Boucling

PUTAIN DE MERDE L'IMMOBILIER EN FRANCE EST UN GIGANSTEQUE SCAM

France

153 messages

Mise à jour: il y a un jour

3
OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

2k pour un courtier qui te met en contacte avec une banque qui te propose un taux à 1.07 c'est ultra rentable

ça existe plus ça maintenant regarde les taux

GR

grossestrahl

il y a un jour

La ou ils ont pas tort c'est qu'être proprio de sa résidence principale c'est un passif
Avoir des biens locatifs c'est de l'actif

oui mais il faut bien habiter quelque part
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/17/1493238913-jesustas3.png

MI

MaybeImATurtle

il y a un jour


pourquoi les frais de notaires sont si élevés et dependent du prix du bien ?

Bah la france qui a estimé ça

K0

k0nar17

il y a un jour

MaybeImATurtle a écrit :

Voila le probléme
vous voulez souvent des choses irréalisable en cet époque

C'est que que si tu veux habiter a côté de la rue sainte catherine a bordeaux, avoir 1500m² de verdure, et payer une maison de 5 pieces, a 100.000€
tu te fous juste de la gueule du monde

c'est TOI qui te fout de la gueule du monde https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

tu trouve ça NORMAL de devoir habiter à pétaouchnok pour avoir des prix abordables https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

hypocrite https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

Priez pour que magalie vous trompe avec CHAD au bout de 5 ans https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png
MI

MaybeImATurtle

il y a un jour

c'est TOI qui te fout de la gueule du monde https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

tu trouve ça NORMAL de devoir habiter à pétaouchnok pour avoir des prix abordables https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

hypocrite https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

Bah dans ce cas la khey
reste locataire et engraisse ton proprio
Tu veux que jte dises quoi?
Si tu veux 0 concession, tu seras jamais proprio et basta

Et tranquille, laisse nous faire notre blé, des mecs comme toi qu'on assassine chaque année, c'est pépite

GV

GARL_VINLAND

il y a un jour


Comment on fait quand on n'a pas d'apport, qu'on est prolo ? On fait comment pour buy ?

Bah j'imagine que tu mets de coté pour avoir un apport, ou alors c'est plus simple à 2.

Après faut pas louper le coche de la vingtaine et avoir des parents intelligent
Perso : 4 ans à taffer comme un fou en mettant tout de coté et en restant chez mes parents : proprio à 25 ans dans un lotissement avec terrasse

OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

C'est très simple, tu paies 400€ par mois de loyer pour un appart correct (hors Paris car on n'est pas des pigeons), sur 20 ans tu paieras 100k € (un peu plus avec l'inflation). Tu auras donc 200k € en plus que si tu avais acheté à crédit, donc tu peux te payer ta maison quand tu partiras à la retraite https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/4/1695923473-chat-medecin.png

Et encore, imagine si en plus de ça tu plaçais cet argent en bourse, tu serais presque millionnaire https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/4/1695923473-chat-medecin.png

K0

k0nar17

il y a un jour

MaybeImATurtle a écrit :

Bah dans ce cas la khey
reste locataire et engraisse ton proprio
Tu veux que jte dises quoi?
Si tu veux 0 concession, tu seras jamais proprio et basta

Et tranquille, laisse nous faire notre blé, des mecs comme toi qu'on assassine chaque année, c'est pépite

jsuis déjà proprio perso, osef https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

mais arrête de vouloir faire croire qu'être propriétaire c'est EASY et faisable pour 3 FRANCS 6 SOUS https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

LD

LuxembourgDream

il y a un jour

Ce débat proprio/locataire est sans fin car on compare deux situations incomparables :

Déjà si t'es locataire c'est que soit :
- t'as pas les moyens pour un crédit
- t'as pas besoin d'une grande surface
Donc les locataires le sont principalement en appartement

Quand tu prévois d'acheter c'est que :
- t'as les moyens et donc tu va optimiser ton apport et réduire tes frais
- t'es en famille et t'as pas le choix d'acheter un bien spacieux, question de stabilité notamment pour l'école
Les proprios le sont principalement en maison

Moi j'ai toujours aimé la location en étant étudiant puis en couple, ou avec 1 enfant. Tu trouves des biens 2 chambres correct.

