[Help] Proprio boomer : régularisation des charges et loyer

OP
JE

jebifledeschats

il y a 6 mois

Salut les kheys, je fais ce poste car je risque d'avoir un soucis avec mon proprio boomer https://image.noelshack.com/fichiers/2022/14/1/1649074102-vieuxahi.png

1. Pas le genre de mec à faire parler le recommandé avec accusé de reception au moindre retard, mais plutot à te laisser 1 semaine sans eau chaude, pas te proposer une semaine de compensation de loyer, et mettre 1 mois à demi a me rembourser 1K8 de CAF à base de Vued sur la conversation téléphone et de " je ne suis pas disponible pour le moment" https://image.noelshack.com/fichiers/2022/14/1/1649074102-vieuxahi.png

2. Pas le genre bête mais pas super capable de comprendre que ne lui doit pas 70 euro (dette CAF, regularisation automatique le mois suivant) car il ne sait pas lire un document CAF et que quand le probleme est survenue j'ai directement réglé le probleme en virement instantané https://image.noelshack.com/fichiers/2022/14/1/1649074102-vieuxahi.png

3. Le genre à utiliser le "régulariser votre situation au plus vite" à chaque message https://image.noelshack.com/fichiers/2022/14/1/1649074102-vieuxahi.png

4. Le genre à te sortir " j'ai 40 ans de batiment dans ma carrière" mais qui ne sait pas poser du scotch quand il repeint pour pas foutre de la peinture partout sur les plaintes ou encore des baches au sol pour les taches (evidemment pas nettoyées) https://image.noelshack.com/fichiers/2022/14/1/1649074102-vieuxahi.png

Bien, maintenant que vous avez le personnage, je vous explique :

1. Ce monsieur croit que je lui dois 70 euro, mais non
2. Je quitte mon logement samedi, donc 23 jours, je n'ai pas payé le dernier mois de loyer et je fais l'état des lieux avec la cousine d'une connaissance proche grave cool (c'est elle qui possède les mandats pour les visites etc je verrais pas ce boomer) et qui devrait me poser aucun problème car l'appartement est nickel
3.

Donc concrètement, maintenant que vous avez le le détail, passons aux choses sérieuses :

1. Il va prendre son loyer de 23 jours sur la caution et me restituer la différence (environ 100)
2. Je veux lui demander la régularisation des charges, mais je veux pas qu'il me fasse galérer, donc je voudrais savoir exclament quelle forme mettre pour lui demander la dite régulation et les justificatifs, je sais qu'il est obligé de ma les donner

Aussi, si jamais il fait le mort ou me casse les couilles pour les 70 euros, j'ei evidemment les documents CAF prouvant mes dire, mais je voulais savoir combien de temps attendre avant de le mettre en demeure pour la régularisation des charges

Pourquoi donc la régul ? Tout simplement car les charges sont de 50 euro par moi pour un 40M3 dans une résidence, et que je connais le prix de l'eau et que je suis trés econome là dessus ( je suis un kheys, je me douche pas) donc il est fort probable qu'il me doive des tunes

Voilà, désolé du pavax, si certains veulent des détails sur ce monsieur sur sa façon d'être de bommer, c'est avec plaisir.

OP
JE

jebifledeschats

il y a 6 mois

Bordel même moi je veux pas lire mon pavé

OP
JE

jebifledeschats

il y a 6 mois

up

D9

Derty987

il y a 6 mois

pourquoi tu fais mal aux chats ?

OP
JE

jebifledeschats

il y a 6 mois

Bop

1G

1GandalfDeter

il y a 6 mois

Mets lui par écrit maintenant ce que tu nous as dit ici + mise en demeure le lendemain de la transaction mais oui des chances qu'il te fasse galérer

LM

LeModoCestUn__

il y a 6 mois

jai lu vite fait, il ne te rendra pas les 100 EUR.
il va te mettre en Vu pour tes documents CAF.
fin du topic

OP
JE

jebifledeschats

il y a 6 mois


il va te mettre en Vu pour tes documents CAF.
fin du topic

Ouais enfin, un régularisation de charge, le proprio peut avoir des pénalités s'il ne le fait pas

Vaut mieux pas attendre mon état des lieux samedi, lui envoyer un premier mail courtoie puis si j'ai pas de réponse au bout de genre 15 jours, lettre de mise en demeure en AR ?

PP

PoufPouicPouic

il y a 6 mois


Bordel même moi je veux pas lire mon pavé

C'est surtout que tes phrases sont incompréhensibles en fait https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

T1

Tirie14_1

il y a 6 mois

Abrège un résumé https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

T2

terminatrice2

il y a 6 mois

1. Demande de régularisation des charges et justificatifs :

Le propriétaire est effectivement tenu de te fournir les justificatifs des charges qu'il te demande de payer. Il s'agit des documents tels que les factures d'eau, de chauffage, ou de tout autre service compris dans les charges locatives. Voici un modèle de courrier que tu peux lui envoyer :

2. Gestion des 70 euros et mise en demeure :

Si ton propriétaire te réclame indûment les 70 €, tu peux lui rappeler par écrit que le montant a déjà été régularisé avec la CAF, en joignant les documents prouvant que tu es à jour. Si malgré cela il persiste, voici comment procéder :

Temps à attendre avant une mise en demeure : Tu peux lui laisser un délai de 15 jours pour régulariser la situation et répondre à tes demandes. Si au bout de cette période il ne bouge pas, tu peux envisager une mise en demeure, toujours par courrier recommandé avec accusé de réception.

Voici un modèle de mise en demeure pour les 70 € et la régularisation des charges :

3. Remboursement de la caution et des charges :

Concernant la caution, le propriétaire doit te la restituer dans un délai maximal d'un mois après l'état des lieux de sortie (deux mois s'il y a des réparations à effectuer). Si tu n'as pas de nouvelles à ce moment-là, tu peux déjà commencer à préparer des démarches pour le forcer à rembourser.
4. En cas de litige :

Si jamais ton propriétaire persiste à te poser des problèmes ou refuse de régulariser, tu peux faire appel à une Commission départementale de conciliation ou, en dernier recours, saisir le tribunal.

Je te conseille de bien garder tous les échanges par écrit (SMS, e-mails) pour avoir des preuves en cas de conflit.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

OP
JE

jebifledeschats

il y a 6 mois

Merci frérot tu assures

1G

1GandalfDeter

il y a 6 mois

Ouais enfin, un régularisation de charge, le proprio peut avoir des pénalités s'il ne le fait pas

Vaut mieux pas attendre mon état des lieux samedi, lui envoyer un premier mail courtoie puis si j'ai pas de réponse au bout de genre 15 jours, lettre de mise en demeure en AR ?

Je vois pas la plu-value d'attendre mais oui ça décalera juste un peu.
Faut surtout qu'il puisse pas jouer les mecs qui découvre le sujeta posteriori. Comme ça dans la lettre de MeD tu peux la jouer : comme déjà explicité par écrit le ... je vous prie de ... avant le ...