Boucling

Mon locataire ne paie plus son loyer, sa chaudière tombe en panne :)

120 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

410
1
OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois

J'ai mis une semaine à répondre.
Il menace d'aller déposer plainte chez les flics je l'ai invité à le faire, j'expliquerai à la police que je n'ai pas l'argent pour faire appel à des professionnel et que c'est en partie à cause du locataire qui ne paie pas son loyer alors que je paie mon prêt hypothécaire, ce qui me met dans le négatif.

Je précise qu'avant que la chaudière tombe en panne je n'avais aucune nouvelle ni aucune réponse à mes appels et sms de sa part suite à son retard de paiement.
Et je suspecte qu'elle soit tombée en panne car il n'a pas fait l'entretien annuel, qui est je le rappel à charge du locataire.

Il fait actuellement 13 degré dans son logement, le mec est en rage totale.

Mérité ou pas ?
Vu que sur ce forum vous êtes pour la plupart anti proprio (par jalousie sans doute ) vous allez certainement me dire que c'est moi l'enflure

SF

SuppoFecal

il y a 2 mois

Non bienfait pour eux khey
--

--Kit--Kat--

il y a 2 mois

tu es en tord, prépares-toi à payer des intérêts
CD

CDLB01

il y a 2 mois

Si la chaudiere est en panne il appel l'entreprise qui fait la maintenance. Appel un conciliateur et vois avec lui
DJ

Djokopopo

il y a 2 mois

T'as pas moyen de le dégager à la fin de la trêve ?
HO

hommepied

il y a 2 mois

Grâce à la Justice rouge française, tu vas finir au trou pour 48 mois https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png + 20k € à payer en dédommagement pour le trauma d'avoir du se laver à l'eau froide https://image.noelshack.com/fichiers/2022/05/3/1643799294-noclip.png
GE

gentilbreton

il y a 2 mois

parle lui de manière moins conventionnelle, en face à face si tu vois ce que je veux dire https://image.noelshack.com/fichiers/2021/22/1/1622429713-risitas-antillais-ahi.png
MM

MonsterMeat

il y a 2 mois

Tu es totalement dans ton droit et tu as le raisonnement pour le justifier.
Ca fait combien de temps qu'il paye plus le loyer ?
Tu as commencé à mettre en place une procédure d'expulsion ? (trêve hivernal bientôt finit)
LS

Legros_Singe

il y a 2 mois

Enjoy tes dégâts d'humidité alors le debile + Inchallah tes canalisations petent à cause du gel
BA

BanAndBack01

il y a 2 mois

T'as totalement raison mais prépare toi à aller en prison dans ce shihole frankistan
N'oublie pas de nous faire une dédi quand tu y es khey https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png
K2

kane-29

il y a 2 mois

Mise en danger de la vie d'autrui. Mélanchon et LFI vont venir te casser tes dents
S8

satana895

il y a 2 mois

La loi est probablement pas de ton côté malheureusement, même si t'as raison

Après pourquoi le locataire fait pas appel à son assurance habitation ?

A_

A_San2

il y a 2 mois

il a une raison de pas payer de loyer ?
dans un pays de merde comme le notre il doit avoir un moyen de se retourner contre toi
P1

Pseudoban1515

il y a 2 mois

Y'a pas de gentil dans cette histoire, vous êtes tous les deux des enflures et vous essayez chacun de baiser l'autre
OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois


tu es en tord, prépares-toi à payer des intérêts

Je n'ai pas coupé son chauffage moi même, il est tombé en panne et c'est probablement sa faute. La réparation prend juste du temps, de quoi suis-je coupable ? De ne pas être capable de réparer le jour même ?
Peut être que s'il payait ses loyers j'aurais les fond nécessaire pour faire appel à un professionnel, en attendant je n'en ai pas la possibilité donc j'essaie de réparer moi même.

D1

Desco1er

il y a 2 mois

Mérité pour sa gueule mais je te rappelle que nous sommes en république socialiste totalitaire de France, quoiqu'il arrive le parasite n'est jamais désigné coupable, donc tu vas tout prendre.
L2

Licker2Slibard7

il y a 2 mois

Meritax pour ce déchet probablement sur le forum (c'est frenchmvp) https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png
DI

Digitoxine

il y a 2 mois

Je suis "antiproprio" dans une certaine mesure mais le fait qu'il paye pas + silence radio quand tu le contactes, ça se fait pas et tu lui dois rien. Méritax.
-Z

-Zur-En-Arrh-

il y a 2 mois

Combien de mois sans payer ?
MA

MomoAyase

il y a 2 mois

Mérité pour le locataire mauvais payeur mais au final tu vas être perdant.
SO

soupedelettres

il y a 2 mois

Il me semble qu'il a été rattrapé par la sélection
quitte à devoir la remplacer plus tard je t'invite à casser une de ses fenetres afin qu'il fasse bien frais dans son domicile
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
AD

AmorDeam

il y a 2 mois

Trêve hivernale après ça tu le dégage.

