Y'a des juristes de l'immobilier ici ? [help]
47 messages
Mise à jour: il y a 4 mois
PauvreTarax
il y a 4 mois
Bail vide j'imagine ?
PauvreTarax
il y a 4 mois
Le seul moyen c'est d'essayé de t'arranger avec le proprio en lui disant que tu seras hyper conciliant pour les visites de façon à ce qu'il reloue sa merde le plus tôt possible.
Quelle surface l'appart ?
jupoule9715
il y a 4 mois
Trouve un locataire de remplacement, cherche partout
PauvreTarax
il y a 4 mois
Trouve un locataire de remplacement, cherche partout
Faut que le proprio valide, ça risque d'être casse burne. En revanche s'il lui propose de faire visiter l'appart quand il veut dès maintenant, le proprio serait très con d'être psychorigide sur le préavis. Ca serait dans son intérêt aussi de minimiser les vacances locatives
Norss
il y a 4 mois
Bail vide en effet, oui je suis conciliant, il veut refaire des photos. Je dois retaper la peinture du salon avant.
C'est un appart pour 1 personne voir 2 à pas cher proche de la mer 45m carré
PauvreTarax
il y a 4 mois
Bail vide en effet, oui je suis conciliant, il veut refaire des photos. Je dois retaper la peinture du salon avant.
C'est un appart pour 1 personne voir 2 à pas cher proche de la mer 45m carré
Tu n'as rien à retaper (à moins que tu aies toi même causé de gros dégât). L'usure est prise en compte pour récupérer le taux de garantie.
S'il veut faire des photos correctes et avoir une bonne flexibilité pour les visites, il a tout intérêt à être en bon terme avec toi.
Norss
il y a 4 mois
Peinture de mauvaise qualité, une partie c'est effrité voir arraché quand j'ai retiré mes displates
Mon proprio n'est pas contre que je retape la peinture
PauvreTarax
il y a 4 mois
Peinture de mauvaise qualité, une partie c'est effrité voir arraché quand j'ai retiré mes displates
Mon proprio n'est pas contre que je retape la peinture
Si tu lui as proposé pourquoi serait-il contre
Et pourquoi diable lui as-tu proposé ?
Et comme tu dis peinture de mauvaise qualité, donc usure normale.
PauvreTarax
il y a 4 mois
Tu l'appelles, tu lui dis que t'es disposé à faciliter l'étape de relocation que ce soit pour les visites ou même aider le photographe à prendre des photos correctes en déplaçant tes meubles s'il le faut et en échange s'il trouve un locataire avant les 3 mois il le prend. Il serait con comme un balais s'il refusait.
Norss
il y a 4 mois
Pour éviter de faire sauter ma caution j'ai vraiment mal gérer mes displates quand j'ai voulu retirer les aimants et que si je fais patte blanche il sera plus conciliant pour mettre une autre personne
PauvreTarax
il y a 4 mois
Pour éviter de faire sauter ma caution j'ai vraiment mal gérer mes displates quand j'ai voulu retirer les aimants et que si je fais patte blanche il sera plus conciliant pour mettre une autre personne
A moins d'avoir causé un TROU dans le mur, de la peinture de mauvaise qualité qui s'effrite ça fait parti de l'usure normale.
Il a tout intérêt à le faire le plus tôt possible plutôt que de prendre le risque d'avoir des vacances locatives. Il serait idiot d'attendre le dernier moment avec potentiellement un locataire qui bloque les visites et entrave la prise de photos valorisantes. Et je vais même plus loin, un locataire qui ne paie PLUS ses 3 derniers mois de loyer à cause d'une brouille avec un proprio casse burne. Car c'est la hantise des proprios un locataire qui ne paie pas son loyer et même si à la fin t'es condamné à verser les loyer, ça prendra 2 ans (et des frais juridiques de son côté).
Norss
il y a 4 mois
Je vois bon je vais quand même tenter de négocier le truc... J'ai peut-être quelqu'un qui pourrait potentiellement reprendre mon bail mais il me redit ça que dans 2 semaines car il a des souci perso à gérer avant...
PauvreTarax
il y a 4 mois
Je vois bon je vais quand même tenter de négocier le truc... J'ai peut-être quelqu'un qui pourrait potentiellement reprendre mon bail mais il me redit ça que dans 2 semaines car il a des souci perso à gérer avant...
Ne compte surtout pas là dessus alors. Surtout que le proprio pourrait ne pas le valider.
Norss
il y a 4 mois
Je me doute bien mais je vais pas gentilliement attendre 3 mois de préavis... je tenterai le coup en lui en parlant (le proprio) si ma connaissance est OK pour reprendre le bail.
