Boucling

IMMO LOCATIF : mon LOCATAIRE ne paie plus, je vais CRAQUER

Finance

388 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

8
IM

IssouMaster4

il y a 3 mois

Pourquoi t'as pas pris une garantie loyer impayé khey ?

LD

Lavy_Dapray5

il y a 3 mois

Oui les paysans devraient avoir honte de vendre à profit leurs légumes

ceci

Le qi des lfiste bordel

IM

IssouMaster4

il y a 3 mois

j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout

Soit c'est un fake, soit il a pris la garantie visale et s'est fait sélectionner

-K

-Krygon-

il y a 3 mois


Ta le droit de faire changer les fenêtres en tant que propriétaire...

Tu les fais retirer, tu dis que les nouvelles ont du retard...

Avec le froid et l'humidité, en quelques semaines il est partit

Il va prendre cher pour logement insalubre, une connerie du genre

BT

Bug_Tinder29

il y a 3 mois

Lavy_Dapray5

il y a 2 mois


Combien de fois il va falloir vous le dire

pour faire de l'immo en france il faut :

-Louer une maison ou appart à minimum 1500 par mois pour faire fuir les cassos
-Demander 1 ou 2 garants
- Et surtout discriminer. Moindre faux pas lors de la discussion/visite, ça dégage

Tu choisis un couple avec deux CDI + garants.
Tu check sur les réseaux sociaux et si tu vois que c'est des cassos c'est next.
Visale faut fuir, ça veut dire qu'ils ont pas de moyen. Et tu fais de la bonne discrimination, enfin vous voyez ce que je veux dire

-K

-Krygon-

il y a 3 mois

Plus sérieusement, l'op, tu n'as pas le choix que d'avoir recourt aux procédures judiciaires.

Fais-lui des coups de pression et préviens que tu vas faire le nécessaire. Rappelle-lui bien qu'aucun avertissement n'a de valeur si elle n'est pas exécutée en cas de récidive donc tu saisiras la justice.

Mais il n'y a à pas d'injustice !

Ton investissement immobilier et comment tu as construit ton projet d'investissement locatif est un risque que tu as pris.

Tu as choisi ton locataire
Tu as choisi de ne pas être couvert comme il se doit des loyers impayés et surtout des dommages qu'il pourrait causer à ton bien.
Tu as choisi de lui faire confiance lorsqu'il t'a raconté n'importe quoi

Bref, il est maintenant l'heure d'assumer tes choix et de réparer ton erreur et donc :
- Soit faire en sorte qu'il paie ou
- De faire attention au nouveau locataire quand tu réussiras à l'expulser via la justice

Bon courage et force à toi

OD

oracleDissou53

il y a 3 mois


tu payes 2 racaille pour l'intimider, t'inquiète qu'il va payer

C'est pas un mauvais conseil en vrai https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

OD

oracleDissou53

il y a 3 mois


Combien de fois il va falloir vous le dire

pour faire de l'immo en france il faut :

-Louer une maison ou appart à minimum 1500 par mois pour faire fuir les cassos
-Demander 1 ou 2 garants
- Et surtout discriminer. Moindre faux pas lors de la discussion/visite, ça dégage

Je condamne fortement ce raisonnement https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

AB

abrahamvrnc

il y a 3 mois

2 erreurs : déjà investir dans ce shithole qu'est la France
Et il faut toujours discriminer quand tu choisis les locataires

HA

hakatalolo

il y a 3 mois

Cheeeeh l'auteur

Se faire du business sur un besoin vital

JU

Jey-Uso

il y a 3 mois

J'ai toujours eu un sentiment très négatif sur les spéculateurs du logement, toutefois l'op n'a rien volé et a acquis sont bien légalement donc il devrait pouvoir en jouir comme il veut. Après si j'avais du fric ou que j'héritais d'un bien immo, jamais je le fais loué.

Soi j'y vais en vacance ou alors je le revends au plus offrant. Les gens sont trop malhonnête et ce, quelque soi le pays.

HO

hotelhawai

il y a 3 mois

La vrai question c'est pourquoi acheter un bien immobilier en France?

Ça te viendrais à l'idée d'acheter une suite sur le Titanic après qu'il ai taper l'iceberg ?

OD

oracleDissou53

il y a 3 mois

hotelhawai

il y a 3 mois


La vrai question c'est pourquoi acheter un bien immobilier en France?

Ça te viendrais à l'idée d'acheter une suite sur le Titanic après qu'il ai taper l'iceberg ?

