Achat immo ile-de-france: neuf ou ancien ?
Quoikoubeh
il y a un mois
Up où sont les kheys proprios ?
PauvreTarax
il y a un mois
Le problème du neuf c'est que c'est HORS DE PRIX. Seul avantage : côté DPE t'auras pas d'emmerdes.
CoucouBibiche
il y a un mois
C'est pour toi ou c'est pour le louer ?
EtesVousHumain
il y a un mois
Personnellement 
Draisienne
il y a un mois
Le problème du neuf c'est que c'est HORS DE PRIX. Seul avantage : côté DPE t'auras pas d'emmerdes.
Yes mais PTZ + frais de notaires réduits + dans certains cas exonération de taxe foncière + bonne isolation fini de raquer 150€/mois chez edf + garantie décennale pas de gros travaux dans l'mimédiat
Est-ce qu'au final la différence de prix est si grande si on prend tout en compte ?
PauvreTarax
il y a un mois
Yes mais PTZ + frais de notaires réduits + dans certains cas exonération de taxe foncière + bonne isolation fini de raquer 150€/mois chez edf + garantie décennale pas de gros travaux dans l'mimédiat
Est-ce qu'au final la différence de prix est si grande si on prend tout en compte ?
C'est à toi de faire le calcul. Ca peut plus ou moins s'équilibrer, et oui sur le long terme ça t'évite des travaux de rénovation (toi et la copro).
Après l'autre problème : date de livraison. Y aura du retard.
PS: quand tu parles de 150euros/mois chez edf tout dépend du type de chauffage de l'immeuble
Draisienne
il y a un mois
C'est pour toi ou c'est pour le louer ?
Pour moi, j'ai déja un petit studio en normandie en investissement locatif (je préfère le garder que vendre pour l'apport)
GreenVodka9
il y a un mois
Draisienne
il y a un mois
Le neuf si c'est pour te retrouver dans une résidence bicolore gris/blanc avec 20% de social, réfléchis-y bien
Le 20% social c'est inévitable ?
Draisienne
il y a un mois
C'est à toi de faire le calcul. Ca peut plus ou moins s'équilibrer, et oui sur le long terme ça t'évite des travaux de rénovation (toi et la copro).
Après l'autre problème : date de livraison. Y aura du retard.
PS: quand tu parles de 150euros/mois chez edf tout dépend du type de chauffage de l'immeuble
Pour l'instant je loue un 2p DPE D en chauffage individuel c'est ce que je paye en hiver
GauchoVener
il y a un mois
Le neuf si c'est pour te retrouver dans une résidence bicolore gris/blanc avec 20% de social, réfléchis-y bien
This
Le neuf à Clamart/Meudon qui te donne envie de te pendre
MaryseLepen3
il y a un mois
Draisienne
il y a un mois
This
Le neuf à Clamart/Meudon qui te donne envie de te pendre
Au contraire je trouve les nouvelles résidences stylées + l'environement est bien proximité de la ville et de la forêt
Je t'écoute pour un meilleur coin (je bosse à Issy)
Draisienne
il y a un mois
Le neuf dans ce genre de quartier ça doit être minimum 500 à 600k pour un 60/70m²
Oui avec 250K j'aurai pas plus qu'un studio
AnonyMysterius
il y a un mois
Je cherche à acheter une rp en ile de france dans une des villes suivantes: Clamart, Meudon, Sevres ou Issy.Lez kheys proprio vous me conseillez de cibler neuf ou ancien sachant que normalement j'ai accès à 60K de PTZ si achat neuf + budget pas encore fixé mais sûrement 200-250K (CDI 3k3 de salaire + 20k d'apport max), donc studio voir petit 2 pièces. Place de parking obligatoire aussi
Ancien et achete toujours à l'est parisien ou au nord car c'est moins cher
Fait pas le con à acheter à l'ouest de Paris c'est trop cher tu va te ruiner toute ta vie
Le but de l'immobilier c'est d'acheter le moins cher possible
dreamonette
il y a un mois
Ancien du btp, je recommande pas le neuf, dans 80% des cas c'est mal fait et c'est trop cher pour ce que c'est.
