Boucling

[ALERTE] Maisons abandonnées en masse à Paris

119 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

1
OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois

et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

EN

Enfoirin

il y a 5 mois

1 million 4
Tout l'interieur a refaire

JG

JaredGofff

il y a 5 mois


1 million 4

Alors que l'intérieur ressemble à une étable

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois


1 million 4

Sachant que t'as facile 500k€ de travaux pour la remettre en etat elle est completement en ruine

Mais c'est qu'un exemple, y'en a littéralement des milliers des biens de "prestige" qui sont completement abandonnés car personne peut se les offrir

Plutot que baisser les prix les tatie jeannine la propriétaire de 97 ans préfere la garder jusqu'à sa mort dans l'espoir de la revendre à 3M€ et toucher le jackpot quand elle aura 120 ans

EN

Enfoirin

il y a 5 mois

Alors que l'intérieur ressemble à une étable

Ils sont hors sol les boomix
https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois

Regardez les maisons et apparts de +80m² a Paris, t'en a ENORMEMENT qui sont clairement abandonnés depuis des années avec des vieilles deco des années 80

Ils se disent tous la meme chose "c'est pas grave dans 20 ans ca coutera 50 millions" sauf que pour que les prix augmentent faudrait que y'ai des clients pour se le permettre

B6

Bnn_685

il y a 5 mois

1m4 (surement négociable) + 500k de travaux = 1m9
ya moyen de la revendre 3m vous pensez ?

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois

Meme pour un investisseur c'est completement bidon, tu l'achetes tu la retapes, pour rentrer dans tes frais faut la louer dans les 7-8k€ par mois

En gros soit t'as de la chance et tu tombe sur un footballeur/artiste/héritier qui la loue, soit tu la louera jamais car quasi personne gagne assez

RA

RealAyoub

il y a 5 mois

Normal ça coûte beaucoup trop cher compte-tenu de la localisation

Quand t'as 1,4 millions à dépenser pour de l'immo, tu préfères vivre dans la Côte d'Azur, pas à Clamart (sans compter les dépenses en travaux qui vont avec en plus de ça)

P0

Pseud0961

il y a 5 mois

un promoteur pourrait racheter pour faire des appartements?

KR

Krapadingue

il y a 5 mois


1m4 (surement négociable) + 500k de travaux = 1m9
ya moyen de la revendre 3m vous pensez ?

Bof franchement c'est Clamart bordel même si c'est le 92... Ça fait 3milluon pr ta baraque a Clamart ça fait pas bcp de gens intéressés

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois


1m4 (surement négociable) + 500k de travaux = 1m9
ya moyen de la revendre 3m vous pensez ?

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

B6

Bnn_685

il y a 5 mois

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

SC

scopatumana

il y a 5 mois

je me dis que finalement, la loi sur les proprios qui arrive n'est pas une mauvaise chose. Les boomers qui vont continuer à enchainer les désillusions

KR

Krapadingue

il y a 5 mois

Même si les parisiens et ouest de paris gagnent un peu mieux leur vie, il reste de moins en moins de millionnaire a paris
Faut soit gérer un business a paris qui rapporte vraiment et donc être contraint d'être sur place, soit d'un vivre obligatoirement pour d'autres raisons (celebrité, sportif etc...) mais ça fait peut de personnes...

Les autre peuvent clairement s'offrir mieux

KR

Krapadingue

il y a 5 mois

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

L s nouveaux rich s jeun s restent pas en idf

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois

Bof franchement c'est Clamart bordel même si c'est le 92... Ça fait 3milluon pr ta baraque a Clamart ça fait pas bcp de gens intéressés

Exactement Y'a pas de clientele...

Ceux qui aimeraient y habiter ont pas les moyens

Ceux qui peuvent se le permettre ont aucune envie d'habiter là

Donc tata jeanine préfere laisser la maison familiale qu'elle a hérité y'a 40 ans pourrir plutot que baisser son prix

KR

Krapadingue

il y a 5 mois

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

Sachant rn plus qu'elles ont besoin d'emménager direct pas faire 1 million d'euro de travaux pendant 24 mois

Si c'est pr immobiliser2/ 2,5 million y a mieux a faire (faut en avoir au moins 10 pr que ça ai du sens)

SC

scopatumana

il y a 5 mois

Etrangeter

il y a 5 mois

Mais a qui tu va vendre clé c'est ca la question ?

Les gens qui recherchent ce genre de maison c'est des familles entre 30 et 50 ans...

Sauf que ces familles entre 30 et 50 balai elles ont pas les moyens

Appart les 1% de millionnaires qui peuvent se le permettre, la masse peut pas suivre..