Aidez le au lieu de critiquer https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png
Ce conseil c'est plutôt pour ceux qui n'ont pas encore acheté https://image.noelshack.com/fichiers/2017/13/1490886827-risibo.png

LV

LesVisAMilTonne

il y a 3 mois


J'ai toujours eu un sentiment très négatif sur les spéculateurs du logement, toutefois l'op n'a rien volé et a acquis sont bien légalement donc il devrait pouvoir en jouir comme il veut. Après si j'avais du fric ou que j'héritais d'un bien immo, jamais je le fais loué.

Soi j'y vais en vacance ou alors je le revends au plus offrant. Les gens sont trop malhonnête et ce, quelque soi le pays.

Et tu vas assumer la taxe fonciere, taxe d'habitation (+50% par an), les charges de copro, le chauffage hors gel et les contrats eau/électricité ?

Ça va te faire cher les vacances

JE

jeancameleon

il y a 3 mois

La tonte est totale https://image.noelshack.com/fichiers/2023/39/5/1695980256-immotondus.jpg

OD

oracleDissou53

il y a 3 mois

LesVisAMilTonne

il y a 3 mois

Et tu vas assumer la taxe fonciere, taxe d'habitation (+50% par an), les charges de copro, le chauffage hors gel et les contrats eau/électricité ?

Ça va te faire cher les vacances

Il y a un mec, il avait même fait sa pub dans un reportage France2, il achète des logements squattés a prix cassé et s'occupait de le réabiliter https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

Bien sur sa méthode était 100% honnête et secrète https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Non en gros, il y allait à l'usure avec le squatteur et a un moment il disait, bon je te file X euros et tu te casses, deal ? https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

MT

Menphis_Timrid

il y a 3 mois

Voilà pourquoi je m'emmerderai jamais à louer en France

P_
OD

oracleDissou53

il y a 3 mois

Menphis_Timrid

il y a 3 mois


Voilà pourquoi je m'emmerderai jamais à louer en France

Mes parents ont un gîte avec les Gîtes de France, location de courte durée les gens viennent pour des vacances, je crois que c'est le seul truc un peu près safe https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Après demain, on est pas à l'abri qu'un gars loue pour 1 mois, commence à s'installer et ne paye plus rien https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
Mais bon, il aura vite des problèmes, le compteur électrique étant dans un autre batiment qui lui est inaccessible https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

AA

anti-antifa3

il y a 3 mois

Ayo faire de l'investissement locatif dans un shithole communiste comme la France.
Naturelle.

JE

jeancameleon

il y a 3 mois


Bon courage pour le déloger légalement.

Je connais bien le sujet. Il faut d'abord passer a une première audience quand tu lances une procédure d'expulsion afin que le juge prononce la résiliation du bail. Déjà t'en as pour 1 an de procédure.

Ensuite si le gars décide de toujours pas partir, ton huissier va lui envoyer un commandement de quitter les lieux. Tu peux compter environ 6 mois supplémentaire.

Si le squatteur décide de toujours pas partir, sache que tu ne peux absolument rien faire il te faudra attendre un ordre signé du préfet pour usage de la force publique afin de le déloger (donc la c'est les flics qui viennent le sortir). Tu peux rajouter 2 ans au compteur avant que ce document soit signé.

Et si le type a un dossier à la Banque de France et qu'il est insolvable, ta dette sera effacée et toute la procédure d'expulsion sera annulée puisque le gars n'aura plus de dette

On rappelle que la France est ultra libérale selon les gauchistes du forum https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

OD

oracleDissou53

il y a 3 mois

jeancameleon

il y a 3 mois

On rappelle que la France est ultra libérale selon les gauchistes du forum https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2023/47/1/1700493589-javier-milei-argentine-elections-tronconneuse.png

BB

BuyBuyBuySell

il y a 3 mois


Fake
Tout le monde prend des assurances loyer impayé.

J'ai 6 chiffres et plusieurs biens en location, jamais pris cette merde

Je fais du locatif pour des gens sérieux qui ont de la thune, pas des cassos

K_

Koikatu_u

il y a 3 mois

On rappelle que la France est ultra libérale selon les gauchistes du forum https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Pas ultra, néolibérale*, et c'est le cas, s'agirait d'ouvrir des livres les desco droitardix

L3

Louis39Pourcent

il y a 3 mois

Les crasseux gauchistes prolo qui se réjouissent de ta situation
Vraiment une maladie incurable

[L

[Bot]-lrem-faux

il y a 3 mois

Tant mieux.

C'est du foutage de gueule les loyers, j'espère qu'il y'aura de plus en plus de squatteur.

