La LOI ELAN a brisé les investisseurs AIRBNB
ChateauYquem
il y a 7 mois
Meritax j'ai du louer un airbnb pour le taff pendant 1 mois.
Le proprio possède 12 apparts dans la même ville. Dont des studio pour étudiants
Tu regardes les calendriers de resa c'est vide les 2/3 du temps
12 apparts sorti du marché et on dit qu'il n'y a pas assez de logement
Costard_Italien
il y a 7 mois
Meritax j'ai du louer un airbnb pour le taff pendant 1 mois.Le proprio possède 12 apparts dans la même ville. Dont des studio pour étudiants
Tu regardes les calendriers de resa c'est vide les 2/3 du temps
12 apparts sorti du marché et on dit qu'il n'y a pas assez de logement
kheycurieux8
il y a 7 mois
Meritax j'ai du louer un airbnb pour le taff pendant 1 mois.Le proprio possède 12 apparts dans la même ville. Dont des studio pour étudiants
Tu regardes les calendriers de resa c'est vide les 2/3 du temps
12 apparts sorti du marché et on dit qu'il n'y a pas assez de logement
Ahiii il joue au Monopoly en fait
HormoneSteroide
il y a 7 mois
Nonobstant, c'est aux hôtels de réagir et de baisser les prix. Au bout d'un moment il en a ras le cul de payer 50€ une nuit dans une chambre avec des toilettes incrusté dans la douche
Olympied
il y a 7 mois
Si on interdit la residence secondaire, ça veut dire qu'on demolit chaque habitation existante ?
Drole de conclusion mon khey.
Tout ce qui se passerait ça serait une chute drastique du prix de l'immobilier, et la possibilité à n'importe quel smicard d'etre proprio de son logement actuel.
Assieds_toi2
il y a 7 mois
Le lobby de l'hôtellerie qui a réussi son coup
Célestin est content de se retrouver dans son 18m2 payé 700€
genokalliste
il y a 7 mois
Airbnb devrait etre banni avec toutes les applis de ce style.Ca augmente le prix de l'immobilier, donc les gens ne peuvent plus etre primo-acquerant, doivent rester en location, et vu que les prix sont élevés, les loyers sont élevés.
La finalité c'est qu'on paye + pour louer que pour posseder, tout ça à cause de ce systeme parasitaire qui autorise les gens à posseder plus d'un bien.
C'est surtout grave sur-évalué.
C'est facile de dire que tout est de la faute de AirBnB, mais je te rappelle qu'il y a une loi en France qui impose les proprios à rénover énergétiquement leurs apparte sous peine d'interdiction de location.
Et ça concerne une large part du parc immobilier.
Et qui rénove ces apparte en majorité, tu penses ?
Le proprio boomer de 70 piges ?
Non.
C'est justement les investisseurs.
Ils rachètent des appartes qui ont pas reçu d'entretien depuis des années voir des décennies. Ils les retapent, les remettent aux normes puis les loues.
Si ils étaient pas là, une parties du parc immo Français ne serait plus louable et serait de véritable taudis.
Mais comme souvent vous ne regardez que ce qui vous intéresse.
The-autist-sexe
il y a 7 mois
C'est insupportable pour les voisins d'avoir des touristes qui foutent le bordel à côté
+1 ingérable en copro. Ton immeuble qui est un moulin
Juliecornes
il y a 7 mois
Meritax j'ai du louer un airbnb pour le taff pendant 1 mois.Le proprio possède 12 apparts dans la même ville. Dont des studio pour étudiants
Tu regardes les calendriers de resa c'est vide les 2/3 du temps
12 apparts sorti du marché et on dit qu'il n'y a pas assez de logement
Oui enfin il paye une blinde de taxe. https://www.economie.gouv.fr/cedef/taxe-logements-vacants
ChateauYquem
il y a 7 mois
J'ai entendu un maire des fouesnant chialer à la radio car entre octobre et juin sa ville est vide y a plus un commerce de proximité
Les prix sont trop élevés les gens du coins ce sont tous cassés.