Maintenant en famille avec 2 enfants ou + tu réfléchis aux déménagement, à devoir rendre des comptes au proprio, payer la caution que tu ne reverra probablement pas au départ..

PS

PlanetStupid

il y a un jour


C'est très simple, tu paies 400€ par mois de loyer pour un appart correct (hors Paris car on n'est pas des pigeons), sur 20 ans tu paieras 100k € (un peu plus avec l'inflation). Tu auras donc 200k € en plus que si tu avais acheté à crédit, donc tu peux te payer ta maison quand tu partiras à la retraite https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/4/1695923473-chat-medecin.png

Et encore, imagine si en plus de ça tu plaçais cet argent en bourse, tu serais presque millionnaire https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/4/1695923473-chat-medecin.png

Mdr 😂 flat taxed.

Si les boomers sont full immobilier c'est pas pour rien.

BE

BorisEItsine

il y a un jour

Voila le probléme
vous voulez souvent des choses irréalisable en cet époque

C'est que que si tu veux habiter a côté de la rue sainte catherine a bordeaux, avoir 1500m² de verdure, et payer une maison de 5 pieces, a 100.000€
tu te fous juste de la gueule du monde

Monte pas dans les extrêmes, ça te décrebilise.... l'op a raison les prix en France pour un p'tain de pavillon golem sont ultra abusés, ya aucune excuse...ça vaut pas tout ce pognon un bout de terrain à 10 min d'une ville moyenne avec un T3 dessus....

50

502FrenchMVP

il y a un jour

j'ai eu plus facilement accès à la propriété en Chine qu'en France

LA FRONCE

GELEK LA FRONCE

OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

Vous savez quoi ?
Ils sont en train de réfléchir à remettre la taxe d'habitation en + de la taxe foncière
OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

etre millionnaire ou paniquer au moindre probléme de sa maison, craindre que le vent defonce la toiture, que les canalisations se bouchent, que la pompe a eau tombe en panne, les nuisible, se faire scam par les entreprise de btp a chaque fois que tu doit rénover ta maison, ... rater le plaisir de se prendre la tete en permanence juste pour éviter de devenir millionnaire, c'est beau
TU

tumortoasted

il y a un jour

L'auteur t'as oublié la partie où ton quartier se fait GR / un camp de gitan s'installe en face de ton logement et où la valeur de ton bien prend -50%
SB

SharpenerBin

il y a un jour

Acheter en France en 2025
Il vaut mieux rester locataire toute sa vie et attendre d'heriter de la maison des parents pour finir ses vieux jours
OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

Sélection naturelle
MI

MaybeImATurtle

il y a un jour

jsuis déjà proprio perso, osef https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

mais arrête de vouloir faire croire qu'être propriétaire c'est EASY et faisable pour 3 FRANCS 6 SOUS https://image.noelshack.com/fichiers/2018/19/3/1525860147-gobelin.png

Bah si c'est easy
jte dis, avec madame on a fait construire 2 baraques en 1 jet
La banquiere a mis 3j pour nous dire oui, avec 0 apport

OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour

Maintenant prenez le prix d'achat de votre bien t rajouter tous les frais annexes et refaite le calcul
MI

MaybeImATurtle

il y a un jour

Monte pas dans les extrêmes, ça te décrebilise.... l'op a raison les prix en France pour un p'tain de pavillon golem sont ultra abusés, ya aucune excuse...ça vaut pas tout ce pognon un bout de terrain à 10 min d'une ville moyenne avec un T3 dessus....

Offre et demande
T'as toujours moyen de faire de bon mouv

MI

MaybeImATurtle

il y a un jour


etre millionnaire ou paniquer au moindre probléme de sa maison, craindre que le vent defonce la toiture, que les canalisations se bouchent, que la pompe a eau tombe en panne, les nuisible, se faire scam par les entreprise de btp a chaque fois que tu doit rénover ta maison, ... rater le plaisir de se prendre la tete en permanence juste pour éviter de devenir millionnaire, c'est beau

Tu pourrais dire la même chose pour le locataire tu sais
Un proprio qui veut faire 0 travaux, si t'attends que la justice te donne raison...

LD

LuxembourgDream

il y a un jour

Tu pourrais dire la même chose pour le locataire tu sais
Un proprio qui veut faire 0 travaux, si t'attends que la justice te donne raison...

