FIN DE PARTIE pour les LOCATAIRES : il faut SEULEMENT 6 ans à un PROPRIO pour être RENTABLE !

159 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

410

WokeProprio

il y a 5 mois

https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-pourquoi-il-devient-de-plus-en-plus-interessant-dacheter-que-de-louer-1503277

Immobilier : pourquoi il devient de plus en plus intéressant d'acheter que de louer

DriftKing70

il y a 5 mois

Ne pas feed

WokeProprio

il y a 5 mois

Ne pas feed

Tu as des contre arguments su tu n'es pas d'accord ?

Hypo_Prof_V12

il y a 5 mois

C'est toujours plus rentable d'acheter (sa RP).

A condition de ne pas acheter n'importe quoi, n'importe où...

PlanetStupid

il y a 5 mois

Être propriétaire c'est être supérieur.

E-

E-Kmoz

il y a 5 mois

Payer un loyer c'est bien au début pour se lancer après c'est comme jeter l'argent dans sa poubelle tous les mois

Jiroki-prolo

il y a 5 mois

Parce qu'il y a un seul moment où ça a été plus intéressant de louer plutôt que d'acheter ?
Capital à deux doigts de nous expliquer que c'est plus intéressant sur le long terme d'investir son argent que le dépenser

Djiss-Zero

il y a 5 mois

C'est un scam pour faire repartir le marché qui est bloqué.

C'est mon Boulot mais je peux vous le dire car vous êtes pas des futurs clients.

GroFatigue

il y a 5 mois

Ouais après faut voir où tu l'achètes, si c'est pour se manger 20k de frais de copros pour un appart ça vaux pas le coup

NinjaGrenouille

il y a 5 mois

Jeff_seid

il y a 5 mois

Trop de charge propio
Propio c bien quand ta des tunes et tachete direct sans credit

Djiss-Zero

il y a 5 mois

Ouais après faut voir où tu l'achètes, si c'est pour se manger 20k de frais de copros pour un appart ça vaux pas le coup

De plus avec 3,45% de taux de crédit sur 25 ans, tu payes 50% du prix de la maison en plus en frais bancaires.

Donc si c'est pas dans une zone qui prend de la valeur, tu as perdu des centaines de milliers d'euros.

WokeProprio

il y a 5 mois

Être propriétaire c'est être supérieur.

Totalement oui

WokeProprio

il y a 5 mois

C'est toujours plus rentable d'acheter (sa RP).
A condition de ne pas acheter n'importe quoi, n'importe où...

Ça aussi, oui

Djiss-Zero

il y a 5 mois

Totalement oui

Oui mais achete pas maintenant clé, attends encore 1 an.

TheMonk_JVC

il y a 5 mois

https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk&pp=ygUaQ29tcGFyYXRldXIgYWNoYXQgbG9jYXRpb24%3D
C'est toujours le meilleur moment pour acheter, vite mon appart !

WokeProprio

il y a 5 mois

Payer un loyer c'est bien au début pour se lancer après c'est comme jeter l'argent dans sa poubelle tous les mois

Oui c'est bien quand tu es étudiant ou quand tu fais tes premiers mois / années de salariat

BJSEPA

il y a 5 mois

Je suppose qu'ils comparent un achat à 3-3.5% vs 5 ce qui n'a pas de sens

WokeProprio

il y a 5 mois

Oui mais achete pas maintenant clé, attends encore 1 an.

J'ai déjà ce qu'il faut clé

RegimeDuCampVAE

il y a 5 mois

Logique. Avec un loyer à 700 balles, pendant 6 ans, ça fait déjà 50000 euros partis dans le vent.

MaryseLepen3

il y a 5 mois

Ça a toujours été plus intéressant d'acheter.
Au moins quand tu revends tu peux récupérer une partie de ce que tu as investi (voir plus dans certains cas)

LaFameusePrepa

il y a 5 mois

Proprio c'est bien, mais acheter en France c'est un des pires choix possibles.

