Les gens qui GO IMMO en 2024, on en talk ?

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

Payer une fois et demi le prix de ta baraque qui d'ailleurs est sur-évaluée car on a atteint un pic historique des prix https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png
C'est quoi leur project concretement ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494260086-zoom3.png

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

Emprunter à 4% https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png

DF

DantreFiante2

il y a 9 mois

Mais ils vivent el famoso FRENCH DREAM

ES

Esderio

il y a 9 mois

Et donc ils font quoi ? Ils s'arrêtent de vivre pendant 6-7 ans le temps que les prix baissent pour "se sentir investisseur" ?

Depuis quand l'achat d'une RP est un investissement ? Tu fais pas ça dans le but de revendre dans 5 ans hein.

SC

SireConference

il y a 9 mois

Ça va augmenter encore plus.

Tu n'es pas prêt. La France est encore un des pays occidentaux les plus abordables pour l'immobilier

Celui qui achète aujourd'hui va gagner l'équivalent de son salaire à chaque année en capital avec la prise de valeur de sa maison

La seule différence de la France c'est que les banques sont plus frileuses donc prête moins facilement de l'argent que n'importe quel autre pays. C'est une question de temps avant que les régulations soient modifiées... alors là les prix se remettront à augmenter énormément.

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois


Et donc ils font quoi ? Ils s'arrêtent de vivre pendant 6-7 ans le temps que les prix baissent pour "se sentir investisseur" ?

Depuis quand l'achat d'une RP est un investissement ? Tu fais pas ça dans le but de revendre dans 5 ans hein.

Bah en considérant que le prix d'une mensualité d'emprunt >> le prix d'un loyer tu met la différence sur un pea etf sp500 qui te retourne 7% par an en moyenne https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Et quand le marché sera debloqué tu aura un apport plus conséquent + tu vas acheter au vrai prix + à un tx raisonnable https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

A7

Albatar7874

il y a 9 mois


Mais ils vivent el famoso FRENCH DREAM

https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

ES

Esderio

il y a 9 mois

Bah en considérant que le prix d'une mensualité d'emprunt >> le prix d'un loyer tu met la différence sur un pea etf sp500 qui te retourne 7% par an en moyenne https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Et quand le marché sera debloqué tu aura un apport plus conséquent + tu vas acheter au vrai prix + à un tx raisonnable https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

1) "7%" en moyenne ça marche sur 5 ans ? Déjà ça fera 5% après impôt.
2) T'as aucune certitude de la direction à venir du marché immo
3) Je répète : la RP n'est PAS un investissement, tu fais ça pour te sentir bien chez toi. Mais non, toi tu préfères te la jouer grand investisseur et perdre 5 ans de tes plus belles années en location

ES

Esderio

il y a 9 mois

Bah en considérant que le prix d'une mensualité d'emprunt >> le prix d'un loyer tu met la différence sur un pea etf sp500 qui te retourne 7% par an en moyenne https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Et quand le marché sera debloqué tu aura un apport plus conséquent + tu vas acheter au vrai prix + à un tx raisonnable https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

J'avoue tu vas mettre 500 euros par mois sur un produit qui te rapporte 5% net par an, ENORME DIFFERENCE de pouvoir d'achat

SC

SireConference

il y a 9 mois

Dis-toi que dans les pays scandinaves la durée moyenne d'un prêt immobilier est de 140 ans... et qu'ils viennent de mettre une loi pour la limiter à 105 ans.

https://immobilier.lefigaro.fr/article/en-suede-les-prets-immobiliers-ne-pourront-plus-depasser-105-ans-_284f5d58-f1c7-11e5-bde4-d57d159a74a1/

En France, c'est encore beaucoup plus abordable. Ils modifieront le système de prêts pour que les prix continuent à augmenter pendant encore des décennies.

La valeur ne baissera jamais. Pas tant que le gouvernement sera composé majoritairement de propriétaires. Ils peuvent modifier presque éternellement les règles du jeu en facilitant l'accès au crédit à plus de personnes.

