Boucling

IMMO LOCATIF : mon LOCATAIRE ne paie plus, je vais CRAQUER

Finance

388 messages

Mise à jour: il y a 2 mois

5
LA

larshikok

il y a 3 mois

Pourquoi ne pas changer les serrures quand il sort ? quel est le risque legal de cette demarche ?
KO

KindOfBleu

il y a 3 mois

Même post qu'au dessus, un paysan qui vend du lait ou des carottes c'est un parasite donc

Un paysan produit un bien indispensable, pas le marchand de sommeil https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/6/1574474220-xi-paz-coco.png

RP

RottenPostsBorn

il y a 3 mois

Essaie de faire le gars inquiet mais compréhensif pour rétablir le dialogue, va le voir et tu lui fais une reconnaissance de dettes dans les règles, juste une précaution de sa prétendu bonne foi si ça se passe bien

Tu patientes encore vu que ça a l'air parti pour un long moment, puis commissaire de justice avec la reconnaissance et injonction de payer, pas de réponses ou justificatifs bancales ? Bah il va devoir payer s'il a signé le juge sera de ton côté si la reconnaissance est faite, l'étalement s'il le demande c'est sur 24 mois grand max normalement

RP

RottenPostsBorn

il y a 3 mois


Pourquoi ne pas changer les serrures quand il sort ? quel est le risque legal de cette demarche ?

Il y a sûrement un bail donc ça se retournera contre le proprio + il risque pas d'avoir les impayés comme ça.

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Un paysan produit un bien indispensable, pas le marchand de sommeil https://image.noelshack.com/fichiers/2019/47/6/1574474220-xi-paz-coco.png

Pourquoi vous ralez les gars sur un type qui fait de l'immobilier?
Il a rien voler
Il est pas mécréant.
Il est correcte et honnête.
Tout le monde a besoin de se loger

R2

RSA-2030

il y a 3 mois

Sélection naturelle pour les jean immo

https://image.noelshack.com/fichiers/2022/45/5/1668184107-full.png

Ne jamais louer dans ce paradis pour squatteur qu'est la Fronce

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

50

50NuanceDeTwerk

il y a 3 mois

C'est littéralement la raison pour laquelle je ferai jamais de locatif, à part si t'as un empire de 15 apparts et des mecs délégués pour s'en charger à ta place
Trop d'emmerdes de ce genre, trop de connards qui refusent de payer ou que tu dois relancer 50 fois, les fils de chien qui dégradent l'appart et essayent de te niquer en disant que "c'était déjà là", même si ça peut compléter ton salaire c'est un nid à emmerdes, ma sœur en a fait les frais à Lyon je l'ai vu en direct et elle est agente immo donc c'est littéralement son métier, même avec ça t'as des emmerdes.
Z3

zbeboverissou3

il y a 3 mois

Le crédit immobilier français n'est pas un crédit de capital rapide mais un crédit d'achat plus proche du crédit conso, encore une fois tu te fais les mauvaises idées par rapport a l'idée générale française.
En France on fait des crédits pour consommer parce qu'on est bon qu'à ça...
Si tu veux investir c'est avec ton propre patrimoine

Investir avec son capital en immobilier ça donne vraiment un rendement degueulasse, seul le levier rend l'opération vraiment intéressante

DV

Dark-vg2

il y a 3 mois

Ah oui, parce que louer un bien, c'est forcément exploiter quelqu'un comme un esclave ? Donc un propriétaire qui bosse, investit, prend un crédit sur 20 ou 25 ans et assume les risques, c'est un profiteur ? Mais un locataire qui occupe un logement sans payer, ça, c'est normal ?

Tout le monde ne cherche pas à « vivre sans rien foutre », certains investissent pour préparer leur avenir, compléter leur retraite ou simplement ne pas dépendre d'un seul revenu. Et si vraiment le système était aussi injuste que tu le dis, pourquoi tant de propriétaires galèrent avec des impayés et des procédures interminables ?