Oui la condition de locataire dépend beaucoup du genre de proprio :

en HLM ou avec un proprio aisé qui a plusieurs bien c'est relax, les travaux sont faits, pas de risque qu'il veuille récupérer le bien

avec un proprio prolo, vieux qui veut juste toucher le loyer, ou avec un seul bien, c'est trop risqué

MI

MaybeImATurtle

il y a un jour

Oui la condition de locataire dépend beaucoup du genre de proprio :

en HLM ou avec un proprio aisé qui a plusieurs bien c'est relax, les travaux sont faits, pas de risque qu'il veuille récupérer le bien

avec un proprio prolo, vieux qui veut juste toucher le loyer, ou avec un seul bien, c'est trop risqué

Exact
deja eu un proprio, ou 3ans après ,j'avais toujours aucune prise au norme avec un risque mortel , des fissure dans la baraque aussi
Par contre chaque année, aucun probléme pour augmenter le loyer

TD

TaraxDuTram

il y a un jour

Exact
deja eu un proprio, ou 3ans après ,j'avais toujours aucune prise au norme avec un risque mortel , des fissure dans la baraque aussi
Par contre chaque année, aucun probléme pour augmenter le loyer

Fallait appeler les structures pour te défendre = logement insalubre= plus besoin de verser le loyer
Mais vous aimez bien vous faire marcher dessus j'ai l'impression

C9

covidboomer9

il y a un jour

Oui la condition de locataire dépend beaucoup du genre de proprio :

en HLM ou avec un proprio aisé qui a plusieurs bien c'est relax, les travaux sont faits, pas de risque qu'il veuille récupérer le bien

avec un proprio prolo, vieux qui veut juste toucher le loyer, ou avec un seul bien, c'est trop risqué

Je confirme je suis en HLM c'est limite mieux que d'acheter
Du moins ça permet d'économiser un max pour avoir un gros apport et limité le prix du crédit

LD

LuxembourgDream

il y a un jour

Exact
deja eu un proprio, ou 3ans après ,j'avais toujours aucune prise au norme avec un risque mortel , des fissure dans la baraque aussi
Par contre chaque année, aucun probléme pour augmenter le loyer

Moi je suis locataire mais le proprio est riche avec 2 résidences à gérer.
En 4 ans il a encore jamais augmenté le loyer.
Les provisions sur charges augmentent mais c'est pas de son fait.

Après t'es jamais tranquille avec des enfants en appartement et en location t'as toujours peur de déranger ou qu'ils abîment

MI

MaybeImATurtle

il y a un jour

Fallait appeler les structures pour te défendre = logement insalubre= plus besoin de verser le loyer
Mais vous aimez bien vous faire marcher dessus j'ai l'impression

ça aurait durer des années khey
T'avais des fissures
Tu sais le pire? Il passait par une agence, l'agence ne l'avais jamais tenu au courant

MI

MaybeImATurtle

il y a un jour

Moi je suis locataire mais le proprio est riche avec 2 résidences à gérer.
En 4 ans il a encore jamais augmenté le loyer.
Les provisions sur charges augmentent mais c'est pas de son fait.

Après t'es jamais tranquille avec des enfants en appartement et en location t'as toujours peur de déranger ou qu'ils abîment

Quand t'as un proprio qui augmente pas, réactif, c'est tellement cool

TD

TaraxDuTram

il y a un jour

ça aurait durer des années khey
T'avais des fissures
Tu sais le pire? Il passait par une agence, l'agence ne l'avais jamais tenu au courant

Non c'est rapide tu as des structures pour ça ils viennent constater les infractions le signal au propriétaire et directement tu peux ne plus payer le loyer

SM

SatouMasuki

il y a un jour

Ahi l'op c'est mon cas :
Appart a 185K
Agence immo 5000 pour une visite
Notaire 14700
Courtier 1500

Les offres : 90.000 d'intérêts

Soit 295.000ttc pour un prix de départ 185

CH

Chadlebg

il y a un jour

Je vais acheter dans le neuf et je vais payer 2500 de frais de notaire ca va encore
TD

TaraxDuTram

il y a un jour


Ahi l'op c'est mon cas :
Appart a 185K
Agence immo 5000 pour une visite
Notaire 14700
Courtier 1500

Les offres : 90.000 d'intérêts

Soit 295.000ttc pour un prix de départ 185

14700€ pour un simple acte notariat qui dure 2h bordel cette mafia d'état...
Qui a mit en place cette mafia des notaires ? Napoléon 3 ?

