IMMO LOCATIF : mon LOCATAIRE ne paie plus, je vais CRAQUER
ChillRandom
il y a 3 mois
Quelle ville ? Marseille je te le sors pour la moitié des loyers impayés
Maisons
il y a 3 mois
j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout
2 mois et t'es intégralement pris en charge + prise en charge de travaux de remises en état.
Si t'as vraiment une assurances loyers impayés ta situation sera lissée sur 2 ans.
JeanActimouille
il y a 3 mois
Salut à tous,Je suis à bout… J'avais investi dans l'immobilier locatif avec l'idée d'assurer un complément de revenus et de sécuriser mon avenir. Tout semblait bien se passer, j'avais trouvé un locataire, l'appartement était en bon état, et j'étais confiant. Mais voilà… depuis plusieurs mois, plus un centime de loyer.
Au début, j'ai essayé d'être compréhensif. J'ai relancé gentiment, j'ai écouté ses excuses, j'ai voulu croire à ses promesses de régularisation. Mais à chaque fois, c'était la même histoire : « La semaine prochaine », « Je vais m'arranger », « J'ai eu un imprévu »… Et maintenant, il ne répond même plus à mes appels.
Je dois continuer à payer le crédit, les charges, la taxe foncière… Pendant que lui, il vit tranquillement dans MON bien, sans se soucier de rien. J'ai entamé des démarches, mais la procédure est longue, coûteuse, et je me sens complètement impuissant. C'est une situation tellement injuste…
Franchement, je suis dégoûté. J'avais tout bien fait dans les règles, et aujourd'hui, je me retrouve en galère pendant que lui profite du système. Je ne sais même pas comment je vais m'en sortir si ça continue.
Si certains sont déjà passés par là, je prends tous les conseils… Parce que là, honnêtement, je ne vois plus le bout du tunnel.
Merci d'avance…
Visiblement, tu comptais sur le locataire pour payer ton prêt. Tu ne referas pas la même erreur
Alijuppet42
il y a 3 mois
il y une technique qui consiste à squatter soi-même le bien squatté
Maisons
il y a 3 mois
Mais bon, à l'avenir passe par une agence.
Les gens ont beau nous traiter d'escrocs et pensent tout savoir, on est habitué à gérer ce type de procédures / effectuer les relances dans les temps et en respectant la juridiction locale.
C'est pour ça qu'on prend quelques pourcentages des loyers annuels.
Onlyban444
il y a 3 mois
je suis déjà passé oar là, j'étais la vermine qui occupait le logement d'un marchand de sommeil directeur d'un carrefour d'une Grande ville, on a autant perdu l'un que l'autre
Raconte un peu plus 
leonar13
il y a 3 mois
Les enfants d'allocataires qui se réjouissent du désarroi de l'auteur, c'est pour les gens comme vous que je prie pour une hyper-libéralisation de la France, histoire de vous voir pousser un caddie entre deux prises de xylazine coupée au caca de chameau comme vos collègues clodos de Philadelphie. Les gens qui se constituent un patrimoine ne sont pas responsables de votre faillite personnelle.
Perso ca me dégoûte un peu les mecs qui achetent et se font remboursé leur crédit par un locataire qui galere
Je trouve ca immoral
Limite je prefere donner mon fric a un boomer qui a le bien depuis 40 ans que remboursé le crédit d un parasite
ml3kjhgvffe
il y a 3 mois
Tu rembourses le crédit avec le loyer, en quoi ça te mets dans le rouge.
Sinon oui en France on devrait déloger plus rapidement avec non paiement, 2-3 mois max.
Glaire2Lidl
il y a 3 mois
Fallait pas vouloir vampiriser les autres
Dommage. C'était les risques.
Peut être que d'autres investissements auraient étés plus judicieux, moral, et utile pour le genre humain.
Gachis
il y a 3 mois
Tu habites où ? MP
leonar13
il y a 3 mois
Fallait pas vouloir vampiriser les autresDommage. C'était les risques.
Peut être que d'autres investissements auraient étés plus judicieux, moral, et utile pour le genre humain.
Le gars comptais se faire remboursé son crédit par un pauvre mec qui galère
Ca me dégoûte tellement ce genre de profil
Je suis déjà parti d un appart a cause de ca, hors de question que je lui rembourse son crédit
Je préfère donner mon fric a un boomer
SEXPATLATINAS
il y a 3 mois
Mon pote louait un appart avec des cassos venus du "lointain sud", ils n'ont pas payé pendant presque 2 ans.
Ils ont été délogés après 2 trêves hivernales.
Avec les impayés et les frais de huissier et serrurerie (800€ lol), mon pote a perdu 10k qu'il ne reverra jamais, il a même dû prendre un crédit à la conso de 8k pour survivre.Les "gens" sont partis en laissant tout dans l'appart dont pas mal de mobilier neufs. Mon pote a revendu tout ce qu'il pouvait pour un max de 1000€, qui ont servi à refaire quelques travaux de dégradation.
