"Je vais ACHETER et LOUER pour AUGMENTER mes REVENUS" :rire:
daronED
il y a 5 mois
Quand je vois les pseudo entrepreneurs du net expliquer qu'un loyer de 500€ = 500€ dans ta poche chaque mois, je pouffe
daronED
il y a 5 mois
Pire encore, ceux qui pensent pouvoir se servir de leur revenu locatif pour payer leur CREDIT ayaaaaaaaaa
Pire chose, faites jamais de crédit pour louer l'appart ensuite
FionAnalduCul
il y a 5 mois
proprio > locataire
c'est tout
pr_farnsworth5
il y a 5 mois
putain 550€ pour 19m², j'aurais envie de chialer
daronED
il y a 5 mois
proprio > locatairec'est tout
Proprio pour y vivre oui
Mais le locatif peut pas te servir de revenus honnêtement
Ou alors faut louer du 1000-1500€/mois ce qui représente une minorité des biens
daronED
il y a 5 mois
putain 550€ pour 19m², j'aurais envie de chialer
Centre ville de grande ville
Mais ouais sinon c'est encore moins cher
Et du coup tu tires même pas 100 balles dans ta poche en tant que proprio
Même tu peux te retrouver en deficit ayaaaa si il y a une couille
pr_farnsworth5
il y a 5 mois
Proprio pour y vivre oui
Mais le locatif peut pas te servir de revenus honnêtementOu alors faut louer du 1000-1500€/mois ce qui représente une minorité des biens
mais de cette manière ça fait aussi plus d'impôts/cotisations/taxes/charges non ?
BranleurDeClodo
il y a 5 mois
Ça se voit que t'y connaît rien à la fiscalité
pr_farnsworth5
il y a 5 mois
Centre ville de grande ville
Mais ouais sinon c'est encore moins cher
Et du coup tu tires même pas 100 balles dans ta poche en tant que proprioMême tu peux te retrouver en deficit ayaaaa si il y a une couille
locataire qui fait le con, chaudière hs, radiateur cassé, etc...
Natiofier20
il y a 5 mois
Meuble ton appart pour le louer, tu payeras pas l'impôt sur les revenus au moins
daronED
il y a 5 mois
mais de cette manière ça fait aussi plus d'impôts/cotisations/taxes/charges non ?
Ouais mais proportionnément je pense que tu peux en tirer 400€ ça te fait déjà un plus sur ton revenu, là c'est intéressant sur le court terme
Mais sinon franchement pour les petites surfaces c'est pas avec ça que tu vas réussir à majorer ton salaire
Mais je suis étonné parce que j'ai entendu parler de personnes qui achètent, font un crédit, et pensent pouvoir rembourser le crédit avec le loyer perçu
Vraiment en calculant avec les vrais chiffres je vois pas comment c'est possible, ou il y a une astuce que je connais pas ?
CosmoBlaster
il y a 5 mois
Achète une maison, t'as deux appart que tu peux louer a 1000€
T'achètes un truc tout merdique t'etonnes pas
PatateDeRajel
il y a 5 mois
Le branleur de clodo fiscaliste chez PWC ATAAAAOY
daronED
il y a 5 mois
Meuble ton appart pour le louer, tu payeras pas l'impôt sur les revenus au moins
Tu paies toujours mais sur 50% au lieu de 70%
Ce qui change pas grand chose finalement
Ce qui plombe de toute façon c'est les charges et la taxe foncière
pr_farnsworth5
il y a 5 mois
Ouais mais proportionnément je pense que tu peux en tirer 400€ ça te fait déjà un plus sur ton revenu, là c'est intéressant sur le court terme
Mais sinon franchement pour les petites surfaces c'est pas avec ça que tu vas réussir à majorer ton salaireMais je suis étonné parce que j'ai entendu parler de personnes qui achètent, font un crédit, et pensent pouvoir rembourser le crédit avec le loyer perçu
Vraiment en calculant avec les vrais chiffres je vois pas comment c'est possible, ou il y a une astuce que je connais pas ?
t'as un expert en fiscalité au dessus pour éclairer ta lanterne
Benzematuidi
il y a 5 mois
Y a des subtilités sur la fiscalité mais j'ai jamais réellement compris quel statut il faut pour que ça soit intéressant.
