Boucling

La LOI ELAN a brisé les investisseurs AIRBNB

164 messages

Mise à jour: il y a 7 mois

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BD

Bol-de-Cyprine

il y a 7 mois

Y a une pote qui me racontait qu'elle était dans un trou paumé à peine touristique, y a un bâtiment, TOUT les logements à l'exception de 2 dans l'immeuble c'est du airbnb, toujours complet

Imaginez dans les endroits touristiques

BD

Bol-de-Cyprine

il y a 7 mois

[09:52:42] <PaulMariiuus>
Encore faut-il passer systématiquement par AirBnB.

Personnellement j'ai 2 apparts que je loue toute l'année en mode AirBnB et ça doit passer par AirBnB 5 mois dans l'année pas plus. Le reste c'est du direct particulier ou d'autres applications.

Puis dans les villages où on connait un peu les élus, on s'arrange pour qu'ils ferment les yeux et nous casse pas les couilles vis à vis des impots.

Y a que pour les parasites dans ton genre que la délation peut se voir être appréciée

A5

Allezmonpoutoi5

il y a 7 mois


Encore faut-il passer systématiquement par AirBnB.

Personnellement j'ai 2 apparts que je loue toute l'année en mode AirBnB et ça doit passer par AirBnB 5 mois dans l'année pas plus. Le reste c'est du direct particulier ou d'autres applications.

Puis dans les villages où on connait un peu les élus, on s'arrange pour qu'ils ferment les yeux et nous casse pas les couilles vis à vis des impots.

Ahah bien joué https://image.noelshack.com/fichiers/2020/52/7/1609073727-34.jpg

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Capitaliste de merde que tu es
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/52/7/1609073727-34.jpg

P1

Paraban1

il y a 7 mois

C'est marrant que les seules personnes à qui ce genres de nouvelles fait plaisir ont toujours le même profils

A5

Allezmonpoutoi5

il y a 7 mois

Y a que pour les parasites dans ton genre que la délation peut se voir être appréciée

Ceci
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/52/7/1609073727-34.jpg

GE

genokalliste

il y a 7 mois

Dans ce cas, tu as:
- Les Frais d'Airbnb
- Les frais d'agence ( 20% qui s'occupe de ton bien ) ou alors les emmerdements qui vont avec,. Donc ton temps en moins ( Rappel, mon PEA, c'est 60 secondes par mois. Le temps faire le virement de mon compte vers PEA et d'acheter un Nasdaq 500 ) qu'il faudrait que t'imputes par rapport à ton salaire horaire ( car oui à la place, tu pourrais faire une heure sup ).

T'as déjà peut être 40% de tes gains qui disparaissent.

Tu oublies que ton amortissement, c'est très bien. Mais même en dehors des manips comptables, ça correspondant aussi à une réalité de dépenses, peut être moindre que ce que cela te coûte, mais c'est pas du fictif. T'as du dépenser à un moment ou un autre.

Ensuite, tu places ton argent dans un paradis fiscal. C'est très bien mais tu peux pas le retirer tant que t'es résident fiscal Français.
Et dans ce cas, si ce sont des biens de revenus immobiliers, tu pourras pas le placer en Flat Tax. Mais bien à tes 48%.
Par exemple, les SCPI, c'est de la merde pour ce genre de raison.

Et tu peux faire EXACTEMENT la même chose avec un compte titre. T'ouvres un compte titre au Luxembourg et tu fais 6 mois à Malte pour le claquer.

En faite pour les appart :
Contrat avec une société genre Elis (il te livre le linge de maison propre et reprennent le sale).
Femme de ménage qui fait la tournée des appart, pris au black sur LBC pour 10/12€ de l'heure (pour ça j'ai aussi un avantage. Ma femme étant Chinoise, j'ai accès au réseau sur WeChat. Pas mal d'étudiants Chinois acceptent de faire des ménages pour 10 balles la chambre).

BD

Bol-de-Cyprine

il y a 7 mois

[10:32:27] <genokalliste>

Pourquoi ?
Ce qui a cassé le marché de l'immo et poussé au courte-durée, c'est moins AirBnB que toutes les lois de merde de protection des locataires.
Tu loues ta maison normalement, t'as un risque énorme de foutre ta vie en l'air à chaque locataire à cause des squatteurs.
En AirBnB, la législation étant différente, t'as donc pas ce problème.

Aussi second point :
C'est la faute de l'état et des hôteliers.
Si une chambre d'hôtel ne coûtait pas un reins.
Que même l'hôtel le plus pourrit type Formule 1 ne coûtait pas en moyenne 60 balles la nuit.
Bah alors les gens ne prendraient pas d'AirBnB.

Car je vous rappel que le problème n'est pas que les proprio mettent leurs apparte sur AirBnB.
Les gens font ce qu'ils veulent.
Non le problème c'est que ce soit si rentable que ce serait con de ne pas le faire.
Et pourquoi c'est rentable ?
Car il y a une forte demande.
Et c'est qui la demande ?
Vous tous. Toi, moi, eux, etc.