Il a tout perdu et là espère revendre vite pour faire rentrer de la caillasse.
Ne louez pas à ce genre d'individus et prenez une assurance impayée.
En meme temps investir dans un pays qui devient de plus en plus pauvre avec une augmentation constante de la criminalité, à cause des tordus du tiers-monde (Vos pays ne tiennent pas debout)
En france, toujours etre locataire en ayant un bon taf et une meuf pour acheter un bien immo dans un autre pays, car dans quelques années, vos biens ne voudront plus rien en voyant le GR...
Benzematuidi
il y a 3 mois
Il se passe quoi quand on passe par une agence et que le locataire ne paye plus ?
L'agence verse des loyers en attendant ou pas du tout ? Quel intérêt sinon ?
IELLENT
il y a 3 mois
Meritax, ca veut speculer sur l'immo mais ca resiste meme pas a des impayes..
Benzematuidi
il y a 3 mois
Je suis d'accord que l'auteur n'est pas un investisseur rationnel s'il est incapable de résister à des impayés, c'est une très mauvaise décision comme investissement
Cononel_Scotts
il y a 3 mois
j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout
oh le fake gras
Ganjadadread
il y a 3 mois
j'en ai une
mais même avec une assurance, les délais de prise en charge sont longs, les démarches sont lourdes, et on ne récupère jamais tout
La mienne a tout couvert.
mS019
il y a 3 mois
Mais bon, à l'avenir passe par une agence.
Les gens ont beau nous traiter d'escrocs et pensent tout savoir, on est habitué à gérer ce type de procédures / effectuer les relances dans les temps et en respectant la juridiction locale.C'est pour ça qu'on prend quelques pourcentages des loyers annuels.
Tu bosses en agence ?
L'agence prend en charge entièrement la gestion du bien ?
Grossemarmotte
il y a 3 mois
les horribles communistes sont de sortie ,URSS et UE ne les ont pas suffi
ce ne sont pas des communistes, ce sont des prolétaires.
Et le topic représente bien le niveau. Prolétaires versus prolétaires, car l"auteur tout comme nous tous ici est un prolo.
A ta place l'auteur, changement de serrure et il dégage fissa
Jeremy932
il y a 3 mois
Pourquoi t'as pas juste placé ton argent ?
T'aurais eu moins d'emmerde et aucun risque à long terme
Ganjadadread
il y a 3 mois
Pourquoi t'as pas juste placé ton argent ?T'aurais eu moins d'emmerde et aucun risque à long terme
Parce que pour le locatif tu n'as pas besoin d'argent vu que tu empruntes et rembourse + fait un profit avec le loyer qui tombe.
Grossemarmotte
il y a 3 mois
Investir en France mais sérieusement ton qi ?Ce pays est foutu à moins d'une révolution qui rabat toutes les cartes.
En attendant soit tu te barres, soit tu fais le dos rond.
au contraire si il souhaite vieillir sereinement, il a tout intérêt à investir dans l'immo
A 65 et + on aura ici tous des retraites faibles, sans investissement intelligent on va tous bien souffrir en étant vieux (en imaginant que le système de santé ne s'effondre pas non plus , macron et ses sbires ont voulu la privatisation, tout ce qui se passe est voulu)
Benzematuidi
il y a 3 mois
J'avais vu une technique utilisée par un mec qui avait fait fortune dans l'immobilier pour gérer ses impayés.
Déjà il ne laissait pas la situation trop durer parce que ça ne va jamais se résoudre.
En gros il arrivait chez son locataire avec un camion, il faisait le déménagement avec la personne et lui filait de l'argent pour dégager.
Et franchement c'est pas con, le locataire se sent obligé. En général le locataire qui ne paye plus son loyer est étranglé par les dettes.
En tant que proprio tu gagnes des mois voires années, tu lâches 500 balles à la personne.
Tu remets le bien en location, t'es gagnant sur le moyen terme
Benzematuidi
il y a 3 mois
Les gens qui demandent pourquoi il a pas investi son argent ailleurs, c'est justement parce qu'il n'avait pas d'argent.
Il a utilisé un levier et n'a pas mesuré le risque que c'était
PhilOrcbolg
il y a 3 mois
Investir dans l'immo en France.
Sélection naturelle, désolée pour toi khey.
AYAOOOBTCALLIN
il y a 3 mois
mérité
IELLENT
il y a 3 mois
au contraire si il souhaite vieillir sereinement, il a tout intérêt à investir dans l'immo
A 65 et + on aura ici tous des retraites faibles, sans investissement intelligent on va tous bien souffrir en étant vieux (en imaginant que le système de santé ne s'effondre pas non plus , macron et ses sbires ont voulu la privatisation, tout ce qui se passe est voulu)
Et qui va payer si personne n'a d'oseille ? Genie
SMIC4EVER
il y a 3 mois
c'est monnaie courante, t'es dans la merde, bon courage à toi
t'es passé par une agence pour trouver un locataire ?
il avait un dossier béton ?
quel profil ?