Donc y'a beaucoup plus d'offre que de demande pour ce genre de biens, donc ils restent abandonnés pendant des décennies littéralement

cela

V5

Vomarif591

il y a 5 mois


et dans sa banlieue comme à Chicago

Exemple cette baraque a Clamart : https://www.etreproprio.com/immobilier-19949735-vente-maison-au-centre-ville-avec-terrain-exceptionnel-de-1704-m2-clamart

Y'en a un paquet des maisons comme ca littéralement en ruine, abandonnées depuis des années ou avec encore une déco qui date des années 80

Pour info ces biens sont presque tous autour des 1 à 1.5M€, pas si cher sur le papier mais ca fait 5.5k€ par mois sur 25 ans, avec la regle des 30% il faut donc gagner 14k€ net d'impots.. Soit autour des 25k€ brut PAR MOIS pour pouvoir se l'offrir... Sans compter le prix de l'entretien, chauffage, taxes etc..

En gros meme un couple de cadres supérieurs dans la finance peut pas se payer ce genre de baraques

Les boomers qui préferent les garder en se disant qu'ils les vendront 10M€ dans le futur mais qui veulent pas comprendre qu'en faite pour les vendre il faut des gens qui ont les moyen de se les payer

Le crash de l'immo va etre dur à éviter à Paris

C'est quand que la bulle explose et que les prix s'écroulent? j'en peux plus

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

Pas vraiment clé

En soit t'as toujours 2/3% de millionnaires à Paris, mais ils veulent pas habiter à Clamart ou dans la banlieue proche...

Et ceux qui aimeraient habiter le secteur ont pas les moyens

GV

GauchoVener

il y a 5 mois

ya beaucoup de nouveaux riches
Je suis pas francilien mais il me semble que Clamard c'est pas dégueu et des forets autour

Ça dépend où tu vas dans Clamart, il y a une légère fragmentation nord/sud on va dire https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

[C

[Cirno]

il y a 5 mois

1 400 000€ la maison en ruine https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

A ce prix on achète un terrain constructible avec maison de luxe sur mesure. https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

KR

Krapadingue

il y a 5 mois

Franchement en toute cohérence un bien comme ça c'est 200.000€ pas plus pour le terrain et le cachet de la batisse

SC

scopatumana

il y a 5 mois

Vomarif591

il y a 5 mois

C'est quand que la bulle explose et que les prix s'écroulent? j'en peux plus

alors ça peut paraitre surprenant, mais en dehors de Paris (et des très grandes villes françaises), bah l'immo a déjà commencer à un peu s'effondrer. Bon pas non plus à 50%. Mais tu as des biens qui ont déjà perdu 5-10% de leur prix de départ (et pas qu'en campagne profonde de la diagonale du vide, je parle de villes de taille moyenne voir + de 100K habitants) https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

HN

HolocausteNuke

il y a 5 mois

refaire l'interieur c'est pas grand chose, de toute facon il faut ajouter de l'isolant et du placo meme si c'était en bon etat

PD

PenisDeMouton

il y a 5 mois

Tout s'affiche bien au dela du prix.
C'est incroyable !
le pire c'est que des fois y'a des randoms qui achètent quand même...

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois


Franchement en toute cohérence un bien comme ça c'est 200.000€ pas plus pour le terrain et le cachet de la batisse

Not ready, t'as littéralement des MILLIERS de maisons completement à refaire et manifestement pas habitées depuis au moins 10 20 ans autour de Paris

Le boomer proprio pense qu'il la vendra a 25M€ quand il aura 138 ans

LJ

Le_Jouker

il y a 5 mois

HolocausteNuke a écrit :
refaire l'interieur c'est pas grand chose, de toute facon il faut ajouter de l'isolant et du placo meme si c'était en bon etat

Oui enfin, la c'est TOUTE LA MAISON qui doit etre refaite a neuf a l'interieur

OD

OblastDeKoursk

il y a 5 mois

Sachant que t'as facile 500k€ de travaux pour la remettre en etat elle est completement en ruine

Mais c'est qu'un exemple, y'en a littéralement des milliers des biens de "prestige" qui sont completement abandonnés car personne peut se les offrir

Plutot que baisser les prix les tatie jeannine la propriétaire de 97 ans préfere la garder jusqu'à sa mort dans l'espoir de la revendre à 3M€ et toucher le jackpot quand elle aura 120 ans

Imagine les types qui vont hériter de ça et vont devoir payer les impôts sur la valeur du bien
30% à payer sur une maison estimée à 1 million mais qui se vendra à 500k max

P3

Prob3corps2

il y a 5 mois

Tu. Squattes et au bout de 3 mois : principe dinviolabilite du domicile

AR

ARC5

il y a 5 mois

Oui enfin cette propriété avec un aussi grand terrain à Clamart, en bon état on est plutôt sur du 4M voir 5M.

HY

Hyenale

il y a 5 mois


1 million 4
Tout l'interieur a refaire

823 euros le m²

KR

Krapadingue

il y a 5 mois


refaire l'interieur c'est pas grand chose, de toute facon il faut ajouter de l'isolant et du placo meme si c'était en bon etat

Amon avis y a pas que ça

Plancher a revoir et tfacon la pour résilier faut enlever une partie des murs,

Sans doute canalisation hors normes etc pareil pr l'électricité

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois


refaire l'interieur c'est pas grand chose, de toute facon il faut ajouter de l'isolant et du placo meme si c'était en bon etat

Clé les travaux ca coute une fortune de nos jours, pour en faire un truc stylé faut compter mini 500k€

BU

busbay

il y a 5 mois

Il est justement là le problème, et c'est partout en France, entre les années 1990-2010 ces mecs ont clamsé et leurs maisons ont pas trouvé repreneur, ça a été l'impact direct de la désindustrialisation massive de la France, plus de gros patrons d'usines 100% françaises qui brassent à mort résultat les maisons du style sont rachetées pour des cacahuètes et finissent en projet immobilier pour faire des appartements...
Y a pas assez d'ultra riches en France actuellement, donc même les maisons d'élite de région parisienne sont touchées maintenant.

