Mon LOCATIX de poche paye mon crédit
Zinzolin2000
il y a 2 mois
bien ce cheat code de l'argent gratuit ?
Avec l'effet de levier du crédit je ne dépense pas un sous et je me constitue du patrimoine , et toi ? 
LeVaccin
il y a 2 mois
"protection juridique + assurance impayée pour éviter les squatteurs"
Ca n'empechera pas les squatteurs de venir
Gertrude1
il y a 2 mois
Toasty26
il y a 2 mois
CuisineRoyale1
il y a 2 mois
Zinzolin2000
il y a 2 mois
Y'a une petite erreur dans l'énoncé:
"protection juridique + assurance impayée pour éviter les squatteurs"
Ca n'empechera pas les squatteurs de venir
ils peuvent venir je suis couvert day one en cas d'impayé
spermedeblack
il y a 2 mois
bien ce cheat code de l'argent gratuit ?Avec l'effet de levier du crédit je ne dépense pas un sous et je me constitue du patrimoine , et toi ?
tiens les taux d'intérêts n'existent plus 
Gertrude1
il y a 2 mois
Zinzolin2000
il y a 2 mois
J'espère qu'il va changer les serrures et squatter le logement durant 4 ans et te le rendre dans uné tat miséreux avec 50.000€ de travaux, 20k€ de loyer impayé et 5k€ d'avocats et de frais de justice
j'ai jusqu'à 90k pour les impayés + dégradations avec mon assurance
Même en shitholie tu peux pas squatter 4 ans, en 6 mois max il est dehors .
De toute façon si ça arrive j'attendrais même pas j'envoie une équipe de gitan les déloger manu militari 
Zinzolin2000
il y a 2 mois
tiens les taux d'intérêts n'existent plus
RAF puisqu'ils sont payés par le locatix au final
Zinzolin2000
il y a 2 mois
mon pere fait pareil donc ce qui fait qu'on a 3 maisons actuellement
ton père est smart, tout le monde devrait faire pareil en fait s'ils avaient plus de 2 points de QI
Tu peux monter un empire en partant de rien avec ce système, t'as juste besoin d'un petit apport mais le reste c'est de l'argent gratuit
spermedeblack
il y a 2 mois
Gertrude1
il y a 2 mois
ton père est smart, tout le monde devrait faire pareil en fait s'ils avaient plus de 2 points de QI
Tu peux monter un empire en partant de rien avec ce système, t'as juste besoin d'un petit apport mais le reste c'est de l'argent gratuit
en "partant de rien", il y a quand même de la concurrence dans ce jeu de monopoly
je présume que faut un coup de bol, pour faire un "bon coup", si un mec a l'affut lui peut payer cash et te rafler la mise que tu n'as pas eu le temps de voir venir ...
quand même 3.5 des plus riches qui détiennent + de la moitié du parc immobilier locatif du pays.
Zinzolin2000
il y a 2 mois
ce montage est full légal, permet de se constituer du patrimoine quasi gratuit et est scalable
Si tu commences tôt tu peux finir à le retraite avec 3/4 apparts et t'assurer une retraite pépère et full patrimoine à transmettre à ta descendence, sans le moindre effort.
Les boomers avaient tout compris en fait, et c'était encore plus simple pour eux
Zinzolin2000
il y a 2 mois
spermedeblack
il y a 2 mois
Zinzolin2000
il y a 2 mois
et tu as quoi précisément comme montage optimisé fiscalement stp
un LMNP tout simple pour défiscaliser . C'est l'état et mon locatix qui me payeent mon bien en fait
Gertrude1
il y a 2 mois
spermedeblack
il y a 2 mois
un LMNP tout simple pour défiscaliser . C'est l'état et mon locatix qui me payeent mon bien en fait
et tu encaisses les changements du 1er janvier ?
locataire ou airbnb ?
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
Chaud ce pigeonLe type paye son loyer depuis 5 ans , ce qui me rembourse mon crédit
Je branle rien et mon bien est autofinancé, quand j'aurais fini de payer mon crédit ça sera une rente à vie jusqu'à ma mort, sans compter la plus value que je fais sur mon bien (il a pris +10% en 5 ans).
Zone tendue, toujours loué , protection juridique + assurance impayée pour éviter les squatteurs.
Votre excuse pour ne pas faire de l'invest immo ? Et elle a intérêt à être bonne
Oublie pas de compter les 30k€ pour le notaire et les 10k€ pour l'agence immobilière en cas de revente
+ l'OP a juste eu la chance de souscrire au crédit quand les taux etaient bas mais actuellement c'est plus possible car le loyer n'atteint pas le montant du crédit avec 3,5% d'intérêts
Litecoin
il y a 2 mois
Zinzolin2000
il y a 2 mois
et tu encaisses les changements du 1er janvier ?
locataire ou airbnb ?
je me sens pas vraiment concerné vu que je compte pas revendre ni faire d'airbnb .
