BORDEL les LOCATAIRES qui PERDENT de L’ARGENT chaque MOIS

314 messages

Mise à jour: il y a 6 mois

FilsdePalmade

il y a 6 mois

Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.

Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

Can-01

il y a 6 mois

Hypo_Prof_V12
il y a 6 mois
Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.
1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.
2) Argument 2: "être locataire permet d'investir plus en bourse" => FAUX. Dans beaucoup d'endroits, une mensualité d'emprunt n'est pas beaucoup plus élevé qu'un loyer. Par ailleurs, cette mensualité est fixe alors que le loyer ne l'est évidemment pas. Au fil des années, l'inflation aidant, il est donc beaucoup plus avantageux de rembourser un emprunt que de payer un loyer.
3) Argument 3: "le propriétaire a beaucoup de frais / locataire aucun" => VRAI MAIS FAUX. Le propriétaire a beaucoup de frais au départ mais comme il INVESTIT son argent plutôt que de le balancer dans le vent, c'est rapidement rentable malgré les frais de notaire, malgré les frais d'agence, de courtier, etc.
Mais l'argument MASSUE qui détruit les locatix est le suivant:
Un type qui emprunte sur 25 ans à 30 ans, est pleinement proprio à 55 ans. S'il vit 85 ans (espérance de vie moyenne), il est donc dans une position extrêmement confortable pendant 30 ANS.
A l'inverse, le locataire paiera un loyer de 25 ans à 85 ans, soit jusqu'à son décès. Il paiera toujours, même après réduction de ses revenus à la retraite.

Chat j'ai pété + rien compris

Revivid4

il y a 6 mois

par contre on m'explique le calcul ou alors j'ai rien compris, 3,6% d'intérêts/an c'est pas si énorme que ça
comment tu te retrouves à devoir rembourser 200k d'intérêts sur les 300k qu'ils t'ont filé (donc 500k au total)

Les 3.6% c'est sur le capital restant dû chaque année rien que la première année ça fait +10k au bout de 25 ans t'as payé 155k€

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.
Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

Oui, fallait pas rater le train avant 2022.

-[Remynoschka]-

il y a 6 mois

Oui tu n'as pas eu de chance
j'ai su avoir mon apport pile poil au moment où les taux étaient à moins de 2%

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

John9013

il y a 6 mois

Avec des taux à 1% il fallait être complètement débile pour ne pas acheter.
Aujourd'hui à 3.5% j'ai un avis mitigé.

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.

Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...

Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.

Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.

Parfois c est vraiment une question de chance

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Chat j'ai pété + rien compris

Bah c'est justement parce que tu comprends pas comme tant d'autres que certains ici continuent à défendre la location contre la propriété en ce qui concerne la RP alors que c'est évident qu'il faut acheter.

Y a aussi une confusion aberrante entre Résidence Principale / Résidence Secondaire / Investissement locatif / Marchandage de biens, qui sont des choses totalement différentes et qui exigent des stratégies qui n'ont absolument rien à voir.

John9013

il y a 6 mois

Je devais avoir du 2% pile justement, mais j'ai eu que des refus de prêt pour des raisons à la con du coup ca m'est passé sous le nez

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

Revivid4

il y a 6 mois

Ceux qui défendent le locatix dream ont toujours 3 arguments bidesques que je démonte ci-dessous.
1) Argument 1: "le locataire est libre / le proprio est enchaîné" => FAUX. Le proprio peut vendre ou ne pas vendre alors que le locataire doit dégager si le proprio veut vendre.

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an

Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme

À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Benriya14

il y a 6 mois

T'es au courant qu'une fois la maison remboursée elle est à toi?
T'es au courant que le taux d'emprunt est fixe (contrairement au loyer?)
Essayes d'imaginer ce que représentera une mensualité d'emprunt à 1200€ (en 2024) en 2050? Pas pas grand-chose. Sûrement 0,5 SMIC.

Croire en 2024 que tu es vraiment propriétaire de ta maison en France

John9013

il y a 6 mois

Croire en 2024 que tu es vraiment propriétaire de ta maison en France

tu marques un point :D

Revivid4

il y a 6 mois

Oui, fallait pas rater le train avant 2022.

