Boucling

[ACHAT IMMO] Je suis dans une merde noire !!

175 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

410
1
OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Les kheys je suis dans la merde, j'en dors pas de la nuit

Je voulais acheter un apparement pour faire du locatif, j'ai trouvé un bien, j'ai fait une offre qui a été acceptée et j'ai signé un compromis.

Je suis allé voir ma banque qui m'ont envoyé chier direct en disant qu'ils financent pas du locatif car je suis moi même pas proprio de mon logement principal.

J'ai donc fait appel à un courtier , il a essuyé plusieurs refus sur le même motif, il m'a trouvé une seule offre qui correspond pas du tout a ce que j'ai demandé (et hors des conditions suspensives) donc j'ai refusé.

J'ai dit a mon notaire de casser la vente car j'ai pas obtenu de prêt (ou en tout cas pas aux conditons que j'avais fixée dans le compromis), il me demande deux lettres de refus or personne veut me les donner, ni ma banque ni mon courtier car c'était des refus "oraux" et ils ont même pas étudié mon dossier (à part la banque qui m'a fait une propal moisie).

Aujourd'ui sans lettre de refus je risque de perdre mon dépôt de garantie (8k) voir même PIRE , payer des dommages et intérêts au vendeur (16k).

Je sais plus quoi faire pour avoir ces lettres de refus et justifier auprès de mon notaire, je suis grave dans la merde je vais potentiellemen perdre 16k alors que j'ai juste pas eu mon crédit.

RP

RowingPlanche

il y a 2 mois

Pose la question au JT de midi de TF1, à la fin de leur émission ils accordent un petit créneau pour répondre aux questions des FR.

Sinon je te conseille vivement de poser la question sur le site ZesteDeSavoir, c'est une asso et là-bas bcp de gens pourront t'aider efficacement.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

J'harcèle mon courtier et ma banque mais ils veulent rien savoir, ils me disent que j'ai pas passé le stade d'étude du dossier donc ils peuvent pas me faire de lettre de refus.

Alors qu'ils m'ont pourtant refusé mon crédit, ils ont même refusé de prendre mon dossier !!

Je comprends pas que ça leur coûte de faire une lettre , alors que moi ça me met gravement dans la merde, j'ai vu sur internet que le vendeur peut même carrément forcer la vente !

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Pose la question au JT de midi de TF1, à la fin de leur émission ils accordent un petit créneau pour répondre aux questions des FR.

Sinon je te conseille vivement de poser la question sur le site ZesteDeSavoir, c'est une asso et là-bas bcp de gens pourront t'aider efficacement.

merci pour ton aide khey, mais je pense plutôt me rapprocher d'un avocat spécialiste de l'immo car ca peut se finir au tribunal cette histoire .

J'ai envie de mettre en demeure mon courtier car il a fait de la merde j'ai délégué la recherche à lui et non seulement il a rien trouvé mais en plus il peut même pas me justifier les refus.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

je suis en PLS, 16k c'est la moitié de mes économies de toute une vie, ça devait me servir pour l'apport si ça se trouve je vais devoir les payer pour RIEN alors que c'est mon courtier qui a fait de la merde.

DR

DR01BULLS

il y a 2 mois

Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

MA

Marcasse

il y a 2 mois

Tu vas perdre 8k€. Tu t'en remettras.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

on cherche le financement après l'offre y aucun obligation de faire un accord de principe c'est comme ça que ça marche

AI

Arsene_Ioupin

il y a 2 mois

Faire appel à un avocat te couteras aussi un bras malheureusement.

Au pire ce que tu peux faire c'est d'aller voire deux autres banques pour leur demander un financement, mais tu leur dis que c'est pour en faire ta résidence principale.

Comme ça ils pourront étudier ton dossier et si ça ne passe pas, avoir ta lettre de refus.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Tu vas perdre 8k€. Tu t'en remettras.

déjà 8k ça me ferait chier mais c'est potentiellement 16 si le vendeur demande des dommages et intérêts.

]-

]-VoDkA-[

il y a 2 mois

En même temps du t'informe avant de faire une offre d'achat....

MC

MarlouCash69

il y a 2 mois

euh pourquoi ils veulent pas donner de lettre de refus ?

ça leur coûte rien c'est bizarre

S1

sebcov18

il y a 2 mois

bah tu montes un dossier pourri dans deux banques et tu leur demande la lettre de refus...

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Faire appel à un avocat te couteras aussi un bras malheureusement.