Avec le calcul de l'auteur, la rentabilité est ignoble
daronED
il y a 5 mois
Ça se voit que t'y connaît rien à la fiscalité
Bah explique moi je génie
En tout cas c'est précisément là ce que j'ai touché cette année pour l'appart que j'ai foutu en location
Heureusement que j'ai acheté cash et que j'ai pas écouté ceux qui me disaient de faire un crédit pour rembourser avec les mensualité
Et encore moi j'ai pas de vacances locatives c'est un logement dans une résidence étudiante mais ceux qui louent que 3 mois sur 12 AYAAAAAAAAA
PatateDeRajel
il y a 5 mois
Et les 120k€ tu les sors du chapeau ?
daronED
il y a 5 mois
Y a des subtilités sur la fiscalité mais j'ai jamais réellement compris quel statut il faut pour que ça soit intéressant.
Avec le calcul de l'auteur, la rentabilité est ignoble
Tu as frais réel ou micro foncier
Pour moi ça revient aux mêmes avec les deux calculs à 20€ prêts
Mat311
il y a 5 mois
proprio > locatairec'est tout
Oui pour la résidence principale y'a 0 débat.
Mais l'investissement locatif c'est tellement casse gueule.
lesmodoabusent
il y a 5 mois
En plus au vu de la situation financière Française les propriétaires risquent de raquer non ?
daronED
il y a 5 mois
Et les 120k€ tu les sors du chapeau ?
Je les avais de côté ouais, j'ai acheté cash
Mais je vais revendre ça m'a cassé les couilles
daronED
il y a 5 mois
En plus au vu de la situation financière Française les propriétaires risquent de raquer non ?
Bah suffit d'une couille dans l'appart
D'un loyer en retard
D'une vacance locative
Et tu peux te retrouver à payer des trucs en négatif
Benzematuidi
il y a 5 mois
J'aimerais que les gens viennent contredire l'auteur parce que dans mes calculs, j'ai toujours pensé comme lui
Mat311
il y a 5 mois
En plus au vu de la situation financière Française les propriétaires risquent de raquer non ?
Oui, et donc encore une augmentation des loyers mécaniquement.
Bref à part louer du HLM tout le monde va se faire baiser.
daronED
il y a 5 mois
Mais vraiment je me souviens des video genre les réels insta
Qui te disent "oui tu loues 500€ ça te fait 500€ en plus sur le salaire"
J'espère qu'il y a pas des petits jeunes naïfs qui vont y croire et contracter des crédits pcq ayaaaaaaaaaaaaa
daronED
il y a 5 mois
J'aimerais que les gens viennent contredire l'auteur parce que dans mes calculs, j'ai toujours pensé comme lui
Bah pareil
Vraiment en plus on nous répète que le mieux c'est les studio niveau rentabilité bah écoutez moi avec mes pauvres 145€/mois je me pose des questions
SI qqun à une solution, une astuce ou je sais pas dites moi
Mat311
il y a 5 mois
Mais vraiment je me souviens des video genre les réels insta
Qui te disent "oui tu loues 500€ ça te fait 500€ en plus sur le salaire"J'espère qu'il y a pas des petits jeunes naïfs qui vont y croire et contracter des crédits pcq ayaaaaaaaaaaaaa
Faut au moins compter la taxe foncière/12 au grand minimum.
DrManhattan----
il y a 5 mois
Une belle blackpill ca
Couscous8Gosses
il y a 5 mois
L'auteur à un cashflow positif sur un appart qu'il vient d'acheter et il pleure.
