Boucling

Mon locataire ne paie plus son loyer, sa chaudière tombe en panne :)

120 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

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PD

PauloDelgado5

il y a 2 mois

Ton locataire est un fdp.
Et s'il connaît la loi malheureusement ça va être très dur pour toi car légalement tu es tenu de t'en occuper quand même

Dans tous les cas, si tu souhaites aller en justice tu devrais aller consulter un avocat. Juste une consultation, même si t'es dans la merde financièrement, et essaie de voir cz qu'il peut faire pour toi concernant 1. L'expulsion, 2. La chaudière, 3. Les dommages et intérêts que tu pourrais demander.

Dans tous les cas tu auras probablement besoin de lui donc autant y faire un tour

Après même si la loi est de son côté, si tu montres que tu fais le maximum de ton côté tandis que lui ne répond pas à ses devoirs, tu vas pas te faire enculer par le juge non plus hein, tu es en tort légalement, mais le contexte est pris en compte lui aussi, si tu es de bonne foi tu auras pas trop de souci

Édit : tourne toi vers ton assurance tu as probablement un conseil juridique inclus quelque part

Et aussi contacte ta banque. Si tu as pas un profil trop risqué / prolo, tu dois pouvoir expliquer la situation à ton conseiller et décaler les paiements

PU

putaindeddbent

il y a 2 mois

Louer un bien en 2025 sans s'assurer que le locataire a des garants, naturelle sélection, si il y a des discriminations et une sélection d'enculé pour louer des biens c'est qu'il y a des raisons, t'aurais mieux filtré les parasites t'aurais évité un sacré long topic à rattraper
B9

Broken971

il y a 2 mois

droit des obligations classiques

Si l'un de deux contractants cesse de respecter ses obligations prévues par le contrat, l'autre peut de plein droit suspendre l'exécution de ses obligations

KE

Keithwoods

il y a 2 mois

En droit français, le propriétaire a certaines obligations légales, notamment celle de fournir un logement décent, ce qui inclut une installation de chauffage fonctionnelle (article 6 de la loi du 6 juillet 1989).

Dans ce cas précis :

1) Obligation de chauffage : Même si le locataire est en tort pour non-paiement du loyer, cela ne dispense pas le propriétaire de son obligation d'assurer un chauffage en état de marche.
Entretien vs réparation : L'entretien annuel d'une chaudière est effectivement à la charge du locataire, mais si la panne est due à l'usure normale ou à un défaut, c'est au propriétaire de la réparer.
2) Délai de réparation : Le propriétaire doit agir rapidement pour éviter de mettre le locataire en situation de précarité thermique.
3) Moyens financiers : Dire à la police qu'on n'a pas les moyens de payer les réparations n'est pas une excuse légale.

Le locataire, de son côté, est clairement en tort pour le non-paiement du loyer. Mais la bonne démarche aurait été d'entamer une procédure légale d'expulsion plutôt que de laisser la situation empirer.

En conclusion :

  • Le locataire est en tort pour non-paiement.
  • Le propriétaire est en tort pour ne pas avoir réparé la chaudière rapidement.
  • S'il y a un litige, le locataire pourrait obtenir une réduction de loyer ou une mise en demeure.

Si le propriétaire voulait faire valoir ses droits, il aurait dû assigner son locataire en justice pour impayés, plutôt que d'attendre et de risquer une action en justice contre lui-même pour logement indécent.

CG

ColossalGuitare

il y a 2 mois

Bien fait pour lui

Mais essaye d'économiser de ton côté car avec ce genre de cassos le jour où tu récupères ton appart tu sais que tu vas devoir faire des travaux

PM

PerfoMakita

il y a 2 mois


parle lui de manière moins conventionnelle, en face à face si tu vois ce que je veux dire https://image.noelshack.com/fichiers/2021/22/1/1622429713-risitas-antillais-ahi.png

https://image.noelshack.com/fichiers/2020/34/1/1597684229-neganloukachenko.jpg

KE

Keithwoods

il y a 2 mois


Bien fait pour sa gueule, mais ça n'enlève rien à ton cuckisme d'immobilix. https://image.noelshack.com/fichiers/2021/02/5/1610706605-3124-full.jpg