Trop tard mon pote fallait y penser avant d'autoriser la construction de maison airbnb
Costard_Italien
il y a 7 mois
C'est surtout grave sur-évalué.
C'est facile de dire que tout est de la faute de AirBnB, mais je te rappelle qu'il y a une loi en France qui impose les proprios à rénover énergétiquement leurs apparte sous peine d'interdiction de location.
Et ça concerne une large part du parc immobilier.Et qui rénove ces apparte en majorité, tu penses ?
Le proprio boomer de 70 piges ?
Non.
C'est justement les investisseurs.
Ils rachètent des appartes qui ont pas reçu d'entretien depuis des années voir des décennies. Ils les retapent, les remettent aux normes puis les loues.Si ils étaient pas là, une parties du parc immo Français ne serait plus louable et serait de véritable taudis.
Mais comme souvent vous ne regardez que ce qui vous intéresse.
Olympied
il y a 7 mois
C'est surtout grave sur-évalué.
C'est facile de dire que tout est de la faute de AirBnB, mais je te rappelle qu'il y a une loi en France qui impose les proprios à rénover énergétiquement leurs apparte sous peine d'interdiction de location.
Et ça concerne une large part du parc immobilier.Et qui rénove ces apparte en majorité, tu penses ?
Le proprio boomer de 70 piges ?
Non.
C'est justement les investisseurs.
Ils rachètent des appartes qui ont pas reçu d'entretien depuis des années voir des décennies. Ils les retapent, les remettent aux normes puis les loues.Si ils étaient pas là, une parties du parc immo Français ne serait plus louable et serait de véritable taudis.
Mais comme souvent vous ne regardez que ce qui vous intéresse.
Tu as raison sur ce point, c'est toujours mieux airbnb que le boomeur.
Mais le fond du probleme reste le meme, la possibilité de pouvoir faire de l'argent avec le lieu de residence d'autrui.
On a assez de logement pour loger tout le monde, pourquoi les biens n'appartiennent pas aux gens qui vivent dedans, pourquoi on demande aux plus pauvres qui n'ont pas assez pour acceder à la propriété de donner 1/2 de leur salaire chaque mois à une personne loisif qui ne fait rien d'autre que posseder son appartement.
Je trouve ça immorale de prendre 600 balles à un smicard pour louer quand cette meme somme devrait suffire à lui payer la propriété de ce logement.
Dead-Chat
il y a 7 mois
Airbnb devrait etre banni avec toutes les applis de ce style.Ca augmente le prix de l'immobilier, donc les gens ne peuvent plus etre primo-acquerant, doivent rester en location, et vu que les prix sont élevés, les loyers sont élevés.
La finalité c'est qu'on paye + pour louer que pour posseder, tout ça à cause de ce systeme parasitaire qui autorise les gens à posseder plus d'un bien.
Si tu bannis Airbnb, le prix de l'immobilier va augmenter car il y aura encore moins de biens disponibles sur le marché. Les investisseurs (pour une partie étrangers) préféreront laisser les biens vides plutôt que de les louer.
On a eu l'exemple en Argentine, et bizarrement, le nouveau président a réussi à faire chuter le prix de la location à l'instant où il a supprimé toutes les régulations du marché
Et pareil, si tu interdis aux gens de posséder plus d'un bien, ils iront mettre leur argent dans d'autres pays Et les investisseurs étrangers arrêteront d'investir en France, et in fine, ton pays deviendra encore plus un shithole qu'il ne l'est déjà.
L'économie, ce n'est pas Marx, il y a un truc qui s'appelle le réel, et si ça fonctionne actuellement comme ça, c'est qu'il y a une raison. Offre, demande, nature humaine, tout ça.
Tu peux fantasmer et ajouter autant de régulations que tu veux, ça produira forcément l'effet inverse, vu que plus l'État intervient dans un marché, plus le marché est dérégulé et en arrive à des énormités.
