IMMO LOCATIF : mon LOCATAIRE ne paie plus, je vais CRAQUER

Finance

388 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

Stylz34

il y a 3 mois

Igiveafuck2> mec on est 3 pour te déchiffrer, je pense que le problème c'est toi.

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

C'est bien 27000 logement uniquement ppur du locatif hors HLM

Je te parle, de construit par le mec
Je sais pas si il fait référence a ça ou celle que pour l'immo
J'ai commencé de l'immo en 2024
Petit 45m², 600 par mois

FoulcherXXVIII

il y a 3 mois

Bienvenue en France, ils vont rester à tes frais pendant des années par contre tu mets un pied dans l'appartement la justice réagit dans la minute (bizarre je croyais qu'ils étaient débordés)

adesanyachamp

il y a 3 mois

Sois patient khey

SirMasterAuron

il y a 3 mois

Faire du locatif en FRONCE

SetoDeterGT

il y a 3 mois

La sélection naturelle sur un spéculateur de besoin vital est toujours aussi délicieuse en plus il parle de SON locataire comme si le mec lui appartenait

Tu parles bien de
- ta mère
- ton père
- ta sœur
- ta meuf
- ton gosse
- ton boss
- ton stagiaire
- ton pote
- ton coiffeur
Etc etc

Casse pas les couilles step

CrocsPorsche

il y a 3 mois

Salut à tous,
Je suis à bout… J'avais investi dans l'immobilier locatif avec l'idée d'assurer un complément de revenus et de sécuriser mon avenir. Tout semblait bien se passer, j'avais trouvé un locataire, l'appartement était en bon état, et j'étais confiant. Mais voilà… depuis plusieurs mois, plus un centime de loyer.
Au début, j'ai essayé d'être compréhensif. J'ai relancé gentiment, j'ai écouté ses excuses, j'ai voulu croire à ses promesses de régularisation. Mais à chaque fois, c'était la même histoire : « La semaine prochaine », « Je vais m'arranger », « J'ai eu un imprévu »… Et maintenant, il ne répond même plus à mes appels.
Je dois continuer à payer le crédit, les charges, la taxe foncière… Pendant que lui, il vit tranquillement dans MON bien, sans se soucier de rien. J'ai entamé des démarches, mais la procédure est longue, coûteuse, et je me sens complètement impuissant. C'est une situation tellement injuste…
Franchement, je suis dégoûté. J'avais tout bien fait dans les règles, et aujourd'hui, je me retrouve en galère pendant que lui profite du système. Je ne sais même pas comment je vais m'en sortir si ça continue.
Si certains sont déjà passés par là, je prends tous les conseils… Parce que là, honnêtement, je ne vois plus le bout du tunnel.
Merci d'avance…

Rien à branler kheyou, lance les démarches, tu fais un crédit trésorerie équivalent à 3 ans de loyer et tu laisse traîner

La procédure c'est simple ; huissier, avocat, et tu l'emmène au tribunal, hésite pas à lui envoyer un courrier pour lui dire que conformément à la loi tu vas entamer des lourdes procédures judiciaires, et demander des dommages et intérêts lourds également pour la gêne occasionnée

La suite c'est simple, 2 ans de procédure en général, peut-être 3 s'il fait appel,

Derrière tu vas avoir gain de cause si ton appartement n'est pas un taudis, et lui va se prendre un redressement sévère + une saisie sur ses comptes dès qu'il aura plus de 300€

Il va être 100% perdant, explique lui que tu veux éviter les démarches et les pénalités fiscales et propose lui de régler le manquant + quitter le logement

Soit très « pro » et « bien » dans tes courrier si tu veux pas que ça te retombe dessus

