No Fake 150k sur la table = retraite anticipée
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel et on pourrait rajouter quelques pays )
https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Exemple d'une maison à 17k en Thaïlande a 12mn20
https://youtu.be/GDMSjr6JT38?si=QEdsrG_LyYPZRon5
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Si vous pensez que 400e ce n'est pas suffisant :
Le kilo de viande fraîche ou de poisson frais 3/4e
Les fruits et légumes locaux pour une boucher de pain ( kilo de bananes a 60cents / gros Mellon a 80 cents / kilo de Leetchi a 1e ... )
Les clopes a 1e
L'essence a 1e
L'alcool fort a 2e le litre
Si vous êtes solo c'est finalement plus que le minimum ;)
Plus de frais de chauffage, assurance habitation en option.
Je suis passé de 80e mensuel pour l'assurance de mon nissan terrano 2 break a 50e a l'année
Mangeur3H
il y a 3 mois
Vivre d'une rente c'est coûter à tous
Odeurdetram
il y a 3 mois
J ai les 150k mais je bloque a qq etapes :
Deja ya quasi rien avec un rendement pareil, de 2 la banque refusera un pret a qqn de celib et encore moins cash '( alors que c est stupide mais bon)
De 2 si tu es en co propriété tu peux re manger des sales charges des boomers genre la chaudière a 900€ par ans .
Ensuite quel pays serait ok pour anglais/ français pas cher? Hors de question de go Maroc ou autre pays de l est.
A la limite l espagne serait mieux mais je crois que la vie est giga chere
360matt
il y a 3 mois
Tu raconte de la merde.
Investissement diversifié:
- 1Y obligations US (ou Brésil, Turquie, en fonction du risque)
- stratégie DCA sur Nasdaq et SP500
- un p'tit peu d'or XAUUSD
J_FarineLePain
il y a 3 mois
All in doge coin = +20k par semaine nfa
Flemmedefou3
il y a 3 mois
Je me suis arrêté au point 1 : immobilier
Le genre d'auteur qui te conseille de poser sur livret A ou assurance vie au lieu d'all in PEA et DCA un bon ETF Nasdaq des familles option levier x2 genre LQQ
Tap1Dbois
il y a 3 mois
J ai les 150k mais je bloque a qq etapes :
Deja ya quasi rien avec un rendement pareil, de 2 la banque refusera un pret a qqn de celib et encore moins cash '( alors que c est stupide mais bon)De 2 si tu es en co propriété tu peux re manger des sales charges des boomers genre la chaudière a 900€ par ans .
Ensuite quel pays serait ok pour anglais/ français pas cher? Hors de question de go Maroc ou autre pays de l est.
A la limite l espagne serait mieux mais je crois que la vie est giga chere
J'ai pas compris pk tu parle de prêt bancaire ?
Cherche sur lbc "studios étudiant "( ils sont tous a 5% de rendement y compris celui en liens dans mon 1er post )
Ce sont des résidences étudiantes tu as une toute petite part ( souvent moins d'1%) donc les frais sont divisés avec bien plus de co propriétaire que dans du privé et c'est donc des prix moins élevé.
Mais si une année tu prend tarif ça sera déduit des ton impôt sur le revenu
Donc tu t'y retrouves toujours
Il faut viser l'Afrique subsaharienne , Amérique du sud et une partie de l'Asie .
OtariePuante
il y a 3 mois
Ultra risqué de faire ce que dit l'auteur, diversifiez
nikobelgrad
il y a 3 mois
Go Bolivie
SchwabNWO
il y a 3 mois
200-300k dimmo, 100k mini en bourse et ok
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Tu raconte de la merde.Investissement diversifié:
- 1Y obligations US (ou Brésil, Turquie, en fonction du risque)
- stratégie DCA sur Nasdaq et SP500
- un p'tit peu d'or XAUUSD
Je raconte pas de la merde...
Je propose une option sur pour être en retraite anticipée avec le minimum d'apport.
Si tu en a d'autre fais un topic aussi complet que le mien
PauvreTarax
il y a 3 mois
Ca n'est plus possible aujourd'hui dans des villes où la demande étudiante est soutenue. Entre la taxe foncière qui explose et est amenée à grimper, l'encadrement des loyers, l'obligation de rénovation pour louer si on a un mauvais DPE, les impôts qui explosent et même des nouvelles taxes envisagées (le père Barnier veut mettre en place une taxe pour financer la garantie loyer impayé )
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Ultra risqué de faire ce que dit l'auteur, diversifiez
Oui c'est clair un logement étudiant dans une résidence étudiante c'est un gros risque ....
