héberger à titre gratuit 1 ou 2 mois donc je vais pouvoir faire une épargne un peu conséquente mais bon, ça va tout partir dans le mobilier et tout

Le mobilier ça coûte aussi. J'ai une grande maison et j'ai dépensé des milliers d'euros, alors que 90% de mes achats c'est des offres honnêtes sur Leboncoin.

Mais bon, une fois que c'est fait, c'est fait.

L'immobilier + une femme, c'est là qu'il faut sortir les classeurs Excel et être sûr de ses dépenses.

OP
GR

GREYF0X

il y a 7 jours

Le mobilier ça coûte aussi. J'ai une grande maison et j'ai dépensé des milliers d'euros, alors que 90% de mes achats c'est des offres honnêtes sur Leboncoin.

Mais bon, une fois que c'est fait, c'est fait.

L'immobilier + une femme, c'est là qu'il faut sortir les classeurs Excel et être sûr de ses dépenses.

Je suis clairement dans ce cas

Immo + une femme (qui habite pas avec moi car elle a un appart conventionné cheatcode qui vaut rien mais elle va sûrement se greffer à un moment car j'ai plus grand et plus proche de son taf )

Donc les formules Excel ça va swinguer https://image.noelshack.com/fichiers/2021/02/5/1610706605-3124-full.jpg

En mobilier j'ai surtout besoin de meubles parce que j'ai déjà une cuisine équipée (hors micro ondes) et déjà un lave vaisselle

C'est Canapé + lit où je vais douiller

P_

Pseudo__

il y a 7 jours

J'ai acheté une maison dans le 77 en 2021 (170 m2, taux 1.1 sur 20 ans) je paie 1260€ par mois, on est à deux, on a presque 4500€ par mois, on a du faire un prêt pour une nouvelle voiture genre 3 mois après l'achat, pas de soucis, par contre c'est chaux si tu veux pas vivre comme un étudiant. Je paie 1800€ de taxe foncière. Je ne te parle pas de l'eau et de l'électricité, j'ai une chaudière au fioul, ça aussi c'est chaud.
PB

PseudoBanni738

il y a 7 jours

Je suis clairement dans ce cas

Immo + une femme (qui habite pas avec moi car elle a un appart conventionné cheatcode qui vaut rien mais elle va sûrement se greffer à un moment car j'ai plus grand et plus proche de son taf )

Donc les formules Excel ça va swinguer https://image.noelshack.com/fichiers/2021/02/5/1610706605-3124-full.jpg

En mobilier j'ai surtout besoin de meubles parce que j'ai déjà une cuisine équipée (hors micro ondes) et déjà un lave vaisselle

C'est Canapé + lit où je vais douiller

On est à peu près dans des situations similaires.

Perso ça va je tiens, mais gagner plus d'argent est devenu une priorité importante pour moi. Il me faudrait au moins 500 euros de plus par mois pour être un peu plus en sécurité. Ça viendra avec le temps. Je ne me prive pas encore de faire des restaurants ou quelques achats plaisir, mais je gère mes comptes assidûment. Les mois d'hiver sont difficiles avec les factures d'énergie, puis après il faut que je provisionne de l'argent pendant l'été.

Si ton métier va te faire évoluer, tu peux y aller serein.