J'ai eu le cas avec ma locataire (femme noir + rsa + enfant), elle s'est mangée une saisie administrative de 35 000€, je peux te dire qu'elle va payer pendant des lustres

azertygptgo

il y a 3 mois

ca y est on leur dit qu'il existe des agences et des assurances mais les gars parlent de construire l'appart soi même carrément
lunaire
letat d'esprit de la France j'imagine
perso c'est pas mon métier alors j'ai tout pris . des professionnels dont c'est le entier s'occupent de mes biens
a un moment un locataire a arrête de payer
j'y ai pensé genre 12 secondes et j'ai laisse faire les PROFESSIONNELS DONT CEST LE METIER
résultat le locataire s'est pris des mises en demeure , menace d'expulsion , l'assurance a ete activé , le locataire a recommence a payer.
il devait pas être content de pas pouvoir jouer le parasite alors l'annee suivante il est parti
résultat ? toujours osef total LES PROFESSIONNELS DONT CEST LE METIER ont trouve un autre locataire en 1 SEMAINE
0 stress 0 changement pour moi limite j'aurai même pas ête au courant de tout ça si j'avais pas lu les mails

mais bon âpres je suis un peu bête moi. C'est mieux de construire son appart avec ses 10 doigts et de causer avec son locataire tous les debuts de mois

gLOIRAS_4

il y a 3 mois

tu payes 2 racaille pour l'intimider, t'inquiète qu'il va payer

Ceci

Sublimerde

il y a 3 mois

Certains messages que je vois sur ce topic sont juste délirants

Le mec se fait littéralement ATOMISER tout ça parce qu'il a essayé d'avoir une vision à long terme en investissant dans 1 logement afin d'avoir une garantie / revenu complémentaire

On parle pas d'un multiproprio avec 15 barraques à qui 1 loyer en moins n'aurait aucune incidence mais apparemment certains ne savent pas faire la diff

Pendant ce temps, le locataire qui décide de le ghoster sans vergogne car il sait qu'il a la loi de son côté et on arrive encore à accabler le proprio lambda

Ce manque de bon sens bordel, merci la FRONCE

Klarann

il y a 3 mois

ce que tu peux faire, tu enlèves la porte de ton appartement sans rien dire

Silentgore

il y a 3 mois

Certains messages que je vois sur ce topic sont juste délirants
Le mec se fait littéralement ATOMISER tout ça parce qu'il a essayé d'avoir une vision à long terme en investissant dans 1 logement afin d'avoir une garantie / revenu complémentaire
On parle pas d'un multiproprio avec 15 barraques à qui 1 loyer en moins n'aurait aucune incidence mais apparemment certains ne savent pas faire la diff
Pendant ce temps, le locataire qui décide de le ghoster sans vergogne car il sait qu'il a la loi de son côté et on arrive encore à accabler le proprio lambda
Ce manque de bon sens bordel, merci la FRONCE

En fait ceux qui répondent ce genre de message ici ont 20 ans et n'y connaissent strictement rien à l'immobilier. Donc en vrai leur avis importe peu. Y a même eu un message "attends tu fais un crédit pour acheter un bien et te faire payer un loyer sur ce crédit ? selection naturelle" genre le mec découvrait le concept d'investissement locatif ahi

RSA-2030

il y a 3 mois

Rien à branler kheyou, lance les démarches, tu fais un crédit trésorerie équivalent à 3 ans de loyer et tu laisse traîner
La procédure c'est simple ; huissier, avocat, et tu l'emmène au tribunal, hésite pas à lui envoyer un courrier pour lui dire que conformément à la loi tu vas entamer des lourdes procédures judiciaires, et demander des dommages et intérêts lourds également pour la gêne occasionnée
La suite c'est simple, 2 ans de procédure en général, peut-être 3 s'il fait appel,
Derrière tu vas avoir gain de cause si ton appartement n'est pas un taudis, et lui va se prendre un redressement sévère + une saisie sur ses comptes dès qu'il aura plus de 300€
Il va être 100% perdant, explique lui que tu veux éviter les démarches et les pénalités fiscales et propose lui de régler le manquant + quitter le logement
Soit très « pro » et « bien » dans tes courrier si tu veux pas que ça te retombe dessus
J'ai eu le cas avec ma locataire (femme noir + rsa + enfant), elle s'est mangée une saisie administrative de 35 000€, je peux te dire qu'elle va payer pendant des lustres