BA

Badolles

il y a 3 mois

Naturelle.

GI

GiuliaImperio

il y a 3 mois


Salut à tous,

Je suis à bout… J'avais investi dans l'immobilier locatif avec l'idée d'assurer un complément de revenus et de sécuriser mon avenir. Tout semblait bien se passer, j'avais trouvé un locataire, l'appartement était en bon état, et j'étais confiant. Mais voilà… depuis plusieurs mois, plus un centime de loyer.

Au début, j'ai essayé d'être compréhensif. J'ai relancé gentiment, j'ai écouté ses excuses, j'ai voulu croire à ses promesses de régularisation. Mais à chaque fois, c'était la même histoire : « La semaine prochaine », « Je vais m'arranger », « J'ai eu un imprévu »… Et maintenant, il ne répond même plus à mes appels.

Je dois continuer à payer le crédit, les charges, la taxe foncière… Pendant que lui, il vit tranquillement dans MON bien, sans se soucier de rien. J'ai entamé des démarches, mais la procédure est longue, coûteuse, et je me sens complètement impuissant. C'est une situation tellement injuste…

Franchement, je suis dégoûté. J'avais tout bien fait dans les règles, et aujourd'hui, je me retrouve en galère pendant que lui profite du système. Je ne sais même pas comment je vais m'en sortir si ça continue.

Si certains sont déjà passés par là, je prends tous les conseils… Parce que là, honnêtement, je ne vois plus le bout du tunnel.

Merci d'avance…

Voilà ce qu'il se passe quand tu ne passes pas par une agence de gestion locative https://image.noelshack.com/fichiers/2021/28/5/1626440613-anyabrure.png

Aucune protection juridique, locataire pas sérieux et non vérifié, pas d'assurance loyers impayés, pas de bail reconnu...

Désolé l'OP mais https://image.noelshack.com/fichiers/2021/25/6/1624702413-capture-d-ecran-2021-06-26-a-12-09-46.png

CD

ChialeDeCourson

il y a 3 mois

Mes parents ont un gîte avec les Gîtes de France, location de courte durée les gens viennent pour des vacances, je crois que c'est le seul truc un peu près safe https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
Après demain, on est pas à l'abri qu'un gars loue pour 1 mois, commence à s'installer et ne paye plus rien https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
Mais bon, il aura vite des problèmes, le compteur électrique étant dans un autre batiment qui lui est inaccessible https://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

Notre bon Oracle, en marge de sa maîtrise des cryptos, a un patrimoine familial conséquente et est peut-être le plus riche de la planète forumiale.

A0

aaargh_0fan

il y a 3 mois

Je sais pas si ça a été demandé, c'était quoi le profil du locataire?
Je suis sur qu'il s'est fait avoir par un profil "parfait".
genre CDI, salaire 3x le loyer, garants, nom Français, vous pouvez faire confiance a personne!

XI

Xiaomied

il y a 3 mois

Si jamais l'auteur du topic parvient à récupérer son logement, comment lui en vouloir si jamais il demande un dossier de 5 garants sur deux générations et 5 ans de cdi pour assurer ses arrières ?

La France est une nation mortifère, on sacrifie les actifs et les jeunes pour faire survivre les parasites (du haut comme du bas)

[L

[Bot]-lrem-faux

il y a 3 mois

Ça me fait toujours plaisir ce genre de nouvelles.

BA

Basico

il y a 3 mois

Trêve hivernaled + not ready pour le prix de la rénovation complète du logement

NE

Newjeans

il y a 3 mois

un bon profil de locataire c'est l'étudiante en médecine (pas en première année hein)

R9

redpill-91

il y a 3 mois


Tant mieux.

C'est du foutage de gueule les loyers, j'espère qu'il y'aura de plus en plus de squatteur.

j'espère qu'il y aura de plus en plus d'expulsions de squatteur

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/06/1486939407-111224548787845.png

R9

redpill-91

il y a 3 mois


Les crasseux gauchistes prolo qui se réjouissent de ta situation
Vraiment une maladie incurable

un seul remède...

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/25/6/1561196427-bebel-en-peau-de-genou.png

B0

Barnabe0831

il y a 3 mois


Premièrement : sélection pour avoir investi dans la pierre en France. T'aurais pu t'enrichir a la crypto et autres finances. L'idée générale du bien immobilier en France c'est de pouvoir se loger pas de pouvoir s'enrichir, alors si tu partages pas cette idée tu vas juste galérer. Sois tu changes l'idée que tu te fais de l'immobilier sois tu changes de pays.