Doslebe
il y a 3 mois
j'avais de l'espoir en cliquant sur le topic mais c'est une belle désillusion qui a remplacé ce sentiment au fil de la lecture de ces lignes
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Ca n'est plus possible aujourd'hui dans des villes où la demande étudiante est soutenue. Entre la taxe foncière qui explose et est amenée à grimper, l'encadrement des loyers, l'obligation de rénovation pour louer si on a un mauvais DPE, les impôts qui explosent et même des nouvelles taxes envisagées (le père Barnier veut mettre en place une taxe pour financer la garantie loyer impayé )
Si si c'est possible.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Je me suis arrêté au point 1 : immobilierLe genre d'auteur qui te conseille de poser sur livret A ou assurance vie au lieu d'all in PEA et DCA un bon ETF Nasdaq des familles option levier x2 genre LQQ
La tranquillité d'esprit
Bobr_Kurwa
il y a 3 mois
Tu n'as aucune idée de quoi tu parles. En net après impots tu peux enlever 60% du loyer brut hors charges. Et c'est sans la maintenance.
PauvreTarax
il y a 3 mois
Si si c'est possible.
Non tu ne trouveras pas de renta locative à 5% net (même brut c'est compliqué) sur de l'habitation en France aujourd'hui. Ou alors ça sera dans un trou et tu te taperas des vacances locatives énormes.
Bobr_Kurwa
il y a 3 mois
Ah et 5% en immobilier c'est pas top hein.
J'ai 4 locataires et mon rendement moyen doit être 10%.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Tu n'as aucune idée de quoi tu parles. En net après impots tu peux enlever 60% du loyer brut hors charges. Et c'est sans la maintenance.
J'ai surtout aucune idée de quoi tu parle . En net tu arrive a 400e tout est détaillé
Bobr_Kurwa
il y a 3 mois
J'ai surtout aucune idée de quoi tu parle . En net tu arrive a 400e tout est détaillé
Tu n'as jamais investi. Tu ne sais pas de quoi tu parles.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Non tu ne trouveras pas de renta locative à 5% net (même brut c'est compliqué) sur de l'habitation en France aujourd'hui. Ou alors ça sera dans un trou et tu te taperas des vacances locatives énormes.
Clique sur le lien de mon 1er post .
Loyer garantie toute l'année avec ou sans locataire
5% de rentabilité
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Tu n'as jamais investi. Tu ne sais pas de quoi tu parles.
Je suis pourtant en retraite anticipée sous le soleil
PauvreTarax
il y a 3 mois
Le genre d'auteur qui te conseille de poser sur livret A ou assurance vie au lieu d'all in PEA et DCA un bon ETF Nasdaq des familles option levier x2 genre LQQ
Ca n'est pas incompatible. C'est pas tout ou rien. Il faut diversifier et l'immobilier reste un investissement très intéressant car le plus sûr de tous.
Oui DCA un ETF Nasdaq et/ou S&P 500 sur le long terme ça paie mais ça se fait en complément d'un investissement immo. Et les leviers ça accroit aussi votre risque.
Mat311
il y a 3 mois
Rien que la taxe foncière tu rêves.
Là où j'habite c'est plutôt deux loyers.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Ah et 5% en immobilier c'est pas top hein.
J'ai 4 locataires et mon rendement moyen doit être 10%.
L'investissement n'est pas le même et tu dois être sur place pour gérer les aléas des locataires et des logements j'imagine
PauvreTarax
il y a 3 mois
Clique sur le lien de mon 1er post .
Loyer garantie toute l'année avec ou sans locataire
5% de rentabilité
Ah parce qu'en plus c'est même pas en France
Le minimum quand tu démarres dans l'immobilier c'est d'investir dans ton pays, et si possible pas trop loin de chez toi.
Ne jamais investir dans un coin qu'on ne connait pas c'est du suicide. Bref tu donnes des conseils catastrophiques.