LA

labynocle

il y a un jour

vieille bicoque lugubre de la diagonale du vide à moins 90K € https://image.noelshack.com/fichiers/2022/38/5/1663932893-risitassourirerevenantfouduvillage-copie.png
sans passer par une agence, accord direct auprès du vendeur
travaux de rénovation financés à 70% par l'état https://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/6/1664611505-money-z.png
notaire connu de la famille qui fait une ristourne https://image.noelshack.com/fichiers/2022/39/6/1664611505-money-z.png

grand terrain + 200m² habitables qui prennent 80k euros de valeurs rien qu'avec la rénovation https://image.noelshack.com/fichiers/2022/38/5/1663932893-risitassourirerevenantfouduvillage-copie.png

agriculteur dream : taux très bas à la banque + crédit d'impot https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480030907-1475859478-picsart-10-07-06-55-05.png

et vous les locatix ? https://image.noelshack.com/fichiers/2023/08/1/1676891290-stickore.png

DZ

DormirZebi

il y a un jour

Et encore l'OP a pas parlé du risque de squat
DG

DucdeGuyenneIII

il y a un jour

Faut faire quoi du coup ?
OP
SP

Super_Prolo24

il y a un jour


Ahi l'op c'est mon cas :
Appart a 185K
Agence immo 5000 pour une visite
Notaire 14700
Courtier 1500

Les offres : 90.000 d'intérêts

Soit 295.000ttc pour un prix de départ 185

séléctioon naturelle

Z9

Zinzolin94

il y a un jour

J'ai acheté un grand appart à Nantes 350k avec ma meuf a l'époque.
Ca fait 8 ans qu'on est partis de Nantes et l'appart est loué 1350 avec charges. Les locataires n'ont jamais bougé c'est des locatix typiques qui pensent que c'est plus intéressant de louer que d'acheter.

Le loyer a augmenté 3 fois (on est pas des batards qui montent tous les ans), il reste 10 ans à payer et ça sera terminé. Les locataires vont rester dédans 40 ou 50 ans. Ça fait au bas mot plus de 600k sans compter l'actualisation du loyer.

Merci à eux de m'avoir remboursé la moitié de mon prêt et de me faire mon future complément de retraite.

CE

CEEDDDRRIIICCCC

il y a un jour

rajoutons maintenant des squatteurs à l'histoire pour la rendre encore plus fun https://image.noelshack.com/fichiers/2020/08/4/1582228807-greta6-removebg-preview.png
Z9

Zinzolin94

il y a un jour


rajoutons maintenant des squatteurs à l'histoire pour la rendre encore plus fun https://image.noelshack.com/fichiers/2020/08/4/1582228807-greta6-removebg-preview.png

Gestion par une agence sérieuse, assurance loyers impayés. Ça coût 8.5% des revenus locatifs mais tranquillité d'esprit totale.

OY

oh_yeah_88

il y a un jour

Je suis en Belgique mon khey j'ai acheté mon appart 300K et a la fin de mon crédit j'aurais payé 183K de plus en intérêts.
TM

TonMaitre15

il y a un jour


Faut faire quoi du coup ?

Boucler sur JVC https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

PL

Plafounet

il y a un jour

Les calculs des intérêts sont faux l'op a multiplié par 2 quasiment
AR

Arundel

il y a un jour


Je suis en Belgique mon khey j'ai acheté mon appart 300K et a la fin de mon crédit j'aurais payé 183K de plus en intérêts.

Ah ouais 483 000 euros pour une cage.

AM

AnonyMysterius

il y a un jour


Vous avez trouvé un bien immobilier ?

Super, vous avez signé le compromis de vente et vous êtes heureux.

Accrochez-vous bien, car ça va piquer

Votre maison coute exactement 200k on va dire.

Vous passez par une agence immobilière qui vous vole 5 % qui prix du bien juste pour deux visites et un compromis. Vous venez déjà de perdre 10 000 euros

Une fois le compromis signé, il faut trouver le crédit pour financer votre magnifique bien

La BANQUE ne vous fait pas de cadeau non plus, elle vous propose un taux à 3 % sur 25 ans + 800 euros de frais de dossier et un apport obligatoire de 20 %

Vous signez donc le dossier de crédit et vous venez de perdre 150k en intérêt sur 25 ans + frais de dossier.
Tout heureux, vous voila donc enchainé sur 25 ans, mais après, on est propriétaire et ça n'a pas de prix.