Bien jouer khey

La patience même si cela ne doit pas être évident

RSA-2030

il y a 3 mois

ce que tu peux faire, tu enlèves la porte de ton appartement sans rien dire

il fallait y penser

tu fait ça cela te retombe dessus je pense

avec la justice fronçaise

Klarann

il y a 3 mois

Rien à branler kheyou, lance les démarches, tu fais un crédit trésorerie équivalent à 3 ans de loyer et tu laisse traîner
La procédure c'est simple ; huissier, avocat, et tu l'emmène au tribunal, hésite pas à lui envoyer un courrier pour lui dire que conformément à la loi tu vas entamer des lourdes procédures judiciaires, et demander des dommages et intérêts lourds également pour la gêne occasionnée
La suite c'est simple, 2 ans de procédure en général, peut-être 3 s'il fait appel,
Derrière tu vas avoir gain de cause si ton appartement n'est pas un taudis, et lui va se prendre un redressement sévère + une saisie sur ses comptes dès qu'il aura plus de 300€
Il va être 100% perdant, explique lui que tu veux éviter les démarches et les pénalités fiscales et propose lui de régler le manquant + quitter le logement
Soit très « pro » et « bien » dans tes courrier si tu veux pas que ça te retombe dessus
J'ai eu le cas avec ma locataire (femme noir + rsa + enfant), elle s'est mangée une saisie administrative de 35 000€, je peux te dire qu'elle va payer pendant des lustres

sauf si la personne a un dossier de surendettement validé et dans ce cas tu ne peux rien faire...

Sublimerde

il y a 3 mois

En fait ceux qui répondent ce genre de message ici ont 20 ans et n'y connaissent strictement rien à l'immobilier. Donc en vrai leur avis importe peu. Y a même eu un message "attends tu fais un crédit pour acheter un bien et te faire payer un loyer sur ce crédit ? selection naturelle" genre le mec découvrait le concept d'investissement locatif ahi

J'ai vu oui.
C'est aussi des gens qui ont la haine car ils ont eu des mauvaises expériences locatives.
J'en ai eu également, les proprios rats qui "profitent" d'un marché immobilier en forte tension en particulier dans les grandes villes sont nombreux.
Il y a aussi les mecs pétés de thunes qui ont des multipropriétés un peu partout en France. C'est assez détestable.

Faut juste pas faire un généralité, le cas de l'OP est loin d'être anecdotique.
Cette situation est quand même lunaire quand on y pense.
Et oui investir dans un bien immobilier semble être l'investissement le plus safe.
Et non ça ne fait pas de lui un enfoiré de vouloir sécuriser son avenir en investissant dans l'immo.

E-

E-X-O-D-I-A

il y a 3 mois

G pas tout lu mais est ce que t'as vérifié ses fiches de paie ?
Voir si c'est pas des fausses

342FrenchMVP

il y a 3 mois

Je suis en train de mourir de rire

El famoso forum de droitard dans lequel 90% des droitardés au RSA lui disent que c'est bien fait pour lui

DjeDjeOuatte

il y a 3 mois

investir dans l'immobilier en shitolie, cette sélection

Sublimerde

il y a 3 mois

Je suis en train de mourir de rire
El famoso forum de droitard dans lequel 90% des droitardés au RSA lui disent que c'est bien fait pour lui

Oui, je me suis fait la même réflexion.

