Boucling

Avec 150k sur la table tu pourrais partir en retraite :)

91 messages

Mise à jour: il y a 6 jours

1
OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Si vous avez la chance d'avoir minimum 150k de côté ( en épargne ou en bien ) vous pouvez déjà vous mettre a la retraite. ( C'est le minimum pour vous assurer une retraite paisible mais sii vous avez plus c'est encore mieux )

Sur ce topic je vous explique comment point par point.

1/ acheter un studio étudiant bien placé et sous gérance a 120k ( ils sont tous en LMNP ) car il vous assure un loyer 12 mois dans l'année que le bien soit loué ou non et aucune contrainte vis a vis de la recherche de locataires vous ne vous occupez de rien ( ou presque , vous devrais payer les frais de travaux, votre comptable et la taxe foncière ce qui vous prendra 10h par an MAXIMUM)

Celui ci doit être a 5% de rentabilité minimum ce qui vous assure une rente de 400e mensuel une fois tous les frais et taxe déduite
( exemple d'une annonce pris au hasard du même genre de bien : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/2862385580 )

un logement a 120k a 5% de rentabilité vous donne des loyer a 600e mensuel.
Sur ces 600e il faut déduire :

- taxe foncière ( plus ou moins un mois de loyer par an)
- taxe sur les revenus (1k annuel )
- comptabilité ( 100e annuel )
- assurance habitation ( 180e a annuel)
- frais d'entretien/travaux ( 500e annuel )
- les frais de gestion sont déjà déduit des loyers

Une fois tout les frais déduit vous êtes bien autour des 400e mensuel

2/ acheter une maison dans un pays du tiers monde ( liens du prix du m2 les moins chers au monde dans le poste suivant) entre 10 et 20k ( vous pouvez trouver moins chère mais je vous le déconseille a moins que ça ne vous dérange pas de vivre dans 20m2 sans eau ni électricité) .

3/ acheté son billet d'avion pour rejoindre votre nouvelle propriété

4/ il vous reste encore des sous ( entre 10 et 20k au minimum) . Vous avez plusieurs options comme les mettre dans un compte épargne et les garder en cas de pépin, acheter un petit terrain agricole avec cours d'eau pour cultiver des bananes

Mais si vous et s vraiment avec le minimum ( les 150k de départ) je vous conseille de faire ce qu'il suit :

et faire un petit investissement sur place pour voir quelques liquidité quotidienne histoire de pouvoir économiser un peu.

La retraite sans rien faire c'est super mais avoir quelques occupations qui peuvent créer du lien social n'est pas a négliger.

Bref votre excuse pour sacrifier plus de temps que nécessaire pour vivre correctement ?

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Liste des pays où le mettre carré est le moins chère
( J'ai pu constaté quelques surévaluation du prix minimum par rapport au réel )

https://www.imtilak.net/fr/turkey/articles/cheapest-real-estate-world

Exemple de maison a 17k en Thaïlande a partir de 12:30

https://youtu.be/GDMSjr6JT38?si=aMJLtphSZI5Wkt_Q

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

SP

Super_Prolo3

il y a 3 mois

J'ai 140k + ma rp payé
Il me faut minimum 500k

14

14penitent

il y a 3 mois

C'est fini 2015 et la loi d'attraction ou "comment être riche ^^"
En 2025 faut juste se mettre au chomedu ou RSA.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


J'ai 140k + ma rp payé
Il me faut minimum 500k

T'es déjà au max en vendant ta rp.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


C'est fini 2015 et la loi d'attraction ou "comment être riche ^^"
En 2025 faut juste se mettre au chomedu ou RSA.

Si tu compte rester en France

SP

Super_Prolo3

il y a 3 mois

Tu ne compte pas l'inflation ni d'éventuelles impayé ou travaux qui ne te feront pas toucher de loyer pendant 6 mois

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


Tu ne compte pas l'inflation ni d'éventuelles impayé ou travaux qui ne te feront pas toucher de loyer pendant 6 mois

Loyer garantie toute l'année même si pas de locataire en suivant le protocole a la lettre.