Comme quelqu'un l'a dit, le problème avec Airbnb vient surtout du fait que l'hôtellerie soit hors de prix. Sauf qu'au lieu de baisser les charges sur les hôtels, on préfère taper sur Airbnb Résultat, les loyers sont de plus en plus chers, les biens de plus en plus chers, et les hôtels également
Un peu de lecture pour te former et avoir des bases en économie :
https://fr.wikipedia.org/wiki/L%27Homme,_l%27%C3%89conomie_et_l%27%C3%89tat
https://fr.wikipedia.org/wiki/Pour_une_vraie_concurrence_des_monnaies
Et vu que tu as l'air de tout attendre de l'État, une cure de désintox ne te fera pas non plus de mal : https://fr.wikipedia.org//wiki/La_Route_de_la_servitude
Costard_Italien
il y a 7 mois
À 80e la nuit en moyenne il loue 1 semaine par mois il est rentable
Et après on va dire que c'est à l'état et aux collectivités de construire des logements
La nuit a 80 est imposé à 50% au cas où, donc 40€ qui partent dans l'IR au taux d'imposition (probablement supérieur à 40%), voir bien plus s'il a 12 logements car sûrement assujettis aux cotisations sociale
Ne parle pas de que tu connais pas, et si ça te convient pas, n'hésite pas à louer un hôtel au mois la prochaine fois
KheyPolicier
il y a 7 mois
impossible de faire de l'argent en France, pays socialiste
roucool
il y a 7 mois
Source ?
BipBipRicchie
il y a 7 mois
Le seul Airbnb que j'ai pris c'était du côté de Lille, le propriétaire avait transformé un ancien immeuble qui faisait chambre de pute et bar en barre à logement
Y avait 15 chambres louées en permanence, le mec se faisait un pognon de dingue avec son industrie.
Et c'était dégueulasse, tout petit, bruyant avec des murs en plaquo.
ChateauYquem
il y a 7 mois
La nuit a 80 est imposé à 50% au cas où, donc 40€ qui partent dans l'IR au taux d'imposition (probablement supérieur à 40%), voir bien plus s'il a 12 logements car sûrement assujettis aux cotisations sociale
Ne parle pas de que tu connais pas, et si ça te convient pas, n'hésite pas à louer un hôtel au mois la prochaine fois
Je connais très bien et oui à 80e la nuit il est rentable
Tu crois que j'ai choisit ce chiffre pour rien ?
Parabuteo
il y a 7 mois
Mérité pour les exploiteurs
On détruit le marché du logement pour se gaver sans la moindre décence et on s'étonne de se manger une régulation dans les dents
Dead-Chat
il y a 7 mois
Le seul Airbnb que j'ai pris c'était du côté de Lille, le propriétaire avait transformé un ancien immeuble qui faisait chambre de pute et bar en barre à logementY avait 15 chambres louées en permanence, le mec se faisait un pognon de dingue avec son industrie.
Et c'était dégueulasse, tout petit, bruyant avec des murs en plaquo.
En quoi c'est dégueulasse ? Il a entrepris, pris son risque et permet à des gens de se loger Sans ce type de personnes, plein de gens seraient à la rue, vu qu'aucun logement n'est gratuit Sauf en Corée du Nord et je préfère largement payer mon loyer que de sacrifier ma liberté
Investissez à l'étranger !!! Ne donnez aucun argent à l'État il va s'effondrer de lui même.
ChinoisAParis
il y a 7 mois
Faut être trop con déjà pour investir en Airbnb
- Frais de Airbnb
- Frais d'agence ( si t'es pas capable de gérer ton bien )
- Frais de notaire ( ton bien qui perd déjà 10% à l'achat de fait ).
- Imposition sur le revenu = 48% d'impot si t'es dans la tranche à 30.
- Taxe de plus-value à la sortie ( Ou alors faut détenir le bien 30 ans )
- Impots locaux
- Emmerdes en tout genre
A la place, ils pourraient avoir un PEA sans frais à 17% de taxe à la sortie.