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

J'avoue tu vas mettre 500 euros par mois sur un produit qui te rapporte 5% net par an, ENORME DIFFERENCE de pouvoir d'achat

En vrai non faut le laisser mariner son pea https://image.noelshack.com/fichiers/2018/27/4/1530827992-jesusreup.png
mais TOUT est mieux que d'acheter en BIG 2024 faut vraiment etre el con pour faire ca https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png https://image.noelshack.com/fichiers/2016/26/1467335935-jesus1.png

ES

Esderio

il y a 9 mois

Plus les gens sont prolo, plus ils se sentent fins financiers, grands investisseurs.
L'OP est locataire, gagne 2k5 par mois et méprise "le peuple" qui achète sa RP

J8

jambesdalizee82

il y a 9 mois


Emprunter à 4% https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png

J'ai empreinté à environ 1% et j'ai le sentiment de m'être fait enculer autant que les autres putain https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494152516-jesus-pense-au-suicide.png
Surtout que j'aurais très bien pu rester en appart si les voisins étaient civilisés (rare) https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494152516-jesus-pense-au-suicide.png
Mon calme auditif au détriment de mon fion saignant https://image.noelshack.com/fichiers/2017/18/1494152516-jesus-pense-au-suicide.png

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois


Plus les gens sont prolo, plus ils se sentent fins financiers, grands investisseurs.
L'OP est locataire, gagne 2k5 par mois et méprise "le peuple" qui achète sa RP

Bah non c'est l'inverse du mépris mon topic https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
J'aide les gens à ne pas être des merdes + j'ai jamais prétendu être un as je veux juste lacher un ou deux conseils https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

S2

Summerfag2024_

il y a 9 mois

https://image.noelshack.com/fichiers/2020/02/6/1578736332-00000019.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2020/21/5/1590171893-199-img1-motais1.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601229889-1.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2022/28/1/1657517346-00000139.png
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601219703-longfosse-voirie-lotissement.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601219785-le-supermarche-est-situe-rue-du-sergent-stephane-mazeau-photo-lbp-pascale-thibeaut-1565545909.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601219881-les-activites-commerciales-poussent-sur-la-zone-des-maragolles-a-lexy-qui-voit-l-ouverture-de-plusieurs-enseignes-sur-le-retail-park-situe-a-cote-du-futur-centre-leclerc-photo-rene-bych-1539653876.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2022/28/1/1657517516-y64gzeg.jpg
https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601228112-bungalow-28-m-terrasse-bois-2-6-pers-camping-sites-et-paysages-au-clos-de-la-chaume-vosges-alsace-lorraine.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601230331-maxresdefault.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2020/39/7/1601231885-emploi-du-temps-de-julien.png https://image.noelshack.com/fichiers/2022/28/1/1657517525-gbo8m36.jpg
https://image.noelshack.com/fichiers/2022/07/1/1644843844-00000144.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2022/07/7/1645349402-00000098.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2022/08/1/1645445996-273437828-146746561100547-991586724602262201-n.jpg https://image.noelshack.com/fichiers/2022/28/1/1657517753-satirical-illustrations-polish-pawel-kuczynski-66-5abb46602bf05-700.jpg

Le Julien avec sa Coralie, petit pavillon à crédit sur 25 ans, deux enfants turbulents, le dej au flunch le samedi, chez ses beaux-parents le dimanche. En prime, les reproches de belle maman ' tu pourras en faire plus au travail pour avoir une promotion et offrir des vacances exotiques à Coralie'.
Le Julien qui soupire, se projette 5 ans en arrière, quand il trainait sur le forum, que tout lui semblait possible.
' ' PNJ ? Moi, jamais. J'ai une meuf en or, projet maison et bébé, je vais monter ma boite, from CDI de prolo to Elon Musk ' '
Aujourd'hui, le Julien profite de ses rares moments en solo, dans les toilettes de ce taff qu'il déteste, pour se toucher sur le hub. Et oui, la Coralie fine et caline a laissé place à un orc du Mordor quand il s'agit de glisser la main sous sa culotte. Quand c'est pas un non glacial, c'est ' ' fais vite, je suis fatigué ' '.
Le Julien se demande parfois s'il n'est pas redevenu puceau par la magie de cette étoile de mer vénéneuse.

