Boucling

FIN DE PARTIE pour les LOCATAIRES : il faut SEULEMENT 6 ans à un PROPRIO pour être RENTABLE !

159 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

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BM

BleuMetal54

il y a 5 mois

Un crédit sur 25 ans pour un 2 pièces

Un Crédit sur 25 ans pour une résidence dans le limousin

Tout ça pour, qui plus est, être entouré de chances dans un shitole complet

Tu construis quoi avec une FRANCAISE en 2024 de plus ?

Tu me dis proprio en Thailand ou que sais je ok mais la France

Prends ton chomâge tes aides et basta

IN

Invesco

il y a 5 mois

Acheter un actif qui coute de l'argent

DE L'AIR

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/23/1/1559551681-multissou.png

F4

flyman49

il y a 5 mois

Proprio c'est bien pour avoir l'effet de levier du crédit. Si j'avais le choix j'aurais all in scpi pour un rendement égal mais sans les emmerdes des locataires « ouin ouin » ou à la bourse pour avoir plus.

EB

Ebullition

il y a 5 mois

flyman49

il y a 5 mois


Proprio c'est bien pour avoir l'effet de levier du crédit. Si j'avais le choix j'aurais all in scpi pour un rendement égal mais sans les emmerdes des locataires « ouin ouin » ou à la bourse pour avoir plus.

Les crédits lombards ça existe.

P1

Pommelate10

il y a 5 mois

Vu l'état du pays faut être fou pour investir sur un bateau qui coule au milieu de l'océan... Et il y a de grandes chances que vous puissiez même pas revendre votre propriété plus tard...

IN

Invesco

il y a 5 mois

Acheter dans un shithole un actif qui perd de la valeur et qui coute :
- Assurance
- Taxe foncière
- Assurance chaudière
- Charges de copropriété
- Renouvellement chaudière
- Travaux d'isolation
- Rénovation
- Cambriolage
- Bloqué dans une boucle pretix
- Locataire du banquier
- Le voisinage
- Shitolisation prix dans 20ans ?

IN

Invesco

il y a 5 mois

Changez rien les normies

Toujours pas de PEA ?

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/22/6/1527961965-jesus-plie-de-rire-bras-leve.png

ZZ

Zzzzzzzzooooooo

il y a 5 mois

De plus avec 3,45% de taux de crédit sur 25 ans, tu payes 50% du prix de la maison en plus en frais bancaires.

Donc si c'est pas dans une zone qui prend de la valeur, tu as perdu des centaines de milliers d'euros.

L'inflation existe

SB

SharpenerBin

il y a 5 mois


Être propriétaire c'est être supérieur.

Tu payes des taxes donc ca ne t'appartiens pas
Tu le loues juste a l'etat

EB

Ebullition

il y a 5 mois

Invesco

il y a 5 mois


Changez rien les normies

Toujours pas de PEA ?

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/22/6/1527961965-jesus-plie-de-rire-bras-leve.png

Arrêtez avec le PEA on peut rien avoir là dessus, les CTO sont nettement supérieurs.

SB

SharpenerBin

il y a 5 mois


Acheter dans un shithole un actif qui perd de la valeur et qui coute :
- Assurance
- Taxe foncière
- Assurance chaudière
- Charges de copropriété
- Renouvellement chaudière
- Travaux d'isolation
- Rénovation
- Cambriolage
- Bloqué dans une boucle pretix
- Locataire du banquier
- Le voisinage
- Shitolisation prix dans 20ans ?

ceci cela this

EB

Ebullition

il y a 5 mois

Mais pourquoi vous voulez acheter des apparts au lieu d'acheter des entrepôts ?

FJ

FuturbanJvc30

il y a 5 mois

Les larmes de locatix sur le topic. https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

D4

D4rkS4suke

il y a 5 mois

C'est cool d'acheter sa RP, à quoi sert le pognon sinon ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

SB

SharpenerBin

il y a 5 mois


Mais pourquoi vous voulez acheter des apparts au lieu d'acheter des entrepôts ?

Acheter une place de parking, ca sera toujours plus grand qu'un appart parisien

G8

guzzardo88

il y a 5 mois


Parce qu'il y a un seul moment où ça a été plus intéressant de louer plutôt que d'acheter ?
Capital à deux doigts de nous expliquer que c'est plus intéressant sur le long terme d'investir son argent que le dépenser

alors oui il y a un exemple où louer est plus rentable que d'acheter.

Le cas des hlm dans des secteurs agreable à vivre. C'est extrenement rare puisque les hlm sont tres largement situé dans les banlieux ou alors les zone du centre ville coupe gorge.