L'immo, c'est rentable uniquement:
- Si tu fais QUE ça = Ton métier
- Résidence principale
BipBipRicchie
il y a 7 mois
En quoi c'est dégueulasse ? Il a entrepris, pris son risque et permet à des gens de se loger Sans ce type de personnes, plein de gens seraient à la rue, vu qu'aucun logement n'est gratuit Sauf en Corée du Nord et je préfère largement payer mon loyer que de sacrifier ma liberté
Investissez à l'étranger !!! Ne donnez aucun argent à l'État il va s'effondrer de lui même.
La cuisine était immonde, non entretenue ni par les lui et les locataire, du gras partout, le ménage jamais fait.
La chambre était sale pas nettoyée.Les murs faits avec des matériaux cheap qui laissaient passer tous les bruits.
Il en a fait un business, on est plus dans du service contre rémunération là mais dans une routine presque industrielle.
Dead-Chat
il y a 7 mois
Faut être trop con déjà pour investir en Airbnb- Frais de Airbnb
- Frais d'agence ( si t'es pas capable de gérer ton bien )
- Frais de notaire ( ton bien qui perd déjà 10% à l'achat de fait ).
- Imposition sur le revenu = 48% d'impot si t'es dans la tranche à 30.
- Taxe de plus-value à la sortie ( Ou alors faut détenir le bien 30 ans )
- Impots locaux
- Emmerdes en tout genreA la place, ils pourraient avoir un PEA sans frais à 17% de taxe à la sortie.
L'immo, c'est rentable uniquement:
- Si tu fais QUE ça = Ton métier
- Résidence principale
Non, l'immobilier a un levier intéressant que ton PEA ne permettra jamais : l'effet de levier de la dette. Faire un emprunt à taux bas pour acheter un bien est la manière la plus rapide et la plus simple pour augmenter son patrimoine.
En plus, ce que tu dis est faux, l'immobilier est le moins rentable en résidence principale. Le plus intelligent est d'emprunter pour louer, pas pour vivre dedans. C'est une erreur de vivre dans son bien immobilier, car si tu y vis, le capital est immobilisé et ne rapporte rien.
Investir en bourse, c'est très bien, mais cracher sur l'immobilier, c'est une erreur. Tu ne pourras jamais emprunter 200-400k pour investir sur Total avec les mêmes risques. En immobilier, tu ne te feras pas liquider.
Beuverie
il y a 7 mois
Mérité, franchement vu les prix et la professionnalisation du site comparés à ses débuts, je préfère largement go hôtel
ChateauYquem
il y a 7 mois
En quoi c'est dégueulasse ? Il a entrepris, pris son risque et permet à des gens de se loger Sans ce type de personnes, plein de gens seraient à la rue, vu qu'aucun logement n'est gratuit Sauf en Corée du Nord et je préfère largement payer mon loyer que de sacrifier ma liberté
Investissez à l'étranger !!! Ne donnez aucun argent à l'État il va s'effondrer de lui même.
Contrat social.
L'immobilier n'est pas un bien de consommation. C'est indispensable au fonctionnement d'une société. Et c'est devenu un joue joue pour les investisseurs du dimanche et on voit le résultat.
Loyers indécents, logements vides.
Mais bon vu comment tu t'exprimes t'en as rien a foutre de la communauté. Fric avant tout.
genokalliste
il y a 7 mois
Tu as raison sur ce point, c'est toujours mieux airbnb que le boomeur.
Mais le fond du probleme reste le meme, la possibilité de pouvoir faire de l'argent avec le lieu de residence d'autrui.
On a assez de logement pour loger tout le monde, pourquoi les biens n'appartiennent pas aux gens qui vivent dedans, pourquoi on demande aux plus pauvres qui n'ont pas assez pour acceder à la propriété de donner 1/2 de leur salaire chaque mois à une personne loisif qui ne fait rien d'autre que posseder son appartement.