Et on le prenait comment quand on était pas encore dans la vie active ?
La réalité c'est que le paradigme immo a complément changé
Suffit de voir le PLF25 sur l'immo

-[Remynoschka]-

il y a 6 mois

ARRGGHHH désolé pour toi mon Khey

J'ai eu un seum incroyable t'as pas idée, ca faisait 6 ans que je me privais pour pouvoir constituer l'apport et tout, tout ça pour me faire refouler à la fin pour des trucs à la con. Surtout que derrière, le proprio de l'appart que j'occupais a décidé de faire travaux de rénovation énergétique (c'était un DPE G) et du coup a pété mon bail (à la base il attendait que j'achète justement). J'ai donc dû rechercher un appart en urgence à louer, sauf qu'avec toute le bordel même pour du locatif que c'est l'immo maintenant, il m'a fallu 5 mois. J'ai dû vivre 2 mois chez des proches comme un clodo à cause de ça

Can-01

il y a 6 mois

Revivid4
il y a 6 mois
Les 3.6% c'est sur le capital restant dû chaque année rien que la première année ça fait +10k au bout de 25 ans t'as payé 155k€

Yes je vois mtnt merci

PoubzDep15

il y a 6 mois

Avec les taux à 4%, expliquez moi dans quel monde je peux acheter en étant aussi rentable qu'en location avec mon loyer à 670 euros pour 60m2, dans une region où le prix au m2 varie entre 2500 et 3500 euros ???

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

totalement, j'avais eu 1,7 et j'ai emprunté 200k sur 25 ans
J'ai mis en apport de 40k. J'ai acheté un appartement sur plan.
Avec l'augmentation des coûts de l'immobilier (mon appartement a pris 25% de valeur en 5 ans)
Et l'augmentation des taux ...
Je rembourse mon prêt à auteur de 820€ par mois.
Si je devais acheter le meme appart avec le même apport aujourd'hui, j'ai fait mes calcul, je paierais dans les 1300-1350 par mois.
Parfois c est vraiment une question de chance

Ouep.

J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€

Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€

Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

SemaphoreDeBAL

il y a 6 mois

Les proprios donnent de l'argent à leur proprio (l'État).
Nous sommes tous des esclaves.

Revivid4

il y a 6 mois

Ouep.
J'ai emprunté 315K à 1,3% sur 25 ans.
Mensualité: 1320€
Même chose aujourd'hui avec un taux à 3,6% sur 25 ans.
Mensualité: 1683€
Soit un coût de l'emprunt qui passe de 81K€ à 190K€.

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

John9013

il y a 6 mois

J'ai eu un seum incroyable t'as pas idée, ca faisait 6 ans que je me privais pour pouvoir constituer l'apport et tout, tout ça pour me faire refouler à la fin pour des trucs à la con. Surtout que derrière, le proprio de l'appart que j'occupais a décidé de faire travaux de rénovation énergétique (c'était un DPE G) et du coup a pété mon bail (à la base il attendait que j'achète justement). J'ai donc dû rechercher un appart en urgence à louer, sauf qu'avec toute le bordel même pour du locatif que c'est l'immo maintenant, il m'a fallu 5 mois. J'ai dû vivre 2 mois chez des proches comme un clodo à cause de ça

L'enfer total ...
Et comme un Khey l'a dit, c'est une question de timing, si les taux avaient été plus bas mnt, tu aurais eu encore + d'apport et on t'aurait pas refusé.
Courage
Je me mets à ta place, j'aurais été defouté si je n'avais pas eu mon prêt

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Le locataire a deux mois de préavis, le propriétaire 3 mois minimum de délais de vente, ça peut facilement monter à + 1 an
Sauf que tu vas pas acheter à Paris en début de vie active et c'est là que tu fais les meilleurs salaire, personne veut vivre dans la Creuse ou la Somme
À 3.5% d'intérêts tu paies littéralement un loyer dans les intérêts, pour amortir ton achat il faut rester 7 ans dans ton bien, 7 ans à te priver d'opportunités professionnelles à cause de enchaînement géographique

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.

Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Can-01

il y a 6 mois

Hypo_Prof_V12
il y a 6 mois
Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.
Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

t'admets que les 2 autres arguments ont du sens puisque tu les ignores bêtement, c'est déjà ça

-[Remynoschka]-

il y a 6 mois

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Quand t'es solo dur autrement

John9013

il y a 6 mois

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

oui, l'enfer !
tu as acheté un beau bien pour avoir emprunté autant.
Félicitation mon Khey

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Après 25 ans c'est vraiment la baise, empruntez sur 20 ans max

Bah à 1,3% c'était quasi-gratos, donc je ne vois pas bien pourquoi je me serais privé... Je me rappelle que la différence n'était pas substantielle...

