Boucling

[ACHAT IMMO] Je suis dans une merde noire !!

175 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

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OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Tu préfères un mensonge sans conséquence ou devoir payer 16'000 € ?

Quand bien même une banque accepterait ton dossier, tu n'as aucune obligation d'accepter leur offre de prêt.

Et si tu penses que ton banquier n'a que ça à faire d'aller vérifier tes comptes après l'achat d'une maison pour voir si tu payes un loyer... Tant que tu payes les mensualités à la banque, celle-ci ne va pas s'embêter à aller contrôler ton compte

j'ai pas envie de mentir et de finir surendetté, je crois que je préfère encore payer 16k.

Et quand bien même je suis dans mon bon droit puisque j'ai eu plusieurs refus , j'ai pas envie de magouiller

ME

Medusateur

il y a 2 mois

Il y a des banques en ligne où tu peux faire une simulation puis une demande de prêt dans la foulée. Si c'est refusé tu auras une réponse électronique.

Keytrade le fait, et sûrement d'autres.

FE

Fertisak

il y a 2 mois

Commentaire négatif google puis tu screen puis tu envoie en disant retiré que si j'ai la lettre de refus

BO

Bourgeurlidl

il y a 2 mois

Tu sais pas t'exprimer khey

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


T'as 14 jours pour renoncer au compromis!
+ si tu as une clause d'emprunt bancaire, alors n'importe quel refus de la banque permet d'annuler le compromis kheyou

10 jours mais j'ai largment passé ce délai.

Je sais mais j'ai pas la preuve de ces refus justement vu que ni le courtier ni ma banque ne sont en mesure de me donner des traces

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Tu sais pas t'exprimer khey

je suis en panique khey donc j'écris un peu a la zeub

W1

Wstriker101

il y a 2 mois

Je pense que ton courtier ne joue pas franc jeu sur les lettres de refus.
Comme il a obtenu un accord auprès d'une banque, il veut certainement te forcer à l'accepter pour que tu lui paies sa commission.

Il va peut-etre falloir aller au clash si c'est le cas.

ME

Medusateur

il y a 2 mois

j'ai pas envie de mentir et de finir surendetté, je crois que je préfère encore payer 16k.

Et quand bien même je suis dans mon bon droit puisque j'ai eu plusieurs refus , j'ai pas envie de magouiller

Ce n'est pas un mensonge. Tu peux décider d'acheter pour en faire ta résidence principale. Puis tu changes d'avis ou bien tu le loues en attendant de finir ton bail etc.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Commentaire négatif google puis tu screen puis tu envoie en disant retiré que si j'ai la lettre de refus

ouais au pire des cas

BO

Bourgeurlidl

il y a 2 mois

"Casser la vente" non mais sans déconner c'est quoi cette façon de s'exprimer

GP

GigaPicasso

il y a 2 mois

Les banques ont une obligation légale de refuser/accepter formellement ta demande de financement.

Renseigne toi, et fais le au plus vite.

FE

Fertisak

il y a 2 mois

ouais au pire des cas

Sinon tu sais on peut être plusieurs kheys à être déçus de ce courtier s'il persiste dans son refus et que tu nous donne le nom du courtier 🤭

MP

minette-puante

il y a 2 mois

Bah faut forcer pour avoir les refus, limite tu recuperes des preuves qu'ils ont pas voulu te fournir les refus (meme oral...).

Apres y a quand meme peu de chance que le vendeur aille en justice, sauf si il est vraiment en chien :D

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Je pense que ton courtier ne joue pas franc jeu sur les lettres de refus.
Comme il a obtenu un accord auprès d'une banque, il veut certainement te forcer à l'accepter pour que tu lui paies sa commission.

Il va peut-etre falloir aller au clash si c'est le cas.

pour le moment je suis plutôt en bon terme avec lui , le prêt rentre pas dans les conditions suspensives que j'avais fixé dans le compromis donc je veux pas me forcer à accepter.

Je préfère encore lui passer sa comm et avoir les lettres que de perdre le depot de garantie

BO

Bourgeurlidl

il y a 2 mois

Can you break the sale https://image.noelshack.com/fichiers/2016/41/1476132386-1.png

Yes it isnt https://image.noelshack.com/fichiers/2022/35/6/1662201427-nofaketransparent.png

JB

JolieBouillotte

il y a 2 mois

il fallait pas dire que c'est pour faire du locatif mais que c'était ta RP et ensuite la louer, sélection naturelle

MP

minette-puante

il y a 2 mois

Surtout informe le notaire / vendeur de la situation.

Si tu fais le mort la ca va mal se passer pour toi, sois transparent et communique avec eux que les banques veulent pas faire les refus.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Bah faut forcer pour avoir les refus, limite tu recuperes des preuves qu'ils ont pas voulu te fournir les refus (meme oral...).