Draisienne
il y a un mois
Ancien et achete toujours à l'est parisien ou au nord car c'est moins cher
Fait pas le con à acheter à l'ouest de Paris c'est trop cher tu va te ruiner toute ta vie
Le but de l'immobilier c'est d'acheter le moins cher possible
Je bosse à Issy, flemme de traverser tout Paris 2x par jour
Je préfère perdre quelques metres carrés et gagner en confort de vie + proximité de la forêt et population civilisée
Draisienne
il y a un mois
Ancien du btp, je recommande pas le neuf, dans 80% des cas c'est mal fait et c'est trop cher pour ce que c'est.
Il y a des constructeurs qui bossent globalement mieux que d'autres ?
Après j'imagine qu'avec l'ancien il peut aussi y avoir des couilles
AnonyMysterius
il y a un mois
Je bosse à Issy, flemme de traverser tout Paris 2x par jour
Je préfère perdre quelques metres carrés et gagner en confort de vie + proximité de la forêt et population civilisée
Khey tu as des appartements pour 25m2 pour 80k à l'est de Paris mais les gens préfèrent l'ouest et acheter pour 200k après ça s'étonne de ne pas pouvoir épargner
dreamonette
il y a un mois
Il y a des constructeurs qui bossent globalement mieux que d'autres ?
Après j'imagine qu'avec l'ancien il peut aussi y avoir des couilles
Les bons professionnels du btp sont dans l'artisanat parce que pour un salarié ça paye mieux. Les constructeurs ils sont là pour faire des marges et comme la main d'œuvre fait beaucoup plus de différence que les matériaux... d'où le prix exorbitants de leur merde.
Draisienne
il y a un mois
Khey tu as des appartements pour 25m2 pour 80k à l'est de Paris mais les gens préfèrent l'ouest et acheter pour 200k après ça s'étonne de ne pas pouvoir épargner
Tu oublie le grand paris express
J'ai pas de soucis pour épargner
Draisienne
il y a un mois
Les bons professionnels du btp sont dans l'artisanat parce que pour un salarié ça paye mieux. Les constructeurs ils sont là pour faire des marges et comme la main d'œuvre fait beaucoup plus de différence que les matériaux... d'où le prix exorbitants de leur merde.
Je vois, c'est vrai que sur ce genre de chantiers les ouvriers n'ont pas l'air d'être des passionnés
M4xine
il y a un mois
Le neuf c'est hors de prix + gros risques (délais, malfaçons...)
Vittele47
il y a un mois
Acheter un studio de 25m² pour en faire sa résidence principale BORDEL Vous faites tellement pitié les parigos
mapata
il y a un mois
Sur du neuf, t'es sûr de rien, ton DPE peut ne pas être celui auquel c'était indiqué avant, les travaux sont de plus en plus baclés, il faut faire attention à tout pendant ta biennale, le moindre truc tu le notifie, tu fais des réserves, tu lâches pas le promoteur.
L'avantage c'est le PTZ, se dire que tu peux aménager ce que tu veux, rajouter des cloisons, définir cb de prises, où, le choix du sol etc.
Draisienne
il y a un mois
Sur du neuf, t'es sûr de rien, ton DPE peut ne pas être celui auquel c'était indiqué avant, les travaux sont de plus en plus baclés, il faut faire attention à tout pendant ta biennale, le moindre truc tu le notifie, tu fais des réserves, tu lâches pas le promoteur.L'avantage c'est le PTZ, se dire que tu peux aménager ce que tu veux, rajouter des cloisons, définir cb de prises, où, le choix du sol etc.
Comment ça le DPE peut être différent, ils s'engagent pas dessus ?