à un moment, il faut redescendre sur terre et regarder la réalité : un logement, ça se paye, que ce soit en étant propriétaire ou locataire.

Non, vouloir vivre de rente dans rien foutre c'est être un parasite
Et les parasites doivent se faire sélectionner

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Non, vouloir vivre de rente dans rien foutre c'est être un parasite
Et les parasites doivent se faire sélectionner

Bah non
C'est chaud la mentalité les gars.

JU

juanpuant

il y a 3 mois

Les huissiers se sont mis à la gestion locative. Ça peut rassurer certains qui veulent franchir le pas.
Après, c'est toujours mieux de confier la gestion à quelqu'un d'autre. En direct, c'est souvent la merde.
https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png
DV

Dark-vg2

il y a 3 mois

Bah non
C'est chaud la mentalité les gars.

Profitez de la spéculation sur un marché ultra illiquide et vitale pour s'enrichir
Ne créer aucune richesse et juste vouloir vivre sans travailler
Tu appelles ça comment toi ?
Encore un investissement en bourse tu peux défendre que ça participe à l'innovation.
Les rentiers immo sont juste le fléau du 21eme siècle et participe à la baisse du niveau de vie général de la classe moyenne
Afuera !

QU

Quipayefakenews

il y a 3 mois

Le raisonnement de certain on comprends bien le niveau desco au RSA...
Si personne ne construit des nouveau logement pour louer, où vous allez loger?
Il y a déjà une crise du logement avec un manque de logement, les gens comme l'OP sont néccessaires.
Vous pensez sérieusement que personne n'a besoin de louer? Vous achetez directement votre logement à chaque fois même pendant les études?
AZ

azertygptgo

il y a 3 mois


C'est littéralement la raison pour laquelle je ferai jamais de locatif, à part si t'as un empire de 15 apparts et des mecs délégués pour s'en charger à ta place
Trop d'emmerdes de ce genre, trop de connards qui refusent de payer ou que tu dois relancer 50 fois, les fils de chien qui dégradent l'appart et essayent de te niquer en disant que "c'était déjà là", même si ça peut compléter ton salaire c'est un nid à emmerdes, ma sœur en a fait les frais à Lyon je l'ai vu en direct et elle est agente immo donc c'est littéralement son métier, même avec ça t'as des emmerdes.

mais vous avez conscience qu'il existe des agences et assurance ?
ya pas ça en France ? je commence a me dire que ça existe peut être pas chez vous tellement vous en parler jamais comme si c'etait la norme de toit gérer soi même
perso j'ai des biens j'y pense jamais tellement tout est gerer automatiquement
l'argent tombe tous les mois et ce peu importe les etats dames et le portefeuille du locataire d'ailleurs je sais même pas qui c'est et il sait pas qui je suis
normalement c'est comme ça que ça se passe aptes la France vous êtes tres particulier parfois si ça se trouve ça existe pas chez vous
ca me ferait vrmt chier d'avoir mon locataire au tel en train de m'expliquer que les chiottes ou la SDB il se passe ceci cela et qu'il pourra pas payer pck ceci cela bordel mais comment vois pouvez vivre comme ça c'est pas votre souci tout ça ya des agences pour ça

QU

Quipayefakenews

il y a 3 mois

Profitez de la spéculation sur un marché ultra illiquide et vitale pour s'enrichir
Ne créer aucune richesse et juste vouloir vivre sans travailler
Tu appelles ça comment toi ?
Encore un investissement en bourse tu peux défendre que ça participe à l'innovation.
Les rentiers immo sont juste le fléau du 21eme siècle et participe à la baisse du niveau de vie général de la classe moyenne
Afuera !

En quoi investir en bourse participe à l'innovation?

Et oui c'est bien connu que construire des logements neufs ou rénover des logements anciens n'a aucune utilité pour la socièté.