+1

KE

Keithwoods

il y a 2 mois

L'immobimerde c'est mieux que la bourse, vous avez compris les gelems ?
OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois

"3) Moyens financiers : Dire à la police qu'on n'a pas les moyens de payer les réparations n'est pas une excuse légale"

T1

Tirie14_3

il y a 2 mois

GoIdStrike

il y a 2 mois


"3) Moyens financiers : Dire à la police qu'on n'a pas les moyens de payer les réparations n'est pas une excuse légale"

Dans ce cas, la justice va considéré que tu n'as pas les moyens d'avoir un logement en location, que tu gères mal ton argent, etc... si tu n'as pas qques centaines d'€ de côté pour parer aux urgences de ton logement locatif... https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

OP
GI

GoIdStrike

il y a 2 mois

Dans ce cas, la justice va considéré que tu n'as pas les moyens d'avoir un logement en location, que tu gères mal ton argent, etc... si tu n'as pas qques centaines d'€ de côté pour parer aux urgences de ton logement locatif... https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png

C'est cocasse, car si seulement j'avais reçu les loyers de décembre, janvier et février je serais en mesure de réparer.
J'avais quelques euros de cotés pour parer aux urgences, mais j'ai dû les utiliser pour payer mon prêt sinon la banque à le droit de me pendre haut et court.

T1

Tirie14_3

il y a 2 mois

GoIdStrike

il y a 2 mois

C'est cocasse, car si seulement j'avais reçu les loyers de décembre, janvier et février je serais en mesure de réparer.
J'avais quelques euros de cotés pour parer aux urgences, mais j'ai dû les utiliser pour payer mon prêt sinon la banque à le droit de me pendre haut et court.

Oui, c'est toute la cocasserie de la France https://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494343590-risitas2vz-z-3x.png

MA

Maisons

il y a 2 mois

Vous aurez tous les deux tords, deux jugements différents, pour une histoire qui se règle dans un monde sain en 5min : Bonjour monsieur X, j'ai pris connaissance de votre position et vous avez entièrement raison, la chaudière est à la charge du propriétaire SAUF en cas d'absence d'entretiens ou de détériorations, je vais donc faire passer une entreprise afin de me confirmer l'origine du problème.

En attendant, à défaut de réception de votre loyer, je vais vous adresser une lettre de mise en demeure qui servira de première étape dans mes démarches judiciaires portant sur la récupération des loyers non réglés à votre initiative.

Excellente journée à vous.

T1

Tirie14_3

il y a 2 mois

Nonobstant, je ne comprend pas qu'on ne prenne pas une assurance loyer impayé en 2025 en France... https://image.noelshack.com/fichiers/2022/37/1/1663014384-ahi-pince-mais.png
PP

PoufPouicPouic

il y a 2 mois

Bah oui tu es proprio, donc tu dois être multi-millionaire et passer tes journées au bord de la plage avec des 10/10, logique non ? https://image.noelshack.com/fichiers/2016/36/1473263957-risitas33.png

Le plus dur c'est d'écrire un topic alors que ta 10/10 te secoue la bite https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

VA

Vaylin

il y a 2 mois

Le gars a déjà sorti deux radiateurs électriques d'appoint qu'il planquera en cas de visite. T'inquiète que tu es le seul perdant.
MA

Maisons

il y a 2 mois

Contrairement à la légende, il arrive des fois que la chaudière soit à la charge du locataire, s'il n'a pas fait l'entretien annuel (gaz), s'il ne nettoie pas régulièrement le compte goutte par exemple, etc.
MA

Maisons

il y a 2 mois


Le gars a déjà sorti deux radiateurs électriques d'appoint qu'il planquera en cas de visite. T'inquiète que tu es le seul perdant.

On a déjà fait ça tient.
On a commandé aux 12 occupants d'un immeuble 2 radiateurs d'appoints car on voulait éviter la procédure concernant la chaufferie qui est tombé en panne un WE.

Si y avait eu un vieux qui mourrait, on aurait pris tellement cher à rester inactif.

LT

Ltcobretti

il y a 2 mois

Tu es en tord tu vas douiller

Mais je comprends ta satisfaction

BA

Bandiscoot

il y a 2 mois

C'est ton locataire depuis quand ?

+ Pas sûr que ça te retombe pas dessus