FIN DE PARTIE pour les LOCATAIRES : il faut SEULEMENT 6 ans à un PROPRIO pour être RENTABLE !

159 messages

Mise à jour: il y a 5 mois

410

supercouzin

il y a 5 mois

Ça n'a jamais étais rentable d'être locataire, c'est la plus grosse baise qui existe, tout les mois ton pognon part au chiotte. C'est le principe du "plus t'es pauvre, plus tu payes"

WokeProprio

il y a 5 mois

Ça n'a jamais étais rentable d'être locataire, c'est la plus grosse baise qui existe, tout les mois ton pognon part au chiotte. C'est le principe du "plus t'es pauvre, plus tu payes"

C'est pas étonnant de voir que tous les séniors retraités pauvres sont des LOCATAIRES

QzF2MSjBFUmw

il y a 5 mois

Est-ce que les membres de forum finance ont pleinement compris la puissance de la simulation Achat/Location ?
Avec un scénario classique :
Coût brut logement 200 000,00 €
Travaux de rénovation 15 000,00 €
Apport crédit 20,00%
Taux crédit 4,00%
Durée crédit 25 ans
Inflation prix du logement 3,00%
Frais de notaire 8,00%
Frais d'agence 5,00%
Frais entretient 2,00%
Frais assurance 0,50%
Taxes 0,50%
Charges de copropriété 0,00%
Amortissement fiscal 0,00%
Frais de revente 5,00%
Montant Loyer départ 800,00 €
Inflation prix loyer 2,00%
Dépôt de garantie location 1 600,00 €
On Obtient un coup total de 329 361,34 € (sans compter les travaux de rénovation), dont 103 361,34 € juste d'intérêt sur le crédit.
C'est 163 mois, soit presque 14 ans, pour que l'achat soit plus rentable que la location (sans inclure les frais de revente), et je compte cela uniquement en €
Maintenant, comme l'achat implique de débourser un gros apport, payer tout un tas de frais de travaux, en plus de constituer cet apport, on obtient un coût d'opportunité gigantesque.
Qu'est-ce que vous auriez pu faire avec tout ce fiat au lieu de payer l'état voleur, les vils banquiers ou les agences véreuses ?

Dès que tu considères d'autres supports de réserve de valeur (du genre pas conçu originellement pour se loger), tu te rends compte que le coût d'opportunité est énorme, c'est une perte sèche irrécupérable, un passif bourgeois.
Ça te coute théoriquement 1,43336709 BTC SpoilAfficherMasquercàd 4 413 991 397€ d'ici 30 ans .
Mais même si Bitcoin vous dérange, car vous n'êtes pas dans le train, vous pouvez remplacer ça par le S&P et son CAGR de ~10%, là aussi il sera largement rentable d'être locataire.
Amusez-vous à faire vos propres simulations et postez-les ici, juste pour voir si quelqu'un arrive à être rentable avec un achat à crédit.
Merci au immobi-chèvres de holder le bag de brique inflationniste pour nous

Je me permets de poser ça la, les kheys devrait avoir le droit de faire leurs calculs eux-mêmes.
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-3011927-74801338-1-0-1-0-objectif-liberation-financiere-v1-4-0.htm#post_1282871402

AnonyMysterius

il y a 5 mois

Propriétaire c'est bien si tu achetes SANS crédit
Cela devient un scam si tu achetes AVEC crédit

C'est simple

Amaseia

il y a 5 mois

C'est un scam pour faire repartir le marché qui est bloqué.
C'est mon Boulot mais je peux vous le dire car vous êtes pas des futurs clients.

WokeProprio

il y a 5 mois

Durée crédit 25 ans

ça commence mal

QzF2MSjBFUmw

il y a 5 mois

Propriétaire c'est bien si tu achetes SANS crédit
Cela devient un scam si tu achetes AVEC crédit
C'est simple

Non au contraire c'est bien pire encore.
Louer > achat crédit >>> achat cash
Vous réfléchissez en fiat, pensez au coût d'opportunité avant de dire des bêtises

TheBBDawg

il y a 5 mois

En 6 ans j ai payer 17-18k de loyer. Je suis sur que l appart ou je vie vaut au moins 3 fois cet somme.