Norss
il y a 4 mois
Dans tout les cas je vais nettoyer de fond en comble pour qu'il puisse faire des photos rapidement
PauvreTarax
il y a 4 mois
Dans tout les cas je vais nettoyer de fond en comble pour qu'il puisse faire des photos rapidement
Obtiens de sa part une confirmation (au moins orale) que s'il trouve un locataire rapidement il n'attendra pas la fin du préavis pour lui louer l'appart. Parce que si c'est un gros con qui te dit d'emblée que non, ne lui facilite pas le boulot.
Tu t'es mis en position de faiblesse à lui dire que t'allais refaire la peinture. Ne l'aggrave pas. C'est à lui de faire un geste maintenant
Norss
il y a 4 mois
Ok merci pour ta réponse, je vais faire ça
Trop bon, trop con comme dit le proverbe merci encore en tout cas
PauvreTarax
il y a 4 mois
Ok merci pour ta réponse, je vais faire ça
Trop bon, trop con comme dit le proverbe merci encore en tout cas
De rien
Et oui, t'as beau être le profil de locataire RÊVÉ par les proprios, certains peuvent être cons et profiter de ta gentillesse.
Xcoder
il y a 4 mois
Déjà vérifie si tu es ou pas en zone tendue : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues
Ensuite, il y a des options qui s'offrent a toi, celle de la reprise de bail par quelqu'un d'autre en est une
Xcoder
il y a 4 mois
Si tu lui as proposé pourquoi serait-il contre
Et pourquoi diable lui as-tu proposé ?
Et comme tu dis peinture de mauvaise qualité, donc usure normale.
Alors pour le coup c'est dans son intérêt de refaire la peinture, si il veut que le logement soit repris rapidement. Et bonne ou mauvaise qualité ça ne change pas grand chose légalement.
PauvreTarax
il y a 4 mois
Alors pour le coup c'est dans son intérêt de refaire la peinture, si il veut que le logement soit repris rapidement. Et bonne ou mauvaise qualité ça ne change pas grand chose légalement.
Légalement il y a une usure normale prise en compte pour récupérer le dépôt de garantie. Tu n'es pas obligé de restituer l'appartement dans un état IDENTIQUE à celui lors de la signature du bail si tu y as habité pendant quelques années.
Xcoder
il y a 4 mois
Obtiens de sa part une confirmation (au moins orale) que s'il trouve un locataire rapidement il n'attendra pas la fin du préavis pour lui louer l'appart. Parce que si c'est un gros con qui te dit d'emblée que non, ne lui facilite pas le boulot.
Tu t'es mis en position de faiblesse à lui dire que t'allais refaire la peinture. Ne l'aggrave pas. C'est à lui de faire un geste maintenant
Vu ce que tu poste depuis le début, je comprend que le proprio n'a pas spécialement envie de faire de geste et te foutre dans la moise.
C'est dans son intérêt de vite re-louer mais dans certains cas, oui, l'envie de faire chier quelqu'un qui a fait chier est bien plus fort
Norss
il y a 4 mois
Effectivement... La en l'état, c'est pas fifou pour relouer, j'ai déjà commencé à poncer les murs, normalement demain ou après demain je commence à peindre. La 1ere fois que je vais faire ça j'espère ne pas en foutre partout comme un gros crasseux
Norss
il y a 4 mois
J'y ai vécu depuis décembre 2019
PauvreTarax
il y a 4 mois
Vu ce que tu poste depuis le début, je comprend que le proprio n'a pas spécialement envie de faire de geste et te foutre dans la moise.
C'est dans son intérêt de vite re-louer mais dans certains cas, oui, l'envie de faire chier quelqu'un qui a fait chier est bien plus fort
A la lecture des posts de l'op, c'est le locataire parfait. Donc non il n'y a aucun intérêt à le faire chier.
Un locataire ultra consciencieux qui s'emmerde à refaire la peinture dans une petite surface, ça n'est pas commun.
Xcoder
il y a 4 mois
Tu l'appelles, tu lui dis que t'es disposé à faciliter l'étape de relocation que ce soit pour les visites ou même aider le photographe à prendre des photos correctes en déplaçant tes meubles s'il le faut et en échange s'il trouve un locataire avant les 3 mois il le prend. Il serait con comme un balais s'il refusait.
This, c'est une bonne idée.
Je fait référence a ça dans mon post précédent + ne pas refaire la peinture.