Là c'"est le seul exemple ou il vaut mieux etre locataire

F3

flemme39

il y a 5 mois

Arrêtez avec le PEA on peut rien avoir là dessus, les CTO sont nettement supérieurs.

T'es tellement à la ramasse mon pauvre khey.

Y'a un niveau d'inculture effarant sur ce topic

G8

guzzardo88

il y a 5 mois

SharpenerBin

il y a 5 mois

Acheter une place de parking, ca sera toujours plus grand qu'un appart parisien

et tout aussi rentable

EB

Ebullition

il y a 5 mois

SharpenerBin

il y a 5 mois

Acheter une place de parking, ca sera toujours plus grand qu'un appart parisien

Aucun intérêt avec la fin de l'automobile personnelle dans les villes. Les parkings c'est vraiment l'investissement hasbeen par excellence.

EB

Ebullition

il y a 5 mois

flemme39

il y a 5 mois

T'es tellement à la ramasse mon pauvre khey.

Y'a un niveau d'inculture effarant sur ce topic

Impossible d'avoir des obligs sur un PEA, impossible d'avoir des ETC, impossible d'avoir des actifs physiques hors Europe, impossible d'avoir des SCPI... Impossible d'avoir plus de 150k... T'es gentil mais je pense m'y connaître mieux que toi.

SB

SharpenerBin

il y a 5 mois

Aucun intérêt avec la fin de l'automobile personnelle dans les villes. Les parkings c'est vraiment l'investissement hasbeen par excellence.

Je parle pour y vivre hein les voitures a Paris c'est finito

EN

Enfoirin

il y a 5 mois

Acheter a des prix delirant pour habiter dans un shithole avec des non travailleurs hlm apl sur le palier

KB

KoBrick

il y a 5 mois

C'est très intéressant d'acheter sa RP. En IDF les loyers sont délirants, je préfère largement acheter que d'engraisser un boomer via un loyer

R_

rasgghril_

il y a 5 mois

"Avec la baisse des taux de crédit immobilier et des prix des logements, il devient de plus en plus intéressant d'acheter un bien"

C'est pas ce qu'on disait il y a encore quelques mois

IN

Invesco

il y a 5 mois

Impossible d'avoir des obligs sur un PEA, impossible d'avoir des ETC, impossible d'avoir des actifs physiques hors Europe, impossible d'avoir des SCPI... Impossible d'avoir plus de 150k... T'es gentil mais je pense m'y connaître mieux que toi.

Cette ignorance

Le PEA et le CTO sont complémentaires

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1493607643-issou.jpg

LV

longduzgeggVIII

il y a 5 mois

Perso j'ai go fonctionnaire dream, donc c'est pas demain la veille que j'achète ma résidence principale

Tant que j'ai pas de poste fixe dans ma région d'origine, c'est à dire entre 5 et 10 ans, le problème n'est pas sur la table

GQ

GermanQueen

il y a 5 mois

Bien d'être enchaîné dans vos campagnes en France les jean proprio?

A2

antichaton2

il y a 5 mois

l'année dernière c'était 11 ans, aujourd'hui 6 ans et l'année prochaine ce sera 15 ans, dans 2 ans ce serait 4 ans puis dans 3 années ce sera 18 ans

CI

Costard_Italien

il y a 5 mois


C'est un scam pour faire repartir le marché qui est bloqué.

C'est mon Boulot mais je peux vous le dire car vous êtes pas des futurs clients.

Je confirme pour être dans l'immobilier

L'article en question :
6 ans = les frais de notaire + les intérêts amortis, contre 11 ans avant

Ensuite il reste 25 ans de crédit à rembourser

A2

antichaton2

il y a 5 mois


Bien d'être enchaîné dans vos campagnes en France les jean proprio?

tu fais rager personne

PD

PoubzDep15

il y a 5 mois

Si t'epargne 25000 par an en location. En 20 ans tu epargnes 500000 euros.

Achat de residence principale, si tu epargnes deux fois moins à cause du coup du credit et des taxes, donc 250000e, il faut que ton bien à la revente vale plus de 250000e pour etre plus intéressant d'acheter que de louer.

D1

dentslongues10

il y a 5 mois


Être propriétaire c'est être supérieur.

this les locatix ne comprennent pas que ça fait mouiller les meufs dire "je suis propriétaire"

S7

Stormaxx75

il y a 5 mois

Ne jamais acheter dans ce shithole

GQ

GermanQueen

il y a 5 mois

Vous voyez pas la tendance des pays riches à baisser en population ? La France suivra bientôt le Japon, La Corée, la Chine etc.
L'immobilier en prendra un coup.