Apres y a quand meme peu de chance que le vendeur aille en justice, sauf si il est vraiment en chien :D

j'en sais rien dans quel mood est le vendeur, c'est ca qui me fait peur s'il veut me faire chier il peut .

Ouais je peux éventuellement enregistrer un appel avec mon courtier pour montrer qu'il veut pas me les donner mais je sais pas ce que ca vaut juridiquement ce genre de truc

W1

Wstriker101

il y a 2 mois

pour le moment je suis plutôt en bon terme avec lui , le prêt rentre pas dans les conditions suspensives que j'avais fixé dans le compromis donc je veux pas me forcer à accepter.

Je préfère encore lui passer sa comm et avoir les lettres que de perdre le depot de garantie

Tu dois payer la com s'il n'obtient pas le prêt demandé ?
Je pensais que non.

Demande lui plus de précisions sur les refus : Quelle banque a refusé exactement ? Pour quel motif ?
Il a forcément un écrit.
Les courtiers ne décrochent pas le téléphone pour appeler les banques une par une.
Ils balancent ton dossier par mail au pôle immo de chaque banque et reçoivent une réponse par mail : Soit un accord avec des conditions précisées, soit un refus.

R3

Revivid3

il y a 2 mois

YRR + fallait écouter satoshillionaire du forum finance plutôt que vouloir spéculer sur la crise du logement en louant un taudis https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/5/1695980256-immotondus.jpg

PR

PanicRoll

il y a 2 mois

Karma à vouloir jouer au marchand de sommeil.

EV

EtesVousHumain

il y a 2 mois

Bon courage clé, j'espère que ça va s'arranger.
Fais vite le tour des banques !

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Surtout informe le notaire / vendeur de la situation.

Si tu fais le mort la ca va mal se passer pour toi, sois transparent et communique avec eux que les banques veulent pas faire les refus.

j'ai informé le notaire vendredi d'annuler la vente en lui expliquant . Il a été plutôt compréhensif mais il m'a dit que ça serait bien que j'ai des lettres de refus comme c'est marqué dans le compromis pour me couvrir au cas où.

Si j'ai de la chance le vendeur sera compréhensif et l'offre qui ne remplit pas les conditions suspensives sera suffisante pour le convaincre mais j'en doute

ST

StainedTiling

il y a 2 mois

Cheh le parasite

PT

PauvreTimbrax

il y a 2 mois

Mais ta banque refuse de te faire une lettre de refus ?

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Bon courage clé, j'espère que ça va s'arranger.
Fais vite le tour des banques !

Merci khey, je crois que j'ai plus que ça comme choix.

Mettre la pression au courtier et aller harceler ma banque

BO

Bourgeurlidl

il y a 2 mois

Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/35/6/1662201427-nofaketransparent.png

MP

minette-puante

il y a 2 mois

informe notaire + vendeur (c'est le plus important)
récupère toutes les preuves que les banques veulent pas te faire de refus
harcèle les banques pour obtenir les refus quand meme

Avec ca YRR

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Mais ta banque refuse de te faire une lettre de refus ?

oui ils font un peu les morts car j'ai pas passé le stade de la simu donc pour eux y a pas vraiment eu d'étude de dossier donc pas de lettre de refus possible. Alors qu'ils ont même refusé d'étudier mon cas sur le principe qu'ils financent pas du loc.

RO

Ronaldinoents

il y a 2 mois

mas bordel tu signes un compromis avant d'être allé voir la moindre banque ?

PT

PauvreTimbrax

il y a 2 mois


Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/35/6/1662201427-nofaketransparent.png

Oui, j'ai bossé ds l'immobilier et j'ai jamais vu de cas d'acheteur qui perd son dépôt avec conditions suspensives

W1

Wstriker101

il y a 2 mois

Oui, j'ai bossé ds l'immobilier et j'ai jamais vu de cas d'acheteur qui perd son dépôt avec conditions suspensives

Exact.
En 10 ans de banque, j'ai eu un seul cas et c'était un vieux qui n'en avait rien à faire de perdre de l'argent.
Sinon ça n'arrive jamais.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Tu dois payer la com s'il n'obtient pas le prêt demandé ?
Je pensais que non.

Demande lui plus de précisions sur les refus : Quelle banque a refusé exactement ? Pour quel motif ?
Il a forcément un écrit.
Les courtiers ne décrochent pas le téléphone pour appeler les banques une par une.
Ils balancent ton dossier par mail au pôle immo de chaque banque et reçoivent une réponse par mail : Soit un accord avec des conditions précisées, soit un refus.

Non je dois payer la comm que si l'offre est acceptée et que la vente se fait.

il m'a dit qu'il avait contacté deux banques qui ont refusé car ils financent pas de loc. Je fais le pressing sur lui pour avoir au moins une trace écrite de ces refus mais pour le moment j'ai rien. Je crois que pas mal de trucs se font à l'oral en amont vu qu'ils traitent pas mal de dossiers. C'est un peu un refus de principe comme j'ai eu avec ma banque si j'ai bien compris.