Se faire plumer par les prix immo
Se faire cambrioler
Se faire désosser sa voiture
Se faire squatter
Se faire taxer
Se faire agresser

xXxAntariusxXx

il y a 5 mois

J'ai un pote qui payait sa maison en location 800€ par mois. Il a fait construire dans la même ville, plus grand, mieux agencé, neuf donc plus économique, mieux chauffé, plus performant et plus beau. Il paye 700€ de crédit... Et je précise que sa localisation est au prix, ni trop cher ni pas cher. À quel moment c'est plus rentable de louer ? Vraiment ceux qui font croire ça c'est forcément des boomers qui veulent qu'on loue c'est pas possible autrement...

Enfoirin

il y a 5 mois

Oui oui

Xcoder

il y a 5 mois

https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-pourquoi-il-devient-de-plus-en-plus-interessant-dacheter-que-de-louer-1503277
Immobilier : pourquoi il devient de plus en plus intéressant d'acheter que de louer

Non ce n'est pas rentable et d'ailleurs de moins en moins de proprio veulent investir en france où la propriété privé n'existe plus vraiment.

Un locataire ne paie pas ou la maison squattée = des années de procédures et la pression fiscale de plus en plus élevée.

Stop de croire la propagande des médias la dessus qui a pour seul but de relancer l'immobilier que plus personne ne veut.

LaFameusePrepa

il y a 5 mois

C'est plus rentable à partir du moment où tu as une mobilité géographique / internationale et que la boite paie en partie / totalement ton loyer ou que tu gagnes beaucoup
Sinon tu restes coincé 25 ans à payer un crédit et tu te limites professionnellement

Xcoder

il y a 5 mois

J'ai un pote qui payait sa maison en location 800€ par mois. Il a fait construire dans la même ville, plus grand, mieux agencé, neuf donc plus économique, mieux chauffé, plus performant et plus beau. Il paye 700€ de crédit... Et je précise que sa localisation est au prix, ni trop cher ni pas cher. À quel moment c'est plus rentable de louer ? Vraiment ceux qui font croire ça c'est forcément des boomers qui veulent qu'on loue c'est pas possible autrement...

Alors déjà l'entretien qui incombe le propriétaire, la taxe foncière, frais de copro, ordures ménagères.... non ton pote est pas rentable par rapport a une location.

LaFameusePrepa

il y a 5 mois

Le fond du problème ça
En tant que proprio tu es la vache à traire, et si t'es pas content, pour l'insécurité et les vols qui explosent, tu peux revendre, mais il faut ENCORE payer l'État sur une potentielle plus value, le notaire, etc

Enfoirin

il y a 5 mois

Surtout que quand les boomers disparaitront, enormement de logements vont venir d'un coup sur le marché, la bulle va eclater.

On rappel que les boomers sont tellement wealthy qu'ils finissent leur vie veuf/veuve dans des T4 en centre ville pendant que les cadres vivent a 2 sans enfant dans des vieux T2 pas isolés

Ebullition

il y a 5 mois

Les taux vont pas rester bas longtemps avec l'inflation.

Et y'a quand même une bulle sur l'immo des villes globalement en France, qui est un pays beaucoup trop centralisé. Ca pourrait baisser avec le télétravail et l'arrivée massive à la retraite de gens qui vont se barrer ailleurs.

Larcheveque

il y a 5 mois

L'autre golem qui parle de 50k de loyer sur 6 ans

6 ans de taxe d'habitation = 10k déjà

Donc ça tombe à 40k

Frais de notaire 10k
Frais d'agence 6k
Coût crédit 80k

Tu veux un dessin ?

xXxAntariusxXx

il y a 5 mois

Bien sûr que si il est rentable, quand bien même toutes les taxes et l'intérieur lui revenait À plus de 1200 € par an, l'argent qu'il met dans le crédit il le récupérera en partie s'il revend. Et pour la mobilité géographique oui effectivement dans ce cas-là très particulier car même pas un pour cent des gens. C'est plus rentable de louer mais c'est très rare...