Je suis le premier à prendre un AirBnB quand je me déplace. 20 à 30€ la nuit pour un lit double, cuisine etc. Franchement ?
Une fois à Vichy pour 25€ j'ai eu un apparte complet avec ma femme !
Alors fuck les hôtels.
Mais je comprends aussi que c'est pas entièrement leurs fautes puisqu'ils sont tabassées par les taxes de l'état.

Donc voilà. AirBnb n'est pas le problème. C'est l'alternative presque obligatoire à une situation merdique en France où l'on prend la clientèle pour une vache à lait.
C'est le même schéma qu'avec les taxis et les uber en faite.
Si tu prends tes clients pour des cons à faire 60€ un trajet de 4km. Vas pas pleurer si tout le monde t'esquives.

Ta le même risque de squat en airbnb qu'en location le golem cesse de trouver des excuses et assume que t'essayes d'exploiter au maximum le système au détriment de la société

CC

CouioubienCnon3

il y a 7 mois


Y a une pote qui me racontait qu'elle était dans un trou paumé à peine touristique, y a un bâtiment, TOUT les logements à l'exception de 2 dans l'immeuble c'est du airbnb, toujours complet

Imaginez dans les endroits touristiques

- Salut t'es qui ?
- Bonjour je suis la pote de bol-de-cyprine

CA

ChinoisAParis

il y a 7 mois

En faite pour les appart :
Contrat avec une société genre Elis (il te livre le linge de maison propre et reprennent le sale).
Femme de ménage qui fait la tournée des appart, pris au black sur LBC pour 10/12€ de l'heure (pour ça j'ai aussi un avantage. Ma femme étant Chinoise, j'ai accès au réseau sur WeChat. Pas mal d'étudiants Chinois acceptent de faire des ménages pour 10 balles la chambre).

Oui, dans ce cas tu fais tout au noir et effectivement, l'immobilier prend du sens.

BD

Bol-de-Cyprine

il y a 7 mois

[12:29:42] <CouioubienCnon3>

- Salut t'es qui ?
- Bonjour je suis la pote de bol-de-cyprine

Imagine

BD

Bol-de-Cyprine

il y a 7 mois

[12:27:50] <Paraban1>
C'est marrant que les seules personnes à qui ce genres de nouvelles fait plaisir ont toujours le même profils

C'est quel profil d'appartenir à ceux qui veulent que l'immobilier soit enfin régulé pour que n'importe quel travailleur puisse accéder à un logement ?

GE

genokalliste

il y a 7 mois

Flat Tax sur de l'immo

Tu crois qu'il suffit de placer ses gains de l'immo dans une Société pour que cela passe en action, donc Flat tax.
C'est totalement faux, et l'administration Fiscale te tombe dessus si elle découvre ça.

Vous faites des montages lunaires sans penser que le FISC français n'a pas anticipé vos magouilles depuis 20 ans.

Pourquoi le gain des SCPI ( = Escroquerie au passage) sont taxés à l'IR au passage

Hein ?
Bien sûr flat-tax en immo. C'est quoi qui te choque ?
SAS fi sous holding.

SI

Simtikr

il y a 7 mois

Bien fait. Les applis type AirBNB sont un fléau pour l'immobilier et devraient même être interdites

IF

Ifitness

il y a 7 mois

CHEH

CA

ChinoisAParis

il y a 7 mois

Hein ?
Bien sûr flat-tax en immo. C'est quoi qui te choque ?
SAS fi sous holding.

Enjoy ton redressement fiscal car les revenus ne seront que de l'immobilier.

PS

PSG50ANS

il y a 7 mois

Tant mieux.

GE

genokalliste

il y a 7 mois

Enjoy ton redressement fiscal car les revenus ne seront que de l'immobilier.

Je sais pas de quoi tu me parles.
Je paie un cabinet d'experts-comptable 250€/mois et j'ai fais mon montage avec eux.
Y a jamais eu d'histoire de revenue uniquement immo donc pas de flat-tax.

BY

Bybolossing

il y a 7 mois

C'est quel profil d'appartenir à ceux qui veulent que l'immobilier soit enfin régulé pour que n'importe quel travailleur puisse accéder à un logement ?

Je suis d'accord mais pourquoi on les laisse acheter ? Quand tu vois des types qui ont jusqu'à 50 logements dans certaines régions... https://image.noelshack.com/fichiers/2024/33/6/1723899200-xinping-de-ouf.png

BM

BOT_MACRON_LREM

il y a 7 mois

Ayao bisax le proprio

GT

Gros-tas-gras

il y a 7 mois

Quel plaisir.

OU

Ounazounaki

il y a 7 mois

Mérité ils devraient réduire à 3 mois même

SC

Schwabeur

il y a 7 mois

Bien sur qu'il fallait reguler c'est en partie à cause de airbnb et autre qu'on peut plus se loger dans pas mal de grandes villes en Europe

LU

lulastaque

il y a 7 mois

Me semble que ça touche pas les résidences principales, tu peux tout a fait louer une dépendance tant que c'est dans ta RP
Par contre les investissements locatif rip, mais je suis sur que les gens et les influenceurs insta ont déjà trouvés des failles et 6 mois c'est beaucoup trop.
Édit: Et si tu passes par une entreprise (conciergerie) t'es pas limité il me semble.