IMMO LOCATIF : mon LOCATAIRE ne paie plus, je vais CRAQUER
fErnIE12
il y a un mois
Salut à tous,
Je suis à bout… J'avais investi dans l'immobilier locatif avec l'idée d'assurer un complément de revenus et de sécuriser mon avenir. Tout semblait bien se passer, j'avais trouvé un locataire, l'appartement était en bon état, et j'étais confiant. Mais voilà… depuis plusieurs mois, plus un centime de loyer.
Au début, j'ai essayé d'être compréhensif. J'ai relancé gentiment, j'ai écouté ses excuses, j'ai voulu croire à ses promesses de régularisation. Mais à chaque fois, c'était la même histoire : « La semaine prochaine », « Je vais m'arranger », « J'ai eu un imprévu »… Et maintenant, il ne répond même plus à mes appels.
Je dois continuer à payer le crédit, les charges, la taxe foncière… Pendant que lui, il vit tranquillement dans MON bien, sans se soucier de rien. J'ai entamé des démarches, mais la procédure est longue, coûteuse, et je me sens complètement impuissant. C'est une situation tellement injuste…
Franchement, je suis dégoûté. J'avais tout bien fait dans les règles, et aujourd'hui, je me retrouve en galère pendant que lui profite du système. Je ne sais même pas comment je vais m'en sortir si ça continue.
Si certains sont déjà passés par là, je prends tous les conseils… Parce que là, honnêtement, je ne vois plus le bout du tunnel.
Merci d'avance…
joujouavecmaimy
il y a un mois
gosedi_3
il y a un mois
Tout le monde prend des assurances loyer impayé.
metisse-deter
il y a un mois
__Fouzennezuof
il y a un mois
PateAPain
il y a un mois
Cheh le bourgeois !
HaineDesBoomers
il y a un mois
fErnIE12
il y a un mois
Fake
Tout le monde prend des assurances loyer impayé.
j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout
fErnIe12
il y a un mois
Fake
Tout le monde prend des assurances loyer impayé.
j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout
ChamanRebel
il y a un mois
fErnIE12 a écrit :
j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout
Chelou, moi mon assurance est censé tout couvrir
Kahlua
il y a un mois
Premièrement : sélection pour avoir investi dans la pierre en France. T'aurais pu t'enrichir a la crypto et autres finances. L'idée générale du bien immobilier en France c'est de pouvoir se loger pas de pouvoir s'enrichir, alors si tu partages pas cette idée tu vas juste galérer. Sois tu changes l'idée que tu te fais de l'immobilier sois tu changes de pays.
Deuxièmement : t'as pas d'autre choix que d'engager les fameuses procédures "longue et coûteuse". Ne fait RIEN d'autre car tu serais FORCEMENT en tort. Cf point 1.
hommepied
il y a un mois
Loup2StCucugnin
il y a un mois
Pour la faire courte il n'y a aucune solution rapide et légale dans ton cas.
Mon ancien proprio passé par un organisme qui lui assurait à 100% de toucher des loyers quand bien les locataires paient ou non, il m'avait dit que ça lui coûtait relativement cher mais qu'au moins il était tranquille, renseigne toi de ce côté là une fois que tu auras réglé ton problème de cafards.
Kuckokori
il y a un mois
John69
il y a un mois
On ne spécule pas sur les biens. Les revenus locatifs, c'est non.
Sélection naturelle
fErnIe12
il y a un mois
Premièrement : sélection pour avoir investi dans la pierre en France. T'aurais pu t'enrichir a la crypto et autres finances. L'idée générale du bien immobilier en France c'est de pouvoir se loger pas de pouvoir s'enrichir, alors si tu partages pas cette idée tu vas juste galérer. Sois tu changes l'idée que tu te fais de l'immobilier sois tu changes de pays.Deuxièmement : t'as pas d'autre choix que d'engager les fameuses procédures "longue et coûteuse". Ne fait RIEN d'autre car tu serais FORCEMENT en tort. Cf point 1.