Je trouve ça immorale de prendre 600 balles à un smicard pour louer quand cette meme somme devrait suffire à lui payer la propriété de ce logement.
Si les gens (locataire) ne sont pas proprio de leurs logements, c'est pour plusieurs raisons :
1 - Tout bêtement certains ne veulent pas se faire chier à être proprio. Ils se sentent très bien en restant locataires. Il y en a plus qu'on ne peut le penser.
2 - L'état tabasse les propriétaires.
Même sans parler de la protection des squatteurs qui est gerbante et peut foutre un propriétaire dans la merde la plus noire .
Tu te fais voler avec la taxe foncière énorme. Rien qu'hier j'ai encore vu un article sur une ville du 92 qui a augmenté sa taxe foncière de 20%, juste comme ça, alors que la ville est un shithole.
Si c'est pas l'état qui te prends pour sa tirelire, alors ta toutes les agences de copro qui arnaquent leurs clients avec des charges abusé.
Et surtout pire que tout : Les prêt à 5,8%. Ce vol organisé.
La BCE a rincé à coup de centaines de milliards d'€ des boites internationales. Genre en accordant des prêt à intérêt négatif à LVMH. Ça pendant des années en faisant tourner la planche à billet. Pour ensuite faire payer la note au pauvres con que nous sommes par l'inflation et des taux d'intérêt à 3,8% pour un prêt immo histoire de brûler des devises pour récupérer un équilibre après avoir complètement foutu le bordel pendants des années.
3,8% je sais pas si tu te rend-compte de ce que c'est.
Pour un prêt de 250k€, c'est environ +de 100.000€ d'intérêt sur 25 ans.
Du vol.
Et en parallèle t'as l'état qui retire toutes ses aides de prêt à taux 0 car il ne veulent plus de maison individuelle en France mais juste qu'on s'entasse tous dans des cages à poules. Pour « l'écologie » ils prétendent, c'est en*****.
Honnêtement en écrivant le point 2, je me suis tellement énervé en le faisant que j'en ai oublié les points 3 et 4 Ue je voulais ajouter…
Mais déjà ces 2 là suffisent â expliquer certaines choses.
Costard_Italien
il y a 7 mois
Argument d'autorité.
Et mépris
Le classique du forumeur idiot
Je te remet juste à ta place le gauchiste car tu te lance sur un sujet dont tu ne connais rien
On passe de 1 mois à 80€ la nuit à : il remplit pas la moitié de son logement
La réalité c'est que t'as eu une remise mensuelle car tu n'aurais jamais déboursé 2400€ pour un studio 1 mois, tu as payé entre 1000 et 1400€ ton studio, et tu viens couiner comme si le proprio faisait des années à 80x365 (30k) alors que c'est impossible, et que malgré les « on dit » airbnb c'est pas si rentable
Bra_Tac
il y a 7 mois
[11:04:12] <Beuverie>
Mérité, franchement vu les prix et la professionnalisation du site comparés à ses débuts, je préfère largement go hôtel
Ceci bien mieux Hôtel
ChateauYquem
il y a 7 mois
Je te remet juste à ta place le gauchiste car tu te lance sur un sujet dont tu ne connais rien
On passe de 1 mois à 80€ la nuit à : il remplit pas la moitié de son logement
La réalité c'est que t'as eu une remise mensuelle car tu n'aurais jamais déboursé 2400€ pour un studio 1 mois, tu as payé entre 1000 et 1400€ ton studio, et tu viens couiner comme si le proprio faisait des années à 80x365 (30k) alors que c'est impossible, et que malgré les « on dit » airbnb c'est pas si rentable
Plus tu posts plus t'as l'air con avec ton mépris ridicule
Tu deformes mes propos...