Locatix c'est plus safe, airbnb trop risqué + bcp plus de frais et de travaux au final
spermedeblack
il y a 2 mois
Nonobstance-
il y a 2 mois
Chaud ce pigeonLe type paye son loyer depuis 5 ans , ce qui me rembourse mon crédit
Je branle rien et mon bien est autofinancé, quand j'aurais fini de payer mon crédit ça sera une rente à vie jusqu'à ma mort, sans compter la plus value que je fais sur mon bien (il a pris +10% en 5 ans).
Zone tendue, toujours loué , protection juridique + assurance impayée pour éviter les squatteurs.
Votre excuse pour ne pas faire de l'invest immo ? Et elle a intérêt à être bonne
Si lmnp , j'ai du mal a croire niveau renta.
Entre les charges de copro , la taxe foncière, la cfe, le comptable , les frais du mandataire qui gère tout si yen a un ya aucun renta.
L'immo c'est très souvent du long terme
spermedeblack
il y a 2 mois
je me sens pas vraiment concerné vu que je compte pas revendre ni faire d'airbnb .
Locatix c'est plus safe, airbnb trop risqué + bcp plus de frais et de travaux au final
mais tu ES concerné vu que t'es en LMNP, t'as utilisé ChatGPT pour pondre ce vieux topic ?
Zinzolin2000
il y a 2 mois
Zinzolin2000
il y a 2 mois
mais tu ES concerné vu que t'es en LMNP, t'as utilisé ChatGPT pour pondre ce vieux topic ?
a part la taxattion sur les plus values , les DPE >G non louables et les taxes sur l'airbnb j'ai rien vu qui me concerne en tout cas 
Zinzolin2000
il y a 2 mois
sci à l'IR et régime réel aucun taxe quand c'est réinjecté dans les 24 mois dans une RP ent
j'ai rien compris par contre
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
spermedeblack
il y a 2 mois
Perso locataire dans un logement neuf le proprio n'à pas augmenté le loyer depuis 3 ans et je paierais plus cher si j'étais proprio du même bien.Les proprios mentent sur les coûts réels investis.
encadrement des prix du loyer
Zinzolin2000
il y a 2 mois
Si lmnp , j'ai du mal a croire niveau renta.
Entre les charges de copro , la taxe foncière, la cfe, le comptable , les frais du mandataire qui gère tout si yen a un ya aucun renta.
L'immo c'est très souvent du long terme
faut les prendre en compte mais si tu négocies bien ton crédit + bon loyer + defisc LMNP tu peux arriver à l'équilibre.
Mais oui ça reste du long terme c'est pas sensé être rentable à court terme, faut que t'amortisse au moins les travaux + frais de notaire.
Tant que t'es à l'équilibre c'est de l'argent gratuit en fait
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
encadrement des prix du loyer
J'habite pas en France.
Gertrude1
il y a 2 mois
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
zevrann2
il y a 2 mois
spermedeblack
il y a 2 mois
a part la taxattion sur les plus values , les DPE >G non louables et les taxes sur l'airbnb j'ai rien vu qui me concerne en tout cas
tu as plus l'amortissement donc tu te fais baiser par l'IR ...
spermedeblack
il y a 2 mois
Un proprio c'est :Un apport
Les frais de notaires
Les frais d'agence à la revente
Les frais d'entretien et travaux
Les intérêts
Les impôts fonciers
passer par une agence en big 2025 quand des plateformes pour particuliers existent
Zinzolin2000
il y a 2 mois
Un proprio c'est :Un apport
Les frais de notaires
Les frais d'agence à la revente
Les frais d'entretien et travaux
Les intérêts
Les impôts fonciers
Travaux ca s'amortir en LMNP et ça fait monter la valeur de ton logement , intérêts pareil, le reste est normalement financé par loyer de ton locatix
Et ton bien va prendre de la valeur pendant qu'il te coutera de moins en moins cher vu qu'il sera remboursé par ton locatix de poche
Gertrude1
il y a 2 mois
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
passer par une agence en big 2025 quand des plateformes pour particuliers existent
Si tu vends des taudis c'est possible mais pour un bien correct il te faut une agence sinon tu vendra jamais au prix.
D4rkS4suke
il y a 2 mois
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
Oncheleponche01
il y a 2 mois
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
Je préfère pas me faire chier et all in actions
ETF world > ALL
Zinzolin2000
il y a 2 mois
tu as plus l'amortissement donc tu te fais baiser par l'IR ...
tu passes en frais réel et le tour est joué
spermedeblack
il y a 2 mois
Si tu vends des taudis c'est possible mais pour un bien correct il te faut une agence sinon tu vendra jamais au prix.
J'ai un appart dans le Marais côté Enfants Rouges, en 1 semaine je reçois au moins 100 offres si je mets au prix conseillé
LesTermesVocaux
il y a 2 mois
tu passes en frais réel et le tour est joué
Les combines des classes moyennes qui osent ensuite critiquer les aides sociales.
Gerbant.
Zinzolin2000
il y a 2 mois