KB

KoBrick

il y a 5 mois


Vous voyez pas la tendance des pays riches à baisser en population ? La France suivra bientôt le Japon, La Corée, la Chine etc.
L'immobilier en prendra un coup.

La France accueille full immigrés qui pondent contrairement aux pays que t'as cité

C4

Cortez_442

il y a 5 mois

Payer 700k une maison affichée à 400 https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

G8

guzzardo88

il y a 5 mois

GermanQueen

il y a 5 mois


Vous voyez pas la tendance des pays riches à baisser en population ? La France suivra bientôt le Japon, La Corée, la Chine etc.
L'immobilier en prendra un coup.

oui mais dans 30 ans quand les boomer seront tous mort. Là ce n'est pas le cas

CR

Crusadyop

il y a 5 mois

Les prix sont zinzin.
une maison taudis avec travaux peut couter dans les 700 000 euro.
avec les travaux t'arrive facile a 1 Milion d'euro pour ton projet maison. La pendant le cobide
Pour que la banque te prete 3000 euro (avec les interet) tu dois gagné 10 000 euro(foyer) sans autre crédit HCFC 30% oblige.

La maison a couté a l'époque 700 000 francs.

L2

Leggeri2027

il y a 5 mois


Ne pas feed

EN

Enfoirin

il y a 5 mois

La France accueille full immigrés qui pondent contrairement aux pays que t'as cité

Oui sauf qu'ils vivent en HLM et les HLM ne pourront pas continuer a pousser comme des champignons eternellement ahi

FI

FIexyboi

il y a 5 mois


C'est un scam pour faire repartir le marché qui est bloqué.

C'est mon Boulot mais je peux vous le dire car vous êtes pas des futurs clients.

This, on aimerait bien voir leur formule de calcul pour arriver à 15% de renta. annuelle

IK

ImaneKhelif

il y a 5 mois

https://www.noelshack.com/2024-40-4-1727936961-parisien.jpg

fin de partie pour l'op

OP
WP

WokeProprio

il y a 5 mois

Putain ce topax est épique, le nombre de locatix qui copent https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

OP
WP

WokeProprio

il y a 5 mois

"GNIGNI GNI c'est un complot pour redresser le marché de l'immobilier" https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
"GNIGNIGNI on va vous squatter votre maison les proprios" https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

OP
WP

WokeProprio

il y a 5 mois


https://www.noelshack.com/2024-40-4-1727936961-parisien.jpg

fin de partie pour l'op

6 ANS SEULEMENT POUR SE FAIRE PLUS DE CASH QU UN LOCATAIRE https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
COPE AUTANT QUE TU VEUX CA N Y CHANGERA RIEN https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

SD

SteamDeck64GB

il y a 5 mois

Faux, Elucid a bossé sur le sujet et il faut 15 à 20 ans pour être rentable et envisager une plus value si tant est que le marché ne se casse pas la figure

VL

VraiLinc

il y a 5 mois


https://www.noelshack.com/2024-40-4-1727936961-parisien.jpg

fin de partie pour l'op

La boucle https://image.noelshack.com/fichiers/2023/08/2/1677008789-zidane-2000.png

SD

SteamDeck64GB

il y a 5 mois


https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk&pp=ygUaQ29tcGFyYXRldXIgYWNoYXQgbG9jYXRpb24%3D
C'est toujours le meilleur moment pour acheter, vite mon appart !

Ah bah voilà

OP
WP

WokeProprio

il y a 5 mois

Ah bah voilà

Oui, ça peut se calculer, il suffit d'une simple feuille excel, et il y a des particularités à prendre en fonction de la situation de chacun, ceci personne ne le nie. Et après calculs faits, il se trouve que les analystes disent qu'EN MOYENNE IL FAUT 6 ANS SEULEMENT POUR SE FAIRE PLUS DE CASH QU UN LOCATAIRE https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

CG

ChatteGluante

il y a 5 mois


Trop de charge propio
Propio c bien quand ta des tunes et tachete direct sans credit

Non. Je peux acheter cash perso mais je le fais pas.
Disons que t as 500k. Ce fric placé en bourse te rapporte 6/7% par an.
Si tu utilises ce fric pour acheter, déjà tu te fais baiser des frais de notaire. En gros t achete quelque chose qui perd 10% de la valeur payée à la signature car si tu revends le lendemain, tu te mangeras les frais de notaire. Deuxièmement tu te fais mater par la taxe foncière chaque année. Troisièmement tu te fais niquer par les charges de copropriété ou si t as une maison des provisions pour les futures maintenance. Ça peut fonctionner si les prix montent en permanence mais sinon, vaut mieux payer un loyer qui de préférence est inférieur aux intérêt que te rapporte ton capital placé en bourse.