Lui qui rêvait d'une voiture de sport, se ballade, résigné, dans sa scenic avec le pare-soleil Reine des Neiges.
Parfois, lorsque Coralie dort, le Julien ne peut retenir une larme, se demande comment il en est arrivé là, piegé par l'illusion d'une vie à réussir en se mariant et fondant sa famille. L'illusion d'une sexualité facile, de l'amour, de repousser le spectre de la sollicitude qui le hantait dans sa jeunesse.
Mais le Julien ne peut se permettre de rester réveillé aussi longtemps, il doit dormir, car il se lèvera tôt. Les embouteillages, c'est quelque chose, vous savez.. Et puis, s'il arrive en retard, son patron ne lui pardonnera pas.
Il faut bien qu'il decroche un jour cette maudite promotion, ne serai-ce que pour faire taire cette harpie de belle mere.
Alors il dort, le Julien, mais hanté par l'image de Coralie qui envoie des sms discrètement lorsqu'elle le croit occupé à mettre les spaghettis dans l'eau.
Qu'importe pour le Julien, de toutes façons, il a déjà perdu.
Les kheys avaient raison.

S2

Summerfag2024_

il y a 9 mois

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

SC

SireConference

il y a 9 mois

Désormais les maisons trouvent TOUJOURS un acheteur car il y a toujours des investisseurs qui sont prêts à rajouter une maison à leur portfolio immobilier.

C'est une tendance qui débute à peine en France mais dans les autres pays occidentaux, les maisons individuelles sont toutes rachetées par des investisseurs qui les louent à des familles.

Lentement et sûrement nous observons l'immobilier quitter les mains des propriétaires-occupants pour être possédée par des propriétaires qui mettent les maisons en location.

Bref, tout l'immobilier se concentre dans les mains de ceux qui ont acheté quand ils le pouvaient encore. Dépêchez-vous de le faire si vous avez l'opportunité. Elle ne se présentera peut-être pas de nouveau.

S6

Secousse67

il y a 9 mois


Et donc ils font quoi ? Ils s'arrêtent de vivre pendant 6-7 ans le temps que les prix baissent pour "se sentir investisseur" ?

Depuis quand l'achat d'une RP est un investissement ? Tu fais pas ça dans le but de revendre dans 5 ans hein.

C'est un investissement dans la mesure où une fois retraité, tu as en général terminé de payer ton crédit et donc une dépense exorbitante de moins par mois.
À l'opposé d'une personne qui aura été locatrice toute sa vie.

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois


Désormais les maisons trouvent TOUJOURS un acheteur car il y a toujours des investisseurs qui sont prêts à rajouter une maison à leur portfolio immobilier.

C'est une tendance qui débute à peine en France mais dans les autres pays occidentaux, les maisons individuelles sont toutes rachetées par des investisseurs qui les louent à des familles.

Lentement et sûrement nous observons l'immobilier quitter les mains des propriétaires-occupants pour être possédée par des propriétaires qui mettent les maisons en location.

Bref, tout l'immobilier se concentre dans les mains de ceux qui ont acheté quand ils le pouvaient encore. Dépêchez-vous de le faire si vous avez l'opportunité. Elle ne se présentera peut-être pas de nouveau.

El famoso https://image.noelshack.com/fichiers/2019/22/2/1559078100-1558768973-risitas-possedo-clown.png

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

C'est un investissement dans la mesure où une fois retraité, tu as en général terminé de payer ton crédit et donc une dépense exorbitante de moins par mois.
À l'opposé d'une personne qui aura été locatrice toute sa vie.

Ouais ben si c'est l'investissement d'une vie autant faire ca bien non ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/10/1/1520260980-risitas94.png

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

RU

Runesave

il y a 9 mois

J'essaie d'acheter là. 80k d'apports pour un bien à 220k. Ils me demandent 92k minimum car j'ai deja un bien locatif à mon nom. Interdiction de dépasser les 35% d'endettement quand à l'époque, les gens pouvaient s'endetter à 55%.