Tout est calculé, travaux compris

L'inflation en France ce répercute sur tes revenus ( loyer ) et tu la ressent bcp moins dans un pays du tiers monde ( même si elle existe bien ).

N2

Neo2842

il y a 3 mois

Les SCPI à 6% permettent d'avoir du 5% supernet, et c'est totalement passif.

De plus, tu fais une erreur, il n'y aurait pas d'impôt sur le revenu que ce soit avec les SCPI ou l'appartement en location.

SP

Super_Prolo3

il y a 3 mois

ETF sp500 moins d'emmerdes et plus de rentabilité

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


Les SCPI à 6% permettent d'avoir du 5% supernet, et c'est totalement passif.

De plus, tu fais une erreur, il n'y aurait pas d'impôt sur le revenu que ce soit avec les SCPI ou l'appartement en location.

L'immobilier c'est l'investissement le plus sur.

Si tu a plus que 150k tu peux mettre le reste ou tu veux.

LMNP tu paye des cotisation sociale ( c'est ce que j'inclus dans les impôts sur le revenu)

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


ETF sp500 moins d'emmerdes et plus de rentabilité

C'est bien pour du long terme mais pas pour quelqu'un qui a besoin de revenu régulier.

Si tu suis le protocole 0 emmerde a moins que ton logement ça fasse raser par un tremblement de terre ou une comète

KU

KheyUsine

il y a 3 mois

Vivre en van et travailler en Suisse l'hiver et voyager dans toutes l'Europe l'été c'est un meilleur plan je trouve https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

B6

burba67

il y a 3 mois

Les SCPI c'est super jusqu'à ce que le prix de la part s'effondre et que tu sois incapable de t'en débarrasser du fait de leur faible liquidité.
Tu coules avec le produit...

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


Vivre en van et travailler en Suisse l'hiver et voyager dans toutes l'Europe l'été c'est un meilleur plan je trouve https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

Bof , ton van c'est un gouffre financier et faut bosser 6 mois par ans

Mais ça reste une bonne alternative

1B

1BTCentier

il y a 3 mois

L'auteur qui sort de sa formation immo à 4990€ (au lieu de 12599€) et qui essaye de nous ressortir son bullshit https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Qui pour lui dire que ça ne marche plus ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

N2

Neo2842

il y a 3 mois

Alors appelle ça directement des prélèvements sociaux, ce serait plus clair.

Je m'aperçois que tu ne t'y connais pas tant que ça, la SCPI, c'est de la pierre-papier non côtée en bourse, c'est l'investissement le plus sûr et le plus passif au monde. C'est de l'immobilier avec un meilleur rendement que ce que tu proposes.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Cherchez pas c'est le montage le plus fiable et sur pour quelq'un qui veut vivre de ses rentes avec le minimum ( 150k ) .

Si vous avez plus , c'est mieux et plein d'option s'ouvre à vous mais avec seulement 150k vous feriez une erreur de faire autrement.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


L'auteur qui sort de sa formation immo à 4990€ (au lieu de 12599€) et qui essaye de nous ressortir son bullshit https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

Qui pour lui dire que ça ne marche plus ? https://image.noelshack.com/fichiers/2018/13/4/1522325846-jesusopti.png

J'ai payé aucune formation et ça marche bien pour moi

KU

KheyUsine

il y a 3 mois

Bof , ton van c'est un gouffre financier et faut bosser 6 mois par ans

Mais ça reste une bonne alternative

Pourquoi un gouffre financier ?
Tu mets 250€ de carburant et disons 200€ par de côté mois pour l'entretien ou éventuel panne et 80€ d'assurance +-.

ensuite ta rien d'autre à payer à part la nourriture et comme tu peux pas vraiment stocker tu prends ce qu'il te faut au jour le jour t'es moins tenté d'acheter des crasses ou des pack de soda etc.. tu prens juste l'essentiel https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

SP

Super_Prolo3

il y a 3 mois

La vie de rêve 400€/ mois

N2

Neo2842

il y a 3 mois


Les SCPI c'est super jusqu'à ce que le prix de la part s'effondre et que tu sois incapable de t'en débarrasser du fait de leur faible liquidité.
Tu coules avec le produit...