Au pire ce que tu peux faire c'est d'aller voire deux autres banques pour leur demander un financement, mais tu leur dis que c'est pour en faire ta résidence principale.

Comme ça ils pourront étudier ton dossier et si ça ne passe pas, avoir ta lettre de refus.

surement moins que 16k au final ...

Juste demander un conseil sur ce que je peux faire ça devrait pas me coûter si cher.

Mais c'est pas pour ma résidence principale ça serait frauduleux et imagine ils acceptent mon crédit alors que j'ai menti c'est encore pire.

Et j'ai plus le temps de faire une demande j'ai jusqu'à la fin de la semaine pour produire ces lettres ...

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


En même temps du t'informe avant de faire une offre d'achat....

m'informer de quoi ?

DI

Digitoxine

il y a 2 mois

Pourquoi t'as signé le compromis de vente ? Faut vraiment être débile. Ils te disent clairement que si tu annules au delà du délai de rétractation de 10 jours tu te mets dans la merde.

DR

DR01BULLS

il y a 2 mois

on cherche le financement après l'offre y aucun obligation de faire un accord de principe c'est comme ça que ça marche

Oui effectivement y'a pas d'obligation, mais à minima avant toute recherche, tu consulte quelques partenaires bancaire pour expliquer ton projet et voir combien tu pourrais emprunter et faire une ou deux simulation pour avoir une idée (et au passage t'éviter de te retrouver dans ce genre de situation)

Mais chaud le niveau de certain bordel ici

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


bah tu montes un dossier pourri dans deux banques et tu leur demande la lettre de refus...

c'est ce que j'ai envie de faire mais il me les faut avant la fin de la semaine je sais pas quel banque peut traiter un dossier aussi rapidement

D4

D4rkS4suke

il y a 2 mois

Force pour obtenir les lettres de refus, ils ont aucune raison de te faire chier là dessus https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

DY

Deesse_Yona

il y a 2 mois

bienvenue en france

Z6

Zarty6

il y a 2 mois


Faire appel à un avocat te couteras aussi un bras malheureusement.

Au pire ce que tu peux faire c'est d'aller voire deux autres banques pour leur demander un financement, mais tu leur dis que c'est pour en faire ta résidence principale.

Comme ça ils pourront étudier ton dossier et si ça ne passe pas, avoir ta lettre de refus.

De toute façon que ce soit du locatif ou pour ta RP, la banque ne va pas venir vérifier ce que tu fais de ton bien après achat, du moment que tu paies tes mensualités...

this bordel c'est pourtant pas dur

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Pourquoi t'as signé le compromis de vente ? Faut vraiment être débile. Ils te disent clairement que si tu annules au delà du délai de rétractation de 10 jours tu te mets dans la merde.

ben non tu peux annuler si t'obtiens pas ton financement, c'est le principe des conditions suspensives.

Et le fait est que je ne l'ai pas obtenu, légalement je suis dans mon bon droit c'est juste que je peux pas justifier ces refus vu qu'ils veulent pas me fournir de doc , surtout mon courtier

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Force pour obtenir les lettres de refus, ils ont aucune raison de te faire chier là dessus https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

c'est ce que je fais mais ils font les morts.

Je comprends pas ce que ca leur coûte de me faire juste un mail en disant ce qu'ils m'ont dit a l'oral

D4

D4rkS4suke

il y a 2 mois

PremierCuck

il y a 2 mois

c'est ce que je fais mais ils font les morts.

Je comprends pas ce que ca leur coûte de me faire juste un mail en disant ce qu'ils m'ont dit a l'oral

Vraiment bizarre oui, jamais vu ça https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

AI

Arsene_Ioupin

il y a 2 mois

Juste demander un conseil sur ce que je peux faire ça devrait pas me coûter si cher.

Mais c'est pas pour ma résidence principale ça serait frauduleux et imagine ils acceptent mon crédit alors que j'ai menti c'est encore pire.

Et j'ai plus le temps de faire une demande j'ai jusqu'à la fin de la semaine pour produire ces lettres ...

Demande au notaire un délai supplémentaire en disant que tu es toujours dans la recherche de financement, ça peut peut être passer.

Et en ce qui concerne ta peur que l'offre soit accepté, à toi de produire un dossier assez pourri pour qu'il ne soit pas accepté après étude (apport insuffisant, crédit en cours, etc).