Revivid4

il y a 5 mois

Le temps moyen dans un bien c'est 7 ans et la moyenne est tirée par les vieux quand t'es jeune :
-changement de taf => chances de changer d'appart
-en couple => tu lâche ton studio pour un T2
- premier gosse => tu lâche ton T2 pour un T3-4 ou maison

Enfoirin

il y a 5 mois

Ça n'a jamais étais rentable d'être locataire, c'est la plus grosse baise qui existe, tout les mois ton pognon part au chiotte. C'est le principe du "plus t'es pauvre, plus tu payes"

C'etait rentable quand l'immo augmentait sans arret hein.
En 2k24 c'est pas le bon plan. Les agences immobilieres qui ferment c'est pas un hazard

Revivid4

il y a 5 mois

Logement de fonction > HLM > propriétaire longue durée en période de baisse des taux > locataire > propriétaire post COVID

D4CValentine

il y a 5 mois

Vous oubliez tous le facteur liberté, être locataire c'est moins de contraintes car aucun crédit

__VLT__

il y a 5 mois

Parce qu'il y a un seul moment où ça a été plus intéressant de louer plutôt que d'acheter ?
Capital à deux doigts de nous expliquer que c'est plus intéressant sur le long terme d'investir son argent que le dépenser

Oui. être propriétaire ça vaut jamais le coup si tu revends en moins de 2/3 ans à cause des frais de Notaire + ça coûte plus cher tout les mois qu'un loyer. Pour quelqu'un de mobile à cause du travail, c'est pas toujours le bon calcul.

EtNonLeShill

il y a 5 mois

[06:46:30] <Hypo_Prof_V12>
C'est toujours plus rentable d'acheter (sa RP).
A condition de ne pas acheter n'importe quoi, n'importe où...

Ceci,

A partir du moment où tu n'es pas logé à titre gratuit, il n'y a pas plus rentable que d'acheter sa RP dès que possible

Car les gens sont doués pour sortir des phrases bateaux pour dire "ah non j'attends que les taux baissent" mais entre temps claquent 1000€ par mois de loyer pour un boomer

352467483213

il y a 5 mois

"Gneu gneu faut fairer une bonne affaire alors gngngng"
6 ans c'est une moyenne, y'en a qui mettrons 10, d'autres 2.
"Si tu fais une mauvaise affaire, alors c'est moins rentable qu'une bonne affaire" Merci d'enfoncer ces portes ouvertes les golmons

EtNonLeShill

il y a 5 mois

[07:04:46] <LaFameusePrepa>
C'est plus rentable à partir du moment où tu as une mobilité géographique / internationale et que la boite paie en partie / totalement ton loyer ou que tu gagnes beaucoup
Sinon tu restes coincé 25 ans à payer un crédit et tu te limites professionnellement

C'est vrai , mais ça reste un profil très marginal de CSP+ globe trotter célibataire sans enfants à +40 ans

Mais dans ce cas là oui ça se discute

DeuxSels

il y a 5 mois

Reality : 4%

Revivid4

il y a 5 mois

C'est vrai , mais ça reste un profil très marginal de CSP+ globe trotter célibataire sans enfants à +40 ans
Mais dans ce cas là oui ça se discute

Non mais un CSP+ a un package de relocalisation de la femme et des gosses dans son contrat les golems

WokeProprio

il y a 5 mois

Oui. être propriétaire ça vaut jamais le coup si tu revends en moins de 2/3 ans à cause des frais de Notaire + ça coûte plus cher tout les mois qu'un loyer. Pour quelqu'un de mobile à cause du travail, c'est pas toujours le bon calcul.

Oui ceci, si tu comptes déménager au bout de 2 ans, c'est très probablement pas rentable. Mais personne ne dit le contraire, d'ailleurs c'est le propos du topic, qui explique que GENERALEMENT, EN MOYENNE, il faut 6 ANS pour que ça soit RENTABLE par rapport à un LOCATIX.
6 ans, à l'échelle d'une vie humaine, c'est QUEDAL.

TheLelouch4

il y a 5 mois

On a tout le temps ce genre d'article pro immobilier tous les ans calmez vous les immobilix..