Bobr_Kurwa
il y a 3 mois
Je suis pourtant en retraite anticipée sous le soleil
J'ai 4 locataires à 10% HC. J'ai un panneau de pub loué à un supermarché. J'ai 260k de patrimoine financier majoritairement en ETF.
Tu racontes de la merde, tu ne sais pas de quoi tu parles. La rentabilité sur un Excel c'est une chose, en vrai, c'est une autre histoire avec les augmentations de charges, impôts, maintenance...
+ 5% sans effet de levier c'est encore plus inutile.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Rien que la taxe foncière tu rêves.
Là où j'habite c'est plutôt deux loyers.
Tu habites dans un studio étudiant d'une résidence étudiante ?
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Ah parce qu'en plus c'est même pas en France
Le minimum quand tu démarres dans l'immobilier c'est d'investir dans ton pays, et si possible pas trop loin de chez toi.
Ne jamais investir dans un coin qu'on ne connait pas c'est du suicide. Bref tu donnes des conseils catastrophiques.
Tu as cliqué sur le liens du 2eme post.
Faudrait apprendre à suivre des directives simple avant de ce permettre de critiquer
360matt
il y a 3 mois
Je raconte pas de la merde...
Je propose une option sur pour être en retraite anticipée avec le minimum d'apport.Si tu en a d'autre fais un topic aussi complet que le mien
Il ne s'agit pas de juste acheter un studio, tu peux tomber sur des mauvais coups,
Il y'a trop d'aléas, comme les impayés de loyers, squatting, dégradation, le voisinage
Tout ça pour espérer toucher 5%,
Alors que tu as ce même taux en achetant des obligations
Mat311
il y a 3 mois
Tu habites dans un studio étudiant d'une résidence étudiante ?
Non j'ai acheté ma maison.
Dis-toi que la taxe foncière chaque année c'est 1 % de la valeur du bien
Après peut-être que j'exagère légèrement, si je m'étais en location, je serai peut-être autour de 60 65 %, mais clairement en dessous de ma TF.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
J'ai 4 locataires à 10% HC. J'ai un panneau de pub loué à un supermarché. J'ai 260k de patrimoine financier majoritairement en ETF.
Tu racontes de la merde, tu ne sais pas de quoi tu parles. La rentabilité sur un Excel c'est une chose, en vrai, c'est une autre histoire avec les augmentations de charges, impôts, maintenance...
+ 5% sans effet de levier c'est encore plus inutile.
Doigts de pieds en éventail sous le soleil ( au dessus de mon toit ) !
PauvreTarax
il y a 3 mois
Tu as cliqué sur le liens du 2eme post.
Faudrait apprendre à suivre des directives simple avant de ce permettre de critiquer
Dans tous les cas, quand on te "garantit" une renta élevée (parce que plus de 5% en habitation c'est élevé) en immobilier y a toujours une couille et un risque latent. Si c'était si simple, ce genre d'investissement partirait dans la journée.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Non j'ai acheté ma maison.
Dis-toi que la taxe foncière chaque année c'est 1 % de la valeur du bienAprès peut-être que j'exagère légèrement, si je m'étais en location, je serai peut-être autour de 60 65 %, mais clairement en dessous de ma TF.
Aucune idée de comment est calculé la taxe foncière mais on est bien autour d'un mois de loyer pour les résidences étudiantes et c'est bien sûr déductible de l'impôt sur le revenu.
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Dans tous les cas, quand on te "garantit" une renta élevée (parce que plus de 5% en habitation c'est élevé) en immobilier y a toujours une couille et un risque latent. Si c'était si simple, ce genre d'investissement partirait dans la journée.
5% c'est la base pour ce type de bien .
Y en a qui propose jusqu'à 7% j'imagine que c'est de eux que tu veux parler
Tap1Dbois
il y a 3 mois
Il ne s'agit pas de juste acheter un studio, tu peux tomber sur des mauvais coups,
Il y'a trop d'aléas, comme les impayés de loyers, squatting, dégradation, le voisinageTout ça pour espérer toucher 5%,
Alors que tu as ce même taux en achetant des obligations
Studio étudiant sous gérance= pas de loyer impayé possible pour toi
Pas de squat possible ( on est sur des bien meublé)
La dégradation fait partie des 500e annuel
Le voisinage on s'en fou
Tout est déductible de l'impôt sur le revenu plafonné a 50% de celui ci
Après on a rien sans rien .