La plupart des SCPI n'ont pas de problèmes de gestion. De plus, même si le prix des parts baisse, tu as toujours tes revenus qui tombent tous les mois, le but n'est pas de revendre mais d'être rentier.

JF

Juvensky_Fede

il y a 3 mois

150k pour moi c'est pas faisable déjà je suis actuellement en Thaïlande si j'avais actuellement seulement 400€ par mois de rente comme tu dis je pourrais à peine survivre ici, à moins de manger du riz tous les jours et ne rien faire de mes journées, car oui je dépense 300-400€ de bouffe même en Thaïlande eh oui c'est pas une destination low cost comme beaucoup le pense !

En plus de ça il faut payer internet, salle de sport, la motorbike avec l'essence, les massages etc.. je dépense minimum 800€ par mois en Thaïlande et c'est le grand minimum que j'ai réussi à faire en vivant à Hua Hin pendant 1 mois. ( Qui est réputée pas chere )

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Pourquoi un gouffre financier ?
Tu mets 250€ de carburant et disons 200€ par de côté mois pour l'entretien ou éventuel panne et 80€ d'assurance +-.

ensuite ta rien d'autre à payer à part la nourriture et comme tu peux pas vraiment stocker tu prends ce qu'il te faut au jour le jour t'es moins tenté d'acheter des crasses ou des pack de soda etc.. tu prens juste l'essentiel https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

Ba ça fait 500e par mois dans ton "logement"

N2

Neo2842

il y a 3 mois


Cherchez pas c'est le montage le plus fiable et sur pour quelq'un qui veut vivre de ses rentes avec le minimum ( 150k ) .

Si vous avez plus , c'est mieux et plein d'option s'ouvre à vous mais avec seulement 150k vous feriez une erreur de faire autrement.

Tu peux répéter ça autant que tu veux, ton investissement rapporte peu, et en plus il faudra prévoir des travaux.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


150k pour moi c'est pas faisable déjà je suis actuellement en Thaïlande si j'avais actuellement seulement 400€ par mois de rente comme tu dis je pourrais à peine survivre ici, à moins de manger du riz tous les jours et ne rien faire de mes journées, car oui je dépense 300-400€ de bouffe même en Thaïlande eh oui c'est pas une destination low cost comme beaucoup le pense !

En plus de ça il faut payer internet, salle de sport, la motorbike avec l'essence, les massages etc.. je dépense minimum 800€ par mois en Thaïlande et c'est le grand minimum que j'ai réussi à faire en vivant à Hua Hin pendant 1 mois. ( Qui est réputée pas chere )

Tu y étais en tant que touriste. Du coup ton calcul est biaisé. Dans t'es 800e par exemple il y a combien pour ton logement ?

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Tu peux répéter ça autant que tu veux, ton investissement rapporte peu, et en plus il faudra prévoir des travaux.

Il sont déjà pris en compte dans le calcul.
Ça rapporte peux mais c'est secure et il y a plus value le jour de la revente ( sans taxe si vendu après 30 années)

JF

Juvensky_Fede

il y a 3 mois

J'y suis depuis 6 mois, j'ai un visa digital nomade je suis pas touriste, je vivais en résidence avec piscine à Hua Hin, ça me coûtait 300€ par mois, c'est le moins cher qu'on peut trouver là-bas pour avoir un truc confortable.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


J'y suis depuis 6 mois, j'ai un visa digital nomade je suis pas touriste, je vivais en résidence avec piscine à Hua Hin, ça me coûtait 300€ par mois, c'est le moins cher qu'on peut trouver là-bas pour avoir un truc confortable.