Deuxièmement : t'as pas d'autre choix que d'engager les fameuses procédures "longue et coûteuse". Ne fait RIEN d'autre car tu serais FORCEMENT en tort. Cf point 1.


Parole de prolo !!!!
Si, si, on peut gagner beaucoup d'argent avec l'immobilier en France.
Faut juste avoir un peu d'argent et investir dans les bonnes niches.

V3

vautourdudrama3

il y a 2 mois

Natürlich, fallait pas louer à une chance ou un cassos.
https://image.noelshack.com/fichiers/2023/12/4/1679605720-avortelf-vieux.png

ES

emanuel_sllav

il y a 2 mois

Sans conservateurs.

TB

THE_BELFAST_BOY

il y a 2 mois

Les rageux locatif du forum qui viennent déverser leur rage c'est triste

CC

CaptainCookies

il y a 2 mois

Les prolos sans avenir qui se réjouissent du malheur de l'OP

T1

Trapdepocket10

il y a 2 mois

achetez des studios que vous louez a des prolos , vous etes sur de toucher les APL qui vous seront directement versé

AD

AmorDeam

il y a 2 mois

S'il touche des APL -> Courier à la CAF, ils lui sucreront ou te les verseront directement.

Une fois la trêve hivernale fini, tu le mets dehors.

JC

JeanCalvitie15

il y a 2 mois

el famoso forum de droitards

des droitardés au rsa qui réjouissent du malheur de l'op

CA

cacahihi

il y a 2 mois

La seule solution c'est d'aller lui mettre un giga coup de pression. Ou d'aller péter la serrure quand il est pas là et de dégager toute ses affaires

Les débiles ne comprennent que le langage de la force

MV

MonValium

il y a 2 mois

Mon proprio a fait augmenter mon loyer de 20 balles le mois dernier et sans aucun recours possible de ma part j'ai du fermer ma gueule et accepter

J'espère sincèrement que l'op perdra des dizaines de milliers d'euros en frais de justice et qu'il retrouvera son appartement complètement saccagé par l'ancien locataire au bout de plusieurs années de combat judiciaire

Bien fait pour ta gueule

LA

LondonAndrews

il y a 2 mois


Mon proprio a fait augmenter mon loyer de 20 balles le mois dernier et sans aucun recours possible de ma part j'ai du fermer ma gueule et accepter

J'espère sincèrement que l'op perdra des dizaines de milliers d'euros en frais de justice et qu'il retrouvera son appartement complètement saccagé par l'ancien locataire au bout de plusieurs années de combat judiciaire

Bien fait pour ta gueule

ayaaa cette haine https://image.noelshack.com/fichiers/2016/24/1466366209-risitas24.png

UR

Urrax

il y a 2 mois


Mon proprio a fait augmenter mon loyer de 20 balles le mois dernier et sans aucun recours possible de ma part j'ai du fermer ma gueule et accepter

J'espère sincèrement que l'op perdra des dizaines de milliers d'euros en frais de justice et qu'il retrouvera son appartement complètement saccagé par l'ancien locataire au bout de plusieurs années de combat judiciaire

Bien fait pour ta gueule

"-Je suis un loser, alors tout le monde doit l'être, même être des plus gros losers que moi " https://image.noelshack.com/minis/2023/19/7/1684089790-1903.png

Change d'appart si t'es pas content https://image.noelshack.com/minis/2023/19/7/1684089790-1903.png
Ton seul levier pour avoir une vie meilleure, c'est ton portefeuille, pas le malheur des autres https://image.noelshack.com/minis/2023/19/7/1684089790-1903.png

CD

ChialeDeCourson

il y a 2 mois

"-Je suis un loser, alors tout le monde doit l'être, même être des plus gros losers que moi " https://image.noelshack.com/minis/2023/19/7/1684089790-1903.png

Change d'appart si t'es pas content https://image.noelshack.com/minis/2023/19/7/1684089790-1903.png
Ton seul levier pour avoir une vie meilleure, c'est ton portefeuille, pas le malheur des autres https://image.noelshack.com/minis/2023/19/7/1684089790-1903.png

Exa exa, mais va expliquer cela à des gens qui transforment leur vie en salle d'attente où pleurnicher.

MB

MecccBressson

il y a 2 mois

Pour ceux qui ont des problèmes de paiement, pourquoi vous n'avez pas pris d'assurance loyer impayé ?

Sérieux je loue mon appart 1090€ par mois et mon assurance me coute 27€ tous les mois, c'est que dalle En cas de non paiement j'ai 90000€ de fond de réserve soit 7 ans de loyer