WokeProprio

il y a 5 mois

Reality : 4%

réality : tout le monde a acheté à 1% entre 2019 et début 2022.
Et ceux qui avaient acheté avant ont pu renégocier leurs prêts
Les seuls cucks dans l'histoire sont ceux qui ont loupé le train où on acheté au PIC (quoi que dans une certaines mesure, selon comment ça évolue, ils pourront renégocier et grapiller un peu de pognon)

Konf

il y a 5 mois

Les promoteurs immobiliers vous disent d'acheter, quelle surprise

Pour savoir si c'est rentable faites le calcul vous même ça prend pas longtemps...

Revivid4

il y a 5 mois

Oui ceci, si tu comptes déménager au bout de 2 ans, c'est très probablement pas rentable. Mais personne ne dit le contraire, d'ailleurs c'est le propos du topic, qui explique que GENERALEMENT, EN MOYENNE, il faut 6 ANS pour que ça soit RENTABLE par rapport à un LOCATIX.
6 ans, à l'échelle d'une vie humaine, c'est QUEDAL.

En 6 ans à moins 30 ans tu as changé 2x de boîtes et pris 60% sur ton salaire en changeant de ville c'est bien plus rentables, notamment sur le long termes qu'avoir gagné 5k€ sur ton logement

WokeProprio

il y a 5 mois

On a tout le temps ce genre d'article pro immobilier tous les ans calmez vous les immobilix..

6 ANS
COPE

Enthropocene

il y a 5 mois

L'eau ça mouille
Ca a a toujours été plus rentable d'acheter que de louer sur du long terme

Revivid4

il y a 5 mois

Les promoteurs immobiliers vous disent d'acheter, quelle surprise
Pour savoir si c'est rentable faites le calcul vous même ça prend pas longtemps...

Le neuf la bonne affaire tu as les frais de notaire à 4% SpoilAfficherMasqueret 20% de TVA

Konf

il y a 5 mois

Ça n'a jamais étais rentable d'être locataire, c'est la plus grosse baise qui existe, tout les mois ton pognon part au chiotte. C'est le principe du "plus t'es pauvre, plus tu payes"

Y'a plein de situations où être locataire est +rentable avec les taux actuels et en investissant le différenciel sur le sp500 ou nasdaq
Après évidemment si tu investis pas l'argent qu'il te reste oui tu te fais baiser mais faut comparer à investissement égal

LUNA-26

il y a 5 mois

6 ans = 700€ x 12 x 6 x 0.7 = 35 000€
Il faut acheter où ? Dans la Creuse?

CaptainGiveup

il y a 5 mois

de la belle propagande
ça me rappelle cette vidéo là
https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk

Reynoooor7

il y a 5 mois

En 6 ans à moins 30 ans tu as changé 2x de boîtes et pris 60% sur ton salaire en changeant de ville c'est bien plus rentables, notamment sur le long termes qu'avoir gagné 5k€ sur ton logement

Justement si tu achetés t'es obligé de trouver du taff dans la même région déjà ca compliqué beaucoup les choses si t'es pas à Paris ou si tu bosses dans un domaine particulier

LUNA-26

il y a 5 mois

Le neuf la bonne affaire tu as les frais de notaire à 4% SpoilAfficherMasqueret 20% de TVA

Et l'ancien la "taxe" c'est l'emplacement

CryptoPepito

il y a 5 mois

Y'a plein de situations où être locataire est +rentable avec les taux actuels et en investissant le différenciel sur le sp500 ou nasdaq
Après évidemment si tu investis pas l'argent qu'il te reste oui tu te fais baiser mais faut comparer à investissement égal

Mais QUI loue et investis de l'argent en bourse stp

la-ligne-jaune

il y a 5 mois

En même temps la logique des locataires c'est :
"je préfère donner 1000 euros à un boomer plutôt qu'investir 1000 euros pour augmenter mon capital car je paye une taxe foncière et de l'entretien "

À partir de là...

Revivid4

il y a 5 mois

Y'a plein de situations où être locataire est +rentable avec les taux actuels et en investissant le différenciel sur le sp500 ou nasdaq
Après évidemment si tu investis pas l'argent qu'il te reste oui tu te fais baiser mais faut comparer à investissement égal

Il y a pas longtemps je lisais l'interview d'un directeur financier, recruté à +100k à Paris son xp : Paris puis Luxembourg, Londres, Suisse, ce locatif qui a perdu sur son logement pendant des années

LUNA-26

il y a 5 mois

En même temps la logique des locataires c'est :
"je préfère donner 1000 euros à un boomer plutôt qu'investir 1000 euros pour augmenter mon capital car je paye une taxe foncière et de l'entretien "
À partir de là...