L'intérêt de l'immobilier : l'effet de levier via le crédit
Tu ne peux pas l'utiliser en crypto ou finance
fErnIE12
il y a un mois
Premièrement : sélection pour avoir investi dans la pierre en France. T'aurais pu t'enrichir a la crypto et autres finances. L'idée générale du bien immobilier en France c'est de pouvoir se loger pas de pouvoir s'enrichir, alors si tu partages pas cette idée tu vas juste galérer. Sois tu changes l'idée que tu te fais de l'immobilier sois tu changes de pays.Deuxièmement : t'as pas d'autre choix que d'engager les fameuses procédures "longue et coûteuse". Ne fait RIEN d'autre car tu serais FORCEMENT en tort. Cf point 1.
L'intérêt de l'immobilier : l'effet de levier via le crédit
Tu ne peux pas l'utiliser en crypto ou finance
FilsdePalmade
il y a un mois
L'auteur s'attendait à ce que son esclave rembourse son crédit afin que à terme il puisse vivre de sa rente sans rien foutre.
Vous pouvez maudire les boomers qui ont profité trop longtemps de ce système car maintenant c'est fini tout ça.
( Je suis proprio de ma résidence principale)
HaineDesBoomers
il y a un mois
fErnIE12
il y a un mois
L'auteur s'attendait à ce que son esclave rembourse son crédit afin que à terme il puisse vivre de sa rente sans rien foutre.Vous pouvez maudire les boomers qui ont profité trop longtemps de ce système car maintenant c'est fini tout ça.
( Je suis proprio de ma résidence principale)
Ah oui, parce que louer un bien, c'est forcément exploiter quelqu'un comme un esclave ? Donc un propriétaire qui bosse, investit, prend un crédit sur 20 ou 25 ans et assume les risques, c'est un profiteur ? Mais un locataire qui occupe un logement sans payer, ça, c'est normal ?
Tout le monde ne cherche pas à « vivre sans rien foutre », certains investissent pour préparer leur avenir, compléter leur retraite ou simplement ne pas dépendre d'un seul revenu. Et si vraiment le système était aussi injuste que tu le dis, pourquoi tant de propriétaires galèrent avec des impayés et des procédures interminables ?
à un moment, il faut redescendre sur terre et regarder la réalité : un logement, ça se paye, que ce soit en étant propriétaire ou locataire.
fErnIe12
il y a un mois
L'auteur s'attendait à ce que son esclave rembourse son crédit afin que à terme il puisse vivre de sa rente sans rien foutre.Vous pouvez maudire les boomers qui ont profité trop longtemps de ce système car maintenant c'est fini tout ça.
( Je suis proprio de ma résidence principale)
Ah oui, parce que louer un bien, c'est forcément exploiter quelqu'un comme un esclave ? Donc un propriétaire qui bosse, investit, prend un crédit sur 20 ou 25 ans et assume les risques, c'est un profiteur ? Mais un locataire qui occupe un logement sans payer, ça, c'est normal ?
Tout le monde ne cherche pas à « vivre sans rien foutre », certains investissent pour préparer leur avenir, compléter leur retraite ou simplement ne pas dépendre d'un seul revenu. Et si vraiment le système était aussi injuste que tu le dis, pourquoi tant de propriétaires galèrent avec des impayés et des procédures interminables ?
à un moment, il faut redescendre sur terre et regarder la réalité : un logement, ça se paye, que ce soit en étant propriétaire ou locataire.
THE_BELFAST_BOY
il y a un mois
Kahlua
il y a un mois
L'intérêt de l'immobilier : l'effet de levier via le crédit
Tu ne peux pas l'utiliser en crypto ou finance
Le crédit immobilier français n'est pas un crédit de capital rapide mais un crédit d'achat plus proche du crédit conso, encore une fois tu te fais les mauvaises idées par rapport a l'idée générale française.
En France on fait des crédits pour consommer parce qu'on est bon qu'à ça...
Si tu veux investir c'est avec ton propre patrimoine
20-MADMAX-20
il y a un mois
La mentalité sur ce topic ...
T'avais pas pris de garant ?
fErnIe12
il y a un mois
Le crédit immobilier français n'est pas un crédit de capital rapide mais un crédit d'achat plus proche du crédit conso, encore une fois tu te fais les mauvaises idées par rapport a l'idée générale française.