Du coup on arrive a 500e ? On se rapproche des 400 ;)

G8

Guzzardo88

il y a 3 mois

Juvensky_Fede

il y a 3 mois


J'y suis depuis 6 mois, j'ai un visa digital nomade je suis pas touriste, je vivais en résidence avec piscine à Hua Hin, ça me coûtait 300€ par mois, c'est le moins cher qu'on peut trouver là-bas pour avoir un truc confortable.

combien ca coute une maison avec jardin dans un coin pas trop craign,os la bas ? c'est pour me faire une estimation de l'enculette ici

KU

KheyUsine

il y a 3 mois

Ba ça fait 500e par mois dans ton "logement"

C'est pas énorme surtout que si ta pas de panne les 200€ reviennent dans ta poche et le prix du carburant dépend des pays que tu visite en Espagne c'est beaucoup moins chère qu'au pays bas par exemple

Ensuite si t'es bricoleur tu peux transformer ton van a moindre coup et si tu la bien aménagé il se revendra un bon prix donc tu fais encore un bénéfice la dessus https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

combien ca coute une maison avec jardin dans un coin pas trop craign,os la bas ? c'est pour me faire une estimation de l'enculette ici

J'ai mis le lien d'une maison à 17k dans mon 2eme post

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

C'est pas énorme surtout que si ta pas de panne les 200€ reviennent dans ta poche et le prix du carburant dépend des pays que tu visité en Espagne c'est beaucoup moins chère qu'au pays bas par exemple

Ensuite si t'es bricoleur tu peux transformer ton van a moindre coup et si tu la bien aménagé il se revendra un bon prix donc tu fais encore un bénéfice la dessus https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

Je t'ai dit que ça reste une bonne alternative
Mais tu ne sera pas a la retraite

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

De toute façon perso je ne conseils pas la Thaïlande mais les pays qui sont dans le lien de mon 2eme post.

J'ai donné la maison a 17k en exemple car c'est souvent la destination qui revient chez les foromeur et ils disent souvent que c'est impossible de trouver une maison à 20k.

Du coup cet exemple est pour les prendre de court pour ne pas perdre de temps sur ce sujet ( maison introuvable a moins de 20k hors hute en bois/boue )

KU

KheyUsine

il y a 3 mois

Je t'ai dit que ça reste une bonne alternative
Mais tu ne sera pas a la retraite

Faire des boulots de saisonniers entouré de teen qu'elle misère https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Faire des boulots de saisonniers entouré de teen qu'elle misère https://image.noelshack.com/fichiers/2021/04/4/1611841177-ahiahiahi.png

Du coup tu attends quoi pour réaliser ton rêve ?

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois

Je vais aller chercher mon poisson frais a 3e le kilo.

Bonne journée les kheyou

HS

hstrttrezgf

il y a 3 mois

J'ai déjà 80 000€ de patrimoine net. Mon seul but est de me barrer en retraite le plus tôt possible avec le minimum possible. C'est mon seul but dans la vie. Je déteste travailler plus que tout. Je met 1500€ par mois de coté.

Par contre pour être proprio d'un appart en location, tu oublies énormément de frais d'entretiens Plus le fait que les agences en ont rien à foutre et les copro aussi. Ca n'existe pas le 100% passif en immo à moins que tu veuilles tout laissé périr et que tout soit dilapidé en connerie.

KU

KheyUsine

il y a 3 mois

Du coup tu attends quoi pour réaliser ton rêve ?

Actuellement je me tue a l'usine pour mettre un maximum de côté, je vais m'acheter le van fin 2025 et l'aménager début 2026 pour partir au printemps 2026 https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

BO

BOKUNOTAIYOU

il y a 3 mois

avec "seulement" 150k tu t'arretes certainement pas de travailler tu tiens meme pas 15 ans comme ca et se privant de quasi tout

B6

burba67

il y a 3 mois

La plupart des SCPI n'ont pas de problèmes de gestion. De plus, même si le prix des parts baisse, tu as toujours tes revenus qui tombent tous les mois, le but n'est pas de revendre mais d'être rentier.

Le rendement est fonction du prix de la part. Un prix de la part qui s'effondre ce sont aussi des loyers qui s'effondrent, même si le rendement affiché reste constant.
Baisser le prix des parts c'est donc également un bel attrape-gogo en faisant mecaniquement croitre le rendement affiché par la SCPI.
Et quand on sait le peu de transparence sur la façon dont le prix des parts est fixé...