HaineDesBoomers

il y a 3 mois

Sublimerde
il y a 3 mois

Certains messages que je vois sur ce topic sont juste délirants
Le mec se fait littéralement ATOMISER tout ça parce qu'il a essayé d'avoir une vision à long terme en investissant dans 1 logement afin d'avoir une garantie / revenu complémentaire
On parle pas d'un multiproprio avec 15 barraques à qui 1 loyer en moins n'aurait aucune incidence mais apparemment certains ne savent pas faire la diff
Pendant ce temps, le locataire qui décide de le ghoster sans vergogne car il sait qu'il a la loi de son côté et on arrive encore à accabler le proprio lambda
Ce manque de bon sens bordel, merci la FRONCE

Ça commence comme ça, puis c'est un deuxième appartement, puis ... "c'est les locataires qui paient mes crédits "

VergeLuisante

il y a 3 mois

Je suis au RSA et je défend les proprios (réglos)
Oui pour les expulsion de ceux qui ne paye pas leur loyer et dégager les squatteurs
Cela permettra aux locataires réglo de pouvoir trouver un logement plus facilement si les proprio savent qu'ils peuvent dégager un locataire qui ne paye plus
En revanche les marchands de sommeil qui loue des trucs insalubres ( et que la CAF paye puisque le locataire va faire la demande d'aides) oui la il faut supprimer ce genre de logement
Les gauchistes qui défende systématiquement les squatteurs car "méchant proprio capitaliste" sont des low iq

Ceci, c'est pas noir / blanc.

emanuel_sllav

il y a 3 mois

Appelle des racailles

Si la famille a des enfants.... Tu vois ce que je veux dire

VergeLuisante

il y a 3 mois

Non, vouloir vivre de rente dans rien foutre c'est être un parasite
Et les parasites doivent se faire sélectionner

et les gens qui vivent d'aide sociale c'est comment alors ?

HayFedayin

il y a 3 mois

appelle une équipe qui te le déloge, certains en ont fait un métier mais faut avoir des contacts

EtNonLeShill

il y a 3 mois

Silentgore
il y a 3 mois
En fait ceux qui répondent ce genre de message ici ont 20 ans et n'y connaissent strictement rien à l'immobilier. Donc en vrai leur avis importe peu. Y a même eu un message "attends tu fais un crédit pour acheter un bien et te faire payer un loyer sur ce crédit ? selection naturelle" genre le mec découvrait le concept d'investissement locatif ahi

Ceci

Autant je suis 100% du côté de l'OP

Autant en FRONCE jamais j'investirais dans du locatif dans ce pays de cuck

Go placement et investir à l'étranger, mais en France et dans la pierre : le moindre locataire peut te la mettre comme l'OP

Biden4Pres

il y a 3 mois

Profil du locataire ?

SouthgangX

il y a 3 mois

Tu vas rien faire le soumis

Bisouuxd

il y a 3 mois

perso assurance cautioneo, la base
0 délais de carence/franchise
Jusqu'à 95k€ de loyers impayés/dégradations

La tranquilité pour 12 balles par mois

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Ça commence comme ça, puis c'est un deuxième appartement, puis ... "c'est les locataires qui paient mes crédits "

Il est où le mal?

Anthogyr

il y a 3 mois

Bah alors si tu l'as compris pourquoi tu te berces encore d'illusion a penser que prendre un crédit pour tenter un levier sur l'immo c'était un bon moove
On n'est pas aux US hein
Bon si tu veux je peux te donner un conseil, empiriquement et assez étrangement j'ai remarqué que les meilleurs payeurs sont les étrangers. Parce qu'ils ont pas la mentalité française je suppose. J'avais des voisins refugiés syrien qui étaient d'impeccable locataires. Tu devrais y penser la prochaine fois.
Mais vraiment si tu peux, change de pays si tu veux t'enrichir. Ou achète des biens étrangers.

mentalité française ?
ça ne m'est jamais venu à l'esprit de ne pas payer mon loyer et c'est le cas de la majorité des gens
s'agirait d'arrêter de généraliser le comportement de certains au pays entier

haku-caillou

il y a 3 mois

C'est à cause de cassos comme ça que c'est si difficile de louer dans ce pays, ça fout la rage

Force à toi

cowboyfringuant

il y a 3 mois

13 pages de fées, l'élite n'est plus ce qu'elle était...

