Boucling

Topic pour les kheys propriétaires

11 messages

Mise à jour: il y a 7 mois

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OP
CX

CXZCEZCXZ

il y a 7 mois

Salut les kheys proprio.

J'ai acheté un appartement de 58m² dans une grande ville d'indre et loire à 120 000€ il y a 3 ans (les taux étaient encore bas, 0.7).

J'ai refais la douche, les murs du placard, la chambre et la cave. J'ai mis du double vitrage partout et j'ai installé un ballon d'eau chaude neuf.

Mais après 3 ans, je dois déménager dans la campagne en mayenne en location car ma copine à eu une promotion là-bas. On a trouvé sans problème un maison avec jardin de 100m² pour 700€/mois.

Donc la mon défi c'est de mettre mon appart en location. C'est une résidence de senior et de jeune couple, calme. J'ai pas envie de louer à des ksos ou des étudiants.

Partagez vos expériences de mise en location, je suis curieux

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Perso 3 appartement en location, les loyers tombent tous le mois, pour l'instant je loue à des gens que je connais et pas à des cassos. https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

OP
CX

CXZCEZCXZ

il y a 7 mois


Perso 3 appartement en location, les loyers tombent tous le mois, pour l'instant je loue à des gens que je connais et pas à des cassos. https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Tu es passé par une agence ou tout seul ?

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

Tu es passé par une agence ou tout seul ?

En solo mais je bosse dans une agence Immo.
Après faut surtout faire imattention à la GLI que tu choisira si tu loue sans agence, beaucoup se font baiser.
Pour rappel, procédure d'expulsion, presque 2 ans en moyenne https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

OP
CX

CXZCEZCXZ

il y a 7 mois

En solo mais je bosse dans une agence Immo.
Après faut surtout faire imattention à la GLI que tu choisira si tu loue sans agence, beaucoup se font baiser.
Pour rappel, procédure d'expulsion, presque 2 ans en moyenne https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

J'ai 2 rdv agences cette semaine

et mon putain de DPE à 166€

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

J'ai 2 rdv agences cette semaine

et mon putain de DPE à 166€

Ahi, oui ça coûte cher de louer https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Pour le Choix de l'agence, prend une agence qui a des bonne notes sur Google et implanté depuis un petit moment.
Le plus important, faut bien ton calcul, perso je remet toujours une attestation de revenus locatif pour que le bailleur sache exactement combien il lui restera après déduction de la GLI, des honoraires, des charges et si j'ai la motive des impôts https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

PS

Pseudomoyen

il y a 7 mois

J'ai une amie, son proprio vient de virer manu militari sa voisine (il a trois appartements) car elle faisait squatter des chances à plein temps chez elles. Ils tapaient dans les murs, hurlaient, saccageait l'escalier commun et s'étaient pris avec une voisine du dessous. Son plafond s'effrittait à cause d'eux. Elle était arrivée il y a 5 mois.

Elle est allée le voir après qu'il l'ait virée, il était désabusé au milieu de l'appartement. C'était dégueux es énormes trous dans les murs, une rambarde brisée, ... Les amis de la fille sont revenu le soir pour tenter de fracturer la porte au pied de biche.

Là, en plus des énormes réparations, le proprio doit faire traiter tous les appartements car elle avait trois chats et tous les appartements sont envahis de puces.

Tout ça est nofake, j'ai encore des piqûres de puce de ce weekend. Bonne location

OP
CX

CXZCEZCXZ

il y a 7 mois

Ahi, oui ça coûte cher de louer https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Pour le Choix de l'agence, prend une agence qui a des bonne notes sur Google et implanté depuis un petit moment.
Le plus important, faut bien ton calcul, perso je remet toujours une attestation de revenus locatif pour que le bailleur sache exactement combien il lui restera après déduction de la GLI, des honoraires, des charges et si j'ai la motive des impôts https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

ouais j'ai tenter 2 grosses agences.
Le premier me propose 580€ d'honoraires, l'autre 750€...

Sachant que j'aimerais louer à 600€ de loyer + 158€ d'avances sur charges comprenant le chauffage.

CR

ClimReversible

il y a 7 mois

ouais j'ai tenter 2 grosses agences.
Le premier me propose 580€ d'honoraires, l'autre 750€...

Sachant que j'aimerais louer à 600€ de loyer + 158€ d'avances sur charges comprenant le chauffage.

Honnêtement, je me fais plaisir sur les honoraires de location, mais y'en a qui abusent clairement.
Perso : 50% du loyer hc + 3€ du m2 + 10€
Même chose pour le locataire. https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

OP
CX

CXZCEZCXZ

il y a 7 mois

Honnêtement, je me fais plaisir sur les honoraires de location, mais y'en a qui abusent clairement.
Perso : 50% du loyer hc + 3€ du m2 + 10€
Même chose pour le locataire. https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

Si j'avais choisi une autre carrière pro, j'aurais probablement go dans l'immobilier.
Ma mère à fait 35 ans d'immo pro et franchement ça brasse

OP
CX

CXZCEZCXZ

il y a 7 mois

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