C'est la court des miracles ici

AL

Alvearth

il y a 3 mois

Le cauchemar https://image.noelshack.com/fichiers/2018/29/6/1532128784-risitas33.png

Pour moi le locatif vaut le coup que si tu loues genre 10 appart pour étaler le risque https://image.noelshack.com/fichiers/2016/30/1469541952-risitas182.png ?

34

342FrenchMVP

il y a 3 mois


T'as joué t'as perdu, c'est la vie.

On peut pas s'enrichir en exploitant la misère sans risque.

Les droitardés haineux au RSA

Pire que les communistes

34

342FrenchMVP

il y a 3 mois

Profitez de la spéculation sur un marché ultra illiquide et vitale pour s'enrichir
Ne créer aucune richesse et juste vouloir vivre sans travailler
Tu appelles ça comment toi ?
Encore un investissement en bourse tu peux défendre que ça participe à l'innovation.
Les rentiers immo sont juste le fléau du 21eme siècle et participe à la baisse du niveau de vie général de la classe moyenne
Afuera !

Il raconte quoi ce clochard

Va vivre dans une tente le prolo

BD

BB_Dunkerque2

il y a 3 mois

Les kheys: "gnnnn tu crée aucune valeur sale parasite, tu mérite ce ki t'arrive"

Aussi les kheys: "t'aurai du investir en crypto"

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

HS

Hisseo-santian4

il y a 3 mois

Ça rait plaisir de voir un rentier galérer
SC

Schwarzyy

il y a 3 mois

Ah oui, parce que louer un bien, c'est forcément exploiter quelqu'un comme un esclave ? Donc un propriétaire qui bosse, investit, prend un crédit sur 20 ou 25 ans et assume les risques, c'est un profiteur ? Mais un locataire qui occupe un logement sans payer, ça, c'est normal ?

Tout le monde ne cherche pas à « vivre sans rien foutre », certains investissent pour préparer leur avenir, compléter leur retraite ou simplement ne pas dépendre d'un seul revenu. Et si vraiment le système était aussi injuste que tu le dis, pourquoi tant de propriétaires galèrent avec des impayés et des procédures interminables ?

à un moment, il faut redescendre sur terre et regarder la réalité : un logement, ça se paye, que ce soit en étant propriétaire ou locataire.

C'est ce que l'on appel plus communément des gauchos.

Avec une mentalité pareil tu m'étonnes que les cerveaux se tirent de cet asile gauchiste à ciel ouvert.

PE

Peanutsrevenge

il y a 3 mois

Selectioned l'artiste
R2

RSA-2030

il y a 3 mois


Le raisonnement de certain on comprends bien le niveau desco au RSA...
Si personne ne construit des nouveau logement pour louer, où vous allez loger?
Il y a déjà une crise du logement avec un manque de logement, les gens comme l'OP sont néccessaires.
Vous pensez sérieusement que personne n'a besoin de louer? Vous achetez directement votre logement à chaque fois même pendant les études?

Je suis au RSA et je défend les proprios (réglos)

Oui pour les expulsion de ceux qui ne paye pas leur loyer et dégager les squatteurs

Cela permettra aux locataires réglo de pouvoir trouver un logement plus facilement si les proprio savent qu'ils peuvent dégager un locataire qui ne paye plus

En revanche les marchands de sommeil qui loue des trucs insalubres ( et que la CAF paye puisque le locataire va faire la demande d'aides) oui la il faut supprimer ce genre de logement

Les gauchistes qui défende systématiquement les squatteurs car "méchant proprio capitaliste" sont des low iq

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/39/3/1506524542-ruth-perplexev2.png

JR

JeanRivotril__

il y a 3 mois

faire payer son crédit immo à un tiers https://image.noelshack.com/fichiers/2018/31/4/1533236402-evelyneissoufle.png
AC

AssuranceCastor

il y a 3 mois

Y'a des assurances pour protéger des mauvais payeurs.
Fallait les prendre.
TA

Tau

il y a 3 mois

On est censé plaindre un parasite ?
QU

Quipayefakenews

il y a 3 mois


Y'a des assurances pour protéger des mauvais payeurs.
Fallait les prendre.