TP

TendoPain

il y a 2 mois

"Je suis allé voir ma banque qui m'ont envoyé chier direct en disant qu'ils financent pas du locatif car je suis moi même pas proprio de mon logement principal"

Mais en quoi ça les regarde et surtout qu'est ce que ça change que ça soit pour du locatif ou pour te servir de résidence principale ?
Puis pourquoi tu as pas dis que c'était pour en faire ton logement principal du coup ?

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

this bordel c'est pourtant pas dur

super vous me demandez de mentir et de faire un faux dossier pour avoir un crédit.

Et quand mon banquier verra que je suis toujours prelevé de mon loyer alors que je suis censé être proprio il va me dire quoi ?

MC

MarlouCash69

il y a 2 mois

t'es vers où en France ? J'ai une cousine directrice de banque https://image.noelshack.com/fichiers/2019/01/3/1546468106-cr7-miroir-zoom.png

W1

Wstriker101

il y a 2 mois

Je travaille en banque.
Insiste un peu pour avoir une lettre de refus et explique leur que ça va te couter 8Ke (voire 16Ke) si tu ne l'obtiens pas.
Si ton conseiller n'est pas trop con, il montera le dossier en 5 minutes et éditera une lettre de refus.

Ce genre de situation arrive régulierement.

Autre possibilité : Va voir directement les banques au lieu de passer par un courtier.
Les courtiers ne sont plus en odeur de sainteté avec les banques.
Si le dossier n'est pas excellent (gros revenus ou gros avoirs financiers), on se mouille pas.

R1

rotor1904

il y a 2 mois


Les kheys je suis dans la merde, j'en dors pas de la nuit

Je voulais acheter un apparement pour faire du locatif, j'ai trouvé un bien, j'ai fait une offre qui a été acceptée et j'ai signé un compromis.

Je suis allé voir ma banque qui m'ont envoyé chier direct en disant qu'ils financent pas du locatif car je suis moi même pas proprio de mon logement principal.

J'ai donc fait appel à un courtier , il a essuyé plusieurs refus sur le même motif, il m'a trouvé une seule offre qui correspond pas du tout a ce que j'ai demandé (et hors des conditions suspensives) donc j'ai refusé.

J'ai dit a mon notaire de casser la vente car j'ai pas obtenu de prêt (ou en tout cas pas aux conditons que j'avais fixée dans le compromis), il me demande deux lettres de refus or personne veut me les donner, ni ma banque ni mon courtier car c'était des refus "oraux" et ils ont même pas étudié mon dossier (à part la banque qui m'a fait une propal moisie).

Aujourd'ui sans lettre de refus je risque de perdre mon dépôt de garantie (8k) voir même PIRE , payer des dommages et intérêts au vendeur (16k).

Je sais plus quoi faire pour avoir ces lettres de refus et justifier auprès de mon notaire, je suis grave dans la merde je vais potentiellemen perdre 16k alors que j'ai juste pas eu mon crédit.

Tu entres dans n'importe quelle banque pour faire une demande prêt et tu ressors avec une proposition (hors critères) ou un refus. C'est résolu en 1h mon pote. https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Demande au notaire un délai supplémentaire en disant que tu es toujours dans la recherche de financement, ça peut peut être passer.

Et en ce qui concerne ta peur que l'offre soit accepté, à toi de produire un dossier assez pourri pour qu'il ne soit pas accepté après étude (apport insuffisant, crédit en cours, etc).

j'ai déjà eu un délai supplémentaire qui expire vendredi.

De toute façon mon dossier est pourri il a été réfusé dans 3 banques et le seul truc que j'ai eu c'est un vieux crédit sur 25 ans

Y a des banques qui peuvent donner une réponse rapide ?

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


t'es vers où en France ? J'ai une cousine directrice de banque https://image.noelshack.com/fichiers/2019/01/3/1546468106-cr7-miroir-zoom.png

je suis en ile de france. Je suis prêt à payer ta cousine pour une lettre de refus si je l'ai dans la semaine nofake

R1

rotor1904

il y a 2 mois

j'ai déjà eu un délai supplémentaire qui expire vendredi.

De toute façon mon dossier est pourri il a été réfusé dans 3 banques et le seul truc que j'ai eu c'est un vieux crédit sur 25 ans

Y a des banques qui peuvent donner une réponse rapide ?

Les réponse de principes sont immédiates. C'est donné pendant le rdv en agence.

Par contre ton courtier qui n'a pas de réponse écrite. C'est vraiment pas sérieux. https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Tu entres dans n'importe quelle banque pour faire une demande prêt et tu ressors avec une proposition (hors critères) ou un refus. C'est résolu en 1h mon pote. https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

les banques te demandent de monter un dossier, plein de pièces et mettent un certain temps à les traiter ça se fait pas en une heure

OG

Oggy

il y a 2 mois

Tu n'as pas un support juridique avec ton assurance auto ou habitation ? Contacte-les.