John9013

il y a 6 mois

Bah à 1,3% c'était quasi-gratos, donc je ne vois pas bien pourquoi je me serais privé... Je me rappelle que la différence n'était pas substantielle...

oui, totalement. T'as eu un taux incroyable

Tortueninja123

il y a 6 mois

Et jusqu'à leur mort.
Tu arrives à la retraite, ta pension équivaut à 60% de ton salaire, mais ton loyer est le même et continue à augmenter.
Les proprio pendant ce temps-là: ils ont fini de rembourser leur maison depuis 10 ans.
Cas 1: ils restent tranquillement dans leur baraque et ne payent que la TF une fois par an.
Cas 2: ils revendent leur maison 500K et disposent de 500K en cash (pas d'impôt sur la plus-value sur la RP).
Hop, hop, hop.

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Nico452d

il y a 6 mois

ça depend du taux d'interet. et uniquement de ça
à 3,5% tu as pas beaucoup du monde à qui ça profite d'être propriétaire.
à 2,5% c'est l'inverse

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

t'admets que les 2 autres arguments ont du sens puisque tu les ignores bêtement, c'est déjà ça

Bah les deux autres arguments c'est quoi?

1) Le salaire? Oui, c'est un peu vrai. Encore que je connais beaucoup de télétravailleur qui n'ont pas eu une baisse très importante + pour les fonctionnaires, ça change absolument rien.

2) Le taux à 3,5%? Oui, c'est vrai. Sauf que tout le monde n'a pas acheté à 3,5%...

[BelgianRace]

il y a 6 mois

Nico452d
il y a 6 mois

ça depend du taux d'interet. et uniquement de ça
à 3,5% tu as pas beaucoup du monde à qui ça profite d'être propriétaire.
à 2,5% c'est l'inverse

Investissement locatif à 1% = epic win

Ce qui est mon cas

Fritent2Magdo

il y a 6 mois

J'ai jamais autant perdu de thune qu'en étant proprio..
Le taux a 4% sur 25 ans
TOUT les travaux et entretiens à ta charge
Taxe foncière
Taxe d'habitation
Le ravalement de façade si t'es dans une ancienne coopro
Les charges de copro très élevées si bâtiment neuf (Entretien, ordure, ascenseur).

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

John9013

il y a 6 mois

Qui va acheter ta barque 500k on est pas us réveillé toi

Rien que le fait de ne plus payer après le prêt contrairement à ceux qui louent, ca change une vie.

-[Remynoschka]-

il y a 6 mois

L'enfer total ...
Et comme un Khey l'a dit, c'est une question de timing, si les taux avaient été plus bas mnt, tu aurais eu encore + d'apport et on t'aurait pas refusé.
Courage
Je me mets à ta place, j'aurais été defouté si je n'avais pas eu mon prêt

Sans rentrer dans les détails, les banques m'ont refusé les prêts à cause de la boite pour laquelle je bossais à l'époque
'fin c'est un cumul

J'avais l'apport "minimal" (de quoi couvrir les fais et un petit bonus pour l'appart)
J'achetais solo

Mais j'ai des anciens collègues qui ont pu acheter, mais soit ils étaient en couple, soit ils avaient un apport bien plus conséquent

Donc c'est con, parce que du coup j'ai changé de boite (et je voulais déjà le faire à l'époque mais justement j'attendais de finaliser l'achat), mais je peux pu acheter alors que là il y aurait pu ce problème

M0nsieurG

il y a 6 mois

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

En 2050 ta maison sera squattée par des réfugiés climatiques, bien ton achat

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

oui, totalement. T'as eu un taux incroyable

Et encore, je connais des gens qui ont emprunté 800K€ à... 0,9%...

Bon, ok, ils sont tous les deux médecins spécialistes...

Revivid4

il y a 6 mois

Tu dois être Parisien pour n'envisager que les deux extrêmes: Paris / Creuse.
Dieu merci il y a plein de jolis endroits où plein de gens ont envie d'habiter...