HS

hstrttrezgf

il y a 3 mois

Actuellement je me tue a l'usine pour mettre un maximum de côté, je vais m'acheter le van fin 2025 et l'aménager début 2026 pour partir au printemps 2026 https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

J'ai été dans ce cas. Je travaillais en Suisse mais je n'ai pas trouvé de logement donc je dormais dans mon coffre de voiture. Je travaille en suisse, je suis frontalier. Les flics vont te harceler et te mettre des pvs titanesque en franc suisse

Il fait facilement -30° en hiver tu vas mourir ou te ruiner en essence chauffage.

Un van aménagé ça coute une fortune ... Facilement 20 000€ pour un truc qui passe la polution et l'entretien coute une blinde et c'est 1 CT/an.

SK

SeditieuxKazakh

il y a 3 mois

Ok l'op, et tu fais quoi si le gestionnaire renégocie le loyer à la baisse ?

Et oui, ça peut très bien arriver en LMNP qui n'est pas géré par toi même, et dans ce cas là tu n'as RIEN à dire.

Et je parle même pas du fait que pour rester dans les pays "prolos" où tu peux acheter ou louer un bien pas cher, tu dois soit te marier à une locale soit travailler pour pouvoir rester là bas

KU

KheyUsine

il y a 3 mois

J'ai été dans ce cas. Je travaillais en Suisse mais je n'ai pas trouvé de logement donc je dormais dans mon coffre de voiture. Je travaille en suisse, je suis frontalier. Les flics vont te harceler et te mettre des pvs titanesque en franc suisse

Il fait facilement -30° en hiver tu vas mourir ou te ruiner en essence chauffage.

Un van aménagé ça coute une fortune ... Facilement 20 000€ pour un truc qui passe la polution et l'entretien coute une blinde et c'est 1 CT/an.

Il y'a énormément de nomades qui partent en Suisse pour faire les saisons pourtant je pense pas trainer dans les grande ville et pour le chauffage je compte installer un poêle à bois dans le van https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

Un sprinter en long châssis t'es à 10k d'occasion et l'aménagement je sais le faire moi-même pour 5k environ https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

il y a 3 mois

J'ai dans les 500k de patrimoine net je suis encore loin d'être rentier. https://image.noelshack.com/fichiers/2018/26/7/1530476579-reupjesus.png

Surtout en France.

HS

hstrttrezgf

il y a 3 mois

Il y'a énormément de nomades qui partent en Suisse pour faire les saisons pourtant je pense pas trainer dans les grande ville et pour le chauffage je compte installer un poêle à bois dans le van https://image.noelshack.com/fichiers/2016/47/1480081450-ris42.png

Ecoute mon ami, on garde contact si tu veux car ton projet est extraordinaire. Tu pourrais même monter une chaine youtube. Je suis frontalier depuis 5 ans

Je l'ai fait pendant 4 semaines le temps de trouver un appart, c'était en novembre, il faisait -20°C dans ma bagnole. C'était intenable. Je te conseille de tester de dormir même une nuit à 0°C pour tester tu verras tu va pas y arriver.

Déjà j'étais obligé de passer de toute façon la frontière tout les jours, car en suisse les habitants vont te dénoncer h24 + dans énormément de ville tu n'as pas le droit de te garer sans payer 1800 CHF par an et ça c'est le tarif pour les habitant de la ville.

OP
T1

Tap1Dbois

il y a 3 mois


Ok l'op, et tu fais quoi si le gestionnaire renégocie le loyer à la baisse ?

Et oui, ça peut très bien arriver en LMNP qui n'est pas géré par toi même, et dans ce cas là tu n'as RIEN à dire.

Et je parle même pas du fait que pour rester dans les pays "prolos" où tu peux acheter ou louer un bien pas cher, tu dois soit te marier à une locale soit travailler pour pouvoir rester là bas

Si t'es loyer baisse , tes charges baisse ;)
+ Lire la fin de mon 1er message.

Le reste de ton message est plus ou moins vrais. Tu a des bail de 99 ans si tu ne veux pas te marier a une local .