Enfoirin

il y a 5 mois

Les taux vont pas rester bas longtemps avec l'inflation.
Et y'a quand même une bulle sur l'immo des villes globalement en France, qui est un pays beaucoup trop centralisé. Ca pourrait baisser avec le télétravail et l'arrivée massive à la retraite de gens qui vont se barrer ailleurs.

Une loi a ete passé pour forcer les retraités a rester la plupart de l'année en france pour toucher la retraite il me semble non ?

Evidemment les boomers ne sont pas concernés

Ebullition

il y a 5 mois

Enfoirin
il y a 5 mois

Surtout que quand les boomers disparaitront, enormement de logements vont venir d'un coup sur le marché, la bulle va eclater.
On rappel que les boomers sont tellement wealthy qu'ils finissent leur vie veuf/veuve dans des T4 en centre ville pendant que les cadres vivent a 2 sans enfant dans des vieux T2 pas isolés

Le nombre de logements sur le marché ne va rien changer puisque les enfants vont les récupérer et les mettre en location.

C'est surtout la fin de beaucoup d'emplois dans les villes qui vont rendre ces logements moins attractifs que ceux des campagnes.

Mais ça va prendre encore au moins 10-15 ans.

C'est plus malin d'acheter des entrepôts d'e-commerces si on veut mettre un billet dans l'immo.

Pelo2france

il y a 5 mois

Ne pas feed

Ebullition

il y a 5 mois

Enfoirin
il y a 5 mois
Une loi a ete passé pour forcer les retraités a rester la plupart de l'année en france pour toucher la retraite il me semble non ?
Evidemment les boomers ne sont pas concernés

WTF ? Ca m'étonnerait que ça soit vrai.

Ils ne peuvent pas t'empêcher de cotiser librement à une assurance privée et ensuite avoir leur assurance soviétique qui t'empêche de vivre ta retraite où tu veux.

Ce serait une atteinte gravissime aux libertés.

Enfoirin

il y a 5 mois

Le nombre de logements sur le marché ne va rien changer puisque les enfants vont les récupérer et les mettre en location.
C'est surtout la fin de beaucoup d'emplois dans les villes qui vont rendre ces logements moins attractifs que ceux des campagnes.
Mais ça va prendre encore au moins 10-15 ans.
C'est plus malin d'acheter des entrepôts d'e-commerces si on veut mettre un billet dans l'immo.

Non ils pourront pas les recuperer. Les generations d'apres boomers ont un pouvoir d'achat ridicule. Ils seront obligés de vendre.

Ebullition

il y a 5 mois

Enfoirin
il y a 5 mois
Non ils pourront pas les recuperer. Les generations d'apres boomers ont un pouvoir d'achat ridicule. Ils seront obligés de vendre.

C'est pas ce que je constate autour de moi chez les gens organisés.

KheyEtudiant

il y a 5 mois

À ton avis qui paye pour que les journaux passent ce genre d'articles en boucle ?

Enfoirin

il y a 5 mois

C'est pas ce que je constate autour de moi chez les gens organisés.

La plupart des gens dans ce pays sont des smicards.
De mon coté c'est pareil, quasiment aucun smicard.
Il faut pas se cantonner sur sa situation personnelle il y a un biais.

Ebullition

il y a 5 mois

Enfoirin
il y a 5 mois
La plupart des gens dans ce pays sont des smicards.De mon coté c'est pareil, quasiment aucun smicard.Il faut pas se cantonner sur sa situation personnelle il y a un biais.

Rien à voir avec l'argent, il suffit juste d'arranger ça suffisamment tôt avec un notaire.