Vous etes vraiment la lie de la connaîssance financiere.
daronED
il y a 5 mois
J'aimerais que les gens viennent contredire l'auteur parce que dans mes calculs, j'ai toujours pensé comme lui
En vrai je pense que c'est pour du long terme l'immobilier (d'où le fait de PAS acheter à la campagne, sauf pour y vivre si tu comptes y rester longtemps)
Et que c'est pas du tout pour majorer tes revenus
Mais on a une tendance d'ignorants qui essaient de faire croire que c'est possible et qui jouent sur les chiffres pour pousser les gens à acheter et louer, jsp pourquoi
Putain mais HEUREUSEMENT que j'ai acheté cash parce que là je me retrouvais avec un crédit de 500€/mois et une rentabilité de 145€/mois
BranleurDeClodo
il y a 5 mois
Bah explique moi je génie
En tout cas c'est précisément là ce que j'ai touché cette année pour l'appart que j'ai foutu en location
Heureusement que j'ai acheté cash et que j'ai pas écouté ceux qui me disaient de faire un crédit pour rembourser avec les mensualitéEt encore moi j'ai pas de vacances locatives c'est un logement dans une résidence étudiante mais ceux qui louent que 3 mois sur 12 AYAAAAAAAAA
Pour l'impôt sur le revenu ça dépend de tes autres revenus (salaire, revenus de capitaux etc…), et même la tout dépend de ton régime déclaratif pour tes revenus fonciers. Si c'est un régime de franchise y'a un abatement qui s'applique automatiquement (30%ou 50%), au réel tu déduit les charges sachant que certaines taxes sont récupérables
MaisonBlanche
il y a 5 mois
Mets-toi au régime réel et déduis tes 1500 € d'intérêts d'emprunt, ta taxe foncière de 900 € et tes charges locatives de 1100€ de ton revenu.
daronED
il y a 5 mois
Faut au moins compter la taxe foncière/12 au grand minimum.
Taxe foncière
Copro
impôts par tranches
Cotisations 17,8% de mémoire
Fin bref au final tu paies tellement de trucs que t'as intérêt à ce que ton bien prenne de la valeur pour faire une plus value à la revente, sinon t'as perdu ton fric je crois bien :
daronED
il y a 5 mois
Mets-toi au régime réel et déduis tes 1500 € d'intérêts d'emprunt, ta taxe foncière de 900 € et tes charges locatives de 1100€ de ton revenu.
Tu peux déduire la taxe foncière et les intérêt d'emprunt au régime frais réels ?
Après c'est mon comptable qui s'en occupe et il m'a dit qu'il y avait que 20€ de diff dans mon cas entre les deux régimes donc j'ai choisi le plus simple à gérer : micro foncier
FionRutilant
il y a 5 mois
c'est juste toi qui a choisi un truc pourri, y'a moyen d'acheter des trucs à 50k et les louer vers 450 par mois
SacAmerde32
il y a 5 mois
être proprio locatif en france => Taxé à mort, fort risque de squat, rentable au bout de 50 ans si tout va bien
daronED
il y a 5 mois
Pour l'impôt sur le revenu ça dépend de tes autres revenus (salaire, revenus de capitaux etc…), et même la tout dépend de ton régime déclaratif pour tes revenus fonciers. Si c'est un régime de franchise y'a un abatement qui s'applique automatiquement (30%ou 50%), au réel tu déduit les charges sachant que certaines taxes sont récupérables
La taxe foncière est récupérable ?
Dans tous les cas la diff doit pas être énorme à mon avis
Tu dois en tirer tout au plus de 200€-250€ pour un appart loué 500€/mois
Et encore je vois large ça doit être bcp moins en pratique
Faut considérer que dans ma configuration et ma ville les meublés sont les derniers loués du marché, ça fonctionne pas du tout ici donc j'ai pas envie de me plomber avec des vacances locatives
Benzematuidi
il y a 5 mois
Dans tous les cas, y a un truc qui va pas, tu peux pas te retrouver avec une rentabilité de 1,45%
PseudoNumber27
il y a 5 mois
faut que t'achetes d'autres appart a credit en mettant celui dont tu disposes deja en hypotheque, ensuite t'achetes un deuxieme appart pour avoir 2x plus d'hypotheque et achete/loue 2x plus d'appart...