Tout le monde a une garantie locative quand ce n'est pas carrément, on est en 2024 et plus personne n'a envie de prendre de risque/se faire chier avec un locataire
"une usure normale"
Pour la peinture, il dit clairement que ses displates ont dégradé l'appartement, je connais pas son ancienneté mais oui ça peut être compté.
tistafudri
il y a 4 mois
Paye 2 mois le logement vide ça casse les couilles mais bon
Xcoder
il y a 4 mois
A la lecture des posts de l'op, c'est le locataire parfait. Donc non il n'y a aucun intérêt à le faire chier.
Un locataire ultra consciencieux qui s'emmerde à refaire la peinture dans une petite surface, ça n'est pas commun.
Parfait j'en sais rien, on a pas de photo de l'appartement mais c'est un khey donc c'est un mec bien (comme toi d'aillieurs)
Xcoder
il y a 4 mois
J'y ai vécu depuis décembre 2019
4 ans, presque 5 donc... alors tu vas être dégouté mais :
Source : https://www.bailfacile.fr/guides/etat-des-lieux-sortie-peinture
Après dans tous les cas, ton but est que ce soit vite reloué.
Si tu veux, dis moi la ville en mp, je vais voir si je connais des gens cherchent une location dans ton coin
Norss
il y a 4 mois
Pour la peinture 
on y voit de sacré décollement sur le mur bleu derrière les cartons et vitrine, je peu clairement pas laisser ça comme ça
PauvreTarax
il y a 4 mois
Tout le monde a une garantie locative quand ce n'est pas carrément, on est en 2024 et plus personne n'a envie de prendre de risque/se faire chier avec un locataire
Je n'ai pas dit qu'il ne devait pas payer ou menacer de ne pas payer mais que c'est la hantise des proprios. Et donc que faire chier un locataire en étant psychorigide sur le préavis c'est contreproductif pour deux raison :
- Prendre le risque d'augmenter la durée de vacance locative
- Se mettre son locataire à dos avec le risque qu'il se braque et ne paie plus
Et donc que l'op ne devait pas se sentir en position de faiblesse et d'obligé à devoir absolument repeindre l'appart.
Et concernant la peinture, je parle d'aspect purement légal. L'op n'a pas saccagé l'appartement. De la peinture qui s'effrite au bout de 5 ans c'est normal. Je n'encourage pas à un mauvais entretien et à la négligence. Mais quand on habite qq années dans un logement, il y a une usure normale. Evidemment s'il n'avait vécu que 6 mois dedans ça serait différent.
tistafudri
il y a 4 mois
Pour la peintureon y voit de sacré décollement sur le mur bleu derrière les cartons et vitrine, je peu clairement pas laisser ça comme ça
Le meuble pour afficher les figurines de KJ
PauvreTarax
il y a 4 mois
Parfait j'en sais rien, on a pas de photo de l'appartement mais c'est un khey donc c'est un mec bien (comme toi d'aillieurs)
Vu son inquiétude, le fait qu'il est d'emblée penser à repeindre l'appart et l'annoncer au proprio, il est évident que c'est qqn de très sérieux. J'ai bossé dans l'immobilier en agence, je décortique facilement les profils de locataires
Norss
il y a 4 mois
Pour info c'est un appart à 10 min de Guérande proche de la mer, je comprend même pas pourquoi c'est pas en zone tendu, tellement ça part vite les locations dans le coin
PauvreTarax
il y a 4 mois
Et en plus c'est un lecteur de 20th Century Boys. Cet homme mérite une légion d'honneur
Norss
il y a 4 mois
450€ de loyer aussi
tistafudri
il y a 4 mois
450€ de loyer aussi
C'est pas bcp ya combien de m2
TinderKhey-
il y a 4 mois
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000042193498/
T'as la liste des exceptions ici pour n'avoir qu'un mois de préavis
Norss
il y a 4 mois
Bientôt 3k de mangas dans ma collection
Norss
il y a 4 mois
45m2
tistafudri
il y a 4 mois
Bientôt 3k de mangas dans ma collection
Bordel ton proprio doit pas aimer les KJ
Texasdream
il y a 4 mois
Fais faire un certificat médicale par ton médecin sa réduit à un mois le préavis
tistafudri
il y a 4 mois
Sinon tes aller sur https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues ?
Norss
il y a 4 mois
Yeap, j'y suis aller après que mon proprio m'a dit que c'était 3 mois et c'est bien ça
Norss
il y a 4 mois
Super ça, j'ai souscrit une assurance vie pour ma maison, je pense pas que ce soit le bon plan de dire que je suis malade alors que c'est pas le cas
Norss
il y a 4 mois
Possiblement, il a déjà du intervenir dans mon appart pour changer des trucs électrique au tableau
Il repasse dimanche pour réparer un souci d'eau chaude, il est réactif quand il y a un problème, c'est plutôt agréable de ce côté là
Norss
il y a 4 mois