Oui ils ne voient pas que quand t'es vieux, tu peux mettre en viager et donc regagner cet argent

la-ligne-jaune

il y a 5 mois

Et le coup de l'etf est une excuse non valable puisque que tu payes 1000 euros de crédit ou de loyer tu peux quand-même mettre sur ton etf...

CaptainGiveup

il y a 5 mois

En même temps la logique des locataires c'est :
"je préfère donner 1000 euros à un boomer plutôt qu'investir 1000 euros pour augmenter mon capital car je paye une taxe foncière et de l'entretien "
À partir de là...

Parce que tu crois que tu donnes rien aux boomers quand tu payes des impôts ? quand tu payes un bien 300000€ alors que ça leur a couté 10000€ y'a 20 ans

Revivid4

il y a 5 mois

Justement si tu achetés t'es obligé de trouver du taff dans la même région déjà ca compliqué beaucoup les choses si t'es pas à Paris ou si tu bosses dans un domaine particulier

C'est exactement ce que je dis
Et acheter à Paris en étant jeune

Touchepipix04

il y a 5 mois

El famoso taux qui baisse

TheLelouch4

il y a 5 mois

de la belle propagande
ça me rappelle cette vidéo là
https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk

Sans cliquer c'est la vidéo d'elucide ou il montre les articles de journal tous les putains d'années qui disent c'est le moment d'acheter

Il y a beaucoup de variables dans l'achat d'un logement le mieux c'est de faire le calcul sois même éventuellement avec un simulateur à côté mais 6 ans c'est forcément une comparaison de mauvaise fois. Si vous investissez en tant que locataire en bourse ce que vous auriez utiliser comme prêt immo x' est souvent entre 15 et 25 ans pour être + rentable en propriétaire et comme j'ai dit ça dépend beaucoup des cas, y'a des villes où ce sera + rentable et d'autres moins.
La les taux ont juste baissé de 0.5% on est encore très loin de l'argent gratuit du covid

LUNA-26

il y a 5 mois

El famoso taux qui baisse

Dans 6 mois *

la-ligne-jaune

il y a 5 mois

J'ai acheté ma maison 360k, dpe C, 170 m2, c'était pas un boomer, elle date de 2011

LUNA-26

il y a 5 mois

J'ai acheté ma maison 360k, dpe C, 170 m2, c'était pas un boomer, elle date de 2011

Divorce d'un couple?

BipBipRicchie

il y a 5 mois

Trop de charge propio
Propio c bien quand ta des tunes et tachete direct sans credit

Ceci
Les taxes foncières et les charges de co propriété c'est un truc de dingue.

TheLelouch4

il y a 5 mois

Et le coup de l'etf est une excuse non valable puisque que tu payes 1000 euros de crédit ou de loyer tu peux quand-même mettre sur ton etf...

À logement égal tu as une mensualité plus élevée sur un emprunt qu''un loyer.

LUNA-26

il y a 5 mois

Ceci
Les taxes foncières et les charges de co propriété c'est un truc de dingue.

Car tu crois que ça ne va pas être répercuté sur les loyers?

Gertrude1

il y a 5 mois

Logique. Avec un loyer à 700 balles, pendant 6 ans, ça fait déjà 50000 euros partis dans le vent.

il a des gaz ton proprio ventru

Roidessondages2

il y a 5 mois

Acheter en France sincèrement vu la situation du pays j'y réfléchirais à deux fois

Jeanreptiile

il y a 5 mois

Perso je préfère le combo locatix+bourse, on verra une fois avec des enfants

CaptainGiveup

il y a 5 mois

Gneugneugneu.. tu perds 700 balles
Sauf que prorpio, c'est :
(Taxe d'habitation si résidence secondaire)
Crédit immo à payer ( dont une part pour la banque )
Taxe foncière
Coût d'entretien
Perte de mobilité

au final, y'a pas de "bon moment"..
Si tu as du cash, tu attends que les taux montent et que les prix des maisons baissent fortement ( ho.. les boomers refusent de baisser les prix )
Si t'as pas de cash, ça sera uniquement avec un taux à 1% max..

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