Le PTZ ça à l'air assez cheaté, j'y a droit pour 60k ça peut aider
Sinon il y a une marge de négo en général sur les prix affichés ?
spermedeblack
il y a un mois
Acheter un studio de 25m² pour en faire sa résidence principale BORDEL Vous faites tellement pitié les parigos
perso j'ai un 50m2 dans le marais il a fait +20% depuis 2014
spermedeblack
il y a un mois
neuf = full HLM
Draisienne
il y a un mois
neuf = full HLM
C'est depuis quand ce délire de logement sociaux dans les résidences ?
spermedeblack
il y a un mois
C'est depuis quand ce délire de logement sociaux dans les résidences ?
loi SRU
Draisienne
il y a un mois
loi SRU
SRU c'est pas un pourcentage par commune ? Il y a aussi un pourcentage pour chaque immeuble ?
GauchoVener
il y a un mois
Au contraire je trouve les nouvelles résidences stylées + l'environement est bien proximité de la ville et de la forêt
Je t'écoute pour un meilleur coin (je bosse à Issy)
Plessis-Robinson
hubert36
il y a un mois
Ancien fait juste gaffe a voir si il y a pas des gros travaux a faire à court terme sur la copro (notament la toiture).
Après j'ai envie de dire même en neuf je connais des gens qui se sont fait baisé comme ça, tellement les mecs y vont sur la qualité la moins chère possible dans les constructions.
Tu crois que c'est neuf et que t'aura jamais de problème et tu te retrouve avec toute la plomberie de l'immeuble a changer après seulement quelques années.
ça m'est d'ailleurs arrivé dans un immeuble ou heuresement j'étais locataire à l'époque.
Draisienne
il y a un mois
Plessis-Robinson
Plessis c'est vrai que c'est beau et c'est aussi dans mes choix mais un peu plus loin du taff
spermedeblack
il y a un mois
Draisienne
il y a un mois
Ancien fait juste gaffe a voir si il y a pas des gros travaux a faire à court terme sur la copro (notament la toiture).Après j'ai envie de dire même en neuf je connais des gens qui se sont fait baisé comme ça, tellement les mecs y vont sur la qualité la moins chère possible dans les constructions.
Tu crois que c'est neuf et que t'aura jamais de problème et tu te retrouve avec toute la plomberie de l'immeuble a changer après seulement quelques années.ça m'est arrivé dans un immeuble ou heuresement j'étais locataire à l'époque.
Oui t'es jamais à l'abri d'une couille, mais avec la décennale t'es quand même censé avoir des recours (sauf si ça merde 12 ans après la construction, t'es baisé)
Et pour l'ancien la copro planifie toujours plusieurs années à l'avance ? On peut être sûr qu'il y aura pas le famoso ravalement de facade dans 1 an ?
Draisienne
il y a un mois
prends un immeuble pierre de taille qu'ils ont ravalé récemment et c'est bon ( pour l'ancien ) par contre c'est short niveau budget
Ce sera studio je me fais pas d'illusion après j'ai 27 ans le plan c'est de viser la famosa mutation en province à 35 ans, vendre ou mettre en location et acheter une RP de seigneur à ce moment
hubert36
il y a un mois
Oui t'es jamais à l'abri d'une couille, mais avec la décennale t'es quand même censé avoir des recours (sauf si ça merde 12 ans après la construction, t'es baisé)
Et pour l'ancien la copro planifie toujours plusieurs années à l'avance ? On peut être sûr qu'il y aura pas le famoso ravalement de facade dans 1 an ?
Non en général ils attendent le dernier moment mais fait gaffe a l'état de l'imeuble quoi, et demande si il y a déjà eu des travaux.
Moi persoent je me suis pris le toit cette année après 5 ans.
6000 euro ça fait mal quand même.
Pseudo__
il y a un mois
j'ai acheté dans le 77, maison de 1965, jamais n'aurait fais construire, mes parents l'on fait deux fois, maison en carton moche. Moi j'ai de la brique, tu peux t'isoler phoniquement. Maintenant je ne sais pas comment sont les apparts récents, mais dans tout ceux ou j'ai été c'était une galère niveau sonore.