Par contre vas falloir prouver que c'est due au non entretien sinon c'est à ta charge et comme on est en hiver et que tu as l'obligation de fournir un logement décent, tu vas être malheureusement dans la merde si tu ne la change pas.

-Z

-Zur-En-Arrh-

il y a 2 mois

2. Panne de chaudière
Même si le locataire est en impayé, vous êtes tenu d'assurer l'entretien et les réparations importantes :

Si la panne est une usure normale, c'est à vous de la réparer ou de la remplacer.
Si elle résulte d'un manque d'entretien, la réparation peut être à la charge du locataire.

T1

Tirie14_3

il y a 2 mois

Sélection pour le locataire https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Par contre, c'est ton logement qui va moisir et surtout toi qui va te faire sélectionner par la justice https://image.noelshack.com/fichiers/2017/30/4/1501187858-risitassebestreup.png

CO

Codygno

il y a 2 mois

Je n'ai pas coupé son chauffage moi même, il est tombé en panne et c'est probablement sa faute. La réparation prend juste du temps, de quoi suis-je coupable ? De ne pas être capable de réparer le jour même ?
Peut être que s'il payait ses loyers j'aurais les fond nécessaire pour faire appel à un professionnel, en attendant je n'en ai pas la possibilité donc j'essaie de réparer moi même.

Aux yeux de la loi tu vas te faire niquer fais attention.

Commence les démarches, assure toi de pouvoir les prouver et demande les factures de révision annuelle (A la charge du locataire) pour te couvrir niveau temps, et si ça n'a pas été fait tu verras avec la justice mais pour le moment c'est juste toi qui vas te faire baiser.

SO

soupedelettres

il y a 2 mois


Trêve hivernale après ça tu le dégage.

Par contre vas falloir prouver que c'est due au non entretien sinon c'est à ta charge et comme on est en hiver et que tu as l'obligation de fournir un logement décent, tu vas être malheureusement dans la merde si tu ne la change pas.

L'entretien de la chaudière donne lieu à une facture : si le locataire n'est pas en mesure de la présenter il devient responsable de son non fonctionnement.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois


T'as pas moyen de le dégager à la fin de la trêve ?

C'est pas simple et cela prendrais au minimum 3 mois, donc 3 mois supplémentaire qu'il ne paiera pas. J'ai pourtant un prêt hypothécaire à payer et je suis obligé de le payer sinon la banque me saisi.

Il ne paie plus depuis décembre.
Il m'avait demandé j'acceptait qu'il paye en janvier car trop de frais en décembre, ce que j'ai accepté car à la base et contrairement à ce qu'à dit un khey j'essaie pas de baiser j'aimerais être le plus conciliant possible. Mais évidemment en janvier il ma sorti plein d'excuses et maintenant en février il fait l'autruche et ne répond plus.

J'ai envoyé une mise en demeure mais il n'a pas donné suite, je dois donc saisir le juge de paix et la procédure va mettre des mois à se mettre en place. Pendant ce temps là j'imagine qu'il ne souhaitera pas payer son loyer

[C

[Chimere230]

il y a 2 mois

Bien joué l'OP. Ne lâche rien, il va regretter d'avoir rien payé ce parasite.
DK

Dark_Khey2

il y a 2 mois

Tu as fait l'erreur d'investir en France https://image.noelshack.com/fichiers/2022/52/6/1672508520-zidane-malefique2.png

il va porter plainte, tu devras payer la chaudière + dommages et intérêts pour souffrance psychologique, sa dette sera épongée (c'est à dire que tu ne recevras rien), il passera à la télé où il se fera remarquer et va trouver un emploi surpayé et recevoir des millers d'euros de dons https://image.noelshack.com/fichiers/2022/52/6/1672508520-zidane-malefique2.png
Quant à toi tu te feras harceler par des assocations d'aide aux mauvais payeurs, ta copine te quittera car tu es un salaud et elle se mettra en couple avec et la prendra en dogggystyle dans ton appartement refait à neuf à tes frais https://image.noelshack.com/fichiers/2022/52/6/1672508520-zidane-malefique2.png

T1

Tirie14_3

il y a 2 mois

soupedelettres

il y a 2 mois

L'entretien de la chaudière donne lieu à une facture : si le locataire n'est pas en mesure de la présenter il devient responsable de son non fonctionnement.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/11/1489850295-denis-ah.png

Ca semble logique. 100% naturelle pour le locataire https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

AD

AmorDeam

il y a 2 mois

L'entretien de la chaudière donne lieu à une facture : si le locataire n'est pas en mesure de la présenter il devient responsable de son non fonctionnement.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Ah oui, je ne savais pas mais donc voilà, s'il n'a pas de facture, l'op peut dire que c'est à sa charge sinon ça va être compliqué pour l'op.

