Achat immo ile-de-france: neuf ou ancien ?
ErlingHollande
il y a un mois
Peu de chance que ça arrive. Après c'est sûr que 2p c'est mieux, c'est ce que j'ai en location mais je lâche 1000€ de loyer ça me pète un peu le cul
1000? T'es sérieux le c'est le loyer d'une maison que tu paye
Lebeauchad
il y a un mois
tu vas raquer si tu veux acheter dans ces villes en plus pour une cage à lapin ahi
Draisienne
il y a un mois
1000? T'es sérieux le c'est le loyer d'une maison que tu paye
Je pense qu'on vit pas dans le même coin
Draisienne
il y a un mois
tu vas raquer si tu veux acheter dans ces villes en plus pour une cage à lapin ahi
Oui mais j'ai un bon taff à Issy + si je bouge dans quelques années facile à mettre en location pour étudiant avec solides garants et je me fais pas de soucis pour la revente vu que c'est des banlieues civilisées
Lebeauchad
il y a un mois
Oui mais j'ai un bon taff à Issy + si je bouge dans quelques années facile à mettre en location pour étudiant avec solides garants et je me fais pas de soucis pour la revente vu que c'est des banlieues civilisées
aucun étudiant n'aura les moyens de se payer du neuf où le prix est au dessus du marché, banlieue civilisé ? oublie pas qu'il ya un % de logement sociaux, donc t'auras forcément un quota de cassos
Lebeauchad
il y a un mois
Peu de chance que ça arrive. Après c'est sûr que 2p c'est mieux, c'est ce que j'ai en location mais je lâche 1000€ de loyer ça me pète un peu le cul
1000€/mois pour un T2
Draisienne
il y a un mois
aucun étudiant n'aura les moyens de se payer du neuf où le prix est au dessus du marché, banlieue civilisé ? oublie pas qu'il ya un % de logement sociaux, donc t'auras forcément un quota de cassos
Je parle d'étudiants pour mettre en location si je bouge, en terme de population rien à voir avec une banlieue type grands ensembles ces villes attireront toujours les cadres parisiens + le % de logements sociaux s'appliquent à toute la France de toute façon on ne me vendra pas que Meudon Issy ou Clamart va décôter dans les 20 prochaines années
Draisienne
il y a un mois
1000€/mois pour un T2
Tu habites où khey ?
Hierofalco
il y a un mois
Faut savoir que tu pourras pas acquérir dans de l'ancien avec un PTZ
Je suis dans quasi la meme situation que toi sauf que je serai plus en grande couronne ( Plateau de Saclay)
Regardes la composition des logements sociaux et si ils vont se mélanger dans ton hall d'immeuble ou séparé dans un bâtiment dédiée aux logements sociaux
Draisienne
il y a un mois
Faut savoir que tu pourras pas acquérir dans de l'ancien avec un PTZJe suis dans quasi la meme situation que toi sauf que je serai plus en grande couronne ( Plateau de Saclay)
Regardes la composition des logements sociaux et si ils vont se mélanger dans ton hall d'immeuble ou séparé dans un bâtiment dédiée aux logements sociaux
Oui sans PTZ c'est qûr que les prix sont prohibitifs mais avec frais de notaires réduits + PTZ ça fait réfléchir. Oui si le promoteur peut me dire où seront les logements sociaux c'est top. J'ai fait mes études à Orsay c'est un beau coin, tu veux acheter vers où ?
Hierofalco
il y a un mois
Oui sans PTZ c'est qûr que les prix sont prohibitifs mais avec frais de notaires réduits + PTZ ça fait réfléchir. Oui si le promoteur peut me dire où seront les logements sociaux c'est top. J'ai fait mes études à Orsay c'est un beau coin, tu veux acheter vers où ?
Va voir la mairie et le service urbanisme, j'ai pu avoir les infos que je voulais
Moi j'ai le droit au frais de notaire offerte
Pseudo__
il y a un mois
Enjoy ton amiante
Toi t'es pas propriétaire, quand tu vas chez le notaire, il a obligation de t'indiquer ça, même plus les nuisances, les crues, les usines à proximités.
J'ai 3 endroits ou j'ai de l'amiante, le sol d'un débarra (10m3) et deux pilonnes qui supporte ma terrasse en pierre de souppes (30m2), aucun risque si tu casses rien.
Rasboquinot
il y a un mois
Va voir la mairie et le service urbanisme, j'ai pu avoir les infos que je voulais
Moi j'ai le droit au frais de notaire offerte
Bonne idée ça
Hierofalco
il y a un mois
Bonne idée ça
et par la même occasion va consulter le permis de construire et son dossier
jean_koridai
il y a un mois
Tu as des sites officiels qui te donnent le taux de HLM des villes
https://opendata.hauts-de-seine.fr/explore/dataset/taux-de-logements-sociaux/table/?disjunctive.commune&sort=-pourcentage_logements_locatifs_sociaux
Clamart, c'est dans le haut de la fourchette
Draisienne
il y a un mois
Tu as des sites officiels qui te donnent le taux de HLM des villes
https://opendata.hauts-de-seine.fr/explore/dataset/taux-de-logements-sociaux/table/?disjunctive.commune&sort=-pourcentage_logements_locatifs_sociauxClamart, c'est dans le haut de la fourchette
Ouais mais Clamart c'est concentré dans certains quartiers, toute la zone collée à Meudon la Forêt le reste est très bien
PauvreTarax
il y a un mois
Khey tu as des appartements pour 25m2 pour 80k à l'est de Paris mais les gens préfèrent l'ouest et acheter pour 200k après ça s'étonne de ne pas pouvoir épargner
Tu oublie le grand paris express
- Il s'agit de l'endroit où il va vivre. Si on rentre là dedans il peut aussi s'acheter une cave et vivre dedans pour 5000 Euros. Le confort, l'environnement, la population compte à 80%
- Les 20% restant c'est la valorisation du bien sur le long terme et pouvoir le revendre avec une PV sympa
Donc il a entièrement raison de privilégier les coins qui lui plaisent
PauvreTarax
il y a un mois
Oui t'es jamais à l'abri d'une couille, mais avec la décennale t'es quand même censé avoir des recours (sauf si ça merde 12 ans après la construction, t'es baisé)
Et pour l'ancien la copro planifie toujours plusieurs années à l'avance ? On peut être sûr qu'il y aura pas le famoso ravalement de facade dans 1 an ?
Tu demandes au propriétaire de quand date le dernièrement ravalement. Si c'est relativement récent tu risques rien mais si ça date de près de 10 ans tu vas probablement t'en taper sous un peu. Mais dans ce cas ça a du être évoqué en AG. Si ça a été voté c'est à charge du vendeur. Si ça n'a pas encore été voté faut que tu le prennes en compte dans la négociation du prix
Drinkwat3r
il y a un mois
Comment tu peux avoir un ptz avec 3300 mensuel ? à 2700e y a même pas 1 an j'avais 0e
Et puis Comment vous faites les kheys en vrai ...
Si je prends l'exemple de l'op
3300 de salaire
200k l'appart - 20k d'apport
180k
Sur 15 ans 1335 e le crédit par mois (à 3.20%)
Sur 25 ans 952e mensuel mais + de 100k d'intérêt
J'ai acheté ma RP en prenant un prêt sur 15 ans (58 000e) 19k d'intérêt ça me rend déjà malade !!!
Dans l'exemple d'avant faut faire limite une PV de X2 pour être rentable ...
Draisienne
il y a un mois