Onlyban444
il y a 3 mois
J'avais vu une technique utilisée par un mec qui avait fait fortune dans l'immobilier pour gérer ses impayés.Déjà il ne laissait pas la situation trop durer parce que ça ne va jamais se résoudre.
En gros il arrivait chez son locataire avec un camion, il faisait le déménagement avec la personne et lui filait de l'argent pour dégager.
Et franchement c'est pas con, le locataire se sent obligé. En général le locataire qui ne paye plus son loyer est étranglé par les dettes.
En tant que proprio tu gagnes des mois voires années, tu lâches 500 balles à la personne.
Tu remets le bien en location, t'es gagnant sur le moyen terme
Oui ya même un nouveau métier qui s'est créer sur ce créneau. 3-4 médiateurs qui débarque chez le squatteurs, avec une belle proposition financière. En général le mec accepte, et les "médiateurs" prennent une commission
TheorieAbsolue
il y a 3 mois
Loyer de combien ?
mS019
il y a 3 mois
L'immo locatif, c'est le meilleur moyen de s'enrichir quand t'es prolo
Quand t'es déjà riche, bourse et cryptos > all
Trapisseuse69
il y a 3 mois
Mérité
J'espère que la procédure sera giga longue
skroutskk
il y a 3 mois
Il est assuré ton bien ?
dadzce
il y a 3 mois
Le gars comptais se faire remboursé son crédit par un pauvre mec qui galère
Ca me dégoûte tellement ce genre de profilJe suis déjà parti d un appart a cause de ca, hors de question que je lui rembourse son crédit
Je préfère donner mon fric a un boomer
ceci
D4rkSasukeDu00
il y a 3 mois
Investir en france AYAAAAAAAAAAA111A1111
Sélection naturelle, pas besoin de lire plus que ça
Poili
il y a 3 mois
MéritéJ'espère que la procédure sera giga longue
Tiens, un échec de gauche
ScipionAty
il y a 3 mois
Tout investissement comporte des risques.
ScipionAty
il y a 3 mois
Alors euh... oui en fait. Quand tu payes ton bien acheté à crédit sur le salaire d'un autre au lieu d'utiliser ton salaire, c'est la définition même "d'exploitation".
Et justement, à cause des (...) qui achètent pour de "l'investissement locatif", il n'y a pas assez de biens pour s'acheter une résidence principale, et les prix flambent.
Poili
il y a 3 mois
Bordel la quantité de … de gauche sur ce topic
Des vrais échecs
[Xavkill
il y a 3 mois
Faire du locatif traditionnel en France en 2k25, alors qu'il existe le locatif étudiant
Natural selecao
ScipionAty
il y a 3 mois
Ton point de vue est un peu extrême. Être propriétaire et louer un bien n'a rien à voir avec être un 'parasite'. Un propriétaire prend un risque en investissant, en gérant des biens, en payant des crédits, des impôts, et en s'occupant des démarches administratives. Ce n'est pas du tout ‘ne rien faire'.
Bullshit.
Exemple avec chiffres fictifs
1) T'achètes un logement à crédit qui coûte 100 000€ pour le louer 500€/mois. Ton locataire paye le crédit, pendant que tu "gères le bien" (mon dieu). Le salaire du locataire (151h/mois) paye pour TON bien, pendant que tu es loin de gérer le bien pendant 151h/mois.
2) Tu n'achètes pas ledit même logement. Qui reste donc libre. Celui qui aurait du être ton locataire l'achète lui-même à crédit 100 000€ et paye 500€/mois à la banque avec son propre salaire.
La cas 1 est la définition même du parasitisme, car tu empêches l'avènement du scénario 2.
Ounazounaki
il y a 3 mois
CHEH
Cafaitmalaufiak
il y a 3 mois
Alors qu'en 2 clics t'aurait ouvert un PEA ou un CTO t'aurais eu moins de risque moins de perte et une rentabilité égale
Seimek
il y a 3 mois
C'est bizarre quand même en France ces lois qui protègent les squatteurs.
Pour moi, tu paie pas le loyer ne serait-ce qu'un seul mois, et la police débarque et t'embarque. Pourquoi ça ne se passe pas comme ça ?
Natiofier13
il y a 3 mois
T'habites où l'op ?
Abbbegrossein
il y a 3 mois
faire du locatif en France 
Elite-77
il y a 3 mois
Ta le droit de faire changer les fenêtres en tant que propriétaire...
Tu les fais retirer, tu dis que les nouvelles ont du retard...
Avec le froid et l'humidité, en quelques semaines il est partit
Lavy_Dapray5
il y a 3 mois
Combien de fois il va falloir vous le dire
pour faire de l'immo en france il faut :
-Louer une maison ou appart à minimum 1500 par mois pour faire fuir les cassos
-Demander 1 ou 2 garants
- Et surtout discriminer. Moindre faux pas lors de la discussion/visite, ça dégage
SadEngel
il y a 3 mois
C'est pour cela qu'il faut pssser par une agence, tu as la tranquillité
SEXPATLATINAS
il y a 3 mois