KR

Krapadingue

il y a 5 mois

Je suis sur que même les squatteurs en veulent pas

P3

Prob3corps2

il y a 5 mois

Pk personne squatte la place

C7

Captain764

il y a 5 mois

Exactement Y'a pas de clientele...

Ceux qui aimeraient y habiter ont pas les moyens

Ceux qui peuvent se le permettre ont aucune envie d'habiter là

> Donc tata jeanine préfere laisser la maison familiale qu'elle a hérité y'a 40 ans pourrir plutot que baisser son prix

Le jour, qu'elle aura des squatteurs dans la maison, désolé mais ça sera un peu mérité

10

10TOUT29CM

il y a 5 mois

La RAGE qui suinte de ce topic est succulente

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois

Il est justement là le problème, et c'est partout en France, entre les années 1990-2010 ces mecs ont clamsé et leurs maisons ont pas trouvé repreneur, ça a été l'impact direct de la désindustrialisation massive de la France, plus de gros patrons d'usines 100% françaises qui brassent à mort résultat les maisons du style sont rachetées pour des cacahuètes et finissent en projet immobilier pour faire des appartements...
Y a pas assez d'ultra riches en France actuellement, donc même les maisons d'élite de région parisienne sont touchées maintenant.

Pas faux.. Sauf que ce genre de maisons, y'en a un PAQUET autour de Paris... Et en face t'as plus personne qui peut se les payer... Résultat ? Elles restent abandonnées

R5

Radiateur500W

il y a 5 mois

clamart c'est top tier sud 92 dans la même veine que le plessis, seaux, meudon, où les baraques se négocient facile autour du million 5 (et là on parle d'une belle demeure dans un quartier ultra privilégié)
bon le taro semble tout de même trop haut vu le montant des travaux, mais la superficie du terrain est insane en centre ville de clamart

P3

Prob3corps2

il y a 5 mois

Allez les khey on squatte er on en fait une base de 18-25

AR

ARC5

il y a 5 mois

[12:07:33] <GauchoVener>

Ça dépend où tu vas dans Clamart, il y a une légère fragmentation nord/sud on va dire https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494048058-pppppppppppppppppppp.png

C'est entrain de se gentrifier grâce au renouveau le long du T6.
Mais ça garde un gros héritage ouvrier autour du quartier de la Plaine.
Le secteur de l'annonce c'est une zone pavillonnaire avec des meulières, c'est pas donné les maisons par là

OP
ET

Etrangeter

il y a 5 mois


La RAGE qui suinte de ce topic est succulente

C'est meme pas de la rage clé c'est juste du bon sens

Ce genre de maison dans les années 80 les 10% les plus aisés pouvaient se le permettre donc t'en a des milliers...

De nos jours y'a plus que les 1-2% les plus aisés qui peuvent, donc logiquement t'as plus de clients

Et le proprio prefere laisser pourrir son bien plutot que s'adapter au marché

C'est juste grotesque en fait

Tous les proprios de maisons du genre autour de Paris esperent qu'un jour leur maison vaudra 3 à 5M€ mais ils comprennent pas que l'immobilier c'est l'offre et la demande, et que y'aura jamais assez de gens pour combler le marché à ces prix..

R5

Radiateur500W

il y a 5 mois

Il est justement là le problème, et c'est partout en France, entre les années 1990-2010 ces mecs ont clamsé et leurs maisons ont pas trouvé repreneur, ça a été l'impact direct de la désindustrialisation massive de la France, plus de gros patrons d'usines 100% françaises qui brassent à mort résultat les maisons du style sont rachetées pour des cacahuètes et finissent en projet immobilier pour faire des appartements...
Y a pas assez d'ultra riches en France actuellement, donc même les maisons d'élite de région parisienne sont touchées maintenant.

les petits notables n'achètent plus ce genre de bien, ils préférons faire construire pour les avantages fiscaux

KR

Krapadingue

il y a 5 mois


La RAGE qui suinte de ce topic est succulente

Je rage de pas pouvoir habiter à Clamart

T4

Thomas475886

il y a 5 mois


La RAGE qui suinte de ce topic est succulente

Regardez des pauvre qui se plaignent des prix de l'immobilier, c'est marrant

Nouveau riche détestable.

TS

TartineSucree

il y a 5 mois

Si tu achètes c'est pas pour la maison mais pour le terrain. Tu rases la maison et à la place tu construis des immeubles en locatif et là ça devient rentable.

C7

Captain764

il y a 5 mois

Vivement une chute de l'espérance de vie, ça fera chuter le prix de l'immobilier.