36-15
il y a un mois
Ce sera studio je me fais pas d'illusion après j'ai 27 ans le plan c'est de viser la famosa mutation en province à 35 ans, vendre ou mettre en location et acheter une RP de seigneur à ce moment
C'est un très bon plan et studio > t2
Aucun intérêt d'avoir un t2 si t'es seul et quand t'as un enfant tu dois bouger aussi
36-15
il y a un mois
j'ai acheté dans le 77, maison de 1965, jamais n'aurait fais construire, mes parents l'on fait deux fois, maison en carton moche. Moi j'ai de la brique, tu peux t'isoler phoniquement. Maintenant je ne sais pas comment sont les apparts récents, mais dans tout ceux ou j'ai été c'était une galère niveau sonore.
Enjoy ton amiante
Rouge-Vif
il y a un mois
Gagner 3k3 (soit plus que 70% des français) mais pouvoir acheter guère mieux qu'un petit T2.... Ce pays est finito
mapata
il y a un mois
Comment ça le DPE peut être différent, ils s'engagent pas dessus ?
Le PTZ ça à l'air assez cheaté, j'y a droit pour 60k ça peut aider
Sinon il y a une marge de négo en général sur les prix affichés ?
Les matériaux de construction qui diffèrent, la pose, l'étanchéité, l'orientation peut différer légèrement.
Tu peux essayer de négocier ou en tout cas demander, mais c'est surtout avec les retards que tu peux le faire.
Moi j'ai acheté légèrement avant COVID et livré en plein dedans. J'ai pris la place de qqun qui s'est désisté car déjà de gros retards, je crois qu'on a eu 1 an et demi de retard au total et donc là dessus y'avait plus de facilité de négociations pour des choses que le promoteur pouvait poser dans le logement.
C'est pas forcément un mauvais choix après, faut vraiment faire gaffe au promoteur, s'il sont sérieux et pas les lâcher une fois que c'est livré pour éviter tout problème ensuite.
spermedeblack
il y a un mois
C'est un très bon plan et studio > t2
Aucun intérêt d'avoir un t2 si t'es seul et quand t'as un enfant tu dois bouger aussi
c'est nul quand tout est dans une même pièce
qd t'invites des proches t2 c'est maître course
Draisienne
il y a un mois
C'est un très bon plan et studio > t2
Aucun intérêt d'avoir un t2 si t'es seul et quand t'as un enfant tu dois bouger aussi
Oui c'est ce que je me dis, projet enfant ce sera peut être pour le prochain achat pour l'instant je coffre. T2 je pourrais en vendant tout mon patrimoine mais je préfère pas all-in sur la RP
ErlingHollande
il y a un mois
Draisienne
il y a un mois
c'est nul quand tout est dans une même pièce
qd t'invites des proches t2 c'est maître course
10 ans que je vis seul j'ai dû avoir du monde chez moi 3x max
Draisienne
il y a un mois
Les matériaux de construction qui diffèrent, la pose, l'étanchéité, l'orientation peut différer légèrement.
Tu peux essayer de négocier ou en tout cas demander, mais c'est surtout avec les retards que tu peux le faire.
Moi j'ai acheté légèrement avant COVID et livré en plein dedans. J'ai pris la place de qqun qui s'est désisté car déjà de gros retards, je crois qu'on a eu 1 an et demi de retard au total et donc là dessus y'avait plus de facilité de négociations pour des choses que le promoteur pouvait poser dans le logement.
C'est pas forcément un mauvais choix après, faut vraiment faire gaffe au promoteur, s'il sont sérieux et pas les lâcher une fois que c'est livré pour éviter tout problème ensuite.
Ok je vois je vais faire le tour des promoteurs et voir merci pour tes conseils
Pour le crédit tu commences à rembourser quand le logement est construit ou avant ? Parce que si il faut cumuler avec le loyer et que ça dure longtemps ça peut être chiant
spermedeblack
il y a un mois
10 ans que je vis seul j'ai dû avoir du monde chez moi 3x max
si tu as une copine un jour c'est de la merde 1 pièce
Draisienne
il y a un mois