BDT-1907

il y a 3 mois

appelle une équipe qui te le déloge, certains en ont fait un métier mais faut avoir des contacts

ils y en a qui ont essayer...

https://www.leparisien.fr/essonne-91/palaiseau-trois-hommes-forcent-la-porte-dun-pavillon-son-occupant-tue-lun-deux-a-coups-de-sabre-21-12-2024-4UNMK76FPFG2VKDHSXDW2WRXFY.php

SolideSchneck

il y a 3 mois

Salut à tous,
Je suis à bout… J'avais investi dans l'immobilier locatif avec l'idée d'assurer un complément de revenus et de sécuriser mon avenir. Tout semblait bien se passer, j'avais trouvé un locataire, l'appartement était en bon état, et j'étais confiant. Mais voilà… depuis plusieurs mois, plus un centime de loyer.
Au début, j'ai essayé d'être compréhensif. J'ai relancé gentiment, j'ai écouté ses excuses, j'ai voulu croire à ses promesses de régularisation. Mais à chaque fois, c'était la même histoire : « La semaine prochaine », « Je vais m'arranger », « J'ai eu un imprévu »… Et maintenant, il ne répond même plus à mes appels.
Je dois continuer à payer le crédit, les charges, la taxe foncière… Pendant que lui, il vit tranquillement dans MON bien, sans se soucier de rien. J'ai entamé des démarches, mais la procédure est longue, coûteuse, et je me sens complètement impuissant. C'est une situation tellement injuste…
Franchement, je suis dégoûté. J'avais tout bien fait dans les règles, et aujourd'hui, je me retrouve en galère pendant que lui profite du système. Je ne sais même pas comment je vais m'en sortir si ça continue.
Si certains sont déjà passés par là, je prends tous les conseils… Parce que là, honnêtement, je ne vois plus le bout du tunnel.
Merci d'avance…

Y'a des entreprises spécialisées là-dedans. Oui tu vas payer 1500€, mais demain ton bien est libre.

KheyMalveillant

il y a 3 mois

Bon courage pour le déloger légalement.

Je connais bien le sujet. Il faut d'abord passer a une première audience quand tu lances une procédure d'expulsion afin que le juge prononce la résiliation du bail. Déjà t'en as pour 1 an de procédure.

Ensuite si le gars décide de toujours pas partir, ton huissier va lui envoyer un commandement de quitter les lieux. Tu peux compter environ 6 mois supplémentaire.

Si le squatteur décide de toujours pas partir, sache que tu ne peux absolument rien faire il te faudra attendre un ordre signé du préfet pour usage de la force publique afin de le déloger (donc la c'est les flics qui viennent le sortir). Tu peux rajouter 2 ans au compteur avant que ce document soit signé.

Et si le type a un dossier à la Banque de France et qu'il est insolvable, ta dette sera effacée et toute la procédure d'expulsion sera annulée puisque le gars n'aura plus de dette

CasanovaFr

il y a 3 mois

La première page du topic qui montre bien que les francais sont majoritairement aigris

Bon courage l'op

MaxgorthorIII

il y a 3 mois

Justement 1800 balles c'est rien, et je ne dit pas que tout les mauvais profils ne payent pas, tout simplement que statistiquement c'est pas rentable de prendre le risque. Quand je te parle de bon profil c'est couple de trentenaires blancs/asiatiques (ou certains autre pays au cas par cas) qui gagnent mini 2k5 chacun avec un des deux qui est fonctionnaire type prof.

perso j'occupe un appart dans immeuble full couples mais solo en étant dans la branche direction d'une des plus grosses entreprises de la région, c'est passé crème

slenderboyz

il y a 3 mois

Mentalité de con. On est dans un système capitaliste vorace, soit tu mange autrui soit tu te fait manger. ça ne sert à rien de jouer le bon samaritain, tu te fera toujours bouffer. La réalité c'est qu'il faut accumuler des actifs toute sa vie pour provoquer l'effet boule de neige et ce peut importe la méthode et les moyens, encore une fois tu vie peu longtemps et t'as pas le temps de t'emerder avec des principes. A la fin des fin, tu veut pouvoir manger, te loger et t'habiller de façon éternelle jusqu'à ta mort de façon garanti peut importe la conjoncture économique.

et tu oses dire mentalité de con bordel. Ce n'est pas parce que le systeme est immoral que tu dois l'être toi aussi tu sais ?