En France on fait des crédits pour consommer parce qu'on est bon qu'à ça...
Si tu veux investir c'est avec ton propre patrimoine
Donc selon toi, en France, investir c'est seulement avec son propre patrimoine ? Intéressant… Donc aucun entrepreneur ne devrait lever des fonds, aucun investisseur ne devrait utiliser l'effet de levier, et seuls les riches devraient pouvoir investir en immobilier ?
L'immobilier locatif, c'est justement un des rares moyens accessibles pour quelqu'un de construire du patrimoine progressivement, sans être millionnaire au départ. Oui, le crédit en France est plus encadré qu'ailleurs, mais dire qu'il sert juste à « consommer » montre surtout une vision ultra réductrice du sujet.
Et si tu penses qu'un propriétaire qui s'endette sur 20 ans, assume les charges, les impôts, les travaux et les risques d'impayés ne fait que « consommer », c'est que tu n'as jamais mis un pied dans l'investissement immobilier.
fErnIE12
il y a un mois
Le crédit immobilier français n'est pas un crédit de capital rapide mais un crédit d'achat plus proche du crédit conso, encore une fois tu te fais les mauvaises idées par rapport a l'idée générale française.
En France on fait des crédits pour consommer parce qu'on est bon qu'à ça...
Si tu veux investir c'est avec ton propre patrimoine
Donc selon toi, en France, investir c'est seulement avec son propre patrimoine ? Intéressant… Donc aucun entrepreneur ne devrait lever des fonds, aucun investisseur ne devrait utiliser l'effet de levier, et seuls les riches devraient pouvoir investir en immobilier ?
L'immobilier locatif, c'est justement un des rares moyens accessibles pour quelqu'un de construire du patrimoine progressivement, sans être millionnaire au départ. Oui, le crédit en France est plus encadré qu'ailleurs, mais dire qu'il sert juste à « consommer » montre surtout une vision ultra réductrice du sujet.
Et si tu penses qu'un propriétaire qui s'endette sur 20 ans, assume les charges, les impôts, les travaux et les risques d'impayés ne fait que « consommer », c'est que tu n'as jamais mis un pied dans l'investissement immobilier.
LaFukai
il y a un mois
fErnIe12
il y a un mois
La mentalité sur ce topic ...T'avais pas pris de garant ?
Si.
Mais un garant n'empêche pas forcément les impayés. Déjà, tout le monde ne peut pas forcément en exiger un, surtout si le locataire a des revenus suffisants sur le papier. Et même avec un garant, encore faut-il qu'il paye quand le locataire ne le fait pas… Si lui aussi fait la sourde oreille ou n'a plus les moyens, ça ne règle rien. Ce qui est le cas ici.
Sans compter que les recours contre un garant peuvent être longs et compliqués. Donc non, avoir un garant ne met pas à l'abri des galères.
fErnIE12
il y a un mois
La mentalité sur ce topic ...T'avais pas pris de garant ?
Si.
Mais un garant n'empêche pas forcément les impayés. Déjà, tout le monde ne peut pas forcément en exiger un, surtout si le locataire a des revenus suffisants sur le papier. Et même avec un garant, encore faut-il qu'il paye quand le locataire ne le fait pas… Si lui aussi fait la sourde oreille ou n'a plus les moyens, ça ne règle rien. Ce qui est le cas ici.
Sans compter que les recours contre un garant peuvent être longs et compliqués. Donc non, avoir un garant ne met pas à l'abri des galères.
Kahlua
il y a un mois
Donc selon toi, en France, investir c'est seulement avec son propre patrimoine ? Intéressant… Donc aucun entrepreneur ne devrait lever des fonds, aucun investisseur ne devrait utiliser l'effet de levier, et seuls les riches devraient pouvoir investir en immobilier ?
L'immobilier locatif, c'est justement un des rares moyens accessibles pour quelqu'un de construire du patrimoine progressivement, sans être millionnaire au départ. Oui, le crédit en France est plus encadré qu'ailleurs, mais dire qu'il sert juste à « consommer » montre surtout une vision ultra réductrice du sujet.
Et si tu penses qu'un propriétaire qui s'endette sur 20 ans, assume les charges, les impôts, les travaux et les risques d'impayés ne fait que « consommer », c'est que tu n'as jamais mis un pied dans l'investissement immobilier.