J'ai un peu la mort
Bon ça sera pour l'année prochaine.

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois


J'essaie d'acheter là. 80k d'apports pour un bien à 220k. Ils me demandent 92k minimum car j'ai deja un bien locatif à mon nom. Interdiction de dépasser les 35% d'endettement quand à l'époque, les gens pouvaient s'endetter à 55%.

J'ai un peu la mort
Bon ça sera pour l'année prochaine.

100k d'apport pour emprunter 200 https://image.noelshack.com/fichiers/2017/16/1492948824-issou2.png
Fais marcher la concurrence c'est des tarés eux https://image.noelshack.com/fichiers/2017/02/1483996280-1234434.jpg

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


Payer une fois et demi le prix de ta baraque qui d'ailleurs est sur-évaluée car on a atteint un pic historique des prix https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png
C'est quoi leur project concretement ? https://image.noelshack.com/fichiers/2017/19/1494260086-zoom3.png

Et c'est quoi le projet d'être locataire?
Dis moi tout

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


Emprunter à 4% https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png https://image.noelshack.com/fichiers/2017/15/1492340491-jesus32.png

ou emprunter a moins ,si tu l'avait fait avant
Mieux vaut perdre un peu de plume, que te retrouver sans plume prés du fion

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


Mais ils vivent el famoso FRENCH DREAM

Le french dream que tu décris, c'est juste la maniere de parler de la vie
Si un jour un pulco a eu la bonne idée de sortir cette merde en décriant négativement la vie

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

Et c'est quoi le projet d'être locataire?
Dis moi tout

https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


J'essaie d'acheter là. 80k d'apports pour un bien à 220k. Ils me demandent 92k minimum car j'ai deja un bien locatif à mon nom. Interdiction de dépasser les 35% d'endettement quand à l'époque, les gens pouvaient s'endetter à 55%.

J'ai un peu la mort
Bon ça sera pour l'année prochaine.

pour certains projet et pirouette, tu peux surfer sur les 35 et faire plus

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois

non va y , je t'en prie
fait nous rêver

Quand j'ai reçu le décompte des 5 années de loyer versé pour un 500m² de terrain a peine, vs les 4000m² que j'ai acheté pour le pris des 5ans de loyer

Ca m'a trop vendu du rêve
youhou, 30.000 balles jeter comme ça

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois

du coup c'est quoi la marche a suivre bonhomme?

PO

Powerlifted

il y a 9 mois

Je viens d'acheter a 3.90%, 40K d'apport, prêt sur 25 ans de 192K, 1000€ de mensualité

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


Je viens d'acheter a 3.90%, 40K d'apport, prêt sur 25 ans de 192K, 1000€ de mensualité

en comparaison si t'etais locataire?

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois


du coup c'est quoi la marche a suivre bonhomme?

Ca dépends de tes contraintes en fait https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Si t'es seul tu go studette de merde ou tu retournes vivre chez tes parents au lieu d'avoir un égo impossible https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Le temps d'épargner + investir pour le DOWNFALL qui est very soon https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

RU

Runesave

il y a 9 mois

100k d'apport pour emprunter 200 https://image.noelshack.com/fichiers/2017/16/1492948824-issou2.png
Fais marcher la concurrence c'est des tarés eux https://image.noelshack.com/fichiers/2017/02/1483996280-1234434.jpg

On est d'accord. Après OUI, j'ai deja un bien locatif, mais demander 92k pour 220 c'est fou quand même ...

PO

Powerlifted

il y a 9 mois

en comparaison si t'etais locataire?

50K de loyer en 8 ans.

PD

ProlapsusDe18cm

il y a 9 mois

A moins d'être relativement sûr d'habiter au même endroit pendant 10/12+ années, c'est un investissement désastreux en ce moment.
mais bon les français et la sélection naturelle c'est une histoire d'amour

K1

Komodo128

il y a 9 mois

MaybeImADjin

il y a 9 mois


du coup c'est quoi la marche a suivre bonhomme?