TB

THE_BELFAST_BOY

il y a 2 mois


Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

Si tel est le cas alors même l'agence n'a pas a faire signer de compromis

PT

PauvreTimbrax

il y a 2 mois

oui ils font un peu les morts car j'ai pas passé le stade de la simu donc pour eux y a pas vraiment eu d'étude de dossier donc pas de lettre de refus possible. Alors qu'ils ont même refusé d'étudier mon cas sur le principe qu'ils financent pas du loc.

Ms fais vite une simulation express de merde et balance leur un dossier, ils doivent repondre

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


informe notaire + vendeur (c'est le plus important)
récupère toutes les preuves que les banques veulent pas te faire de refus
harcèle les banques pour obtenir les refus quand meme

Avec ca YRR

merci je vais essayer de collecter un maximum de preuves, quitte a enregistrer mon courtier en douce pour lui faire avouer.

TB

THE_BELFAST_BOY

il y a 2 mois

La seule proposition que tu as eu c'est quoi ? Le taux est affreux ?

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Exact.
En 10 ans de banque, j'ai eu un seul cas et c'était un vieux qui n'en avait rien à faire de perdre de l'argent.
Sinon ça n'arrive jamais.

ah ouais ? Vous me rassurez un peu .

Je peux prouver ma bonne foi mais j'ai juste pas de trace écrite, je vais harceler ma banque et mon courtier et essayer de monter 2/3 dossiers bidons avec des banques en ligne pour avoir un refus rapide alors

PT

PauvreTimbrax

il y a 2 mois

Si tel est le cas alors même l'agence n'a pas a faire signer de compromis

Non aucun souci pour signer un compromis ds ce genre de cas. Mais effectivement l'agence (et surtout les notaires) auraient dû s'enquerir un minimum pour eviter une perte de temps au vendeur (car à la fin il y a tres peu de chance l'op perde son acompte si y a une condition suspensive de crédit)

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


La seule proposition que tu as eu c'est quoi ? Le taux est affreux ?
Tu peux pas en faire ta RP à la place de ton projet de loc ?

taux dégeu + sur 25 ans alors que je voulais 20 ans max

NB

NBAredflag00

il y a 2 mois

Quel idée de faire du locatif en France. Tout sa pour te faire saccager ton appartement par un mec qui en a rien a foutre…

BO

Bourgeurlidl

il y a 2 mois

Au civil, ce qui seras le cas si y'a un pépin avec tes sous, ce genre de preuve "en douce" n'est pas recevable
Si tu veux l'enregistrer, préviens le juste avant https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Quel idée de faire du locatif en France. Tout sa pour te faire saccager ton appartement par un mec qui en a rien a foutre…

c'est pas le sujet khey de toute façon ça va pas se faire

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Au civil, ce qui seras le cas si y'a un pépin avec tes sous, ce genre de preuve "en douce" n'est pas recevable
Si tu veux l'enregistrer, préviens le juste avant https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

c'est bien ce que je me dis mais il faut bien que je me couvre si ça tourne mal ...

TE

Testinyol

il y a 2 mois

Je pense qu'il vaut mieux être honnête avec l'agence ou le proprio, en expliquant la situation

Ses problèmes là peuvent se régler à l'amiable

PT

PauvreTimbrax

il y a 2 mois

ah ouais ? Vous me rassurez un peu .

Je peux prouver ma bonne foi mais j'ai juste pas de trace écrite, je vais harceler ma banque et mon courtier et essayer de monter 2/3 dossiers bidons avec des banques en ligne pour avoir un refus rapide alors

Y a qd meme une condition suspensive sur le compromis de vente l'op ?

CC

CoronaCovid19

il y a 2 mois

J'ai cessé de lire, merité.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois

Y a qd meme une condition suspensive sur le compromis de vente l'op ?

yes la condition c'était un crédit a 3,5% sur 20 ans max.

Et ils me demandent 2 lettres de refus

PB

PseudoBanni738

il y a 2 mois

Le problème c'est pas toi ni le vendeur.

C'est la banque qui refuse de te donner un papier auquel tu as droit, sans raison motivée. Une seule chose à faire : passer la journée à leur soutirer le papier, dormir devant l'établissement en cas de refus, et prendre contact avec le journal local pour dénoncer la chose si tu es dans ton droit et que l'affaire s'éternise.

16k ça vaut le coup de pousser une gueulante.

OP
PC

PremierCuck

il y a 2 mois


Je pense qu'il vaut mieux être honnête avec l'agence ou le proprio, en expliquant la situation

Ses problèmes là peuvent se régler à l'amiable

j'ai appellé mon notaire vendredi en lui racontant tout, il a été compréhensif mais il me demande quand même une ou deux lettre de refus histoire de backer le truc si ça tourne mal avec le vendeur.

Je sais pas du tout dans quel mood il est