HC

haku-caillou

il y a 2 mois

La justice est tellement mal foutu à ce niveau la que ça va te retomber dessus

Fais attention

JP

JosePetard

il y a 2 mois

El famoso Karma
HO

Hoshikaze

il y a 2 mois


Y'a pas de gentil dans cette histoire, vous êtes tous les deux des enflures et vous essayez chacun de baiser l'autre

Il lui rend littéralement la monnaie de sa pièce là hein ?

MO

moyaaona

il y a 2 mois

te réjouis pas trop vite l'opax t'es not ready pour le changement de serrures et lettre en recommandé https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

bientôt ton logement deviendra sien en toute légalité https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png

CB

CielBleuDeMars

il y a 2 mois

Dans un pays normal le propriétaire aurait tous les droits. Ce genre de topic me fout la rage à un point c'est indécent. Dur de vivre sous un régime qui protège les parasites https://image.noelshack.com/fichiers/2018/41/2/1539036834-1-3.png
OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois

L'entretien de la chaudière donne lieu à une facture : si le locataire n'est pas en mesure de la présenter il devient responsable de son non fonctionnement.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

Il ne m'a évidemment pas présenter de facture.
Cependant pour prouver que la cause de la panne est le manque d'entretien, j'ai besoin d'un professionnel agrée. Mais j'ai des difficultés à payer mon prêt donc je ne peux pas me permettre de payer quelqu'un pour cela dans l'immédiat.

PP

PoufPouicPouic

il y a 2 mois

Aux yeux de la loi, t'es en tort hein, on te dira que le loyer impayé et la chaudière sont deux choses différentes, et les juges n'aiment pas ceux qui se font justice eux-même

Par contre t'as un délai pour réparer, genre 3 semaines, go te renseigner. S'il porte plainte avant, tu peux porter plainte pour plainte abusive de sa part

Chaudière qui marche à quoi ? Si c'est électrique, y a aucun entretien obligatoire. Et t'auras du mal à prouver dans tous les cas que c'est de sa faute.

En revanche, s'il paye pas son loyer, t'as pas une clause résolutoire pour l'expulser, dans le bail ? c'est obligatoire normalement.

OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois

Vous me surprenez les kheys, je m'attendais à plus de haine antiproprio de votre part.
CT

CanardTropCheum

il y a 2 mois


Y'a pas de gentil dans cette histoire, vous êtes tous les deux des enflures et vous essayez chacun de baiser l'autre

OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois


Aux yeux de la loi, t'es en tort hein, on te dira que le loyer impayé et la chaudière sont deux choses différentes, et les juges n'aiment pas ceux qui se font justice eux-même

Par contre t'as un délai pour réparer, genre 3 semaines, go te renseigner. S'il porte plainte avant, tu peux porter plainte pour plainte abusive de sa part

Chaudière qui marche à quoi ? Si c'est électrique, y a aucun entretien obligatoire. Et t'auras du mal à prouver dans tous les cas que c'est de sa faute.

En revanche, s'il paye pas son loyer, t'as pas une clause résolutoire pour l'expulser, dans le bail ? c'est obligatoire normalement.

Je n'ai pas fais justice moi même au contraire j'ai entamé les procédure légale, il est simplement tombé en panne et je fais mon possible mais visiblement ça ne va pas assez vite pour lui.

Par contre moi le fait que le remboursement de ses loyers de retard ne vont pas assez vite a mon gout la justice s'en tape visiblement. C'est pourtant l'une des cause qui m'empêche de régler son problème rapidement.

EM

edreMaLeuPcvJ-4

il y a 2 mois


tu es en tord, prépares-toi à payer des intérêts

tort* par contre

FM

FiestaMkVII

il y a 2 mois

L'auteur en PLS devant sa future accusation et culpabilité
MB

MecccBressson

il y a 2 mois

T'avais une assurance loyer impayé ou même pas ?
PW

PaysanW3

il y a 2 mois

Tous les deux en tort
Après s'il a perdu son job tu veux qu'il fasse quoi? qu'il quitte ton logement et aille à la rue?
V3

vautourdudrama3

il y a 2 mois

Fallait pas louer à une chance ou un cassos.
OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois


L'auteur en PLS devant sa future accusation et culpabilité

Je fais de mon mieux mais je n'ai pas les finances pour aller plus vite, malheureusement.
Suis-je vraiment fautif ?

P1

Pingouin116

il y a 2 mois

Le problème aussi s'il y a pas de chauffage, c'est que ca commence à moisir…

Malheureusement on est en France, la propriété privée c'est un sujet pris à la légère

OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois


Tous les deux en tort
Après s'il a perdu son job tu veux qu'il fasse quoi? qu'il quitte ton logement et aille à la rue?

Laisse moi répondre à ta question par une autre :
Si moi je perds mon job et ne suis plus en mesure de payer le prêt de ma maison, que va-t-il m'arriver ?

RV

rocher-volant

il y a 2 mois

L'entretien de la chaudière donne lieu à une facture : si le locataire n'est pas en mesure de la présenter il devient responsable de son non fonctionnement.
https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

C'est pas du tout aussi simple que ça. Il devient responsable si le non entretient est la cause du mal fonctionnement.