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

PuffinASMR

il y a 6 mois

J'aimerais bien vivre le proprio dream mais bon je peux être muté à tout instant donc si c'est pour devoir vendre dans 3 mois c'est pas la peine

John9013

il y a 6 mois

Sans rentrer dans les détails, les banques m'ont refusé les prêts à cause de la boite pour laquelle je bossais à l'époque
'fin c'est un cumul
J'avais l'apport "minimal" (de quoi couvrir les fais et un petit bonus pour l'appart)
J'achetais solo
Mais j'ai des anciens collègues qui ont pu acheter, mais soit ils étaient en couple, soit ils avaient un apport bien plus conséquent
Donc c'est con, parce que du coup j'ai changé de boite (et je voulais déjà le faire à l'époque mais justement j'attendais de finaliser l'achat), mais je peux pu acheter alors que là il y aurait pu ce problème

oui, ca s'est joué à peu de chose. C'est dommage
Mais t'as de l'oseille, tu peux investir en bourse un petit peu et attendre que les taux redeviennent décent.

Can-01

il y a 6 mois

John9013
il y a 6 mois
Rien que le fait de ne plus payer après le prêt contrairement à ceux qui louent, ca change une vie.

Faut voir le prix auquel tu paies en tant que locataire aussi aussi, un T2/T3 à 250 balles (logement social) c'est imbattable par exemple
+ La location t'as aucun soucis à te faire, ça change une vie aussi (excepté si t'as un proprio maboul qui veut te virer sans prévenir un an ou deux à l'avance)

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

En 2050 ta maison sera squattée par des réfugiés climatiques, bien ton achat

Ou peut-être submergée par la montée des eaux...
Détruite par une tornade de catégorie 5
Annihilée par une frappe nucléaire poutinienne

Hypo_Prof_V12

il y a 6 mois

Lyon ou Bordeaux à 6000€ le m2 ?
Bien ton studio à 120k / 700€ par mois ?
Sachant que pour le même budget t'as un T2/T3
Locataire en couple > all

Lyon / Bordeaux.

Encore une fois, ça fait vraiment parisien comme remarque...

Quartier des Chartrons à Bordeaux, 6e arrondissement proche parc de la tête d'Or. Bordel, c'est cliché.

GigaChibrax14

il y a 6 mois

pas spécialement une bonne idée.
parfois vaut mieux rester locataire et investir dans des actions. ton patrimoine à la fin sera plus conséquent.

tu peux aussi investir dans des actions en remboursant ton pret à la banque

je comprend pas ta logique

John9013

il y a 6 mois

et vous pouvez répondre à mon sondage pour savoir quel type de nanas à mettre dans votre appart :
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-51-75074782-1-0-1-0-selon-vous-quels-sont-les-femmes-qui-ont-le-plus-de-libido.htm

Revivid4

il y a 6 mois

Lyon / Bordeaux.
Encore une fois, ça fait vraiment parisien comme remarque...
Quartier des Chartrons à Bordeaux, 6e arrondissement proche parc de la tête d'Or. Bordel, c'est cliché.

Nantes ou Grenoble pour avoir la paix sociale ?
Clermont Ferrand ? Paumé au milieu de nul part avec une dépression qui te guette après 3 mois ?

Tortueninja123

il y a 6 mois

500K€ en 2050, c'est 300K€ aujourd'hui hein.

En 2050 ya que de noir et des arabe qui travaillent pour uber eat tu va la vendre à qui a l etat

PoubzDep15

il y a 6 mois

[16:29:04] <PoubzDep15>
Avec les taux à 4%, expliquez moi dans quel monde je peux acheter en étant aussi rentable qu'en location avec mon loyer à 670 euros pour 60m2, dans une region où le prix au m2 varie entre 2500 et 3500 euros ???

Personne ??

Can-01

il y a 6 mois

GigaChibrax14
il y a 6 mois
tu peux aussi investir dans des actions en remboursant ton pret à la banque
je comprend pas ta logique

si ce que tu comptais investir en tant que loctaire part dans les intérêts du crédit immo en tant que propriétaire, t'investis quel argent ?

CheneMou

il y a 6 mois

loper est un gosse qui vit chez papa maman

M0nsieurG

il y a 6 mois

En 2050 ya que de noir et des arabe qui travaillent pour uber eat tu va la vendre à qui a l etat

Achète on t'a dit, c'est le rêve.

Boucle_Puretech

il y a 6 mois

Croire qu'un bien t'appartient alors que tu paies un crédit dessus.
Non, pendant 25 ans ca appartient a la banque.

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BORDEL vous GAGNEZ combien CHAQUE MOIS ???

il y a 6 mois

410

BORDEL vous GAGNEZ combien chaque MOIS ???

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