rasgghril_
il y a 5 mois
"120 000€, 19m^2"
Ca peut être qu'à Paris ça
daronED
il y a 5 mois
c'est juste toi qui a choisi un truc pourri, y'a moyen d'acheter des trucs à 50k et les louer vers 450 par mois
Oui d'accord et donc avec ton 450€/mois tu vas en retirer sans doute même pas 100€ par mois une fois les impôts et les cotisations déduites
Je vais pas me casser le cul avec les galères de la location pour 100€ par mois, et encore une fois la moindre galère tu finis dans le rouge
Je pense que tu as pas saisi le fond du problème
C'est pas parce que tu loues 450€/mois que tu as 450€/mois dans ta poche
Les impôts, cotisations, charges de copro, taxe foncière et le reste te prennent plus de 70% du loyer que tu encaisses surtout quand c'est un petit loyer
Roccolasticot
il y a 5 mois
A mon avis t'as juste fait un mauvais investissement
Perso j'ai dépensé 80k pour 800 de loyer brut, 0 taxes tant que je dépasse pas les 13-14k de revenus et que ca reste dans l'entreprise, 75 de frais de gestion, pour les loyers impayés tu peux prendre une assurance éventuellement, les charges de copro tu peux les reporter sur le loyer (peut être qu'en France ce n'est pas autorisé ceci dit) et évidemment il faut avoir investi dans une zone avec forte demande pour éviter les vacances locatives
PseudoNumber27
il y a 5 mois
deja j' y connais pas grand chose mais je pense avec ton appart comme hypotheque tu dois pouvoir prendre 2 credit pour acheter 2 apparts identique et tripler tes revenus 
AnonymeAlpha
il y a 5 mois
Le pire, c'est quand tu as déjà 40k€ de salaire.
Avec 40k€ de salaire, t'es dans la tranche de 30 % d'imposition.
Donc si tu as 100 € de loyer en plus ==> 30 € de taxe
J'ai fais les calculs et au final, j'en suis arrivé à la conclusion que c'était beaucoup plus rentable d'acheter pour habiter que d'acheter pour louer, même avec 7% de rendement brut (ce qui est très bon)
daronED
il y a 5 mois
Dans tous les cas, y a un truc qui va pas, tu peux pas te retrouver avec une rentabilité de 1,45%
Je fais gérer ça par mon comptable (qui est gestionnaire de patrimoine) donc enfin bon je suppose qu'il connait son métier
+ la rentabilité locative est calculée avant impôts sur le revenu et avant taxe foncière
daronED
il y a 5 mois
A mon avis t'as juste fait un mauvais investissement
Perso j'ai dépensé 80k pour 800 de loyer brut, 0 taxes tant que je dépasse pas les 13-14k de revenus et que ca reste dans l'entreprise, 75 de frais de gestion, pour les loyers impayés tu peux prendre une assurance éventuellement, les charges de copro tu peux les reporter sur le loyer (peut être qu'en France ce n'est pas autorisé ceci dit) et évidemment il faut avoir investi dans une zone avec forte demande pour éviter les vacances locatives
T'es dans quel pays ?
Parce que déjà tu parles de bail commercial mais en France c'est soumis à condition tu peux pas faire ça pour n'importe quel truc, c'est rare et restreint
C'est pas mr tout le monde qui peut créer une société immobilière pour des apparts
AnonymeAlpha
il y a 5 mois
Les boomers n'ont pas de soucis pour louer car ils ont acheté 50k€ des apparts qui valent aujourd'hui 200 k€
daronED
il y a 5 mois
Le pire, c'est quand tu as déjà 40k€ de salaire.
Avec 40k€ de salaire, t'es dans la tranche de 30 % d'imposition.Donc si tu as 100 € de loyer en plus ==> 30 € de taxe
J'ai fais les calculs et au final, j'en suis arrivé à la conclusion que c'était beaucoup plus rentable d'acheter pour habiter que d'acheter pour louer, même avec 7% de rendement brut (ce qui est très bon)
Bah je gagne plus ou moins comme toi donc je pense que c'est pour ça qu'on se fait baiser en fait
Jsp comment font les gens
Je compte sur la plus value de l'appart là et je vais le revendre parce que je veux pas me casser les couilles pour 145€ net par mois
Heureusement que j'ai acheter cash ET un truc qui perdre pas de la valeur pcq si j'avais acheté en campagne pour louer je sais pas comment j'aurais fait entre les vacances locatives et la perte de valeur du bien
daronED
il y a 5 mois