Des fois faut poser ses couilles et tout miser sur le rouge .
Le risque reste quand même minime si t'es pas un ahuri fini qui sait suivre des consigne simple :p
Cat1Dbois
il y a 3 mois
Après si vous voulez attendre 60 ans pour vous mettre a la retraite c'est tout a votre honneur moi je respect tout le temps que vous y avait mis
Cat1Dbois
il y a 3 mois
La 2eme astuce c'est le jours où vous avez le droit au minimum vieillesse .
Vous revendre votre bien en France ( la plus value sera exonéré d'impôt si vous en êtes propriétaire depuis plus de 30 ans ) .
Avec vous achetez un petit bien de 20m2 et vous y vivez 6mois par ans pour pouvoir la toucher votre ASAP toute l'année.
Du coup vous aurez une rente plus grosse que précédemment vous aurez le droit a la cmu pour vos soins et un peu d'économie si vous avez bien géré la revente et l'achat du nouveau bien
Cat1Dbois
il y a 3 mois
Du coup vous allez prendre votre retraite a quel âge ?
BTC_Suisse
il y a 3 mois
Le frérot met des espaces après les parenthèses mais donne des conseils financiers.
Cat1Dbois
il y a 3 mois
Le frérot met des espaces après les parenthèses mais donne des conseils financiers.
Ca paraît fou mais le jour où tu sera a la retraite tu verras que tu auras tout ton temps pour mettre un maximum d'espace après les parenthèses
gokummi97
il y a 3 mois
Je ne fume pas et je ne bois pas
l'op dit n'importe quoi
prendre sa retraite à 30 ans à peine avec 150k? et l'inflation? et l'épargne de précaution? et la dévaluation du CV avec le temps à chômer? Et le risque d'une crise systémique? ...
Une maison sympas dans le tier monde à 10k-20. L'op tu vis encore dans les années 60 ou c'est comment? Une maison sympas pas trop mal située dans une ville sympas d'un pays du Sud sympas c'est au moins 200k.
Selon moi il faut 2M d'euros pour espérer prendre sa retraite anticipée et bien vivre (autant dire que j'en ai pour 80 ans de travail), et 3M d'euros si on tient compte de l'inflation future.
Dans mon scénario je considère que vous voulez éventuellement une famille et des enfants.
Cat1Dbois
il y a 3 mois
Je ne fume pas et je ne bois pas
l'op dit n'importe quoi
prendre sa retraite à 30 ans à peine avec 150k? et l'inflation? et l'épargne de précaution? et la dévaluation du CV avec le temps à chômer? Et le risque d'une crise systémique? ...Une maison sympas dans le tier monde à 10k-20. L'op tu vis encore dans les années 60 ou c'est comment? Une maison sympas pas trop mal située dans une ville sympas d'un pays du Sud sympas c'est au moins 200k.
Selon moi il faut 2M d'euros pour espérer prendre sa retraite anticipée et bien vivre (autant dire que j'en ai pour 80 ans de travail), et 3M d'euros si on tient compte de l'inflation future.
Dans mon scénario je considère que vous voulez éventuellement une famille et des enfants.
Il y a un lien d'une videa avec une maison a 17k en Thaïlande dans mon 3eme post
BGENERAL2
il y a 3 mois
J'ai 30 ans j'ai 150k en valeur Immo qui me rapporte chaque 900€ hors taxe et charges copropriété
J'ai 100k en bien dans une résidence secondaire à l'étranger
J'attend de faire encore 50-100k en économies et je prend ma retraite en Thaïlande d'ici 3-4 ans maximum avec une petite activité connexe pour renflouer tranquille
Cat1Dbois
il y a 3 mois
J'ai 30 ans j'ai 150k en valeur Immo qui me rapporte chaque 900€ hors taxe et charges copropriétéJ'ai 100k en bien dans une résidence secondaire à l'étranger
J'attend de faire encore 50-100k en économies et je prend ma retraite en Thaïlande d'ici 3-4 ans maximum avec une petite activité connexe pour renflouer tranquille
Bien joué BG .
Perso j'avais la flemme d'attendre
Enfoirin
il y a 3 mois
Avec 150k tu fais rien en fronce
Tap1Dbois
il y a 3 mois