W1

Wstriker101

il y a 2 mois

Les réponse de principes sont immédiates. C'est donné pendant le rdv en agence.

Par contre ton courtier qui n'a pas de réponse écrite. C'est vraiment pas sérieux. https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

Tout à fait d'accord avec toi.
Le courtier devrait être en mesure d'obtenir les courriers de refus.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Les réponse de principes sont immédiates. C'est donné pendant le rdv en agence.

Par contre ton courtier qui n'a pas de réponse écrite. C'est vraiment pas sérieux. https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

mais une réponse de principe c'est suffisant pour le notaire ?

Oui le courtier il a chié dans la colle il a même pas de trace écrite des refus j'ai le seum contre lui

DR

DR01BULLS

il y a 2 mois

on cherche le financement après l'offre y aucun obligation de faire un accord de principe c'est comme ça que ça marche

Oui effectivement y'a pas d'obligation, mais à minima avant toute recherche, tu consulte quelques partenaires bancaire pour expliquer ton projet et voir combien tu pourrais emprunter et faire une ou deux simulation pour avoir une idée (et au passage t'éviter de te retrouver dans ce genre de situation)

Mais chaud le niveau de certain bordel ici
Tu porte bien ton pseudo toi y'a pas de doute

]-

]-VoDkA-[

il y a 2 mois

Go faire le tour des banques... Même plusieurs du même groupe.... Il faut juste que tu tombe sur le bon conseiller...

R1

rotor1904

il y a 2 mois

De toutes manières, la réponse de principes c'est immédiat. Et l'offre définitive c'est 15 j https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

AI

Arsene_Ioupin

il y a 2 mois

Et quand mon banquier verra que je suis toujours prelevé de mon loyer alors que je suis censé être proprio il va me dire quoi ?

Tu préfères un mensonge sans conséquence ou devoir payer 16'000 € ?

Quand bien même une banque accepterait ton dossier, tu n'as aucune obligation d'accepter leur offre de prêt.

Et si tu penses que ton banquier n'a que ça à faire d'aller vérifier tes comptes après l'achat d'une maison pour voir si tu payes un loyer... Tant que tu payes les mensualités à la banque, celle-ci ne va pas s'embêter à aller contrôler ton compte

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Tout à fait d'accord avec toi.
Le courtier devrait être en mesure d'obtenir les courriers de refus.

bah oui c'est son taff, moi j'ai complétement délégué ma recherche de financement auprès de lui, je lui faisais confiance.

J'ai envie de le mettre en demeure si j'ai pas ces lettres hors de question de perdre 16k si c'est lui qui a mal fait son job

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Tu n'as pas un support juridique avec ton assurance auto ou habitation ? Contacte-les.

je vais regarder mais je crois pas que j'ai pris cette option

C6

Clampin666

il y a 2 mois

Tu l'a signé quand ton compromis ? Tu as 10 jours calendaires pour te rétracter.

W1

Wstriker101

il y a 2 mois

Autre option :
Accepte le pret sur 25 ans et tu le feras racheter par une autre banque dans quelques années.
De plus, si c'est la durée qui te dérange, tu peux généralement demander une modulation de l'échéance à la hausse, ce qui réduit la durée du prêt.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Go faire le tour des banques... Même plusieurs du même groupe.... Il faut juste que tu tombe sur le bon conseiller...

je crois que j'ai pas le choix je vais faire le tour des banques de mon quartier. Mais j'ai que quelques jours

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Tu l'a signé quand ton compromis ? Tu as 10 jours calendaires pour te rétracter.

y a 2 mois c'est trop tard, là j'arrive à la fin du délai

LB

LaBiteAmaman

il y a 2 mois

Sélection naturelle.

Perso j'ai payé cash ma maison de 50m2 sur 150m2 de terrain a 20mn des plages dans un pays où il fait soleil toute l'année pour 12k

SD

SlaveDeter03

il y a 2 mois

T'as 14 jours pour renoncer au compromis!
+ si tu as une clause d'emprunt bancaire, alors n'importe quel refus de la banque permet d'annuler le compromis kheyou

B2

Baie2Siklhlon39

il y a 2 mois

Adios les 8K, à moins que le (feu) vendeur ne soit très sympa.

Est-ce que tu t'ais expliqué avec ce dernier ?