AThiers

il y a 3 mois

Pas lu+ meritax.

BraqueurdAnus

il y a 3 mois

je suis déjà passé oar là, j'étais la vermine qui occupait le logement d'un marchand de sommeil directeur d'un carrefour d'une Grande ville, on a autant perdu l'un que l'autre

FoulcherXXVIII

il y a 3 mois

La FRONCE

La procédure pour le déloger va durer des années
Par contre TOI tu ouvres ta porte tu peux être sûr que les juges rouges se saisissent du dossier dans les 2 jours

Bizarre non ?

Wayo9

il y a 3 mois

Tu attends qu'il parte de l'appartement et tu t'arranges avec un pote à toi qui va squatter ton appartement, le mec est baisé parce que le nouveau squatteur est protégé par la loi.

Jeikido

il y a 3 mois

Bon courage pour le déloger légalement.
Je connais bien le sujet. Il faut d'abord passer a une première audience quand tu lances une procédure d'expulsion afin que le juge prononce la résiliation du bail. Déjà t'en as pour 1 an de procédure.
Ensuite si le gars décide de toujours pas partir, ton huissier va lui envoyer un commandement de quitter les lieux. Tu peux compter environ 6 mois supplémentaire.
Si le squatteur décide de toujours pas partir, sache que tu ne peux absolument rien faire il te faudra attendre un ordre signé du préfet pour usage de la force publique afin de le déloger (donc la c'est les flics qui viennent le sortir). Tu peux rajouter 2 ans au compteur avant que ce document soit signé.
Et si le type a un dossier à la Banque de France et qu'il est insolvable, ta dette sera effacée et toute la procédure d'expulsion sera annulée puisque le gars n'aura plus de dette

Tu avais quasiment tout bon. Juste sur la fin La procédure de surendettement n'annule absolument pas la décision de justice d'expulsion dès lors qu'elle est devenue définitive.

La dette est annulée oui, mais l'occupant demeure sans droits ni titre, et est donc expulsable.

SonyMasterRace

il y a 3 mois

100% bio

reacriz

il y a 3 mois

Louer en fronce en 2024+1

Mat311

il y a 3 mois

tu payes 2 racaille pour l'intimider, t'inquiète qu'il va payer

Il paraît que se ramener avec 1000 € dans un camp de gitans ça le fait aussi.
Ils font le boulot rapidement.

Après je préférerais prendre une assurance même si c'est cher perso....

Guru-Guru92

il y a 3 mois

Mérité le parasite qui s'enrichit sur un besoin vital

ChialeDeCourson

il y a 3 mois

Les enfants d'allocataires qui se réjouissent du désarroi de l'auteur, c'est pour les gens comme vous que je prie pour une hyper-libéralisation de la France, histoire de vous voir pousser un caddie entre deux prises de xylazine coupée au caca de chameau comme vos collègues clodos de Philadelphie. Les gens qui se constituent un patrimoine ne sont pas responsables de votre faillite personnelle.

SonyMasterRace

il y a 3 mois

Les enfants d'allocataires qui se réjouissent du désarroi de l'auteur, c'est pour les gens comme vous que je prie pour une hyper-libéralisation de la France, histoire de vous voir pousser un caddie entre deux prises de xylazine coupée au caca de chameau comme vos collègues clodos de Philadelphie. Les gens qui se constituent un patrimoine ne sont pas responsables de votre faillite personnelle.

Malaise + je suis ok pour ça mais le probleme c'est que beaucoup de gens ne peuvent pas s'acheter leur propre residence principale a cause des gens comme vous qui veulent faire un peu de beurre sur les autres

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