Voilà donc le jour de la signature chez le notaire , vous devez payer 8 % du prix du bien en frais de notaire.
Vous perdez donc encore 16000 euros

Vous venez donc de passer d'un bien qui devait vous coutez 200k à 376k actuellement aïe aïe ça pique https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

Vous voila enfin heureux propriétaire, quelle classe ! https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366197-risitas10.png
Bien évidemment, à ce prix pas de cadeaux, il faut faire des travaux pour pouvoir rendre heureuse Magalie devant ses copines. https://image.noelshack.com/fichiers/2021/42/5/1634920079-magalie.jpg

Votre maison fait donc précisément 100m2, nous comptons donc 800 euros du m2 pour de gros travaux pour que votre maison soit comme neuve.
Soit un total de 80 K de travaux à rajouter en plus bien évidement je suis gentil et je considère que tout ce passe bien.

VOUS voila donc l'heureux propriétaire d'une maison flambant neuve après un an de travaux ou vous avez dû sacrifier vos week-ends avec Magalie

Cette opération vous aura donc couter 200 k (prix du bien) + 10 k (frais d'agence) + 16k (frais de notaire) + 150k (intérêt bancaire sur 25 ans)+ 800 euros de frais de dossier + 80k de travaux = 456 000 EUROS

Bien évidemment, la taxe foncière de votre logement est de 2000 euros / an bah oui, car finalement il faut payer un loyer à l'état pour se sentir propriétaire.

Au total, sur 25 ans, vous aurez perdu en taxe foncière (sans compter l'inflation) 50 K en taxe foncière. https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494035969-macronok.png

En voulant acheter votre maison, votre bien est passé de 200k à 526 000 euros en comptant toutes les charges bien évidement

Maintenant, il ne reste plus qu'à prier pour pas que magalie vous quitte pour un chad et que vous puissiez revendre dans 25 ans votre mais à 526 000 EUROS

l'immobilier en France est un gigantesque scam

L'op qui dit ça alors qu'il s'est automatiquement SCAM car il a acheté CASH

L'effet de levier ça te dit quelque chose ? Il fallait le placer tes fond dans le PEA puis faire un crédit

L'immobilier est dans tous les cas un scam il faut acheter le moins chère possible et placer tout son patrimoine en bourse

RA

RealAyoub

il y a un jour

En effet c'est un scam quand tu prends en comptes toutes les taxes et frais liés, le plus gros vol étant les frais de succession, c'est de l'extorsion sachant que chaque année tu paies déjà la taxe foncière dessus + tous les frais à l'achat (bon heureusement il y a des moyens légaux de l'éviter selon le montant de ton bien)

Cela dit je ne regrette pas mon achat car je sais qu'au moins mon fils aura la vie facile avec le logement que je lui transmettrai de mon vivant (et au pire s'il veut vivre ailleurs il revendra et rachètera dans la foulée)

J'ai pas mis mon fils au monde pour qu'il paie un loyer toute sa vie

OY

oh_yeah_88

il y a un jour

Ah ouais 483 000 euros pour une cage.

une cage de 110m²

SP

SinistrePet

il y a un jour

Il faut rien acheté en France, ça fait des années qu'ont le dit, mais la boucle ce répète encore et encore https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png
BE

Beugnor

il y a un jour

L'OP est un ahuri, ses calculs sont foireux + pour une maison à 200k il estime devoir lâcher 80k de travaux choisis mieux ta baraque frero je sais pas
Nonobstant l'immobilier à petite échelle c'est pas fait pour être rentable, c'est surtout un accès au levier du crédit
LV

LeVaccin

il y a un jour


Il faut rien acheté en France, ça fait des années qu'ont le dit, mais la boucle ce répète encore et encore https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

A 25 ans ca se comprends mais a 70 ans ? Tu crois que tu trouves des logements en location ?
En France, passe un certain age ca devient quasi impossible de t'expulser si tu ne payes pas ton loyer alors personne ne loue a des vieux.