einprosit
il y a 7 mois
Les boomers qui ont fabriqué des hotels entiers dans certains immeubles avec leur 15 placards a balais acheté 1€ piece ayaoooooooo
Starlink-
il y a 7 mois
À Paris il faut transformer des locaux commerciaux en logement privé pour mettre sa résidence secondaire en location touristique
Autant te dire que ça enlève tout espoir à un prolo de faire une bon affaire et de se payer une RP grâce à un bon investissement. Vu qu'il faut déjà être proprio pour faire louer en touristique
Costard_Italien
il y a 7 mois
Si jamais pour te remettre les idées en place voici un calcul simple de la rentabilité d'une nuit à 80€
Prix nuitée : 80€
Frais airbnb -12€
Microbic = 50% d'IR sur les 68 (ça peut donc être 0 comme -25€)
La on parle du CHIFFRE D'AFFAIRE
Ensuite tu ajoutes à ça la taxe foncière, la taxe de séjour, la taxe d'habitation si le propriétaire vient loger dans son appartement même 2 semaine dans l'année,
Puis rentre en compte les frais divers, énergies, entretien, internet, chauffage,
Car oui en Airbnb le clickos est ROI et peu mettre le chauffage à 35 si ça lui plaît
Puis tu rajoute la commission de gestion si c'est fait en agence, ainsi que les frais de ménage
Ça te laisse une idée de ce qu'il reste en supernet, on passe de 3/4% pour un meublé classique à 8/9% pour un airbnb en moyenne WAOWWWWW soit 6 à 7€ de bénéfice par nuit pour se faire insulter par un gauchiste
ChateauYquem
il y a 7 mois
Si jamais pour te remettre les idées en place voici un calcul simple de la rentabilité d'une nuit à 80€Prix nuitée : 80€
Frais airbnb -12€
Microbic = 50% d'IR sur les 68 (ça peut donc être 0 comme -25€)La on parle du CHIFFRE D'AFFAIRE
Ensuite tu ajoutes à ça la taxe foncière, la taxe de séjour, la taxe d'habitation si le propriétaire vient loger dans son appartement même 2 semaine dans l'année,
Puis rentre en compte les frais divers, énergies, entretien, internet, chauffage,
Car oui en Airbnb le clickos est ROI et peu mettre le chauffage à 35 si ça lui plaîtPuis tu rajoute la commission de gestion si c'est fait en agence, ainsi que les frais de ménage
Ça te laisse une idée de ce qu'il reste en supernet, on passe de 3/4% pour un meublé classique à 8/9% pour un airbnb en moyenne WAOWWWWW soit 6 à 7€ de bénéfice par nuit pour se faire insulter par un gauchiste
Tout cet emmerdements pour gagner moins qu'en location à l'année ?
T'es sur de ton calcul celestin ?
SirMasterAuron
il y a 7 mois
[10:08:39] <Katze-schlumpf>
Le lobby de l'hôtellerie qui a réussi son coup
Costard_Italien
il y a 7 mois
Tout cet emmerdements pour gagner moins qu'en location à l'année ?
T'es sur de ton calcul celestin ?
SirMasterAuron
il y a 7 mois
[10:46:28] <HormoneSteroide>
Nonobstant, c'est aux hôtels de réagir et de baisser les prix. Au bout d'un moment il en a ras le cul de payer 50€ une nuit dans une chambre avec des toilettes incrusté dans la douche
Les hôtels ont baissé leurs prix quand AirBnb les prix ont flambé
Costard_Italien
il y a 7 mois
einprosit
il y a 7 mois
Bonne lecture le golem, laisse moi deviner tu crois encore au merite aussi https://www.igedd.developpement-durable.gouv.fr/pourquoi-le-prix-des-logements-a-t-il-presque-a3667.html?lang=fr
Dead-Chat
il y a 7 mois
Mérité, franchement vu les prix et la professionnalisation du site comparés à ses débuts, je préfère largement go hôtel
À moins de descendre dans un palace et d'avoir une suite, je préfère avoir un bel appartement Airbnb avec de l'espace plutôt qu'une petite chambre d'hôtel avec juste un lit et un bureau.
Par contre pour une personne qui prend un studio sur airbnb oui il vaut mieux aller à l'hotel.
Costard_Italien
il y a 7 mois