Il n'a pas de solution, l'immobilier ca reste sûr

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois

Ca dépends de tes contraintes en fait https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Si t'es seul tu go studette de merde ou tu retournes vivre chez tes parents au lieu d'avoir un égo impossible https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Le temps d'épargner + investir pour le DOWNFALL qui est very soon https://image.noelshack.com/fichiers/2018/25/2/1529422413-risitaszoom.png

Donc rester locataire sur ton 1er plan
Ou être une larve chez tes parents
quel super plan

Tu sais que les gens devront quand même se loger hein
Arrête, epargner pour acheter cash ça equivaut au meme gugusse au rsa qui te parle de liberté, de lecture etc

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois

Il n'a pas de solution, l'immobilier ca reste sûr

Bah oui sa solution est a chier

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


A moins d'être relativement sûr d'habiter au même endroit pendant 10/12+ années, c'est un investissement désastreux en ce moment.
mais bon les français et la sélection naturelle c'est une histoire d'amour

tu revend, tu loues au pire

TR

Traea

il y a 9 mois

Wow vanilla

T2

Trump2024alorsp

il y a 9 mois

Pas le meilleur moment pour acheter mais toujours plus rentable que le locatix dream

OP
NI

NiqueIavie

il y a 9 mois

Donc rester locataire sur ton 1er plan
Ou être une larve chez tes parents
quel super plan

Tu sais que les gens devront quand même se loger hein
Arrête, epargner pour acheter cash ça equivaut au meme gugusse au rsa qui te parle de liberté, de lecture etc

Bah en fait si t'es el con tu peux acheter ton bien 250k avec un taux à 4.5 https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png
Moi je rentre dans le marché dans 7 ans ta maison elle vaut 200k + j'emprunte à 2 je te met 100k dans la gueule en fait https://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois


Pas le meilleur moment pour acheter mais toujours plus rentable que le locatix dream

Si t'attend que la lune te fasse un striptease pour te dire que c'est le bon moment
tu feras jamais rien

SC

SireConference

il y a 9 mois


A moins d'être relativement sûr d'habiter au même endroit pendant 10/12+ années, c'est un investissement désastreux en ce moment.
mais bon les français et la sélection naturelle c'est une histoire d'amour

Si tu es certain de rester au moins 5 ans la revente te rapportera un profit bien supérieur à l'argent que tu as dépensé avec le gain en capital.

Tandis qu'être locataire c'est simplement jeter de l'argent par les fenêtres.

ZZ

Zzzzzzzzooooooo

il y a 9 mois

Bah en considérant que le prix d'une mensualité d'emprunt >> le prix d'un loyer tu met la différence sur un pea etf sp500 qui te retourne 7% par an en moyenne https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png
Et quand le marché sera debloqué tu aura un apport plus conséquent + tu vas acheter au vrai prix + à un tx raisonnable https://image.noelshack.com/fichiers/2021/43/4/1635454847-elton-john-tison-golem.png

Tu fais quoi des loyers jeté à la poubelle ?

500x12x5 =30k jeté à la poubelle

Va falloir une sacrée baisse

OS

OursSuplex

il y a 9 mois

Bah en fait si t'es el con tu peux acheter ton bien 250k avec un taux à 4.5 https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png
Moi je rentre dans le marché dans 7 ans ta maison elle vaut 200k + j'emprunte à 2 je te met 100k dans la gueule en fait https://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

Mdr t'es pas prêt

MI

MaybeImADjin

il y a 9 mois

Bah en fait si t'es el con tu peux acheter ton bien 250k avec un taux à 4.5 https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png
Moi je rentre dans le marché dans 7 ans ta maison elle vaut 200k + j'emprunte à 2 je te met 100k dans la gueule en fait https://image.noelshack.com/fichiers/2022/24/6/1655577587-ahi-triangle-clopent.png

Si tu l'avais fait avant
tu l'avais pour 0.90

Avec des si on refait le monde
La vie c'est jamais une ligne tranquille
Et croire que t'es maitre de ce qui t'arrives dans 7ans, t'es bien naif