L'OP a une assurance mais ne remboursera pas tout

K_

Karsh__

il y a 3 mois


Naturelle, la plupart des bailleurs sont des incompétents et escrocs qui refusent de répondre à leurs devoirs, mais exigent systématiquement que les locataires eux par contre renoncent à leurs droits pour leur petit profit et éxécutent sans délais leurs devoirs
bah non, la donne change, et c'est mérité
d'ailleurs quand on a pas l'argent pour acheter un bien, on le fait pas à crédit, ça semble la base de la logique mais certains préfèrent spéculer plutôt que de conserver une sécurité certaine...

Pas étonnant ta mentalité vu ton avatar

Tu dois sûrement être à l'AAH pour "phobie sociale" le cassos

S3

Stylz34

il y a 3 mois

il ne faut plus investir dans ce pays qui ne garantie pas la propriété comme il se doit…finito
CH

Chocolayte

il y a 3 mois


On est censé plaindre un parasite ?

Un gars comme l'auteur vaut cent gars comme toi.

QU

Quipayefakenews

il y a 3 mois


On est censé plaindre un parasite ?

Le parasite c'est celui qui vole le propriétaire sans payer hein.
Si je viens chez toi et que je squatte ton logement sans payer ça ne te dérange pas?

MM

MedecinMignon

il y a 3 mois

J'me suis toujours demandé s'il fallait pas mieux mettre 650€/mois dans une assurance vie que t'oublie pendant 40 ans, plutôt que de s'emmerder à louer un bien 650€ et percevoir la rente
SC

SinCiotti

il y a 3 mois


On est censé plaindre un parasite ?

Ce n'est pas un parasite allocatif contrairement aux inaptes de ce topic.
C'est quelqu'un qui a travaillé ou dont les parents ont travaillé pour se constituer un patrimoine.
Désolé pour vous si vos parents ne vous ont pas appris à voir plus loin que le pallier de votre HLM.

K_

Karsh__

il y a 3 mois


En gros tu loues un bien que tu as à crédit ?
Déjà tu te sélectionne tout seul khey...

Bah la majorité des gens font ça

C'est rare de pouvoir payer comptant

En général tu comptes sur le loyer qui couvre le crédit

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Profitez de la spéculation sur un marché ultra illiquide et vitale pour s'enrichir
Ne créer aucune richesse et juste vouloir vivre sans travailler
Tu appelles ça comment toi ?
Encore un investissement en bourse tu peux défendre que ça participe à l'innovation.
Les rentiers immo sont juste le fléau du 21eme siècle et participe à la baisse du niveau de vie général de la classe moyenne
Afuera !

Bah investir khey
Un moment dis moi, t'aimes quoi?
Un type qui aura investis en crypto, tu vas lui dire mdr, le low ça vaut rien
le type fait de l'immo c'est un parasite
le type il bosse, c'est un golem
le type il a sa boite, c'est un enfoiré de patron

Hey les mecs
ça vous dit d'arrêter d'être con?

I2

Igiveafuck2

il y a 3 mois


Le raisonnement de certain on comprends bien le niveau desco au RSA...
Si personne ne construit des nouveau logement pour louer, où vous allez loger?
Il y a déjà une crise du logement avec un manque de logement, les gens comme l'OP sont néccessaires.
Vous pensez sérieusement que personne n'a besoin de louer? Vous achetez directement votre logement à chaque fois même pendant les études?