Bravo, tu commences a comprendre que la France n'est pas un pays capitaliste
Jean-semence
il y a un mois
La seule vraie solution c'est 3 cagoules et basta
20-MADMAX-20
il y a un mois
Si.
Mais un garant n'empêche pas forcément les impayés. Déjà, tout le monde ne peut pas forcément en exiger un, surtout si le locataire a des revenus suffisants sur le papier. Et même avec un garant, encore faut-il qu'il paye quand le locataire ne le fait pas… Si lui aussi fait la sourde oreille ou n'a plus les moyens, ça ne règle rien. Ce qui est le cas ici.Sans compter que les recours contre un garant peuvent être longs et compliqués. Donc non, avoir un garant ne met pas à l'abri des galères.
À la base c'est toi qui choisis ton locataire. Tu peux donc exiger un locataire avec garant voir plusieurs...
C'est ton seul, premier bien locatif ?
HEILGLADOS5
il y a un mois
fErnIe12
il y a un mois
À la base c'est toi qui choisis ton locataire. Tu peux donc exiger un locataire avec garant voir plusieurs...
C'est ton seul, premier bien locatif ?
oui, premier et seul
fErnIE12
il y a un mois
À la base c'est toi qui choisis ton locataire. Tu peux donc exiger un locataire avec garant voir plusieurs...
C'est ton seul, premier bien locatif ?
oui, premier et seul
fErnIe12
il y a un mois
Bravo, tu commences a comprendre que la France n'est pas un pays capitaliste
Ah mais ça, je l'avais déjà compris bien avant ! Entre la fiscalité écrasante, les protections à sens unique et les délais judiciaires interminables, l'immobilier locatif en France, c'est tout sauf un eldorado pour les petits investisseurs.
Mais bon, tant qu'il restera des gens pour penser qu'un propriétaire qui veut simplement être payé pour un service rendu est un exploiteur, on n'est pas près de voir les choses s'améliorer.
fErnIE12
il y a un mois
Bravo, tu commences a comprendre que la France n'est pas un pays capitaliste
Ah mais ça, je l'avais déjà compris bien avant ! Entre la fiscalité écrasante, les protections à sens unique et les délais judiciaires interminables, l'immobilier locatif en France, c'est tout sauf un eldorado pour les petits investisseurs.
Mais bon, tant qu'il restera des gens pour penser qu'un propriétaire qui veut simplement être payé pour un service rendu est un exploiteur, on n'est pas près de voir les choses s'améliorer.
CroisadeGitane
il y a un mois
Moustachate
il y a un mois
Soupedelettres
il y a un mois
Tu fais améliorer l'isolation thermique de ton bien :
les techniciens viennent enlever les fenetres et les portes et les remettent..... pas
Ils partiront d'eux meme
Jeikido
il y a un mois
Salut à tous,Je suis à bout… J'avais investi dans l'immobilier locatif avec l'idée d'assurer un complément de revenus et de sécuriser mon avenir. Tout semblait bien se passer, j'avais trouvé un locataire, l'appartement était en bon état, et j'étais confiant. Mais voilà… depuis plusieurs mois, plus un centime de loyer.
Au début, j'ai essayé d'être compréhensif. J'ai relancé gentiment, j'ai écouté ses excuses, j'ai voulu croire à ses promesses de régularisation. Mais à chaque fois, c'était la même histoire : « La semaine prochaine », « Je vais m'arranger », « J'ai eu un imprévu »… Et maintenant, il ne répond même plus à mes appels.
Je dois continuer à payer le crédit, les charges, la taxe foncière… Pendant que lui, il vit tranquillement dans MON bien, sans se soucier de rien. J'ai entamé des démarches, mais la procédure est longue, coûteuse, et je me sens complètement impuissant. C'est une situation tellement injuste…
Franchement, je suis dégoûté. J'avais tout bien fait dans les règles, et aujourd'hui, je me retrouve en galère pendant que lui profite du système. Je ne sais même pas comment je vais m'en sortir si ça continue.
Si certains sont déjà passés par là, je prends tous les conseils… Parce que là, honnêtement, je ne vois plus le bout du tunnel.