Herisson_CZ

il y a 5 mois

Les immobilix qui achètent un appart 200k sur 25 ans avec 5% d'intérêt (donc 350k€)
Qui revendront dans 15 ans "acheté 200k revendu 240k, on a fait une PV" alors que pas du tout, surtout avec l'effondrement de l'euro

_Arawn_

il y a 5 mois

Non avec des taux à 3.5% ça reste inintéressant actuellement, d'autant plus si c'est pour acheter ta RP c'est une perte sèche d'argent. Par exemple un emprunt de 200 000 € à 3.5% de taux et 0.3% d'assurance sur 25 ans ( durée classique d'un prêt ) ton crédit il revient à 315 374,14 €, 100 374,14 € de crédit et 15 000 € d'assurance: avec des mensualités de 1 051,25 €
La banque te remercie pour cette plus value à 50% sur ta gueule

Et au delà des taux on est encore à un moment où entre les hausses de TF et les travaux pour la norme DPE tu vas simplement perdre du fric. Ah et sans oublier les classiques frais de notaire, et les charges de copropriété à subir si vous achetez un appartement

[Ptiga]

il y a 5 mois

Pour un appart de 50m2 ok, pour une maison de 100m par contre...

Ebullition

il y a 5 mois

Herisson_CZ
il y a 5 mois

Les immobilix qui achètent un appart 200k sur 25 ans avec 5% d'intérêt (donc 350k€)Qui revendront dans 15 ans "acheté 200k revendu 240k, on a fait une PV" alors que pas du tout, surtout avec l'effondrement de l'euro

L'effondrement de l'euro rend justement les investissements comme l'immo intéressants. La quantité d'euros va se multiplier considérablement pendant que la quantité de logements restera fixe. Faut juste bien choisir l'emplacement.

ElMassos

il y a 5 mois

[06:54:59] <Djiss-Zero>
De plus avec 3,45% de taux de crédit sur 25 ans, tu payes 50% du prix de la maison en plus en frais bancaires.
Donc si c'est pas dans une zone qui prend de la valeur, tu as perdu des centaines de milliers d'euros.

C'est compensé par l'inflation, quand tu as finis de paye ton crédit ta maison vaut le prix du prêt + intérêt si tu as eu un taux inférieur a l'inflation

SingeDrama

il y a 5 mois

C'est le moment d'acheter

centreafrique

il y a 5 mois

Sa depend locataire hlm 141 euro par mois une maison de 100 m2

Si j'achète a 240 000 l'équivalent
Sa me coutera 310 000 avec le credit + 50 000 de frais de notaire + 25000 euro de taxe fonciere + l'entretien a 50000 euro .
Le tout sur 25 ans

Soit 435 000euro

Alors que moi sur 25 ans je payerai 42 000 euro
Soit 392000 d'économiser a placer dans un commerce, livret, etc qui me rapportera.

BleuMetal54

il y a 5 mois

Etre proprio en FRANCE shitolie

Locataire / APL / Saisonnier dream perso

Y a rien à construire en France,

supercheese

il y a 5 mois

Sa depend locataire hlm 141 euro par mois une maison de 100 m2
Si j'achète a 240 000 l'équivalent
Sa me coutera 310 000 avec le credit + 50 000 de frais de notaire + 25000 euro de taxe fonciere + l'entretien a 50000 euro .
Le tout sur 25 ans
Soit 435 000euro
Alors que moi sur 25 ans je payerai 42 000 euro
Soit 392000 d'économiser a placer dans un commerce, livret, etc qui me rapportera.

si t'es locataire HLM t'es pas censé être capable de faire un prêt immobilier en premier lieu khey

À voir aussi

Être Locataire > Proprio

il y a 4 jours

" Pour rentier, il faut être proprio "

il y a 6 mois

6 ANS QUE JE SUIS PROPRIO DE MON APPARTEMENT

il y a 11 jours

Bilan 6 ans proprio

il y a 10 jours

En 2024 : plus intéressant fiscalement d'être locataire que proprio

il y a 2 mois