Quel est le pourcentage de logements loués qui ont étés construits par le propriétaire?
J'imagine que tu répondras pas, monsieur très intelligent

S3

Stylz34

il y a 3 mois

Igiveafuck2> sans investisseur pas de projet de construction c'est pourtant simple
R2

RSA-2030

il y a 3 mois


il ne faut plus investir dans ce pays qui ne garantie pas la propriété comme il se doit…finito

malheureusement oui

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/08/1487783590-marinetasse2.png

I2

Igiveafuck2

il y a 3 mois

Bah investir khey
Un moment dis moi, t'aimes quoi?
Un type qui aura investis en crypto, tu vas lui dire mdr, le low ça vaut rien
le type fait de l'immo c'est un parasite
le type il bosse, c'est un golem
le type il a sa boite, c'est un enfoiré de patron

Hey les mecs
ça vous dit d'arrêter d'être con?

Le mecs qui mélangent toutes les opinions qu'il a lu dans sa vie, prétend que ça vient de la même personne et pense que c'est un argument

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Quel est le pourcentage de logements loués qui ont étés construits par le propriétaire?
J'imagine que tu répondras pas, monsieur très intelligent

Deja il faut du temps... bcp de temps
et t'as des normes a respecter
tu peux pas t'improviser electricien, parceque t'es bon dedans
l'assurance, si ton truc prend feu, elle te diras bye parceque tu l'a fait toi même

RV

Rouge-Vif

il y a 3 mois

Tout ça pour une rentabilité de 5%
R2

RSA-2030

il y a 3 mois

Ce n'est pas un parasite allocatif contrairement aux inaptes de ce topic.
C'est quelqu'un qui a travaillé ou dont les parents ont travaillé pour se constituer un patrimoine.
Désolé pour vous si vos parents ne vous ont pas appris à voir plus loin que le pallier de votre HLM.

les termes sont dits

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/08/1487783590-marinetasse2.png

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Le mecs qui mélangent toutes les opinions qu'il a lu dans sa vie, prétend que ça vient de la même personne et pense que c'est un argument

Toutes les opinions qui trainent ici
la réalité, c'est que les gens autour de moi, évoluent, gagnent du pognon

I2

Igiveafuck2

il y a 3 mois


Igiveafuck2> sans investisseur pas de projet de construction c'est pourtant simple

hi hi hi rire smiley smiley tu m as trop eu.
Bizzarement tu réponds pas à la question ? Parmi les propriétaires, combien ont participé à la construction du dit logement ?

Et pour info, être investisseur, c est participer le débile

I2

Igiveafuck2

il y a 3 mois

Toutes les opinions qui trainent ici
la réalité, c'est que les gens autour de moi, évoluent, gagnent du pognon

ah oui, donc si je lis le forum et que je lis des mecs d'extremes droite, d extreme gauche et des centristes, je peux arriver et dire "dis donc vous etes pas tres cohérents'?

S3

Stylz34

il y a 3 mois

Igiveafuck2> ba c'est ce que je te dis gros debilin sans investisseur pas de promoteur, pas de construction… crise du logement, t'ajoutes à ça quelques normes et quelques loi de surprotection du locataire et bienvenue en France.
QU

Quipayefakenews

il y a 3 mois

Quel est le pourcentage de logements loués qui ont étés construits par le propriétaire?
J'imagine que tu répondras pas, monsieur très intelligent

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

ah oui, donc si je lis le forum et que je lis des mecs d'extremes droite, d extreme gauche et des centristes, je peux arriver et dire "dis donc vous etes pas tres cohérents'?

Sinon tu lis personne
et tu regarde la vie
et t'arrête de prendre le partie de pierre, paul ou jack

MI

MaybeImATurtle

il y a 3 mois

Il fait probablement référence, au fait que le propriétaire ai construit lui même sa baraque pour l'a louer non?

QU

Quipayefakenews

il y a 3 mois

Il fait probablement référence, au fait que le propriétaire ai construit lui même sa baraque pour l'a louer non?

C'est bien 27000 logement uniquement ppur du locatif hors HLM