Merci d'avance…
Il faut choisir la voie légale : https://www.oustric-avocat.fr/post/mon-locataire-ne-paie-plus-son-loyer-que-faire
Kahlua
il y a un mois
Ah mais ça, je l'avais déjà compris bien avant ! Entre la fiscalité écrasante, les protections à sens unique et les délais judiciaires interminables, l'immobilier locatif en France, c'est tout sauf un eldorado pour les petits investisseurs.
Mais bon, tant qu'il restera des gens pour penser qu'un propriétaire qui veut simplement être payé pour un service rendu est un exploiteur, on n'est pas près de voir les choses s'améliorer.
Bah alors si tu l'as compris pourquoi tu te berces encore d'illusion a penser que prendre un crédit pour tenter un levier sur l'immo c'était un bon moove
On n'est pas aux US hein
Bon si tu veux je peux te donner un conseil, empiriquement et assez étrangement j'ai remarqué que les meilleurs payeurs sont les étrangers. Parce qu'ils ont pas la mentalité française je suppose. J'avais des voisins refugiés syrien qui étaient d'impeccable locataires. Tu devrais y penser la prochaine fois.
Mais vraiment si tu peux, change de pays si tu veux t'enrichir. Ou achète des biens étrangers.
BientotLeBan161
il y a un mois
T'as joué t'as perdu, c'est la vie.
On peut pas s'enrichir en exploitant la misère sans risque.
LitDeChloe
il y a un mois
CNCC
il y a un mois
C'est pour ça qu'en dehors de la RP, je suis full bourse
fErnIE12
il y a un mois
Bah alors si tu l'as compris pourquoi tu te berces encore d'illusion a penser que prendre un crédit pour tenter un levier sur l'immo c'était un bon moove
On n'est pas aux US heinBon si tu veux je peux te donner un conseil, empiriquement et assez étrangement j'ai remarqué que les meilleurs payeurs sont les étrangers. Parce qu'ils ont pas la mentalité française je suppose. J'avais des voisins refugiés syrien qui étaient d'impeccable locataires. Tu devrais y penser la prochaine fois.
Mais vraiment si tu peux, change de pays si tu veux t'enrichir. Ou achète des biens étrangers.
Ah donc d'un côté, tu me dis que l'immobilier en France, c'est mort et que prendre un crédit était une illusion… mais de l'autre, tu me conseilles de continuer à louer, mais juste à un autre type de locataire ? Un peu contradictoire, non ?
Quant à l'idée de changer de pays, crois-moi, c'est une option que beaucoup de petits investisseurs commencent sérieusement à envisager. Mais bon, en attendant, je vais surtout essayer de récupérer mon dû avant d'aller voir ailleurs…
fErnIe12
il y a un mois
Bah alors si tu l'as compris pourquoi tu te berces encore d'illusion a penser que prendre un crédit pour tenter un levier sur l'immo c'était un bon moove
On n'est pas aux US heinBon si tu veux je peux te donner un conseil, empiriquement et assez étrangement j'ai remarqué que les meilleurs payeurs sont les étrangers. Parce qu'ils ont pas la mentalité française je suppose. J'avais des voisins refugiés syrien qui étaient d'impeccable locataires. Tu devrais y penser la prochaine fois.
Mais vraiment si tu peux, change de pays si tu veux t'enrichir. Ou achète des biens étrangers.
Ah donc d'un côté, tu me dis que l'immobilier en France, c'est mort et que prendre un crédit était une illusion… mais de l'autre, tu me conseilles de continuer à louer, mais juste à un autre type de locataire ? Un peu contradictoire, non ?
Quant à l'idée de changer de pays, crois-moi, c'est une option que beaucoup de petits investisseurs commencent sérieusement à envisager. Mais bon, en attendant, je vais surtout essayer de récupérer mon dû avant d'aller voir ailleurs…
BGENERAL3
il y a un mois
Ayooo tu me fais stresser avec ton topic clé
Ça fait combien de temps que tu l'a en locataire et depuis combien de temps il a arrêter de payer ?
aristocratepsg-
il y a un mois
fErnIe12
il y a un mois